พรีบิลท์ประเมิณตลาดคอนโดคึกคักหลังดีมานด์บ้านหลังที่สองเพิ่ม

[ultra]

พรีบิลท์ ประเมินราคาบ้านและคอนโดมิเนียมปีหน้า เหตุจากราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรงพุ่ง ส่วนตลาดคอนโดคึกคักหลังดีมานด์บ้านหลังที่สองเพิ่ม


นายชัยรัตน์ ธรรมพีร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า คาดว่าธุรกิจรับสร้างบ้าน ซ่อมแซม หลังน้ำลดจะขยายตัวอย่างมาก รวมถึงราคาบ้านแนวราบและแนวสูงจะทยอยปรับตัวสูงขึ้นด้วย เนื่องจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างและต้นทุนแรงงานที่เพิ่มขึ้น โดยผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าตลาดบ้านแนวราบ จะชะลอตัวลงอย่างน้อย 6 เดือน ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียม และคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าคึกคัก นอกจากนี้ยังคาดการณ์ว่าแนวโน้มความต้องการที่ดินในเขตเมืองจะมีมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อราคาที่ดินจะปรับตัวเพิ่มขึ้น และส่งผลกระทบไปยังราคาคอนโดมิเนียมในอนาคตด้วย
“หลังจากน้ำลด ทุกคนก็ต้องการจะซ่อมบ้าน แน่นอนว่าเมื่อมีความต้องการมาก ของก็ขาดแคลน แนวโน้มราคาวัสดุก่อสร้างจึงน่าจะปรับตัวสูงขึ้น จากนโยบายการปรับค่าแรงขั้นต่ำ ซึ่งจะส่งผลต่อต้นทุนการสร้างบ้านและคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นราว 10% ราคาบ้านและคอนโดมิเนียมจึงน่าจะปรับสูงขึ้นอย่างแน่นอน” นายชัยรัตน์กล่าว
ด้านนายวิโรจน์ เจริญตรา กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สำหรับในส่วนภาคอุตสาหกรรมซึ่งได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม ขณะนี้ได้ติดต่อมายังบริษัท 5-6 โรงงาน โดยแนวทางธุรกิจของบริษัทได้วางไว้ 2 แนวทาง คือ การสร้างเขื่อน บ่อพักน้ำ เพื่อป้องกันโรงงาน และอีกแนวทาง คือการปรับปรุงโรงงานในแบบโรงงาน 2 ชั้น โดยชั้นล่างเป็นโรงอาหาร และชั้น 2 เป็นชั้นสำหรับการผลิต เก็บเครื่องจักรและระบบสำคัญ ซึ่งต้นทุนการก่อสร้างโรงงานดังกล่าวจะสูงกว่าโรงงานแบบเดิม 20%
สำหรับผลประกอบการ ไตรมาส 3 บริษัทมีรายได้รวม 993.26 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 20.98 ล้านบาท และมีรายได้รวม 3 ไตรมาส 2,490.89 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 88.23 ล้านบาท มียอดมูลค่างานคงค้างในมือ (แบ็คล็อก) ณ สิ้นเดือน ก.ย. 2,480 ล้านบาท โดยในไตรมาส 3 บริษัทได้ชะลอการรับงานลงเนื่องจากรอความชัดเจนเรื่องนโยบายแรงงานขั้นต่ำและได้รับผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วมในเดือน พ.ย. แต่บริษัทยังเชื่อมั่นว่าผลประกอบการของปี 2554 จะยังคงมีรายได้รวมถึง 3,000 ล้านบาทตามที่ตั้งเป้าไว้ เพิ่มขึ้น 55% จากปีก่อนที่มีรายได้รวม 1,933 ล้านบาท เพราะบริษัทยังมีแบ็คล็อกอยู่มาก อีกทั้งการทำธุรกิจครบวงจรยังทำให้มีวัสดุในสต็อก สามารถดำเนินโครงการก่อสร้างต่างๆ ต่อได้แม้ในช่วงน้ำท่วม

[ultra]

บริษํัทที่ทำแต่คอนโดเป็นส่วนใหญ่

LPN, SPALI, RASA

นอกจากนี้ยังมี TFD, GENCO ที่เตรียมโอนโครงการคอนโดของบริษัทในไตรมาสสี่ปีนี้ เยอะมาก

คิดได้แค่นี้ครับ เพื่อนๆมีบริษัทไหนมาช่วยกันแชร์หน่อยครับ

อ้อ เพือนผมเป็นหมอประกาศขายบ้านทีี่ชลลดาบางบัวทอง แล้ว ซื้อมา 12 ล้าน ประกาศขายแค่ 8 ล้านบาทเท่านั้น

ใครยัังอยากอยู่บ้านเดี่ยวแบบน้ำท่วมแต่ราคาลดกระหน่ำ ก็หลังไมค์มาได้ครับ

[ultra]

ซีบี ริชาร์ด เอลลิส แจงน้ำท่วมปรับพฤติกรรมการซื้อบ้าน ดันดีมานด์ที่อยู่อาศัยศัยใจกลางย่านธุรกิจพุ่ง ความต้องการคอนโดฯเพิ่ม

ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ข้ามชาติ เปิดเผยว่า ผลกระทบจากสถานการณ์น้ำท่วมในปัจจุบันต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทย มีระดับความรุนแรง และขอบข่ายที่แตกต่างกันในแต่ละภาคธุรกิจ โดยในระยะสั้น ธุรกิจทั่วไปจะชะลอตัวลง เพราะประชาชนต่างกำลังแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าของตนเองในเรื่องน้ำท่วม
ในภาพรวม วิกฤตน้ำท่วมที่เกิดขึ้น จะส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงรูปแบบความต้องการด้านที่พักอาศัยในเรื่องของทำเลที่ตั้ง และลักษณะที่พักอาศัย ในเรื่องทำเลที่ตั้ง ย่านใจกลางธุรกิจ หรือ ซีบีดี ซึ่งได้แก่ ลุมพินี เพลินจิต สีลม สาทร และสุขุมวิทในตอนต้น น่าจะเป็นย่านที่ได้รับความนิยมสูงขึ้น เนื่องจากเป็นเขตศูนย์กลางธุรกิจที่จะได้รับการป้องกันเป็นพิเศษ ขณะที่ทำเลอื่นจะมีการประเมินอีกครั้งหลังจากเหตุการณ์น้ำท่วมได้ผ่านพ้นไปแล้ว ว่าทำเลใดปลอดภัยจากน้ำท่วมมากกว่า
ความต้องการที่พักอาศัยแนวสูง หรือคอนโดมิเนียมที่เป็นอาคารสูงจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากประชาชนอาจจะต้องการซื้อเพื่อใช้เป็นบ้านหลังที่สองในย่านใจกลางเมืองเพื่อเป็นที่พักสำรอง

ผู้ที่จะซื้อที่พักอาศัยในอนาคต จะให้ความสำคัญกับการออกแบบโครงการที่คำนึงถึงการป้องกันน้ำท่วม และจะพิจารณามาตรการในการป้องกันน้ำท่วมของแต่ละอาคารเพิ่มมากขึ้น ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการในตลาดบ้านพักอาศัย โดยเฉพาะโครงการใหม่จะจำเป็นต้องสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ ด้วยการออกแบบของโครงการที่คำนึงถึงความเสี่ยงที่จะเกิดจากน้ำท่วมในอนาคต
ส่วนตลาดบ้านพักตากอากาศในพัทยา ชลบุรี หัวหิน ชะอำ และจังหวัดอื่น ๆ ในละแวกใกล้เคียงจะได้รับประโยชน์จากวิกฤตในครั้งนี้ เพราะผู้ที่พักอาศัยอยู่ในกรุงเทพมหานครที่มีกำลังซื้อจะมีแนวโน้มที่จะซื้อบ้านพักตากอากาศนอกเขตกรุงเทพฯที่อยู่ในระยะขับรถประมาณ 2 - 3 ชั่วโมง ซึ่งสังเกตได้ชัดจากการที่ในปัจจุบันมีคนกรุงเทพฯ จำนวนมากอพยพไปยังพัทยาและหัวหินจากเหตุการณ์น้ำท่วมครั้งนี้ นอกจากนี้ การที่คนกรุงเทพฯอพยพออกนอกเมืองยังเอื้อประโยชน์ต่อตลาดโรงแรมและตลาดเช่าที่พักอาศัย ซึ่งซีบี ริชาร์ด เอลลิสเห็นถึงอัตราการเข้าพักที่ปรับตัวสูงขึ้นของโรงแรมระดับกลาง เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองและจังหวัดใกล้เคียง เช่น พัทยา หัวหิน และแหล่งท่องเที่ยวอื่นๆจากผู้อพยพจากกรุงเทพฯ
ในทางตรงกันข้ามโรงแรมระดับบนในกรุงเทพฯ มีอัตราการเข้าพักที่ลดต่ำลง ซึ่งเป็นผลมาจากการยกเลิกการจองห้องพักของกลุ่มลูกค้าทัวร์จากต่างประเทศ กลุ่มที่มีการจัดประชุม และเป็นผลจากการประกาศเตือนเรื่องการเดินทางมาท่องเที่ยวในประเทศไทย
อย่างไรก็ตาม ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทย สามารถรับมือกับความเปลี่ยนแปลงของตลาดได้ และคาดว่าปริมาณนักท่องเที่ยวที่เดินทางมายังประเทศไทยจะฟื้นตัวอย่างรวดเร็วทันทีที่วิกฤติน้ำท่วมจบลง
ในส่วนของตลาดอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกนั้น จะได้รับผลกระทบน้อยมากและในระยะสั้น ตลาดอาคารสำนักงานในปัจจุบันกำลังประสบกับการชะลอตัวใน เนื่องจากบริษัทต่าง ๆ ชะลอการตัดสินใจ ในขณะที่ธุรกิจค้าปลีกที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากน้ำท่วมมียอดขายลดลงหรือต้องปิดตัวลง
ในระยะยาว ผู้ค้าปลีกต่าง ๆ อาจจำเป็นต้องทบทวนกลยุทธ์ในการกระจายสินค้า และพิจารณาการกระจายตัวของศูนย์กระจายสินค้าให้มากยิ่งขึ้น เพื่อที่จะช่วยลดผลกระทบจากวิกฤตอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ทว่า ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ยังเชื่อว่า ธุรกิจค้าปลีกจะสามารถฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว
ตลาดที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด คือ ธุรกิจอุตสาหกรรม ในปัจจุบัน ยังเป็นการยากที่จะประเมินว่า การฟื้นตัวของตลาดจะต้องอาศัยระยะเวลานานเท่าใด แต่สำหรับในระยะสั้น ผลกระทบนั้นมีความรุนแรง ประกอบกับการหยุดชะงักที่กระจายไปในวงกว้างทั้งในภาคการผลิตและช่องทางการกระจายสินค้า การพลิกฟื้นของสถานการณ์จะขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพของรัฐบาลในการกำหนดมาตรการช่วยเหลือเป็นสำคัญ รวมทั้งมาตรการจากเจ้าของนิคมอุตสาหกรรมแต่ละแห่งในการที่จะทำให้โรงงานต่าง ๆ สามารถกลับมาเริ่มดำเนินการได้อีกครั้ง
นับจากนี้ไป ในขณะที่ภาคการผลิตในปัจจุบันจะเริ่มกลับมาเปิดดำเนินงานอีกครั้ง สิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับรัฐบาล คือ การสร้างความเชื่อมั่นให้กลับคืนมาและมีการดำเนินการแก้ปัญหาเรื่องน้ำอย่างเป็นรูปธรรมและมีประสิทธิภาพ เพื่อป้องกันมิให้ภัยพิบัติในลักษณะดังกล่าวเกิดขึ้นอีกในอนาคต มิเช่นนั้น ประเทศไทยจะตกอยู่ในภาวะที่มีความเสี่ยงที่จะสูญเสียความน่าเชื่อถือจากนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งอาจถอนการลงทุนในประเทศไทย
โดยภาพรวมแล้ว แผนการฟื้นฟูประเทศของรัฐบาลจะเป็นหัวใจสำคัญต่อทุกภาคธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งจะส่งผลโดยตรงต่อสภาพเศรษฐกิจโดยรวมและทิศทางของประเทศไทยในปีหน้าและในระยะยาว

lpn, spali, genco, tfd

[ultra]

ในภาพรวม วิกฤตน้ำท่วมที่เกิดขึ้น จะส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงรูปแบบความต้องการด้านที่พักอาศัยในเรื่องของทำเลที่ตั้ง และลักษณะที่พักอาศัย ในเรื่องทำเลที่ตั้ง ย่านใจกลางธุรกิจ หรือ ซีบีดี ซึ่งได้แก่ ลุมพินี เพลินจิต สีลม สาทร และสุขุมวิทในตอนต้น น่าจะเป็นย่านที่ได้รับความนิยมสูงขึ้น เนื่องจากเป็นเขตศูนย์กลางธุรกิจที่จะได้รับการป้องกันเป็นพิเศษ ขณะที่ทำเลอื่นจะมีการประเมินอีกครั้งหลังจากเหตุการณ์น้ำท่วมได้ผ่านพ้นไปแล้ว ว่าทำเลใดปลอดภัยจากน้ำท่วมมากกว่า
ความต้องการที่พักอาศัยแนวสูง หรือคอนโดมิเนียมที่เป็นอาคารสูงจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากประชาชนอาจจะต้องการซื้อเพื่อใช้เป็นบ้านหลังที่สองในย่านใจกลางเมืองเพื่อเป็นที่พักสำรองผู้ที่จะซื้อที่พักอาศัยในอนาคต จะให้ความสำคัญกับการออกแบบโครงการที่คำนึงถึงการป้องกันน้ำท่วม และจะพิจารณามาตรการในการป้องกันน้ำท่วมของแต่ละอาคารเพิ่มมากขึ้น ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการในตลาดบ้านพักอาศัย โดยเฉพาะโครงการใหม่จะจำเป็นต้องสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ ด้วยการออกแบบของโครงการที่คำนึงถึงความเสี่ยงที่จะเกิดจากน้ำท่วมในอนาคต
ส่วนตลาดบ้านพักตากอากาศในพัทยา ชลบุรี หัวหิน ชะอำ และจังหวัดอื่น ๆ ในละแวกใกล้เคียงจะได้รับประโยชน์จากวิกฤตในครั้งนี้ เพราะผู้ที่พักอาศัยอยู่ในกรุงเทพมหานครที่มีกำลังซื้อจะมีแนวโน้มที่จะซื้อบ้านพักตากอากาศนอกเขตกรุงเทพฯที่อยู่ในระยะขับรถประมาณ 2 - 3 ชั่วโมง ซึ่งสังเกตได้ชัดจากการที่ในปัจจุบันมีคนกรุงเทพฯ จำนวนมากอพยพไปยังพัทยาและหัวหินจากเหตุการณ์น้ำท่วมครั้งนี้ นอกจากนี้ การที่คนกรุงเทพฯอพยพออกนอกเมืองยังเอื้อประโยชน์ต่อตลาดโรงแรมและตลาดเช่าที่พักอาศัย ซึ่งซีบี ริชาร์ด เอลลิสเห็นถึงอัตราการเข้าพักที่ปรับตัวสูงขึ้นของโรงแรมระดับกลาง เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองและจังหวัดใกล้เคียง เช่น พัทยา หัวหิน และแหล่งท่องเที่ยวอื่นๆจากผู้อพยพจากกรุงเทพฯ

[วรันศ์ บัฟเฟต]

หวังว่ามารอบนี้จะแยก fact กับ opinion ออกแล้วนะว่าอะไรเป็นอะไร

[tanatat]

สำหรับผมแล้ว
ข้อเท็จจริงก็คือ คนที่มีฐานะอยู่แล้ว เขาก็มีบ้านหลังที่2 ที่3 อยู่แล้วมีทั้งบ้านและคอนโดในกลางเมืองและที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว ส่วนคนที่มีฐานะปานกลางผมเชื่อว่าความต้องการบ้านหลังที่2 อาจจะไม่ค่อยมี เนื่องจากต้องนำกำลังซื้อที่มีทั้งในปัจจุบันและอนาคต มาใช้กับการซ่อมแซมบ้าน และหมดไปกับค่าใช้จ่ายที่ผ่านมากับการอพยพหนีน้ำท่วมครั้งนี้ แต่ผมคิดว่า(อันนี้เป็นความเห็น)ว่าการพยายามเปลี่ยนแปลงทำเลบ้านนั้มต้องมีแน่นอนครับ จากภัยพิบัติครั้งนี้และมีมากกว่าความต้องการบ้านหลังที่2อย่างมากมาย
ผมคิดว่า(เป็นความเห็น) ว่าความต้องการคอนโดใหม่ๆอาจจะมากขึ้นแต่ก็เพียงแค่ทดแทนคนที่ต้องการซื้อบ้านหลังใหม่ มากกว่าจะซื้อเป็นบ้านหลังที่2 แต่ด้วยข้อจำกัดของคอนโด ที่ยังไม่สามารถทดแทนบ้านเดี่ยวได้ ผมเชื่อว่าเหตุการณ์ที่เกิดก็จะเป็นช่วงสั้นๆเท่านั้น เพราะมันมีปัจจัยอื่นๆมากมายที่เมื่อคนจะตัดสินใจเลือกระหว่างการซื้อคอนโด กับ บ้านเดี่ยว ใช้ในการตัดสินใจมากกว่าการกลัวน้ำท่วมอย่างเดียวครับ

[วรันศ์ บัฟเฟต]

กระทู้เชียร์หุ้นของคุณอีกอันโดนลบไปแล้วนะครับ

จะทำอะไรก็โปรดใช้วิจารณญาณหน่อย ถูกเตือนไม่รู้กี่รอบแล้ว

บ้านหลังนี้ไม่ใช่ที่ๆคุณจะมาทำอะไรก็ได้ตามอำเภอใจ

[chode]

คนรวยที่มีบ้านหลังที่สองอยู่แล้ว จะไปซื้อบ้านหลังต่อไปแถบชายทะเลที่น้ำไม่ท่วมมากขึ้นครับ