กำลังซื้อที่อยู่อาศัยจะหดไหมคับ

[hot]

กำลังสงสัย

[harry]

ผมว่าคนมีเงินเยอะนะ แต่ว่าคนที่มีที่ในทำเลดีไม่ยอมขายหรอก เค้าต้องการเก็บไว้ให้เช่ามากกว่า แต่ถ้าเป็นที่พักอาศัย ก็ยังมีคนต้องการเยอะนะ แต่ปริมาณบ้านที่มีขายทั้งมือหนึ่งมือสองมากมาย แบงค์ยังเอามาเลหลังมากมาย แต่ราคาไม่ยอมลดเลย แล้วมาลงข่าวว่าขายออกได้มากมายหลายพันล้าน

สรุปกำลังซื้อมี แต่สินค้าก็มีให้เลือกมาก จนดูไม่ออกว่าดีขึ้น แล้วภาษีที่กลับไปเหมือนเดิม น่าจะมาลดแรงซื้อได้พอควร

[ปรัชญา]

พรุ่งนี้วอลุ่มคงเต็มที่

เพราะท่าอากาศยานไทย

ฝ่ายดันก็คงดัน ฝ่ายขายก็คงขาย

[dingding]

กำลังซื้อตอนนี้ยังแยกไม่ค่อยออกว่า เป็นการซื้ออยู่อาศัยจริงกี่ %
และเป็นการเก็งกำไรกี่ %

ที่อยู่อาศัยราคาสูงที่ขายหมดในคราวแรกๆ เป็นการซื้อของเงินที่มาจากนอกระบบ นำมาลงทุนในที่อยู่อาศัย
ส่วนในคราวหลังๆเป็นเงินในระบบ คือโยกมาจากสถาบันการเงิน นำมาลงทุนในที่อยู่อาศัย

ส่วนที่อยู่อาศัยกลางเมืองราคาสูงๆที่ขายได้ในคราวหลังๆ เป็นการซื้อ บ้านที่สอง หรือซื้อเพื่อให้เช่าและเก็งกำไร ซึ่งตอนนี้เห็นได้ชัดว่ามาเร็วมาก และน่าจะไปเร็วมาก

บริษัทพัฒนาที่ดินมือเก่าและเจ้าใหม่ที่คุณภาพต่ำเริ่มกลับมาทำโครงการกันอีกครั้ง เห็นได้ชัดว่าคุณภาพเริ่มถดถอยลง ขายช้าลง บริษัทรับบริหารพื้นที่โครงการของต่างชาติในเมืองไทยเริ่มสร้างตัวเลขสวยหรูที่ไม่เป็นจริงให้เจ้าของโครงการเห็นว่าน่าลงทุน เพียงเพื่อต้องการงานและเงิน

และแล้วคนที่ซื้อเริ่มประกาศขายต่อ ขายใบจอง เพราะเห็นว่าโครงการไม่ดีจริงตามที่คิดไว้ มีปัญหาต่างๆมากมาย คนซื้อต่อก็เข้ามารับไป เหมือนกำลังไล่ราคาหุ้นยังไงยังงั้น

กำลังซื้อที่จริงแล้วเริ่มหดตั้งแต่ต้นปี ส่วนที่ประกาศว่าขายหมดมักเป็นโครงการที่ขายพวกเดียวกันเอง เป็นหลังที่ สอง สาม เป็น Safehouse

คราวนี้ถ้าแตกแล้วคงได้เห็นคอนโดร้าง บ้านร้างกลางเมืองกันมากมาย อันตรายค่ะ

[din]

ฝั่งคนขาย ภาษีกลับมาเหมือนเดิม ราคาเหล็กและวัสดุแพงขึ้มมาก ราคาที่ดินปรับขึ้นแล้ว ต้นทุนแพงขึ้นอย่างนี้ ราคาบ้านคงต้องแพงขึ้นอย่างแน่นอน

ฝ่ายคนซื้อ ขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจ ถ้าเศรษฐกิจดีขึ้นมากพอๆกับราคาบ้านที่ขึ้นไป น่าจะขายได้เท่าๆเดิม

อย่างไรก็ตาม คนขายที่ตอนนี้สร้างบ้านเสร็จแล้ว จะมีต้นทุนถูกกว่าบ้านที่สร้างใหม่มาก น่าจะได้เปรียบ