ขอเปิดประเด็นเรื่อง Biz Modelต่อ ผมขอเสริมในธุรกิจอสังหาฯนะครับ โดยรูปแบบของแต่ละบริษัทฯ ถ้าสังเกตดูให้ดีจะมีความแตกต่างกันอยู่มากพอสมควร ทำให้ผลกระทบต่อธุรกิจแต่ละบริษัทฯจึงไม่เหมือนกันครับ 1. PS เน้นทำ Mass Product เจาะล/ค ระดับล่างชนิดที่ว่าบ้านเอื้ออาทรยังอาย เนื่องจากเน้นล/ค ระดับล่างจึงจำเป็นที่จะต้องเป็น Cost Leader เลยต้องสร้างโรงงานทำ Pre-fab ของตัวเอง เพื่อจะได้สร้างบ้านทีละหลายๆพันหลังได้ต่อปี ข้อดีจับตลาดได้กว้างมากๆ แต่ขนาดโครงการต้องใหญ่ด้วย แบบบ้านห้ามเปลี่ยนบ่อย ฉะนั้นบ้านของ PS ถึงประสบความสำเร็จกับ Townhouse แต่ บ้านเดี่ยวยังไม่เป็นที่ยอมรับมากนัก เพราะ Branding ของพฤกษา อาจจะติดภาพของระดับล่างมากเกินไปสำหรับคนซื้อบ้านเดี่ยวครับ กลยุทธ์ ตีตรงกลางครับ ตีซึ่งๆหน้า เน้นพละกำลัง 2. PRIN เน้นขายเร็วแต่จับกลุ่มล/ค หลักที่ B+ ถึง C ไม่เน้นกำไรสูงสุด มักจะทำโครงการขนาดกลางถึงเล็ก เพื่อลดความเสี่ยงในการปิดโครงการให้อยู่ประมาณ 2-3 ปีทุกโครงการ เน้นรูปแบบบ้านจะมีการออกแบบบ้านรูปแบบโครงการใหม่ๆเสมอ เน้น Promotion ของแถมเพียบ เพื่อให้ล/ค เทียบ Value แล้ว บ้านของปริญต้องคุ้มค่ากว่าของคู่แข่ง (ไม่ใช่ถูกกว่านะครับ) เป็นเพียงไม่กี่บริษัทที่สามารถกระจายทำเลได้เกือบทุก zone ในกทม. เนื่องจากมีความแตกต่างจากคู่แข่งด้าน ทำเล แบบบ้าน Promotion และขนาดของโครงการที่ไม่ใหญ่ มีการกระจายสินค้าทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด กลยุทธ์ กองโจรครับ ตีในชัยภูมิที่เราเลือกเราได้เปรียบ เน้นรบเร็วชนะเร็ว เคลื่อนที่เร็ว ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ได้ตลอดเวลา หมายเหตุ : ผู้เขียนทำงานอยู่ปริญสิริครับ กรุณาใช้วิจารณญานในการอ่านด้วยครับ 3. LH เริ่มจากสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย เหมือนขายรถยนต์ โครงการมักมีขนาดใหญ่ แต่เปี่ยมไปด้วยคุณภาพ Margin สูง ไม่เน้นทำเล (สังเกตได้ว่ามักจะต้องเข้าซอยค่อนข้างลึก) เนื่องจากมี Brand ที่แข็งแกร่ง หน้าตาแบบบ้านไม่ค่อยเปลี่ยน (สไตล์ยุโรป) จับ Mass แต่เป็นกลุ่ม A ถึง B- ตอนนี้กำลังปรับภาพลักษณ์ว่าบ้านแลนด์แพงอยู่ครับ โดยออกโฆษณาที่ว่ายังไม่ถึง 30 ก็ซื้อบ้านแลนด์ได้ กลยุทธ์ ผู้นำ และ ป่าล้อมเมืองครับ แลนด์มีโครงการทุกโซนครับ แต่มักจะอยู่รอบๆนอก เพราะราคาที่ดินถูกกว่า 4. SPALI เน้น Margin สูงครับ โดยเป็น Cost Leader ด้วย ไม่จำเป็นต้องปิดโครงการได้รวดเร็ว (ยกเว้น Condo) ดังนั้นจะไม่ค่อยเน้นการเปลี่ยนรูปแบบสินค้ากับรูปแบบโครงการ จับล/ค B ถึง C เน้นทำเลที่มีการแข่งขันน้อย และมี Backlog ที่แข็งแกร่งมาก สามารถทำทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด แถมมี โรงแรม และ อาคารสำนักงานด้วย กลยุทธ์ นักแสวงหาโอกาส และ ตีโอบครับ แสวงหาโอกาสหรือมุมอับที่ข้าศึกมองข้ามแล้วเข้าโจมตี พอข้าศึกโดดเข้าตะลุมบอน Condo ศุภาลัยก็จะไปตีที่อื่น เน้นทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว ในทำเลที่ทุกคนมองข้ามแต่มีความต้องการ เอาไว้แค่นี้ก่อนนะครับ ถ้าท่านใดมีความเห็นเป็นอย่างอื่นรบกวนช่วยกันเสริมได้เลยนะครับ :)  และถ้าต้องการบริษัทอสังหาฯอื่นเพิ่มเติมอีก PM หรือ ขอในกระทู้ก็ได้นะครับ จะพยายามตอบให้ดีที่สุดครับ โดย titiwach พฤหัสฯ. มี.ค. 22, 2007 6:19 pm

หุ้นอหังสาตอนนี้ตัวไหนน่าสนใจบ้างครับ...... อยากได้ราคา PO อะครับ เขินครับ ผมอยากได้สัก 100 บาทต่อหุ้นครับ  :oops: โดย titiwach พฤหัสฯ. มี.ค. 15, 2007 3:57 pm

ประกาศติดยศ Approved IR member ให้กับ prempha ในความเห็นของผมนะครับ IR น่าจะตอบในร้อยคนร้อยหุ้นเท่านั้นครับ เพื่อให้นักลงทุนที่สนใจหุ้นตัวนั้นๆ จะได้ศึกษาข้อมูลของหุ้นนั้นๆ ได้ง่ายขึ้นครับ ส่วนเพื่อนๆที่ต้องการถาม IR ก็แค่ไป Post ถามกันในร้อยคนร้อยหุ้นครับ ขอบคุณครับ โดย titiwach อังคาร มี.ค. 13, 2007 5:31 pm

หุ้นอหังสาตอนนี้ตัวไหนน่าสนใจบ้างครับ...... จะลองถามผมไหมครับ :D สำหรับผมก็ต้อง ปริญสิริ ครับ อยากจะลองให้ไปศึกษาข้อมูลดูก่อนนะครับ ถ้ามีอะไรอยากจะถามรบกวนเรียนเชิญที่ ร้อยคนร้อยหุ้นในห้อง PRIN ครับ ขอบคุณครับ หมายเหตุ ผมเป็นผู้บริหารของปริญสิรินะครับ โดย titiwach อังคาร มี.ค. 13, 2007 5:13 pm

สมหมาย-ธาริษา เด้งรับ ฉลองภพ นั่งขุนคลังคนใหม่ เห็นด้วยกับการตั้งคุณฉลองภพครับ :D โดย titiwach อังคาร มี.ค. 06, 2007 7:18 pm

มีหุ้นบริษัทไหนคับที่ราคาต่ำกว่า3 บาท แต่ปันผลระดับ.50-.70สต ขอด้วยครับ [email protected] โดย titiwach พุธ ม.ค. 10, 2007 5:38 pm

เรื่องน่ารู้ของธุรกิจอสังหาฯ อยากจะขอถามนะครับว่าเราจะรู้ได้อย่างไรว่าเรากำลังอยู่ในช่วงต่ำสุดของวัฏจักรอสังหา ผมไม่ได้หมายถึงว่าต้องเป๊ะๆนะครับ เอาแค่เป็นแนวทางว่า มันควรจะมีสภาพอย่างไรบ้าง เช่น บ้านขายไม่ออก โคดสะนาตามหน้าหนังสือพิมพ์จะมากหรือน้อย บริษัททยอยปิดกัน คนตกงาน หรืออะไรบ้างครับที่จะเป็นสัญญาณบอกว่ามันต่ำมากแล้ว แล้วตอนที่มันเริ่มดีขึ้น เราจะเห็นภาพอะไรบ้างครับ เราจะติดตามได้จากที่ไหน แล้วมีบริษัทอะไรบ้างที่น่าสนใจลงทุนได้ ผมหมายถึงว่าเราใว้ใจผู้บริหารได้นะครับ ไม่ใช่ว่า พอขาขึ้น พวกก็โยนหุ้นให้รายย่อย พอขาลงก็ไซฟ่อน อยากได้บริษัทที่ทำแต่พองาม ทำแต่น้อยนะครับ จะได้มั่นใจได้ว่า ตอนขาขึ้น มันยังเหลือขาให้ขึ้นได้อยู่ครับ ไม่ใช่โดนสูบจนแห้งแล้ว วิกฤตอสังหาฯ มีอย่างอ่อนกับอย่างแก่ ครับ คล้ายๆกับวิกฤตเศรษฐกิจครับ มีรอบที่แรงกับรอบที่เบา ตามความเห็นส่วนตัวนะครับ เราเพิ่มเจอรอบที่แรงมา ฉะนั้นรอบนี้น่าจะเบา ซึ่งผมเคยให้เหตุผลไว้หลายข้อแล้ว (ผู้ที่สนใจกรุณาหาอ่านในกระทู้ครับ) ส่วนจะรู้ได้อย่างไรว่า ถึงข่วง Decline ที่จะ Buttom สุดๆ พอจะรู้ได้ครับ... 1. วิ่งสำรวจโครงการต่างๆ เอา Zone ไหนก็ได้ครับ แต่ห้ามเขตใจกลางเมืองนะครับ โดยสำรวจสัก 10 โครงการภายในบริเวณใกล้เคียงกันทุก 2 เดือน ถ้ายอดขายไม่กระดิก การก่อสร้างไม่คืบหน้าเลย แถมถ้า Sale บอกว่าไม่ค่อยมีคนมาดูเหมือนก่อน (ประมาณว่าอาชีพหลัก ตบยุง) 2. ก่อนหน้า มีโฆษณาบ้านมากมาย แต่พอมาตอนนี้ โฆษณาบ้านบางตา ขอให้ดูจาก ไทยรัฐ และนิตยสาร Home Buyer's Guide ครับ (โดยส่วนตัวเรียก Home Buyer Index) ตอนช่วงวิกฤต Home Buyer เล่มค่อนข้างบางครับ ไม่เหมือนสมัยนี้ยังหนาอยู่ 3. อีกอันก็คือ Billboard Index แปลว่าถ้าคุณเริ่มไม่ค่อยเห็น Billboard หรือ Cut Out ที่โฆษณาบ้าน เพราะ Billboard เป็นสื่อหลักอันดับ 1 ที่ผู้ประกอบการต้องใช้ เนื่องจาก อสังหาฯ แปลว่า สังหาที่เคลื่อนที่ไม่ได้ ฉะนั้นต้องใช้สื่อเฉพาะที่ในการโฆษณา ประมาณว่าพวก Billboard, Cut Out, Signage เป็นต้น 4. มูดส์เศรษฐกิจไม่ค่อยดี เพราะถึงแม้บ้านจะเป็นปัจจัย 4 ที่ทุกคนต้องมีแต่มันไม่เหมือนกับ อาหาร กับ ยารักษาโรค ที่ต้องซื้อทันที โดยลูกค้ามักจะเลื่อนการตัดสินใจซื้อบ้านออกไปจนกว่า เค้าคิดว่ามีอารมณ์มาซื้อ เพราะอสังหาฯเป็นธุรกิจ B to C ซึ่งมักจะขึ้นอยู่กับอารมณ์ของลูกค้าค่อนข้างมาก ขอบคุณครับ โดย titiwach พฤหัสฯ. ม.ค. 04, 2007 7:46 pm

เรื่องน่ารู้ของธุรกิจอสังหาฯ [quote="tg32401"]ขอถามหน่อยครับ แล้วถ้าผมนำบ้านมาริไฟแนนซ์กับทาง ธอส ดอกเบี้ยคงที่ 10 ปี จะดีไหมครับ คือ โดย titiwach พฤหัสฯ. ม.ค. 04, 2007 10:21 am

ถ้าฝรั่งจะขายจริงๆ อย่างต่อเนื่องหลายเดือน เหมือนที่ผ่านมา [quote="เฟยหง"]ขายหลายเดือนต่อเนื่อง.... ก็ลงนะสิครับ แต่ผมเชื่อว่า ธปท.รักชาติบ้านเมือง โดย titiwach พุธ ม.ค. 03, 2007 12:26 pm

เรื่องน่ารู้ของธุรกิจอสังหาฯ ขอบคุณ คุณ titiwach ก่อนครับอันดับแรก ได้ความรู้เยอะจริง ๆ อย่างที่คุณ titiwach ว่า cycle 7-10 ปี จะบูมอีกประมาณ 50 -53 1. cycle จะขึ้นไปซักนานแค่ไหนครับ ถึงจะเริ่มลงอีก 2. ถ้าว่ากันตาม cycle ปี 50 - 53 ก็ไม่น่าจะซื้อบ้านแล้วซิดครับ เพราะน่าจะเจอดอกแพง จจริง ๆ ผมมีแผนคร่าว ๆ จะซือ้ประมาณอีก 1 -2 ปี ข้างหน้านี่แหละครับ ขอบคุณมากครับ ขอบคุณครับ ผมอยากจะเรียนว่าถ้าใครจะซื้อคอนโด หรือบ้าน ไม่จำเป็นต้องคิดมากเรื่องดอกเบี้ยครับ เพราะว่าอย่างไรก็ตามเราก็ต้องผ่อนบ้านแบบดอกเบี้ยลอยตัวในระยะยาวอยู่ดี ถ้าคำนวนในระยะยาวแล้ว ก็ไม่ค่อยต่างกันเท่าไรครับ ส่วนท่านที่จะซื้อบ้านนะครับ ช่วงปี 2550 - ปีหน้า น่าจะเป็นปีที่ผู้ประกอบการแต่ละรายพยายามระบายของมากกว่าจะทำกำไรสูงสุดครับ ดู LH ซิครับเคยทำ Grand Sale ในคอนเซ็ป "บ้านแลนด์ไม่แพง" สักที่ไหนละครับ ขอตอบคำถามนะครับ 1. cycle จะขึ้นไปซักนานแค่ไหนครับ ถึงจะเริ่มลงอีก ตอบ Cycle ขึ้นลงกี่ปีไม่มีใครตอบได้หรอกครับ แต่ถ้าพยายามเอา Business Cycle มาจับโดยแบ่งเป็น 4 ช่วงดังนี้ Initial, Growth, Maturity, and Decline ผมคิดว่า (ความเห็นส่วนตัวนะครับ) ปี 2542 เป็นปีเริ่ม Initial ครับ -- เพราะเริ่มขายบ้านได้จริง อย่างมีนัย ปี 2544 เป็นปีเริ่ม Growth ครับ -- เริ่มขายดีมาก อย่าง LPN ช่วงนี้ขายหมดโครงการ เพียง 3 ชม. ปี 2546 เป็นปีเริ่ม Maturity ครับ -- เริ่มขายฝืดครับ ราคาบ้านระดับกลางถึงระดับล่างเริ่มมากขึ้น บ้านแพงขายยากครับ ปี 2548 เป็นปีเริ่ม Decline ครับ -- คอนโดระดับกลางล่างมาแล้วชัดเจน บ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์ ราคาถูกก็ออกมาเยอะ มีลักษณะ Price War แบบอ่อนจะเห็นได้จาก LH ทำโปรโมชั่นเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แถมรายใหญ่เกือบจะทุกรายในตลาดฯ ก็โดดเข้ามาทำคอนโดกันอย่างอุ่นหนาฝาคลั่งครับ อย่าได้กังวลเกี่ยวกับวิกฤตอสังหาฯ ให้มากครับ เพราะผู้ประกอบการแต่ละราย ยังจำปี 2540 ได้ดีครับ ส่วน Bank และสื่อมวลชนที่คอยประโคมข่าวแง่ลบในอสังหาฯก็ช่วยคุมกำเนิด Supply ได้ดีระดับหนึ่งครับ 2. ถ้าว่ากันตาม cycle ปี 50 - 53 ก็ไม่น่าจะซื้อบ้านแล้วซิดครับ เพราะน่าจะเจอดอกแพง ตอบ ซื้อได้ครับ ดอกเบี้ยไม่ถึง 2 หลัก ถือว่าถูกแล้วครับ ช่วงยุคชาติชายตอนอสังหาฯบูม ดอกเบี้ยตั้ง 14-18% ยังกู้ซื้อกันได้เลย และอีกอย่างที่ผมกล่าวไปแล้ว การผ่อนบ้านเป็นการผ่อนระยะยาว 10-30 ปี ฉะนั้นต้นทุนดอกเบี้ยลอยตัวโดยเฉี่ลยก็ไม่ค่อยต่างกันครับ โดย titiwach พุธ ม.ค. 03, 2007 12:13 pm

เรื่องน่ารู้ของธุรกิจอสังหาฯ ขอบคุณครับ งั้นรบกวนถามต่อเลยนะครับ คือถ้ามีที่อยู่สัก ๖๐ วา นี่พอจะสร้างหอพักไหวไหมครับ หรือว่าต้องใช้พื้นที่มากกว่านี้ครับ 60 ตร.วา น้อยไปครับ แค่ระยะร่นโดยรอบ 2 เมตรก็แทบจะทำอะไรไม่ได้แล้วครับ โดย titiwach อังคาร ม.ค. 02, 2007 4:02 pm

เรื่องน่ารู้ของธุรกิจอสังหาฯ หนังสือที่นักลงทุนในอสังหาฯ ที่ผมบอกว่าจะแนะนำครับ หาอ่านกันนะครับ "Real Estate Riches" ของ Dr. Dolf De Roose ครับ โดย titiwach จันทร์ ธ.ค. 25, 2006 6:00 pm

ใกล้ปีใหม่แล้ว เปิดโอกาสให้ฝันได้ครับ AIT 50% Spali 20% AH 20% STPI 10% โดย titiwach จันทร์ ธ.ค. 25, 2006 5:50 pm

เรื่องน่ารู้ของธุรกิจอสังหาฯ [quote="apichai214"]Mock Up Room คืออะไรครับ พี่ titiwach โดย titiwach จันทร์ ธ.ค. 25, 2006 5:03 pm

เรื่องน่ารู้ของธุรกิจอสังหาฯ ผมมีที่ดินเปล่าอยู่ ถ้าจะปลูกบ้านเอง ราคาค่าก่อสร้างควรจะตก ตร.ม. ละเท่าไรครับ จะได้เอาไปพิจารณาเปรียบเทียบกับที่ผู้รับเหมาเสนอมา (ราคางานโครงสร้าง / เดินน้ำไฟ ) เป็นคำถามที่ตอบยากมากครับ เพราะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยครับ หลักๆ ก็วัสดุ กับแบบบ้าน ครับ ถ้าให้ผมแนะนำ ควรจะเน้นว่าผรม.เป็นผรม.ที่ดี มีผลงานที่น่าเชื่อถือไว้ก่อนดีกว่าครับ อย่าเน้นแต่จะเอาราคาถูก เพราะถ้าผรม. หมกเม็ดไปตัดนู้นตัดนี่ เราไม่มีทางรู้เลย วิธีตรวจสอบผรม. 1. ขอดูผลงานที่เคยทำ และลองขอคุยกับบ้านลูกค้าที่เค้าเคยสร้างสัก 2-3 หลัง ว่าผรม.ทำงานเป็นอย่างไรบ้าง (เช็คคุณภาพครับ) 2. ร้านค้าวัสดุที่ผรม.ใช้ ผรม.ที่ดีต้องมีร้านวัสดุคอยให้เครดิต ถ้าเครดิตดีก็อุ่นใจพอได้ครับ ว่าน่าจะสร้างบ้านเราได้เสร็จ (ไม่รับประกันคุณภาพครับ) ลองดูนะครับ โดย titiwach จันทร์ ธ.ค. 25, 2006 5:01 pm

หนังสือคัมภีร์การลงทุนแบบเน้นคุณค่าหาซื้อที่ไหนครับ? Kinokuniya ที่สยามพารากอน มีแน่นอนครับ ผมเห็นกับตาครับ โดย titiwach จันทร์ ธ.ค. 25, 2006 4:46 pm

ผมคิดว่าพวกเราน่าจะฟ้อง ธปท.นะครับ ผมเห็นด้วยกับคุณเฟยหงครับ การที่ตลาดใช้มาตรการรุนแรงเกินไป โดยมิได้มีการพยายามกระทำการอย่างอื่นก่อน ไม่ว่าจะเป็นนโยบายการเงิน เช่นการลดดอกเบี้ย หรืออื่นๆ ที่พอจะส่งสัญญาณเป็นลำดับ ควรจะมีการส่งสัญญาณกันก่อน การออกมาตรการที่เข้มงวดและช็อกนักลงทุน จะทำให้นักลงทุนต่างชาติไม่เข้าใจว่าเมืองไทยกำลังจะไปทางไหนกันแน่ เพราะเราเพิ่มจะมีการปฏิวัติกันมาหมาดๆ โดยส่วนตัว วันนี้เป็นเพียงแค่เริ่มต้นเท่านั้น เพราะภาคธุรกิจกระทบแน่นอน เริ่มจากเงินลงทุนที่จะไหลเข้ามา (ถึงแม้ FDI จะได้รับการยกเว้นก็ตาม) ต่างชาติจะขอหยุดดูสถานะการณ์พักใหญ่ครับ ผมไม่ค่อยห่วงเงินที่ต่างชาติจะไหลเข้ามาในตลาดหุ้น แต่ผมห่วงเงินที่จะไหลเข้ามาในภาคธุรกิจต่างหาก และมันจะกระทบเป็นลูกโซ่อย่างแน่นอน โดย titiwach อังคาร ธ.ค. 19, 2006 3:50 pm

เรื่องน่ารู้ของธุรกิจอสังหาฯ ขอตอบคำถามครับ 1. ว่าโอกาสที่จะเกิดสภาพ over supply ในตลาดอสังหาเป็นไปได้ไหมครับ แล้วน่าจะเกิดขึ้นประมาณช่วงไหนพอจะคาดเดาได้ไหมครับ ตอบ อสังหาฯ(ที่อยู่อาศัย) มี cycle ครับ ในตำราบอกประมาณ 7-10 ปีต่อรอบครับ ถ้าจะนับขอให้ใช้ปี 2543 เป็นช่วงเริ่มต้นขาขึ้นของ cycle ที่ดีครับ ฉะนั้นจะได้คำตอบว่าอสังหาจะกลับมาบูมอีกประมาณปี 2550 - 2553 ครับ มีหลายคนตั้งข้อสังเกตจากวิกฤตคราวที่แล้วว่า ถ้าคอนโดบูมเมื่อไรวิกฤตก็จะตามมาครับ โดยส่วนตัวเห็นว่าไม่น่าจะใช่ครับ เนื่องจากเหตุผลต่อไปนี้ครับ   - Bank เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อทั้งโครงการและลูกค้ารายย่อย เดี๋ยวนี้ปล่อยยากกว่าสมัยก่อนวิกฤตเยอะ ซึ่งเป็นการควบคุม Supply ทางอ้อมครับ   - ล/ค ที่เข้ามาเก็งกำไรมีน้อยลงครับ เพราะกลัวจากวิกฤตคราวที่แล้ว ล/คส่วนใหญ่ซื้อแล้วอยู่เองครับ (อ้างอิ่งจากข้อมูลภายในบริษัทที่ผมทำอยู่เท่านั้น) ส่วนของ LPN เห็นว่ามีนักลงทุนที่ซื้อเพื่อนำมาปล่อยเช่าต่อค่อนข้างเยอะครับ    - Supply ตอนนี้ยังน้อยอยู่ครับเมื่อเทียบกับ Demand แฝง ในตลาด คือมีความต้องการที่จะซื้อ แต่ยังไม่จำเป็นที่จะต้องซื้อภายในเวลาอันใกล้ ที่รอการตัดสินใจเพราะ Mood ของเศรษฐกิจยังไม่ค่อยดี การเมืองไม่มั่นคง 2. ตลาดคอนโดที่ขายๆกันอย่างที่พี่พูดตอนต้นๆก็แปลว่ามีโอกาสสูงมากที่จะสร้างไม่เสร็จใช่ไหมครับถ้าเกิดเรื่องอย่างนั้นขึ้นเราจะทำอย่างไรครับ อย่างผมเห็นโครงการ infinity แถวรามแทบจะไม่คืบหน้าเลย ตอบ โอกาสสร้างคอนโดไม่เสร็จ (ความเห็นส่วนตัวนะครับ) คิดว่าไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ง่ายๆ เพราะผู้ประกอบการเดี๋ยวนี้ค่อนข้างจะระวังมากครับ แต่ที่บางโครงการอาจจะสร้างช้า ส่วนใหญ่ที่เจอเป็นเพราะผู้รับเหมาครับ ผู้รับเหมาที่ทำคอนโดเดี๋ยวนี้รับงานเยอะเกินกำลังเลยหมุนทรัพยากรไม่ทันครับ 3. ในมุมมองของพี่titiwach คิดว่าการซื้ออสังหาเพื่อลงทุนให้เช่า คุ้มค่าไหมครับที่จะทำ อย่างที่ผมอ่าน rich dad ค่อนข้าง prefer อสังหามากๆแต่ผมคิดว่าในไทยทำอย่างที่เขียนในหนังสือยากเพราะผลตอบแทนค่อนข้างน้อยมากๆอย่างอาคารพานิชย์ให้เช่าทำเลดีๆผมเคยคิดผลตอบแทนได้ก้อไม่ถึง 15% /year หรือเพราะผมยังไม่เจอที่ดีพอครับ พี่เคยเห็นได้มากกว่านี้ไหมครับ ตอบ ผมอยากจะแนะนำหนังสือที่ดีมากเล่มหนึ่งครับ ของ "Dr. Dolf de Roose" ชื่อหนังสือผมจำไม่ได้เดี๋ยวต้องขอไปดูที่บ้านก่อนนะครับ คุณ Dolf เป็นที่ปรึกษาด้าน Property Investment ให้คุณ Robert ครับ ผมเคยไปฟังสัมมนาของ Dr. Dolf ที่สิงค์โปร์เมื่อปีนี้ ดีมากครับ ส่วนการลงทุนให้เช่านั้นในเมืองไทยทำได้แน่นอนครับ  :) แต่เราต้องคิดแบบชาว VI ครับ คือถ้าค่าเช่าไม่ cover ดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายพอสมควร ก็ไม่น่าลงทุนครับ และต้องศึกษาศักยภาพของทำเลที่ตั้งด้วยนะครับว่าในอนาคต จะมีอัตราการเจริญเติบโตดีไหม ซึ่ง Property โดยปกตินั้นมีแต่แนวโน้วว่าจะขึ้นไปเรื่อยๆครับ เป็นการลงทุนที่ดีครับ แต่ต้องหา "ห่านทองคำ" ให้เจอครับ ตลาดอสังหาฯเป็นตลาดที่ไม่สมบูรณ์อย่างมากครับ ฉะนั้นมีโอกาสที่จะได้ "ห่านทองคำ" ดีๆครับ การเช่าแบ่งได้ 2 แบบคร่าวๆครับ แบบ Residential กับ แบบ Commercial ครับ มีข้อดีข้อเสียต่างกันนะครับ โดย titiwach อังคาร ธ.ค. 19, 2006 11:00 am

เรื่องน่ารู้ของธุรกิจอสังหาฯ พอดีมี TVI ท่านหนึ่งได้ PM มาถามผมเกี่ยวกับแนวทางการวิเคราะห์หุ้นอสังหาฯ ผมเห็นว่าอาจจะมีประโยชน์กับ TVI ท่านอื่นบ้างจึงขออนุญาตมาตอบในกระทู้ก็แล้วกันนะครับ แนวทางการวิเคราะห์หุ้นอสังหาฯ ประเภทที่อยู่อาศัย เท่านั้น 1. ธุรกิจขายบ้าน ก็มีความเหมือนกับธุรกิจรับเหมา ครับ คือรายได้ไม่แน่นอน มาจากโครงการที่มี อย่างรับเหมาถ้า Bid งานที่กำไรดีมาได้มากๆ ก็เหมือนกับ อสังหาฯที่มีโครงการที่ขายได้ดีและมีกำไรดีครับ แต่ต่างกันตรงที่ รับเหมาเป็น B to B แต่ อสังหา เป็น B to C ครับ คืออสังหาฯมีลูกค้าที่ต้องเอาใจเยอะกว่า และลูกค้ามักจะใช้ emotional ในการตัดสินใจมากกว่าครับ 2. Backlog สิแน่จริง ยิ่งมี Backlog ที่อยู่ในมือมากเท่าไร ยิ่งดีครับ ซึ่งก็เหมือนกับรับเหมาครับ ถ้าเจอบริษัทที่มี Inventory เยอะๆ แต่มี Backlog น้อยนิดเดียว ต้องระวังครับ แสดงว่าอาจจะขายบ้านไม่ค่อยได้ครับ หรืออาจอยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างแต่ยังไม่เปิดโครงการครับ 3. การวิเคราะห์อสังหาฯ ต้องดูเป็นรายโครงการครับ เพราะแต่ละทำเลจะขายดีแย่ต่างกันครับ ธุรกิจนี้เป็นธุรกิจที่ใช้เงินทุนเยอะมากในการพัฒนาแต่ละโครงการ ฉะนั้นถ้ามีโครงการที่ขายไม่ดีสัก 1 ใน 4 ก็อาจทำให้บริษัทเริ่มจะมีปัญหาได้ครับ ซึ่งอันนี้ต้องดูประกอบกับ D/E ratio ด้วยครับ 4. ดูบทวิเคาะห์ย้อยหลังที่มียอด % การขายการโอนของแต่ละโครงการ จะเป็นประโยชน์มากครับ (สำหรับคนที่ไม่สามารถเข้าไปเยี่ยมชมโครงการได้) เพราะนั้นแสดงให้เห็นถึง Absorbtion rate ของโครงการต่างๆ ถ้ามียอดเคลื่อนไหวดีก็ ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรครับ แต่ถ้าเห็นว่ายอดที่แจ้งมันนิ่งๆหลายโครงการก็ขอให้ระวังเป็นพิเศษครับ 5. D/E ratio เท่าไรเหมาะสม แน่นอนครับยิ่งต่ำยิ่งดี เพราะถ้าเกิดอะไรขึ้นมายังมีโอกาสกู้เงินได้ โดยส่วนตัวต่ำกว่า 1 น่าจะโอเคครับ แต่ถ้าเป็น Growth Stock ก็ควรจะดูว่าเค้าขายบ้านได้ดีจริงไหม เพราะถ้าหนี้สูงแล้วขายบ้านไม่ได้ ก็จะทำให้ขาดสภาพคล่องครับ 6.ไหนบอกว่า Bank มีการกำหนด Stock บ้านสำหรับคำนวนเงินที่จะให้กู้แล้ว เงินจะ short ได้อย่างไร ถ้า Bank ไม่ปล่อยก็สร้างบ้านเพิ่มแล้ว เค้าจะเป็นหนี้ได้อย่างไร? เป็นได้ครับเนื่องจากยุคสมัยนี้ล/ค ต้องการเห็นความคืบหน้าโครงการอย่างครึกโครม เพื่อให้แน่ใจว่า ตัวเองจะไม่มาอยู่โครงการร้าง หรือบ้านที่ซื้อจะสร้างไม่เสร็จครับ เพื่อสร้างความมั่นใจให้ล/ค ทางโครงการส่วนใหญ่ก็จะสร้างบ้าน ปริมาณพอสมควรเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับล/ค ครับ เอาไว้แค่นี้ก่อนนะครับ ถ้ามีคำถามเพิ่มเติมสอบถามได้เลยนะครับ ถ้าท่านใดมีประเด็นเสริมเชิญได้เลยนะครับ โดย titiwach จันทร์ ธ.ค. 18, 2006 6:40 pm

เรื่องน่ารู้ของธุรกิจอสังหาฯ เรียนถามคุณ titiwach หน่อยครับ กรณีของ Local.. อย่างที่ทราบว่าปัญหาส่วนใหญ่ที่จะเป็นจุดตายของธุรกิจประเภทนี้คือสภาพคล่อง อยากทราบว่าโดยทั่วไปยอดขายน้อยกว่ากี่เปอร์เซนต์ของโครงการจึงจะทำให้ธุรกิจขาดสภาพคล่องจนทำให้ธุรกิจล้มได้ครับ... อยากทราบเป็นความรู้ครับ Break-even point ของอสังหาฯโดยทั่วไป อยู่แถวๆ 60% ครับ แล้วแต่ Gross Profit Margin ที่แต่ละโครงการบวกครับ จุดสังเกตง่ายๆ จุดหนึ่งของโครงการว่าจะ Success ไหม ก็คือ ช่วง 3 เดือนแรกที่เปิดขาย ถ้าขายไม่ดีก็ guarantee พอได้ว่า ไม่ Success เกือบจะแน่นอนครับ เพราะ 1. คนซื้อบ้านเดี๋ยวนี้ ไม่ได้วิ่งดูแค่ 1 - 2 โครงการ ล/คเค้าวิ่งดูหมดเกือบทุกโครงการ ล/คฉลาดกว่าสมัยก่อนมากครับ และหากมีโครงการเปิดใหม่รับรองได้เลยว่า ล/ค ต้องวิ่งไปดูแน่ครับ ถ้าไม่ซื้อภายใน 3 เดือน ก็มีแนวโน้มว่าจะไม่ซื้อที่โครงการนี้ครับ 2. ปกติ 3 เดือนแรกจะเป็นช่วงที่ขายดีที่สุดของโครงการครับ ถ้าพ้นช่วงนี้แล้วก็คาดหวังได้ลำบากครับ ต้องปรับแผนการตลาดกันเยอะ โดยเฉพาะ ราคาและโปรโมชั่นครับ  :cry: โดย titiwach จันทร์ ธ.ค. 18, 2006 6:09 pm

Re: ซื้อบ้านหลังแรกครับ ขอถามความเห็นของหลายๆท่านนะครับ ถ้าผมจะซื้อบ้านหลังแรกของชีวิต ควรซื้อปีหน้าหรือควรรอต่อไปสักระยะดีครับ กะว่าจะซื้อคอนโดแถวๆรถไฟฟ้าน่ะครับ ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ ควรจะซื้อปีหน้าครับ เพราะตอนนี้เริ่มมีโครงการที่จะทยอยเปิดเยอะมากครับ ส่วนราคาวัสดุ ไม่ใช่ปัญหาใหญ่ครับ แนวโน้วราคาวัสดุไม่น่าแกว่งรุนแรงแล้วครับ ถ้าจะซื้อคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้า ผมแนะนำให้ไปซื้อสถานีไกลหน่อยก็ได้นะครับ เพราะราคาจะถูกกว่า เนื่องจากค่าที่ดินถูกกว่าครับ เพียงแต่เราแค่เดินทางนานขึ้นอีกไม่กี่สถานี เท่านั้นเอง คำเตือน - ควรดูเรื่องความมั่นคงบริษัทนะครับ เพราะคอนโดต้องสร้างเสร็จ 100% จึงจะเริ่มโอนกรรมสิทธิได้ครับ (สายปานต้องยาว) - อย่าหลงติดกับ Mock Up Room เพราะ Mock Up Room ส่วนใหญ่ไม่ได้ทำเพดาน ทำให้รู้สึกโปร่ง แต่ความเป็นจริงคอนโดส่วนใหญ่ ทำเพดานสูงแค่ 2.6 ม. เท่านั้นเอง ซึ่งถ้าอยู่จริงๆแล้ว จะรู้สึกอึดอัดครับ ผมแนะนำให้ถามความสูงเพดานด้วย ผมว่าถ้าได้ 2.8 ม.ขึ้นไปกำลังดีครับ โดย titiwach จันทร์ ธ.ค. 18, 2006 6:02 pm

เรื่องน่ารู้ของธุรกิจอสังหาฯ ขอบคุณครับ :D คุณ titiwach ทำงานอะไรหรือครับ ได้คุยกับ Analyst & FM ด้วย :O ผมว่าหุ้นอสังหาต้องประเมินเป็นโครงการๆไป นักลงทุนพันธุ์ขี้เกียจแบบผมต้องรอซื้อตาม Cycle อย่างเดียว -_-' จริงๆผมก็แอบสน SC และ SPALI แต่คงต้องใช้เวลาศึกษาก่อน ผมทำงานอยู่ในบริษัท อสังหาฯแห่งหนึ่งที่อยู่ในตลาดครับ แต่ไม่ใช่ทั้ง SC และ Spali ครับ และอยู่ในส่วนงาน IR ด้วย ฉะนั้นถ้ามีใครสอบถามข้อมูลบริษัทที่ผมทำอยู่ ผมขออนุญาตที่จะไม่ตอบนะครับ เดี๋ยวจะผิดจรรยาบรรณ และความโปร่งใส เนื่องจากที่นี่ผู้บริหารเน้นมากๆๆๆๆ โดยส่วนตัวเป็นคนที่คลุกคลีกับอสังหาฯมาสิบกว่าปีครับ เนื่องจากที่บ้านทำอสังหาฯครับ ตั้งแต่ยุคนายกชาติชายครับ โดย titiwach จันทร์ ธ.ค. 18, 2006 5:53 pm

เรื่องน่ารู้ของธุรกิจอสังหาฯ นักวิเคระห์ กับ ผู้บริหารกองทุนมักจะถามผมด้วยคำถามเหล่านี้ 1.คิดว่าอะไรเป็นปัจจัยที่น่าเป็นห่วงที่สุด อาทิ การเมือง, ดอกเบี้ย, เงินเฟ้อ, อัตราแลกเปลี่ยน, ราคาวัตถุดิบ หรืออื่นๆ ตอบ ณ ขณะนี้เห็นจะเป็นเรื่องความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ซึ่งมีผลกระทบจากภาวะการเมืองที่ไม่นิ่ง ส่วนอัตราดอกเบี้ยแม้จะมีผลกระทบกับความสามารถในการซื้อของลูกค้า แต่ถ้าวิเคาระห์ให้ลึกแล้ว อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันเมื่อเทียบกับอดีตสมัยนายกชาติชายที่อสังหาฯบูม ต้องถือว่ายังต่ำอยู่มาก ส่วนราคาวัสดุ ผู้ประกอบการอสังหาฯมักจะมีการเซ็นสัญญาเพื่อล็อกต้นทุนไว้ตั้งแต่ต้นโครงการ จึงยังไม่ใช่ปัญหาสำหรับโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ แต่พอขึ้นโครงการใหม่ ก็มีการปรับมาร์จิ้นต่างๆ ให้สอดคล้องกับต้นทุนใหม่ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว 2.คิดว่าอนาคตอสังหาฯเป็นอย่างไร Supply ล้นไหม ตอบ เรายังมองว่าไปได้ แต่ไม่หวือหว่า ต้องเน้นที่ทำเล ที่ดี และมีความต้องการจริงๆ เพราะทุกยุคทุกสมัย แม้ยามที่เกิดวิกฤตต้มยำกุ้ง บ้านก็ยังขายได้เลย นับอะไรกับตอนนี้ซึ่งอาจจะแค่เนื่อยๆ Supply อาจจะล้นเกินไปในบ้าง Sector แต่ไม่ใช่ทุก Sector ฉะนั้นไม่ว่า บ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์ บ้านแฝด หรือ คอนโด ยังสามารถขายได้ โดยต้องดูเป็นทำเล ทำเลไป เอาไว้แค่นี้ก่อนนะครับ ถ้าอยากจะทราบเพิ่มเติม สอบถามเพิ่มเติมได้ทุกเมื่อนะครับ ถ้าไม่เป็นความลับมากเกินไป โดย titiwach อาทิตย์ ธ.ค. 17, 2006 3:47 pm

ขอความช่วยเหลือ TVI เรื่อง VDO Clips ครับ ขอบคุณครับคุณลูกอีสานที่เห็นด้วย โดย titiwach พฤหัสฯ. ธ.ค. 14, 2006 7:46 pm

10 เดือนนี้ ชนะตลาดกันได้เยอะมั้ยครับ ขอแอบถามเซียนๆ เพิ่งรู้ว่านี่คือ ศุภภาลัย โดย titiwach พฤหัสฯ. ธ.ค. 14, 2006 7:20 pm

+วันนี้แดงยกแผง+ ผมยังไม่ขายเลยครับ กำลังหักดิบการเป็น Speculator อยู่ครับ พอเห็นแดงยกแผง ก็เข้า web thaivi.com นี่แหล่ะที่คอยเตือนสติครับ ผมอ่านกระทู้ของหุ้นที่ผมซื้อใหม่หมดเลย และทำการวิเคราะห์หุ้นที่ผมถือใหม่อีกรอบ ช่วยได้มากครับ รู้สึกมั่นใจว่านี่แค่เป็นภาวะชั่วคราวครับ ตั้งใจกลับตัวกลับใจจริงๆๆๆๆครับ โดย titiwach พฤหัสฯ. ธ.ค. 14, 2006 6:51 pm

เลือกหุ้นในSET กับ หุ้นภรรยา (สามี) อันไหนเลือกยากกว่ากัน ผมศึกษาปัจจัยพื้นฐานแฟน 5 ปีก่อนแปรสภาพมาเป็นภรรยาครับ ต้องบอกว่าปัจจัยพื้นฐานไม่ค่อยเปลี่ยนครับ เพราะศึกษานานครับ แต่ปัจจัยทางเทคนิคนี่สิครับ หึหึ ไม่เคยคิดล้าง Port ครับ กว่าจะหากันเจอครับ  :oops: โดย titiwach พฤหัสฯ. ธ.ค. 14, 2006 1:03 am

5 ขวบแล้วครับ ขอให้ TVI อยู่คู่กับ SET ตลอดไปครับ โดย titiwach พฤหัสฯ. ธ.ค. 14, 2006 12:45 am

THAIVI Beer Festival ไตรมาสละครั้งก็ดีนะ เอาหลังงบออกจะworkมาก เห็นด้วยอย่างยิ่งกับ P'Mon ครับ  :o โดย titiwach พฤหัสฯ. ธ.ค. 14, 2006 12:43 am

สวยเกินคาด ยินดีด้วยคนครับ ผมได้รับแรงบันดาลใจอย่างมากที่ได้มาอ่านเนื้อหาใน TVI วันไหนที่ผมรู้สึกวอกแวก ผมจะรีบ log in มาที่ TVI แล้วอ่าน post ของ คุณnaris คุณMon money และ คุณYoyo ต้องบอกว่าช่วยได้มากครับ ขอบคุณมากๆครับ จากคนหักดิบ speculate โดย titiwach พฤหัสฯ. ธ.ค. 14, 2006 12:28 am

เปิดโผแชมป์เศรษฐีหุ้น 2549 โอม เพี้ยง!!! ขอให้อีก 10 ปีข้างหน้ามีรายชื่อ TVI สัก 5 ใน 10 คนด้วยเถิด (ขอเป็นหนึ่งในนั้นด้วยนะครับ)  :P  :P  :P โดย titiwach พฤหัสฯ. ธ.ค. 14, 2006 12:19 am

แจก work sheet excel สำหรับ คำนวณเครดิตภาษีปันผล รบกวนด้วยครับ [email protected] ขอบคุณครับ โดย titiwach พุธ ธ.ค. 13, 2006 10:22 pm

TVI Top investor 2 ข่าวดี เปิดแข่งรอบใหม่ เหอๆ [quote="bigshow"]น่าจะให้ซื้อเฉพาะหุ้นสามัญ วอแรนต์ไม่น่าจะได้ ถ้าเป็นของจริงมี 10 ล้าน ซื้อ w 10 ล้าน แล้วจะเอาเงินที่ไหนมาแปลง โดย titiwach จันทร์ ธ.ค. 11, 2006 12:24 pm

TNH กับ KH อะไรคือ MI และ PCI ครับ? โดย titiwach อาทิตย์ ธ.ค. 10, 2006 2:02 am

TVI Top investor 2 ข่าวดี เปิดแข่งรอบใหม่ เหอๆ ขอบคุณครับ กับความเห็นของทุกท่านครับ แต่โดยส่วนตัวนะครับ ผมลงเงินจริงเกือบทั้งหมดใน spali-w3 จริงๆ สาบานได้ ผมเข้าตั้งแต่ 1.25 บาท และ ซื้อเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพราะไม่ค่อยมีใครขาย และถ้าถามว่าทำไมถึงซื้อแต่ตัวลูก ทำไม่ไม่ซื้อตัวแม่ ก็เนื่องมาจากว่า 1. ผมทำงานอยู่ในสายอสังหาฯ ประเภททำบ้านขาย พอผมเห็น spali ผมก็เลยเริ่มติดตาม spali มาตลอด เลยมั่นใจครับ 2. พอผมมั่นใจว่า อย่างไร spali ต้องวิ่งแน่ แล้วทำไมเราไม่ซื้อตัวที่วิ่งได้เร็วกว่าละ ผมเลยซื้อ spali-w3 ทั้ง port เลย แต่เพิ่มมีช่วงเดือนพ.ย.นี้เองที่ได้มีการซื้อตัวอื่นเพิ่มเติม ผมยังถือ spali-w3 ของผม ยังไม่เคยขายเลยสักหุ้นครับ ผมยังเชื่อว่า spali ตัวแม่ยังถูกอยู่เลยครับ แล้วผมจะขาย spali-w3 ทำไม ขอขอบคุณครับ โดย titiwach อาทิตย์ ธ.ค. 10, 2006 12:59 am

TVI Top investor 2 ข่าวดี เปิดแข่งรอบใหม่ เหอๆ ขอสมัครเล่นด้วยคนครับ spali-w3 =393,[email protected] = 998,220 bt. ผมใช้ราคา ณ วันที่ 8/12/2006 ครับ โดย titiwach เสาร์ ธ.ค. 09, 2006 10:40 pm

10 เดือนนี้ ชนะตลาดกันได้เยอะมั้ยครับ ขอแอบถามเซียนๆ มือใหม่ครับ แต่พอดีอยู่ในสายงานอสังหาฯ เลยพอจะมองออกว่าเป็นของดีราคาถูก เข้า Spali และ Spali-w3 ตั้งแต่ 2.xx กับ 1.xx บาท   ตอนนี้ Port ของผมเลยกำไรดีครับ 50 % ขึ้นครับ พอดีมีซื้อตัวอื่นๆเพิ่มด้วย กำลังรอให้วิ่งครับ โดย titiwach เสาร์ ธ.ค. 09, 2006 4:33 pm

พี่ๆ ที่อยู่ในนี้เรียนจบ หรือทำงานอะไรกันบ้างอ่ะครับ!! MRE นี่เขาเรียนอะไรกันบ้างครับ เกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาฯ หรือเปล่าครับ Exactly right. MRE covered 3 area 1. Real Estate Investment 2. Real Estate Appraisal 3. Real Estate Management โดย titiwach จันทร์ พ.ย. 27, 2006 12:53 am

กลุ่มอสังหาเป็นงัย I've worked in Property Development Firm, one of the listed in SET. I'd like to recommend 2 names-- LPN, SPALI. I sweared I did not work for these 2 firms. For the firm, I've worked. I could not recommend, because I am one of the IR team members. Personally, I bought SPALI and SPALI-W3. โดย titiwach จันทร์ พ.ย. 27, 2006 12:01 am

พี่ๆ ที่อยู่ในนี้เรียนจบ หรือทำงานอะไรกันบ้างอ่ะครับ!! BBA \ Marketing \ ABAC MBA \ 3 Majors: Finance, Economics, MIS \ U of Memphis, USA MRE (Master of Science in Real Estate) \ TU Currently, I'm working in Property Development firm, one of the listed in SET. Nice to meet all of you guys. :) โดย titiwach อาทิตย์ พ.ย. 26, 2006 10:57 pm

Do anyone have the lists of value stocks to recomment? Pls. [quote="por_jai"]8) Another question pls, โดย titiwach อาทิตย์ พ.ย. 26, 2006 9:49 pm

Do anyone have the lists of value stocks to recomment? Pls. 8) For TRC โดย titiwach ศุกร์ พ.ย. 24, 2006 7:06 pm

Do anyone have the lists of value stocks to recomment? Pls. [quote="david"]The stocks worth 2 b watched; 1.Aeonts.................high roe,steady growth,benefit from interest rate of credit card charges 18->20% 2.Bgh......................have more branches(lower cost of services),cover all major cities,go inter,due โดย titiwach ศุกร์ พ.ย. 24, 2006 3:35 pm

Do anyone have the lists of value stocks to recomment? Pls. [quote="Rocker"]UMS โดย titiwach ศุกร์ พ.ย. 24, 2006 3:33 pm

Do anyone have the lists of value stocks to recomment? Pls. อ่านที่ signature ผมด้วยครับ Actually, I got a lot of painful investment experience from daytrade and technical style. Thus, I'd changed my mind set. By the way, I'm appreciated for your concern. Thanks. :) โดย titiwach ศุกร์ พ.ย. 24, 2006 3:32 pm

Re: Thanks for all value answers. I'm curious too. How did you find all these stocks? I'm asking because they just happended to be exactly same as my portfolio. Do not curious K.Yoyo!!! I got those names from K. Feng Hong and K.Yoyo. And I'd visited your blog as well. It's very useful. I'd planned to sit on the AIT's opportunity day. It'll be great, if I could know you and the other VI friends. โดย titiwach ศุกร์ พ.ย. 24, 2006 3:29 pm

Do anyone have the lists of value stocks to recomment? Pls. [quote="sunrise"]khun titiwach, Just small normal comment. It's might be difficult at the first time to understand the principle of the Value investor. Many comments here just provide some good will for you. It might not good to hear at the begining but eventually you will understand what we try to communicate Value investor might give you 1000% profit but rather to make you feel like saving with compound return that will create good investment for you. And the best thing is you can sleep well. In ordrer to โดย titiwach ศุกร์ พ.ย. 24, 2006 3:26 pm

Thanks for all value answers. Now, I get some of the stocks that I will dig more info. If I'm not wrong, these names should be VI stocks. + ILINK + TRC + AIT + SNC Thanks for all of your recommendation. But!!! If anyone have any additional stock names for me to study, please let me know. โดย titiwach พฤหัสฯ. พ.ย. 23, 2006 1:10 am

ขอเรียนถามท่านเฟยหง ทำไมถึงคาดว่า TRC และ ILINK จะดีครับ ขอบคุณครับ โดย titiwach พุธ พ.ย. 22, 2006 5:44 pm