สวัสดีครับ ผมมีญาติผู้ใหญ่อยู่คนนึง เขาค่อนข้างมีอายุแล้ว แกมีอพาร์ทเมนต์อยู่สองที่ ค่อนข้างเก่ามากทั้งคู่ แกบริหารและอยู่เองที่นึงครับ แต่อีกที่นึงเนี่ยแกอยากให้คนเช่าแบบเหมาำไปเลยว่าให้แกเดือนละ 30,000 แล้วที่เหลือเราก็เก็บกำไร (สัญญาเช่าเป็นระยะยาวมากครับ แต่ยังไม่ได้ตกลง แต่ทางผู้ใหญ่บอกว่าถ้าทำ...

ถ้าโครงการเก่าๆหน่อย ห้องจะใหญ่ครับ ซื้อมาอาจต้อง renovate ทั้งหมด ราคาขายเคยเห็นตรงซอย 16 ข้างๆ Domus เป็นโครงการเก่าแล้วครับ ขายกัน ตรม.ละประมาณเกือบๆ 6 หมื่นครับ แต่ห้องที่ขายก็ใหญ่ 200 กว่า ตรม. โครงการใหม่ๆแถวนี้ก็มีเยอะครับ เคยไปศุภาลัยตรงอโศกของเพื่อนก็โอเคนะ แต่ต้องเข้าจากถนนอโศกอย่างเดียว ร...

คุณ yy ทำไมปีเตอร์ ลินช์ ว่าไว้อย่างนั้นละครับ พอดีคงไม่ได้อ่านหนังสือเล่มเดียวกับที่คุณอ่าน ยังไงรบกวนถามหน่อยนะครับ

เจก

แปลว่าไม่น่าเป็นห่วงอะไร

จริงๆสนใจหุ้นทั้งสองตัวนี้เลยครับ แต่ไม่ได้ถือทั้งสองตัว ผมว่าศักยภาพใช้ได้

คราวนี้ไม่มีกองทุนถือแล้ว สภาพคล่องคงเยอะขึ้น ราคาอาจหวือหวาขึ้น ก็คงมันมือนักเก็งกำไรล่ะครับ ส่วนผมคงดูผลประกอบการณ์ปละการเติบโตเป็นหลัก

เจก

เห็นขายทั้ง DIMET ทั้ง TNDT ไม่ทราบว่าใครมีความคิดเห็นยังไงกันบ้างครับ หรือเป็น policy ของเขาว่าต้องขายภายในกี่ปีหลังเข้าตลาด

เจก

ไปๆมาๆเริ่มดีขึ้นนะครับ มีคนมาซ่อมโน้นซ่อมนี่ ท่าทางทาง MJD จะโดนหนัก คงอยู่ๆไปก่อนครับ ไม่งั้นก็อาจไปเรียนต่ออีกสักใบ แล้วปล่อยเช่า กลับมาค่อยขาย เพราะขายตอนนี้จะขาดทุนเอา


จริงๆเรียกผม เจก เฉยๆก็ได้ ไม่ค่อยมีคนเรียกชื่อจริงผมมานานแล้ว ไม่ค่อยชิน แฮ่ๆๆๆ


เจก

ใจไม่สบาย คงขายแหละครับ แต่ก่อนขายคงทำห้องให้เรียบร้อยก่อน ไม่รู้ว่าจะขายได้รึเปล่า เพราะเวลาขายคงจะบอกคนซื้อว่าการบริหารอาคารมีปญหานิดหน่อยนะ แต่ลูกบ้านคนอื่นน่ารักดี แต่เราไม่ค่อยสุขเลยขาย เพราะตัวผมเองไม่อยากลดตัวไปเหมือนเจ้าของโครงการขายของแล้วให้คนมาตามด่าสาปแช่งผมทีหลังครับ

เจก

ก่อนซื้ออันนี้ก็ศึกษาดูพอสมควร บ.นี้ก็ไม่ได้มีประวัติไม่ดีอะไรร้ายแรง (แต่ผมว่าถ้าเป็นแบบนี้ อาจจะมีประวัติไม่ดีร้ายแรงเร็วๆนี้แล้วแหละครับ) แล้วบ.นิติ CBRE ก็คิดว่าดี แต่จริงๆก็ไม่ได้เรื่อง แต่ตัวนิตินี่ยังไงคงเปลี่ยนได้ทีหลังถ้าไม่ไหวจริงๆ ไอ้ความบกพร่อง ไม่สวยนี่ ก็มีเป็นเรื่องปกตินะ ผมว่า แต่หลา...

อย่าเลยครับ

พอเวลาตลาดดีๆทีไรก็จะมีคนโผล่มาขอให้ลงทุนให้ทุกที

เพราะเวลากำไรเขาก็แฮปปี้ แต่เวลาขาดทุนเนี่ยเดี๋ยวจะทะเลาะกันครับ ยิ่งตอนนี้ผมว่าหาหุ้นราคาไม่แพงหรือต่ำกว่ามุลค่ายากอยู่

เจก

จริงๆ ไอเดียคุณ MindTrick ก็ดีนะครับ แต่ใจจริงไม่อยากกู้อะไรเลย เพราะตัวผมเองค่อนข้าง conservative แล้วพอกู้เงินมาลงทุนจะกลายเป็นว่าผมจะ pressure ตัวเองจนคราวนี้แหละกลัวจะลงทุนในหุ้นพลาด พอดีเมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมามีการประชุมสามัญลูกบ้านมา ปรากฎว่าการประชุมล่มครับ เพราะว่าลูกบ้านไม่ยอมตั้งนิติจนกว่าท...

โห คุณ MindTrick เดาเก่งจังครับ เป็นห้อง 1 bed ครับ ขนาดประมาณ 54 ตรม. อยู่ชั่น 14 ครับ ซื้อมาก็ประมาณราคาที่คุณเดาเลย อยู่แถวๆสถานี BTS อโศก กับใต้ดินสุขุมวิทครับ

เจก

จริงๆแล้วคิดไปคิดมาก็ไม่ได้เป็นการลงทุนที่พลาดเสียทีเดียวครับ เป็น asset allocation ที่พลาดมากกว่า เพราะเป็นการเอาเงินไปลงกับ primary residence เยอะเกินไป ทีนี้จะขายก็คงขายได้ครับ แต่กลัวว่าจะไปหนีเสือปะจระเข้น่ะสิ เพราะแม้ว่าที่ที่ผมอยู่ตอนนี้การก่อสร้างกับนิติไม่ค่อยดี แต่เพื่อนบ้านส่วนใหญ่ดีมากๆเ...

สวัสดีครับ สืบเนื่องจากปีที่แล้วผมได้ตัดสินใจซื้ออาคารชุดครับ หลังจากวางแผนเก็บเงินมานาน เพราะว่าจะกลับมาอยู่เมืองไทยแบบถาวร   พอซื้อเสร็จก็มีปัญหาต่างๆนานา สุดท้ายจบลงด้วยว่าแทบจะรื้อทั้งห้องแล้วให้ผู้รับเหมาของผมมาทำเองใหม่หมดเลยหลังโอนเสร็จครับ พอทีนี้อยู่ไปอยู่มาก็โอเคดี ปัญหาประปรายก็มีบ้าง ปัญ...

อยากทราบว่าเวลาขอเครดิตภาษีคืน ปันผลที่ได้จากบ.ที่ได้BOI ต้องเอาไปคำนวณรวมกับรายได้ในฐานภาษีรึเปล่าครับ เพราะเห็นมีคนบอกว่าคิดแยก คือปันผลที่ได้จากบ. BOI ไม่เอาไปรวมเลย แต่ยังไงก็ต้องยื่น อย่างนี้ผมเข้าใจถูกรึเปล่าครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

เจก

ผมว่าการศึกษาลดความเสี่ยงของชีวิตที่จะลำบาก มากกว่าทำให้รวยครับ คือถ้ามีปริญญาแล้วนั้น ไม่ต้องพยายามมากเท่าคนที่จบ ป. ๖ ในการหาเลี้ยงชีพ

เจก

คนออสเตรเลียเรียนไม่ฟรีนะครับ ขนาดพวก TAFE ซึ่งเป็นวิทยาลัยแบบ ปวช ปวส ก็ยังไม่ฟรีครับ ไม่ฟรีแต่เสียเงินน้อยมากครับ ที่เพื่อนผมเคยเรียนเต็มเวลาอยู่เสียประมาณ 1 ใน 5 ของราคาที่นักเรียนต่างชาติจ่าย (คือจิงๆเขาก็จ่ายเต็มเท่าที่นักเรียนต่างชาติ แต่รัฐเขาออกให้ส่วนใหญ่) ประเทศที่รัฐออกเงินให้เรียนส่วนมาก...

คนไทยผมว่าออมเงินเยอะกว่าชาวต่างชาติมากนะครับ เห็นบางคนเงินเดือนหมื่นต้นๆยังอุตสาห์ออมเดือนละพันสองพัน ผมอยากเห็นรัฐบาลช่วยเหลือคนที่รายได้น้อยหรือเพิ่งเรียนจบในการซื้อบ้านหลังแรกมากกว่า (ผมว่าก็เป็นการออมอย่างนึงด้วย) เพราะมาตรการลดย่อนภาษีโดยการซื้อกองทุนซึ่งส่วนมากจะเอื้อประโยชน์ต่อผู้มีรายได้สูง...

พวก NDT นี่เป็นกึ่งๆรับเหมาด้วยรึเปล่าครับ ที่ผ่านมาราคาค่อนข้างนิ่งๆ และการเติบโตก็ดูท่าทางจะดีเนื่องด้วยไทยเข้มแข็ง และการลงทุนด้าน infrastructure ของพวกกลุ่มปิโตรเคมี

เจก

เสีย capital gain tax ครับ ทางฝั่งเอเชียรู้สึกว่าจะไม่เสีย แต่ที่ออสเตรเลียนี่เสียครับ แต่ไม่มาก ไม่เสียเลยถ้า capital gain ปีนึงไม่ถึง $4000 (ต้องเช็คอีกทีนะครับ อาจมีการเปลี่ยนแปลง)

เจก

พยายาม research ดู แต่ไม่ค่อยมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้บริหารเลยครับ เจอแต่ข่าวที่มีกลุ่มปั่นหุ้นที่เกี่ยวกับนักการเมืองด้วยมาปั่นกันเมื่อประมาณปลายปี 50 - ต้นปี 51 ตอนนั้นออกข่าวกันนัวเนียเลย แต่ตอนนี้ก็โดนทุบซะเละเลย เจอยังงี้แล้วผมขอบายดีกว่า คงซื้อติดไว้สักหมื่นสองหมื่นหุ้นไว้ดูเล่นๆล่ะครับ

เจก

ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นครับ ผมคงเก็บหุ้นตัวนี้ไปเรื่อยๆแหละครับ แต่คงไม่ลงทุนมากกว่า 20 เปอร์เซนต์ของพอร์ต เพราะยังมีอะไรๆตะหงิดอยู่ ที่ชอบมากๆเกี่ยวกับหุ้นตัวนี้คือเขาไม่ได้้มีลูกค้ารายหลักรายเดียวครับ มีลูกค้าจากหลากหลายอุตสาหกรรมและยังไงๆก็ใช้บริการเรื่อยๆอยู่ดี อาจมีปัญหาเรื่องคู่แข่งรึเปล่าไม่ร...

เรื่องมีอยู่ว่า ผมศึกษาหุ้นอยู่ตัวนึงมาได้สักพักนึงแล้วครับ เป็นกิจการที่ดีเลย สามารถเติบโตได้เรื่อยๆ ไม่ว่าเศรษฐกิจจะไม่ดี (ตอนไม่ดีมากๆอาจจะแค่ทรงๆ) และอาจจะโตได้ก้าวกระโดดได้ถ้าเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว งบก็โอเค หนี้ต่ำมาก และตอนนี้ราคาหุ้นมันก็ลงมาในระดับที่น่าเก็บแล้ว แต่อ่านไปอ่านมา ไปเห็นบทสัมภาทณ...

ขอบคุณมากครับ

เจก

สวัสดีครับ

ผมได้ทำการขอคืนภาษีสำหรับปี 51 ไปเรียบร้อยแล้ว แต่ของปี 50 นั้นไม่ได้ทำเพราะตัวผมไม่ได้อยู่เมืองไทย เท่าที่รู้ไม่สามารถทำทางเน็ตได้ และเอกสารที่ติดมากับเช็คปันผลของปี 50 นั้นไม่ทราบว่าหายไปไหนแล้ว เลยอยากทราบว่ายังสามารถขอคืนภาษีย้อนหลังได้อยู่รึเปล่าครับ

เจก

ตอนแรกผมคิดว่ามันจะเกี่ยวกับการขอสินเชื่อรึเปล่า แต่เงินไม่มากเลย ผมว่าไม่น่าจะเกี่ยวนะครับ

ถ้าไม่มีผลกระทบอะไรงั้นผมคงปิดมันแหละ จะได้มีบช.น้อยๆบช.หน่อย ไม่งั้นเดี๋ยวลืมอีก กลายเป็นว่าเหมือนกับทำเงินหาย

เจก

อยากทราบครับว่าปกตินี่จำเป็นหรือเปล่าที่ต้องมีบช.ฝากประจำ เพราะว่าผมมีอยู่บช.นึง ว่าจะไปปิดเพราะว่าเอาไปใส่ MMF น่าจะดีกว่า เพราะถอนได้ทุกวัน และผลตอบแทนพอๆกัน (หลังหักภาษี) แต่พอจะไปปิด แม่ผมบอกว่าผมน่าจะมีฝากประจำไว้สักบัญชีนึง ถามเหตุผลก็ตอบไม่ได้ แต่บอกผมว่าให้เก็บไปเหอะ เลยอยากถามว่าบช.ประจำนี่...

ปล. ไปดื่ม wine ต่ออีกงานนึง เป็นไงมั่งอ่ะ หัวทิ่มอย่างที่คาดป่าว

ครับ ที่ต้องกลับก่อนนี่คือต้องไปงานของพ่อผมและเพื่อนๆเขาต่อ กลับมาบ้านนี่สลบเลยครับ ตื่นมาปวดหัวอีกต่างหาก ไม่เอาอีกแล้วครับ ผสมกันหลายๆอย่าง คราวหน้า เบียร์ก็เบียร์ สาเกก็สาเก ไวน์ก็ไวน์ อย่างเดียวตลอดคืนล่ะกัน แฮ่ๆๆๆ

เจก

เพิ่งไปครั้งแรกนี่แหละครับ ทุกๆคนชิวมากเลยครับ เป็นกันเองดี ตัวผมไม่ค่อยจะมีสาระเท่าไหร่ รั่วมากๆ แต่ก็สนุกดีครับ น่าเสียดายต้องกลับเร็ว

ว่าแต่ตอนหลังๆนี่มีอะไรดีๆที่ ดร. พูดบ้างป่าวอ่ะคับ ช่วยเล่าให้ฟังด้วยนะครับ

เจก

ยังมีที่เหลือไหมครับเนี่ย

นานๆทีผมกลับมาไทย ถ้ามีที่เหลือขอไปด้วยคนนะครับ

เจก

รู้สึกว่า platinum ส่วนใหญ่จะเอาไปใช้ในอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอุตสาหกรรมรถยนต์ (ใช้ทำที่กรองมลพิษ หรือใช้ทำอะไรสักอย่าง ผมไม่ชัวร์) เพราะฉะนั้นราคาน่าจะเคลื่อนไหวตามทิศทางเศรษบกิจ ซึ่งไม่เหมือนกับทองครับ

เจก