ตรงแถว เอสพลานาด มีการก่อสร้างอาคารของตลท. มันคืออะไรหรอครับ ยังไม่สร้างนะครับ แค่ล้อมรั้วไว้เป็นที่เป็นทาง โครงการเดิมที่คุณก้อนหินว่า ถูกรื้อใหม่แล้วครับ ตอนนี้อยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบพัฒนาใหม่อยู่ครับ โดย ChoNgMinG อังคาร ม.ค. 06, 2009 9:28 pm

ติด THAI ใครติดบ้างงงงงง สิ่งที่ดีว่าแย่ ก็ใช่ว่าจะดีพอนะครับ :lol: The better is not good enough  :twisted: โดย ChoNgMinG อาทิตย์ ธ.ค. 14, 2008 9:01 pm

ขอความเห็น FUTUREPF และ SPF หน่อยครับ SPF น่าจะได้รับผลกระทบจากท่องเที่ยวมากนะครับ แถมเป็นแค่เกาะสมุยที่เดียว บวกกับความแน่นอนของรายได้น่ากลัวกว่า FUTUREPF เยอะ จริงๆ เทียบ FUTUREPF น่าจะเทียบกับ CPNRF มากกว่าครับ โดย ChoNgMinG พุธ ธ.ค. 10, 2008 10:10 pm

ติด THAI ใครติดบ้างงงงงง เห็นด้วยกับพี่มิครับ เห็นด้วยครับ เคยมีพี่ที่อยู่การบินไทยเล่าให้ฟัง ทั้งนักการเมือง กินไวน์แพงๆ ทั้งพวกญาติกัปตัน ต้องนั่ง first class ไม่งั้นไม่บิน แถมมีพวกผู้บริหารทายาทนักการเมืองที่คอรรัปชั่นอย่างที่ว่า ไม่ขาดทุนก้แปลกแล้วครับ โดย ChoNgMinG พุธ ธ.ค. 10, 2008 10:04 pm

+หุ้นต่ำบาท+ firm ว่ามี 30% แล้ว เพิ่งผ่านมติ ตลท. มาเร็วๆ นี้เอง โดย ChoNgMinG พุธ ธ.ค. 10, 2008 9:59 pm

แบบนี้ก็มีด้วย [quote="ลุงขวด"]สงสัยลืมเงินเดือนตนเองไปแน่เลย.....ดูงบปี 2550 ตำแหน่งประธานกรรมการ ค่าตอบแทนได้รับ 3 แสนบาทถ้วนต่อปี......ดูเงินเดือนผู้บริหารแจ้งว่า รวม 10 ท่านเป็นเงิน 13,815,480 บาท ที่จ่ายในปี 2550 มาดูชื่อผู้บริหาร กับ มีจำนวน 11 ท่าน.....เป็นไปได้ไหมว่า โดย ChoNgMinG พุธ ธ.ค. 10, 2008 9:46 pm

จุดสังเกตหุ้นไทยถึงจุด "ต่ำสุด"..? เข้าใจว่าผู้เขียนคงไม่ได้หาจุดต่ำสุดจริงๆ หรอกครับ แนวรับอะไรก้ไม่ได้ให้ไว้ ผมว่าจริงๆ บทความนี้วิเคราะห์ได้ดีนะครับ ออกแนว fundamental มากกว่า โดย ChoNgMinG เสาร์ พ.ย. 08, 2008 4:29 pm

ขอถามอาจารย์หมอ mprandy เรื่อง usa หน่อยครับ [quote="mprandy"] การเพิ่มทุนสถาบันการเงิน สองแสนห้าหมื่นล้าน เหตุผลนั้นเขาต้องการให้สถาบันการเงินเหล่านี้มีเงินกองทุนเพิ่มขึ้น และสนับสนุนให้ปล่อยสินเชื่อเข้าสู่ระบบให้มากขึ้น เป็นการผ่อนคลาย credit crunch ลง ในสภาวะปกติ การเพิ่มทุนสองแสนห้าหมื่นล้านเหรียญ ควรจะทำให้สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อเพิ่มขึ้นได้อีกราว ๆ สองล้านห้าแสนล้านเหรียญ (ประมาณ 10 เท่า ถ้าให้เกณฑ์เงินกองทุนต่อสินทรัพย์เสี่ยงประมาณ 10%) แต่ดูเหมือนว่าสถานการณ์ไม่เป็นอย่างนั้น เพราะถึงเพิ่มทุนไป ก็ไม่ค่อยมีแบงค์ไหนยอมปล่อยกู้ในช่วงนี้ สรุปว่าฉีดเงินเข้าไปเพิ่มทุน เหมือนเติมน้ำกระป๋องเล็ก ๆ ในถังเปล่า โดย ChoNgMinG ศุกร์ พ.ย. 07, 2008 7:06 pm

ช่วงนี้ธนาคารขึ้นดอกเบี้ยฝาก เพื่อเตรียมตัว+ตุนเงิน ....... ตอนนี้ผมว่าเค้าแย่งลูกค้ากันนะครับ จาก พรบ.สถาบันประกันเงินฝาก ที่จะเริ่มใช้ สค นี้ ศูนย์วิจัยกสิกร survey มาแล้วว่า คนรู้และเข้าใจกันน้อยมากครับ ส่วนใหญ่ผู้ไม่รู้จะคิดว่าการฝากเงินมีความเสี่ยงมากแล้ว รัฐไม่ค้ำเต็มจำนวนแล้ว การไหลของเงินจากแบงค์เล็กไปแบงค์ใหญ่ที่น่าเชื่อถือ เกิดขึ้นแน่ครับ ตอนนี้แบงค์เลยจัดสัมมนาสร้างความเข้าใจกันใหญ่ + หาฐานลูกค้ารายย่อยกัน เห็นได้จาก promotion เงินฝากประจำช่วงนี้เยอะมาก lock ฝากประจำ แต่ก้จะให้เปิด saving รับดอกเบี้ย แถมวงเงินที่ให้สูงสุด ส่วนใหญ่ไม่เกิน 1 ลบ. โดย ChoNgMinG อาทิตย์ ก.ค. 27, 2008 10:18 am

เงินเฟ้อมันมาแล้ว ตัวเร่งการขึ้นดอกเบี้ย การขึ้นดอกเบี้ยเพียงแค่ 0.25% โดย ChoNgMinG อาทิตย์ ก.ค. 27, 2008 10:10 am

เงินเฟ้อ อย่างที่เราเจอตอนนี้ ควรใช้มาตรการแบบไหนดีครับ [quote="chatchai"]อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ระดับ 5% ถึง 6% โดย ChoNgMinG อาทิตย์ ก.ค. 27, 2008 9:54 am

สัมมนา สุดยอดหุ้นมหัศจรรย์โตไม่หยุด ไม่ได้ไปฟังอีกแล้ว คุณก้อนหิน มีคลิปหรือช่องทางรับชมทางอื่นมั้ยครับ ขอบคุณล่วงหน้านะครับ  :bow: โดย ChoNgMinG อาทิตย์ ก.ค. 27, 2008 9:44 am

เงินเฟ้อ อย่างที่เราเจอตอนนี้ ควรใช้มาตรการแบบไหนดีครับ ขอชมเจ้าของกระทู้หน่อยครับ จบวิดวะแต่เห็นสนใจเสดสาดและการลงทุนมากกก เด็กเสดสาดยังอายครับ เข้าเรื่องดีกว่า ไม่อธิบายละเอียดละกันครับ สรุปเป็นประเด็นดีกว่า จะได้ไม่ยาว ตัวผมเห็นด้วยกับการขึ้นดอกเบี้ยครับ เพราะ 1. เงินเฟ้อเป็นปัญหาคุกคามระยะยาวครับ เงินเฟ้อจะส่งผลต่อเนื่องไปเรื่อยๆ และจะยิ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ จนเศรษฐกิจพังลง ยกตัวอย่างอาร์เจนนะครับ คงต้อง trade off ปัญหาด้วยครับ การขึ้น ดบ. อาจมีผลในระยะสั้นที่ทำให้ ศก แย่ลงจริง แต่ในระยะยาวจะช่วย ศก มีเสถียรภาพดีขึ้น 2. เงินเฟ้อเกิดจากการคาดการณ์ด้วย เห็นได้จาก bond yield เริ่มปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว ตั้งแต่ตัวเลขเงินเฟ้อเริ่มสูงช่วงปลาย Q1 แล้ว และคนเองก้คาดว่าจะขึ้นต่อไปอีก ทั้ง global และไทยเองด้วย นี่ก้เป็นปัญหาใหญ่ไม่น้อยครับ เพราะจะยิ่งผลักดันให้ตัวเลขจริงสูงขึ้นเรื่อยๆ ได้ เป็นสาเหตุที่ BoT บอกว่าต้องลดการคาดการณ์ลงครับ 3. หน้าที่ของ BoT คือควบคุมเงินเฟ้อ + คานอำนาจกับนโยบายการคลัง ถ้าไม่ทำหน้าที่นี้แล้ว ก้ยิ่งหยุดการคาดการณ์เงินเฟ้อของชาวบ้านไม่ได้ใหญ่ ทำให้ปัญหานี้ลุกลามไป และอีกอย่าง เพื่อคานอำนาจกับนโยบายการคลังเวลาที่คลังใช้นโยบายเช่นบ้านเราทุกนี้ เพื่อสร้างเสถียรภาพในระยะยาว 4. ลด demand อย่างที่ทุกท่านเข้าใจ เงินเฟ้อเกิดจาก cost push การขึ้นดอกเบี้ยไม่ได้แก้ปัญหาโดยตรง แต่ก้แก้ทางอ้อมละครับ ว่าลด demand ลง ช่วยลดความร้อนแรงของเงินเฟ้อลง 5.ปัญหาดอกเบี้ยที่แท้จริงติดลบครับ ปัญหานี้ปล่อยไว้ จะกลายเป็นทำให้คนลดการออมในระยะยาวลง ฝากไว้ก้ไม่ได้อะไร เป็นปัญหาต่อการลงทุนของ ปท ต่อไปอีกครับ 6. จังหวะตอนนี้ยังขึ้นได้ครับ ศก.มีแนวโน้มชะลอ แต่ก้ยังโตได้ดีอยู่ครับ ถ้าปล่อยไว้นานกว่านี้ เงินเฟ้อมากกว่านี้ หยุดไม่อยู่ แล้วมาขึ้น ต้องขึ้นทีเดียวเยอะ ศก จะกระทบรุนแรงมากกว่าการที่ขึ้นเร็ว แต่ค่อยๆ ขึ้นครับ จริงๆ จะเห็นว่า key ของเรื่องนี้ คือ ความสำคัญของเงินเฟ้อ ว่าปัญหานี้แก้ยากแค่ไหน เรื้อรังแค่ไหนด้วย ถึงจะเห็นพ้องต้องกันว่า ควรแก้เงินเฟ้อก่อนหรือไม่ครับ ไม่งั้นก้จะคิดไปในทางที่คนที่ไม่เห็นด้วยคิดครับ แค่นี้ก่อนดีกว่า ว่าจะไม่ยาวแล้วนะ  :P [/b] โดย ChoNgMinG ศุกร์ ก.ค. 25, 2008 7:21 pm

PFFUND ร่วมแสดงความคิดเห็นทีคับ น่าลงทุนมัย ประกันรายได้ขั้นต่ำถึงปลายปี 2555 นี่ครับ....แต่อย่าลืมเรื่องค่าใช้จ่ายบริหารกองทุนด้วยนะครับ กองนี้ต้องดูว่าจะลงทุนเท่าไหร่ครับ และมองว่าโครงการจะ success ได้จริงหรือป่าว (Occupancy rate เท่าที่จำได้ ~30% เองนะครับ) รายย่อยคงโอเค exit ง่าย liquidity น้อยก้ยังพอออกได้ แต่ที่ต้องระวัง กลัวว่าหลัง 5 ปี แล้วไม่มีประกันรายได้ อัตราการเช่ายังไม่เพิ่ม นี่ราคาร่วงกระจุยแน่ครับ โดย ChoNgMinG พุธ มี.ค. 26, 2008 9:48 pm

เรื่องค่าเงิน usd ครับ เท่าที่เคยอ่านงานวิจัยปีก่อน มีคนมองเงินดอลลาร์อ่อนค่าสุดอยู่ที่ราว 29 บาทต่อดอลลาร์ครับ ... ตอนนี้เงินเฟ้ออเมริกาเริ่มสูงกว่า 5 เปอร์เซ็นต์แล้วนะครับ ... เฟดน่าจะลดดอกเบี้ยได้อีกไม่มากแล้ว Houses ใหญ่ๆ คาด fed fund rate กันใกล้ๆ 2.00% กลางปีนี้เลยนะครับ ถ้าอย่าง JPM + DB ให้ 1.00% ตอนสิ้นปีด้วยซ้ำ view เรื่อง fed fund ไม่หนีกันมากครับ ราคา commodities เลยขึ้นกันสนุกสนาน ค่าเงินผมตามมาหลาย house แล้ว ไม่เคยถูกเลย จริงๆ ไม่ใกล้เคียงเลยด้วยซ้ำครับ อาจจะปัจจัยกระทบเยอะมากกๆ แต่ ดบ. มองกันได้แม่นยำมาก โดย ChoNgMinG พฤหัสฯ. มี.ค. 13, 2008 7:26 pm

เรื่องค่าเงิน usd ครับ เรื่องแรก เรื่องส่งออกกะค่าเงินครับ ผมว่า SCB ทำวิจัยไว้ดีนะครับ เห็นได้ว่าธุรกิจที่มี import content มาก แทบจะไม่ได้รับผลจากบาทแข็ง (นำเข้าวัตถุดิบมาถูก) เผลอๆ ได้มาร์จินเยอะขึ้นด้วยซ้ำ ถ้าบริหารจัดการดี เช่น กลุ่มอิเล็กทรอนิกส์ ชิ้นส่วนยานยนต์ เป็นสาเหตุที่ทำให้เราส่งออกสูงมากอยู่ได้ ทั้งๆ ที่บาทแข็งมาก ขณะที่ กลุ่มที่ใช้ labou intensive อย่างเครื่องหนัง รองเท้า เสื้อผ้า ได้รับผลเต็มๆ เพราะค่าแรงมีแต่จะเพิ่ม แต่ขายสินค้าได้ถูกลง โดย ChoNgMinG พฤหัสฯ. มี.ค. 13, 2008 7:21 pm

จะซื้อ LTF ครับ ปกติผมดูตามกลยุทธ์ของกองทุนนะครับ หลักๆ แบ่งเป็น 1.Active เลือกหุ้นเก่งๆ 2.Passive ลงทุนล้อตาม index แล้ว weight เอาว่าเราชอบแนวไหน... บางปีแบบ 1 ดีกว่า บางปีแบบ 2 ดีกว่า โดย ChoNgMinG พุธ มี.ค. 12, 2008 10:58 pm

TFEX แต่ละคน performance เป็นไงบ้างครับ ผมนี่เพิ่งเล่นตอนกลางปี แรกๆ ยิ้มกริ่มเลย มาโดนเอา subprime รอบต้นปีนี้ อ่วมอรทัยเลยครับ สงสัยไปลงทุนในหุ้นอย่างเดียวจะดีกว่าเเฮะ โดย ChoNgMinG พุธ มี.ค. 12, 2008 10:51 pm

ไม่ขาย ไม่ขาดทุน !!!! ไม่ขายไม่ขาดทุน แต่อาจไม่ไ้ด้ทุนคืน เห็นด้วยอย่างยิ่งครับ นึกแล้วเศร้า  :oops: โดย ChoNgMinG อังคาร ม.ค. 24, 2006 6:13 pm

วันนี้รวม Big lot SHIN VAL ตลาดจะถึงแสนล้าน หรือเปล่านี้ 4.สงสัยอย่างนึง คนที่ช่างติ ดีกว่าเขาหรือเปล่า อยู่เมืองไทยมีใครไม่เคยใช้เส้นสาย ติดสินบนบ้างครับ หน้าห้องสังเวียนของ ตลาดหลักทรัพย์ฯ เขียนเอาไว้ว่า "สิ่งที่ถูกต้อง คือสิ่งที่ถูกต้อง แม้ไม่มีใครทำ สิ่งที่ผิด คือสิ่งที่ผิด แม้ทุกคนทำมัน" สิ่งที่สำคัญที่สุด อย่าหลง และสูญเสียจุดยืนตัวเองครับ โดย ChoNgMinG จันทร์ ม.ค. 23, 2006 10:23 pm

เสื้อรุ่นใหม่เรียบง่ายสไตล์ VI โหวตด้วยค้าบ  :P ชอบแบบ 4 อะ  :twisted: โดย ChoNgMinG จันทร์ ม.ค. 23, 2006 10:07 pm

บททดสอบ Kaynesian's Economics เรื่องการกระตุ้นเศรษฐกิจตามแนวเคนส์ ในช่วงที่ผ่านมา จริงๆ ผมเห็นว่ามันถูกต้องแล้วนะครับ เรื่องการกระตุ้นทางด้านการคลัง ผ่านการใช้จ่ายของภาครัฐ ไม่ว่าจะเป็นนโยบายอะไร เพราะความจริงถ้าจะย้อนกลับไป 4 กว่าปีก่อน สภาพคล่องมันล้นระบบ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจทางการเงินไม่ได้ผล เนื่องจากติดกับดักสภาพคล่อง ดอกเบี้ยถูกมากกกก แต่คนก้ไม่กู้มาลงทุนอยู่ดี ดังนั้น จึงต้องใช้การคลังอย่างเดียวแหละครับ แต่ประเด็น ผมว่ามันอยู่ที่ว่า "ความมีประสิทธิภาพของการใช้จ่าย" มากกว่าครับ ว่าเอาไปใช้แล้วให้ประโยชน์ได้แค่ไหน เช่นโครงการต่างๆ จริงแล้วก็น่าจะดูมีประโยชน์มากนะครับ แต่ในแง่การวัดประสิทธิภาพ ผลตอบแทนโครงการ การจัดการหรือการใช้ประโยชน์ให้สูงสุด การลำดับความสำคัญของการใช้จ่าย ผมว่าเรื่องเหล่านี้ไม่ชัดเจนจริงๆ ย้อนกลับมาเรื่องเคนส์อีกที เอาไปเปรียบเทียบกับแนวคิดตอนเคนส์บูมๆ เนี่ย คงไม่ถุกต้องนักนะครับ เท่าที่จำได้ ไม่รู้จำผิดหรือเปล่า :oops:  ช่วงนั้นแนวคิดทางด้านเศรษฐกิจจะเน้นในเรื่องการผลิตครับ เป็น แมสโปรดักส์ ให้มีต้นทุนต่ำ จากการขยายการผลิต เน้นเรื่องความเชี่ยวชาญต่อเนื่องมาจากยุคคลาสสิค ผลปรากฎว่า ผลิตได้ถูกจริง แต่อุปทานล้นเหลือ แนวคิดเคนส์ถึงเริ่มเกิดขึ้น แล้วหลังจากยุคที่ความคิดเคนส์เรื่องเสื่อม ถึงได้เป็นยุคของพวกการเงิน แล้วยุคหลังถึงเป็นยุคผสมกัน ปัจจุบัน ผมไม่ค่อยห่วงเรื่องเศรษฐกิจมากนักนะครับ เรื่องการที่ว่ารัฐจะหยุดลงทุนแล้วจะเป็นอย่างไร คงต้องมาดูถึงภาวะในตอนนั้นนะครับ ว่าการบริโภคขยายตัวแค่ไหน บางที การลงทุนทั้งเอกชน ตปท หรือรัฐ จะลงทุนอย่างอื่นเพิ่มหรือไม่ แล้วเศรษฐกิจโลกจะเป็นยังไง จะกระทบต่อการส่งออกเรามากแค่ไหน ผมกังวลอยู่อย่างเดียวในตอนนี้ คือ เรื่องการปรับสมดุลของเศรษฐกิจโลก ทั้งจากเมกาและจีน วึ่งคงกระทบเรามากมหาศาลทีเดียวครับ โดย ChoNgMinG อาทิตย์ ม.ค. 22, 2006 1:19 pm

Re: มีใครเคยลงทุนกับทองคำแท่งบ้างคะช่วยแนะนำหน่อยค่ะ อยากทราบรายละเอียดต่างๆดับนี้ค่ะ 1 แหล่งที่ซื้อที่ได้คุณภาพ 2 ขนาดที่เหมาะสม 3 หากฝากธนาคารไว้ เขาคิดค่าฝากอย่างไรคะ 4 นอกจากฝากธนาคารไว้ เขามีวิธีเก็บกันยังไง ขอบคุณค่ะ 1 ศูนย์ซื้อขายทองคำครับ อยู่เพชรบุรีนี่เอง ถ้าลงทุนก้ควรเป็นทองคำแท่งที่เค้ามีตราของร้าน จะซื้อขายกันง่าย 2 ขนาด ผมว่าอยู่ที่เงินกับสภาพคล่องนะ อย่างถ้าซื้อ 1 โล ก้ไม่ใหญ่นะครับ หนากว่า chocolate bar 2-3 เท่ามั้ง แต่อยู่ที่ว่าถ้าเผื่ออยากขายก็ต้องเอา 5 บาท 10 บาท ดีกว่าครับ แต่บางที่ราคาก้อาจแพงกว่าก้อนใหญ่ 3 ไม่รู้ครับ ไม่เคยฝาก เก็บไว้บ้าน แบบว่ามีน้อย  :oops: 4 เอาผ้าขี้ริ้วห่อไงครับ  :P โดย ChoNgMinG พุธ ม.ค. 11, 2006 11:24 pm

กฎใหม่ก.ล.ต.ทุบพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ รายได้วูบ30 % !!!! ออกมานานแล้วนะครับ เรื่องนี้ ค่อนข้างชัดเจนอยู่แล้วสำหรับวัตถุประสงค์ของแต่ละกอง ผมว่ามันไม่ได้ซับซ้อนขนาดต้องมาวิเคราะห์ไรมากมายนะ โดย ChoNgMinG จันทร์ ม.ค. 09, 2006 4:47 pm

ด่วน เปลี่ยนวัน TICON Company Visit ไปด้วยคนค้าบบ :D โดย ChoNgMinG ศุกร์ ม.ค. 06, 2006 12:15 pm

กองทุนหอพัก คิดว่าน่าสนใจกว่าปลูกหอทำเองหรือเปล่า [quote="ba_2l"][quote="sunrise"]ผมอยากอยู่กับเด็กรังสิตจังเลย โดย ChoNgMinG อังคาร ธ.ค. 20, 2005 3:52 pm

อยากทราบว่า เมื่อคอนโดเก่ามากๆ... กรณีอาคารชุดมีการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอาคารชุดนะครับ ในกรณีที่อาคารชุดเสียหายทั้งหมดหรือเป็นบางส่วน แต่เกินครึ่งหนึ่งของจำนวนห้องชุดทั้งหมด ถ้าเจ้าของร่วมมีมติ โดยมีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด ให้ก่อสร้างหรือซ่อมแซมอาคารส่วนที่เสียหายนั้น ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดการก่อสร้างหรือซ่อมแซมอาคารส่วนที่เสียหายให้คืนดี ในกรณีที่อาคารชุดเสียหายเป็นบางส่วนแต่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนห้องชุดทั้งหมด ถ้าส่วนใหญ่ของเจ้าของห้องชุดที่เสียหายมีมติให้ก่อสร้างหรือซ่อมแซมอาคารส่วนที่เสียหายนั้น ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดการก่อสร้างหรือซ่อมแซมอาคารส่วนที่เสียหายให้คืนดี ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างหรือซ่อมแซมอาคารที่เสียหายสำหรับที่เป็นทรัพย์ส่วนกลางให้เจ้าของร่วมทุกคนในอาคารชุดเฉลี่ยออกตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง ส่วนค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างหรือซ่อมแซมสำหรับที่เป็นทรัพย์ส่วนบุคคลให้ตกเป็นภาระของเจ้าของห้องชุดที่เสียหายนั้น โดย ChoNgMinG จันทร์ ธ.ค. 19, 2005 5:55 pm

ตึกแถว จริงๆที่ถามว่า ค่าเซ้งเป็นค่าซื้อที่ดิน...ไรพวกนั้น ไม่เกี่ยวกันนะครับ ส่วนใหญ่อย่างที่ประสบมา เช่นวิธีแรก CBRE ใช้ในการคิดค่าเช่าที่ดินครับ คือ จะจ่ายค่าเซ้ง ค่าเช่าเท่าไหร่ก้ได้ แต่สรุปคือให้ PV ออกมาเท่ากับ 30% ของราคาที่ดิน จึงไม่เกี่ยวกันครับ ส่วนวิธีที่สอง เป็นวิธีที่กลุ่มคุณเจริญ ให้เช่ากับ คาฟูร์พระรามสี่ วิธีนี้อาจจะพอพูดได้ว่าเกี่ยวกับครับ ส่วนเรื่องอายุการใช้งานของตึกหลังหมดสัญญาที่ว่าจะเสื่อมค่าไรพวกนี้นะครับ ถ้าเป็นตึกแถว คงจะเสื่อมค่ามากพอควร เพราะไม่ค่อยได้ดูแล แต่ตึกใหญ่ๆ เค้าต้องมีการบำรุงรักษาอยู่แล้วครับ โดยเจ้าของอาจจะไปตรวจสอบบ้าง หรือมีมาตรการอื่นๆ ทำให้ไม่ได้มูลค่าตึกเสื่อมไม่มากครับ โดย ChoNgMinG ศุกร์ ธ.ค. 16, 2005 2:41 pm

ตึกแถว ลืมตอบคำถามแรกไปครับ ว่าทำไมถึงเซ้ง ไม่ซื้อ ก็อย่างที่หลายคนบอกครับ ว่าที่ดินตรงนั้นอาจซื้อขายกันไม่ได้ หรือผู้ซื้อไม่อยากซื้อ เพราะไม่พร้อมที่จะจ่ายเต็มจำนวนหรือเหตุผลอื่น หรือในแง่ผู้ขายไม่อยากขาย เพราะอยากเก็บทรัพย์สินไว้ และการให้เช่าก็ได้ผลตอบแทนที่ดี เท่าที่ผมทราบ การคิดราคาค่าเช่าในตลาด จะคิดเป็น % การเช่าของมูลค่าที่ดินครับ(แล้วแต่จะตกลงได้ราคาไหนกันครับ อาจใช้ราคาตลาดอย่างที่คุณ IH บอก จริงๆผมเข้าใจว่าส่วนใหญ่ก็ไม่ค่อยยอมใช้ราคาประเมินกันอยู่แล้วนะครับ มีประโยชน์ในแง่เสียภาษีการโอน ฯลฯ) เช่น เช่า 30 ปี ราคาที่ 100 ลบ. ก็เช่าโดยคิด PV 30 ลบ ส่วนจะจ่าย up-front(ค่าเซ้ง) แล้วจ่ายรายเดือนรายปีไรยังไง แล้วแต่ตกลง อีกวิธีจะโหดกว่า คิดเหมือนวิธีแรก โดยค่าเซ้งนั้นให้จ่ายทั้งก้อน แล้วคิดอัตราค่าเช่ารายปี 3-5% จากค่าเซ้งนั้นอีก + อัตราการเพิ่มของค่าเช่า เช่น 3 ปีปรับค่าเช่าเพิ่มอีก 10% แล้วแต่ตกลงครับ โดย ChoNgMinG พฤหัสฯ. ธ.ค. 15, 2005 6:38 pm

ตึกแถว อย่างที่คุณ IH บอกน่ะครับ ถ้าเซ้ง ที่ดินยังไงก็เป็นของเจ้าของอยู่แล้วครับ ส่วนกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างเป็นของเจ้าของเช่นกันครับ ขึ้นอยู่กับการตกลงครับ ว่าจะเป็นลักษณะไหน ระหว่าง BOT - Build Operate Tranfer อย่างที่คุณ IH บอกโอนให้เจ้าจองหลังหมดสัญญา หรือเป็นแบบ BTO โอนหลังสร้างเสร็จหรือขณะสร้างให้เจ้าของเลยครับ แล้วเราเช่าทั้งที่ดินและตึก ส่วนใหญ่ถ้าเป็นชาวบ้านธรรมดา ก็จะเช่าแบบ BOT กันมากกว่าครับ เพราะ BTO ค่อนข้างยุ่งยากในทางปฎิบัติ (ในแง่ผู้เช่านะครับ) แต่มีข้อดีสำหรับผู้ให้เช่า ไว้กันความเสี่ยงที่ผู้เช่าสร้างๆ ไปแล้วดันเจ๊งโบ้งครับ โดย ChoNgMinG พฤหัสฯ. ธ.ค. 15, 2005 6:30 pm

ถ้าport ลงทุนผมไม่สามารถทำกำไรถึง10-15 % ต่อปีผมควรเลิกลงทุน จะออกจริงเหรอครับ ผมว่ามันไม่ได้อยู่ที่ผลตอบแทนเหตุผลเดียวนะ ไม่รู้เป็นเหมือนกันป่าว  8) :evil:  :evil:  :twisted:  :twisted: You can check out any time you like, but you can never leave  :twisted:  :twisted:  :evil:  :evil: โดย ChoNgMinG พุธ ต.ค. 19, 2005 11:09 pm

สงสัยจังว่าทำไมวันนี้สีแด๊งแดง ผมขอความรู้หน่อยเถอะครับ เห็นอ่านข่าวของเอเพกซ์ นักวิเคราะห์บอกว่า ฝรั่งปิดงบช่วงเดือนนี้กะเดือนหน้า ผมเองก็เพิ่งเล่นหุ้นมาไม่กี่ปี มันใช่เหรอครับ :?:  :?:  :?:  :roll:  :roll:  :roll: หรือจะเป็นตั้งแต่ที่เริ่มขายหนักๆ ทั่วทั้งโลก จากเงินเฟ้อเมกา กรรมซัดด้วยหวัดนกต่อ แต่ฟันธงว่าเดือนหน้าคงกระตุกกลับ เตรียมปิดงบของจริงสิ้นปี based on หวัดนกคงไม่รุนแรงมาก แล้วก้เสดกิดทนทานกับเงินเฟ้อและราคาน้ำมันขนาดนี้ได้ โดย ChoNgMinG พุธ ต.ค. 19, 2005 11:05 pm

วงเงินทรัสต์รีซีทส์และเลตเตอร์ออฟเครดิต คืออะไรครับ ขอบคุณคุณลูกอิสานแทนด้วยครับ ไอ้ผมมันขี้เกียจ  :oops: woody อย่าเรียกพี่ว่าพี่เลย อายุเราไล่ๆกันนา 555  :P โดย ChoNgMinG พุธ ต.ค. 19, 2005 10:53 pm

วงเงินทรัสต์รีซีทส์และเลตเตอร์ออฟเครดิต คืออะไรครับ พวกพี่น้องกันอย่างP/C,SG,DP,DAก็น่ารู้ไว้นะครับ โดย ChoNgMinG อังคาร ต.ค. 18, 2005 9:04 pm

ผลกระทบของดอกเบี้ยขาขึ้นต่อ Property Fund ผมว่าการโยกย้ายการลงทุนระหว่างกองอสังหาฯ กับพวกตราสารหนี้ไม่น่าจะเกิดขึ้นมากนักนะครับ ที่แตกต่างกันแน่ๆ เลยคือกองอสังหามีส่วนต่างราคา ซึ่งส่วนใหญ่ในภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น มาร์กราคาตลาดของตราสารหนี้ก็จะขาดทุนกันทั้งนั้น จะถือจนครบอายุซะมากกว่า การเทรดทำได้ยากมาก ดังนั้นตราสารหนี้จะเรียกได้ว่าไม่มี capital gain ก้ว่าได้ แต่ในขณะที่กองอสังหามี ถ้าภาวะอุตฯ ในอสังหานั้นยังดีอยู่ แล้วอีกอย่างนึงนะครับ ต้องมาชั่งน้ำหนักระหว่างความเสี่ยงและผลตอบแทนกัน ถ้าไม่ได้มองว่าภาวะกองอสังหานั้นแย่เกินไป เฉลี่ยผลตอบแทนประมาณร้อยละ 6-7 ที่น่าจะทำได้ ในขณะที่ถ้าถือตราสารหนี้ก้ต้องถือยาวนะครับ เอาไม่เสี่ยงเลยพวกพันธบัตรรัฐบาลก้ต้องเกิน 5 ปี นะครับ แต่อย่าลืมครับว่าต้องถือจนครบด้วย ไม่งั้น mark to mkt ก้ขาดทุนอีก ส่วนคุณอาฮุยผมเห็นด้วยในประเด็นเรื่องการประเมินมูลค่าด้วยอย่างยิ่งเลยครับ เมื่อเดือนก่อนได้คุยกับทางผู้บริหารของอเบอร์ดีน ได้สอบถามเรื่องกองอสังหาว่าทำไมของเค้าไม่มีมั่ง เค้ามองการลงทุนในกองอสังหาอย่างไร เค้าให้คำตอบมาว่า บ้านเรายังต้องพัฒนาอีกมากกว่าจะตามทันสิงคโปร์หรือฮ่องกงทัน ประเด็นหลักก็คือการประเมินมูลค่านี่แหละครับ ส่วนเรื่องจ่ายปันผลร้อยละ 90 ผมว่ามันทำให้ถูกต้องตามวัตถุประสงค์ของการจัดตังกองอสังหาประเภทนี้มากว่านะครับ ไม่งั้นได้เงินมามากขนาดนี้ จะไปทำให้เกิดการลงทุนประเภทพวกเก็งกำไรได้ง่าย กลต.ถึงได้ออกกฎมาเรื่องกอง 4 ที่ห้ามมีอายุไม่เกิน 10 ปีนับจากนี้นะครับ จำไม่ค่อยได้แล้ว รู้สึกจะมีกอง 3 ด้วย เพราะวัตถุประสงค์มันไม่จำเป็นต่อไปแล้วนะครับ เพราะฉะนั้นเรื่องเติบโตผมไม่กังวลครับ ก็เอาเงินจากขายอสังหาครั้งก่อน มาลงทุน ได้เป็นอสังหาชิ้นใหม่ก้ขายเข้าโครงการเป็นเงินออกมาแทน เรื่องปกติครับ โดย ChoNgMinG ศุกร์ ต.ค. 14, 2005 11:50 pm

ลองมาวิเคราะห์หุ้น EGAT กันล่วงหน้าดีกว่า จะ IPO แล้วรายละเอียดยังไม่มีไรสักอย่างเลยครับ เป็นห่วงอยู่เหมือนกันว่าราคาจะอยู่เท่าไหร่ เรื่องรายได้ไม่ว่าจะเป็น ค่าไฟฐาน เอฟที สูตรใหม่ไร ยังไม่บอกเลยครับ ทั้งที่ก่อนหน้านี้จะสรุปก่อน แล้วยังมีการเฉลี่ยรายได้ให้กับ กฟภ. อีก กลัวว่าถ้า IPO แพงนี่อาจต่ำจองได้เหมือนกันนะครับ แต่ผมว่าไหนๆ ก้เป็นตัวฮอทขนาดนี้ วายุภักษ์เอยคงเข้ามาแน่ๆ ถ้าแปรรูปรัฐวิสาหกิจแล้วต่ำจองไปเรื่อย คนด่าทั้งบ้านทั้งเมืองแน่ครับ ลงทุนยาวๆ นี่คงกำไรดีแน่ๆ นะผมว่า แต่ไม่รู้ผู้บริหารเค้าบริหารเก่งแค่ไหนอะครับ โดย ChoNgMinG ศุกร์ ต.ค. 14, 2005 9:39 pm

ลงทุนในกองทุนตราสารหนี้ ส่วนใหญ่พวกกองทุนก็จะไม่เทรดตราสารหนี้นะครับ จะถือจนครบอายุ ก็จะได้ตามคูปองที่ระบุไว้ ต่อให้ดอกเบี้ยขาขึ้น แต่ถ้าไม่ขายก่อน mark to market ก้ไม่ขาดทุน อาจจะขาดทุนค่าเสียโอกาสที่ดอกเบี้ยมันขึ้นนี่แหละครับ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การลงทุนอยู่ดีแหละครับ ได้น้อยแต่ชัวร์ โดย ChoNgMinG เสาร์ ต.ค. 08, 2005 9:06 pm

ขอความเห็นเกี่ยวกับกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครับ ผลจากเงินเฟ้อ ดอกเบี้ย จะผลักดันให้ต้นทุนของผู้ซื้อสูงขึ้น กำลังซื้อลดลง อันนี้แนวโน้มค่อนข้างแน่นอนครับ เพียงแต่พอพูดถึงอสังหาฯ หลายคนจะนึกว่ามีแต่บ้านกะที่ดิน จริงๆแล้วน่าจะแยกออกเป็น sector ให้ชัดเจนนะครับ มันจะมี retail ,apartment serviced, condo, Industrial - RBFs, Residential Sales, Land แต่ละกลุ่มก็ค่อนข้างจะต่างกันนะอย่างชัดเจนนะครับ ในด้านของดีมานด์ และซัพพลาย อย่างบ้านผมมองว่าระดับกลางน่ะดีแน่นอนครับ แต่ถ้าเป็นพวกคอนโด หรือที่อยู่อาศัยให้เช่า พวกที่เป็นระดับเกรด เอ บี พวกนี้จะดีกว่าครับ สามารถรักษาพวกค่าเช่าหรืออัตราการเช่าได้ดีกว่าพวกเกรดต่ำ หรือพวกที่ไม่ได้อยู่ใน prime zone น่ะครับ ส่วนเรื่องผังเมือง ต้องดูด้วยครับว่า ผังเมืองใหม่เป็นยังไง จะมีเรื่อง FAR ที่ละเอียดขึ้นกว่าผังเก่า มี OSR เพิ่มเข้ามาใหม่ด้วย ซึ่งแน่นอนว่ามีผลต่อราคาที่ดิน เพราะมันคือศักยภาพที่สามารถพัฒนาได้บนที่นั้นๆครับ โดย ChoNgMinG เสาร์ ต.ค. 08, 2005 8:42 pm

ทำไมกองทุนไทยคิดไปลงทุนต่างประเทศละคับ กระจายความเสี่ยงเลยครับ คำเดียว แล้วมันจะไม่ดีตรงไหนครับ ทั้งความเสี่ยงของประเทศ การเมือง การถือเงินสกุลเดียว ฯลฯ ผมว่ามีแต่ข้อดีนะ โดย ChoNgMinG เสาร์ ต.ค. 08, 2005 8:25 pm

กำไร 40 เท่า จากการลงทุน US Option -_-? ผมว่าไปมองมันว่าเป็นพนันก็เกินไปหน่อยนะครับ จริงประโยชน์ในการบริหารความเสี่ยงก็มี หรือจะเป็นพวกเข้าไปเก็งกำไรก็มีประโยชน์ต่อตลาดด้วยเหมือนกัน เพียงแต่ทั้งหลายทั้งปวงต้องรู้จักตัวเอง รู้จุดยืนตัวเองมากกว่าว่าจะเล่นแบบไหน high rish high return โดย ChoNgMinG เสาร์ ต.ค. 08, 2005 8:07 pm

คิดอย่างไรกับ กองทุนรวม CPN รีเทล โกรท จะไปจอง กันไหมคะ อันนี้ผมว่าไม่จริงเสมอไปนะ อย่าง BKKCP เคยลงมาถึง 8.3 บาท -17% ไม่เยอะหรือครับ? ส่วนเรื่อง โดย ChoNgMinG อาทิตย์ ส.ค. 07, 2005 12:35 pm

กับการลงทุน **ภาคอสังหาริมทรัพย์** เพื่อนๆพี่ๆ คิดยังไงครับ เออ ผมว่าต้องแยก sector นะ อสังหาฯ มีหลายหลายมาก และไม่ได้สัมพันธ์กันทั้งหมด อย่างเช่น สำนักงานให้เช่า โรงงานให้เช่า RBFs หรือ Retail ฯลฯ กู้เงินมาซื้อนี่ผมว่าไม่คุ้มอย่างยิ่งนะ เสี่ยงไป ของจริงถ้ากองอาจจะให้ผลตอบแทนน้อยกว่านั้นสัก 1% นี่ก้น่ากลัวละ โดย ChoNgMinG พุธ ส.ค. 03, 2005 10:35 pm

คิดอย่างไรกับ กองทุนรวม CPN รีเทล โกรท จะไปจอง กันไหมคะ เท่าที่ดูมี 5 กองทุน ที่ต่ำจองก็มี 3 ตัว ที่คุณ jaychou บอก tif1 เท่าจอง mipf เหนือจองได้ 40 สตางค์ ก็แปลกดีนะครับ ออกมากี่กองๆก็ร่วงหมด แล้วต่อไปใครจะมาลงทุนละครับ??? เพื่อนนักลงทุนบอกว่า กองทุนพวกนี้เค้าซื้อเก็งกำไรกัน พอไม่ได้ดังใจเลยยอมขายทิ้ง ไปเล่นอย่างอื่น........ ให้มันได้อย่างนี้ซิ :evil: ผมว่าอย่าเข้าใจ concept ของการลงทุนในกองทุนอสังหาผิดก็จะดีนะครับ เพราะคิดว่าเราลงทุนอสังหา โดยซื้อกองทุนเนี่ย มันมีสภาพคล่องสูงกว่าเราซื้อทรัพย์สินในกองนั้นๆอยู่แล้ว แถมยังซื้อลงทุนได้ทั้งที่ทุนน้อย ฯลฯ การที่คิดว่าจะมาซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือเอา capital gain ค่อนข้างจะผิดนะครับ พวกสถาบันที่ลงทุนถึงไม่ค่อยเทรดไงครับ แต่ถ้ากองดีจริง ก้จะดักเก็บในตลาดรองเมื่อราคาลง คอยดูไว้ครับลงได้ไม่เยอะหรอกครับ โดย ChoNgMinG พุธ ส.ค. 03, 2005 10:27 pm

มีใครลงทุนในตลาดพันธบัตรอยู่หรือเปล่าครับ ผมมะมี มีแต่ลงให้บริษัท โดย ChoNgMinG ศุกร์ ก.ค. 29, 2005 5:01 pm

การลงทุนในตลาดสินค้าเกษตรล่วงหน้า ถามหน่อยครับว่า การซื้อขายเนี่ย วาง Initial Margin เป็นสัญญาละ 12000 ใช่หรือไม่ครับ หรือว่าวางเป็นสัดส่วน กี่เปอร์เซนต์ของราคาจริงๆของสัญญา เช่นว่า ถ้าให้ราคายางปัจจุบันโลละ 65 บ. หนึ่งสัญญาจะเป็นเงิน 325000 งี้ต้องวางหลักประกันเริ่มต้นแค่ 12000 เองเหรอครับ ประมาณ 3.7% ของราคาจริงๆของสัญญาเองเหรอ ถ้าเป็นอย่างงั้น สมมติว่า วางเงิน 12521.63 (521.63 เป็นค่าธรรมเนียม) พอดีเป๊ะ ซื้อได้ 325000 (โลละ 65) จะต้องเพิ่มหลักประกันเมื่อลดลงเหลือต่ำกว่า 9000 หรือราคายางลดไป 323000 (โลละ 64.6) หรือลดไป โลละ 0.4 บาท หรือ 0.6% ผมเข้าใจถูกมั้ยครับ เท่าที่จำได้เคยศึกษาตอนแรกๆ เค้าจะให้วาง Initial Margin ร้อยละ 10 ถ้าวางแค่ 12000 ผมมองว่ายิ่งเสี่ยงนะครับ เพราะ Spread แค่นั้น วันเดียวก็ขาดทุนได้แล้ว แล้วก็ต้องถูก Margin Call เรียกเงินในบัญชีให้กลับมาเท่ากับ 12000 ใหม่ สรุปก็คือ มันก็ควรจะต้องลง Margin ตั้งแต่แรกมากกว่านั้นอยู่ดี อืม ผมมองว่ามันเสี่ยงเหมือนกันนะ อย่างแรก volume ในตลาดยังน้อยมาก แล้วก้ถ้าเรียก Margin น้อย แล้วคนเก็งกำไรไม่ประมาณตัวเอง โอกาสแย่ยิ่งกว่าเล่นหุ้นมาร์จินซะอีก แล้วอย่างนี้ Broker เค้าเขี้ยวมั้ยครับ ในการซื้อขาย เช่นอย่างว่า ถ้าผมมีเงินซะ 50000 ขอซื้อซะสี่สัญญา 48000 ไม่รวมค่าธรรมเนียม เค้าจะให้มั้ยอะ รู้ว่าเสี่ยง แต่คงต้องขอลอง 555 โดย ChoNgMinG ศุกร์ ก.ค. 29, 2005 4:58 pm

คิดยังไงกับการถือทองคำในช่วง ไม่เกิน 5 ปีต่อจากนี้ครับ ฐานะคนเคยอยู่ในวงการค้าทองคำนะครับ ขอตอบหน่อย ที่บอกว่าดอลลาร์อ่อนแล้ว บาทแข็ง เวลาคิดมูลค่าทองเป็นบาทบางทีก็จะเปลี่ยนแปลงน้อยน่ะครับ เพราะมันมีการ Hedge กันอยู่ภายในตัว ส่วนที่บอกว่าระยะยาวแล้ว ทองสู้ตลาดหุ้นไม่ได้ อันนั้น เป็นเพราะว่าเมื่อก่อนดอลลาร์ Fixed ไว้กับทองคำน่ะครับ ราคาเลยค่อนข้างคงที่ ก่อน Plaza Accord หลังจากนั้น มีการใช้ดอลลาร์ในระบบลอยตัว ค่าทองเลยแกว่งไงครับ ถ้าเป็นประเทศไทย หลังจากไทยลอยตัว ราคาทองคำเลยมีการปรับตัวขึ้น ไม่เหมือนก่อนหน้านี้ที่ Fixed เงินบาทไว้กะดอลลาร์ โดย ChoNgMinG อังคาร ก.ค. 26, 2005 4:17 pm

Times Magazine ข้อเสนอแบบนี้ เชื่อถือได้มั้ยครับ? คุณ Gump เลิกอ่าน FHM แล้วเหรอ โดย ChoNgMinG อังคาร ก.ค. 26, 2005 3:52 pm