คิดว่า คอนโด ของค่ายไหน น่าดึงดูดใจคนซื้อที่สุด

[teetotal]

พี่ๆ น้องๆ เพื่อนๆ ที่ศึกษา
ช่วยเอามาเล่าสู่กันฟังหน่อยครับ

หวังว่า แนวโน้มการขายบ้านใหม่ น่าจะดีกว่าปลายปีที่แล้วครับ

ไปดูที่งานขายบ้านที่จัดที่เมืองทองเมื่อเดือนที่แล้ว
เห็นมีทำเลดีๆ หลายโครงการ
(หรือ ไม่ดี แต่ยังขายไม่หมด)
เทียบกับบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ไกลๆ
เปลืองค่าน้ำมัน ค่าเดินทาง
คอนโดอาจเป็น ทางเลือกของบ้านหลังแรก
ของคนวัยทำงาน

โครงการหลายๆ โครงการชูจุดเด่นที่อยู่ติดรถไฟฟ้า
อ่านบทวิเคราะห์เขาว่า  LPN จะลุยตลาดล่าง ระดับ
600,000 บาท + คงเพิ่มกลุ่มลูกค้าได้อีกเยอะ

ปี 50 บริษัทมีแผนเปิด 6 โครงการมูลค่า 7,700 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการ C+ หรือคอนโด 6 แสนบาท+ 60% และอีก 40% เป็นคอนโดระดับ 1-2 ล้านบาทต่อยูนิต

ส่วน ศุภาลัย จะไปลุย ทาวส์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว มากขึ้น

[teetotal]

spali

บริษัทจะเปิดโครงการใหม่ 7 โครงการมูลค่า 6.1 พันล้านบาท ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ราคาเฉลี่ย 1.5-3.0 ล้านบาทต่อยูนิต 42% และที่เหลือ 58% เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคา 1 ล้านบาทเศษต่อยูนิต โดยเน้นเปิดครึ่งหลังปี 50 เป็นหลัก

[chatchai]

คนหนุ่มสาว  หรือคู่รักที่เพิ่งแต่งงาน  ยังไม่มีลูกน้อย  เหมาะสำหรับซื้อคอนโดเป็นบ้านหลังแรก

เท่าที่เห็นโฆษณาบางโครงการบอกว่าผ่อนเดือนไม่กี่พันบาท

อย่างนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาด Apartment ให้เช่าไหมครับ

[javoel]

ค่ายที่ทำเลดีดี

อิอิอิ

[Can do]

ผมชอบคอนโดที่ห่างจากรถไฟฟ้าไม่เกิน200 เมตร ถึงไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองก็ไม่เป็นไร
เท่าที่เห็นตอนนี้ก็มี
The Room Sukhumvit79ของ LH
My condo สาธร-ตากสินของ Plus

[maeteeb]

ถ้าเน้น beautiful design  ก็ลองดูของnobleครับ

[chaiyos]

ถ้าที่บริหารดีมากๆนะครับ

Land n House
- The Bangkok (Grade A to A+)
- The Room (Grade B)

บริการหลังการขายทุกระดับ ประทับใจ


LPN (Grade B- to B)

ไม่ค่อยโฆษณา แต่เอางบมาเน้นการบริการหลังการขายดี และสร้างชุมชน

---

บริหารงั้นๆ ไม่ค่อยบริการเท่าไหร่

Sansiri (Grade B+ to A-)

เร่งให้รีบๆโอน  พอโอนแล้วก็ไม่สนใจแล้ว  โฆษณาดูดีแต่ของจริงไม่ใช่


Noble (Grade B to A-)

ดีไซน์สวย แต่ใช้ของคุณภาพต่ำ เอาตังไปลง Ad หมด



อันอื่นไม่ทราบครับ

[สุมาอี้]

LPN คนที่ซื้อไปแล้วแฮ๊ปปี้จึงบอกต่อๆ กัน สินค้าไม่หรู แต่ให้ greatest value of money และบริหารอาคารชุดได้ดีครับ

[teetotal]

ย่าน ท่าพระ ฝั่งธน
ตอนี้ มีหลายโครงการไปเปิด ทั้ง LPN AP และ SPALI
ของ spali นี่ ลงจากสถานีรถไฟฟ้า ก็เข้าโครงการได้เลยครับ

[leksmile]

ย่าน ท่าพระ ฝั่งธน
ตอนี้ มีหลายโครงการไปเปิด ทั้ง LPN AP และ SPALI
ของ spali นี่ ลงจากสถานีรถไฟฟ้า ก็เข้าโครงการได้เลยครับ

spali คอนโดฝั่งธนติดรถไฟฟ้ามีด้วยเหรอ งง

[akekarat]

เห็นล่าสุดของ AP ยังครับ ตรง MRT สุทธิสาร

อย่างนี้ไม่เรียกว่าทำเลใกล้รถไฟฟ้าครับ แต่ต้องบอกว่า ติดสถานีรถไฟฟ้าเลย

แต่ว่าแพงครับ ห้อง 30 ตรม. เริ่มที่ล้านแปดกว่า ๆ ถ้าชั้นบน ๆ หน่อยก็สองล้านกลาง ๆ 30 ตรม. นะเนี่ย

[teetotal]

spali คอนโดฝั่งธนติดรถไฟฟ้ามีด้วยเหรอ งง

จริงๆ มันห่าง 300 เมตร ครับ แต่โฆษณาว่า ติด
หนังสือพิมพ์เลย เอาไปเขียนต่อมั้ง

LIFE@BTS Thaphra CHIC CONDO สุดอินเทรนด์ ติดสถานีรถไฟฟ้า BTS ท่าพระ ขนาดตั้งแต่ 30-63 ตร.ม. ทั้งแบบ Studio , 1 และ 2 ห้องนอน ราคาพิเศษเริ่มเพียง 1 ล้านต้นๆ เท่านั้น หรือเริ่มต้นผ่อนเพียง 4,500.- บาท/เดือน พร้อมรับข้อเสนอพิเศษ รับฟรี! ชุดครัว, เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน รวมมูลค่ากว่า 50,000.- บาท **เพียง 100 ยูนิตแรกเท่านั้น**
- ที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพียง 300 เมตร จาก BTS ท่าพระ
และยังสามารถเลือกเดินทางโดยทางรถยนต์โดยการใช้สะพานกรุงเทพ
เก่าและใหม่ สะพานสาทร หรือสะพานพุทธ ทำให้สามารถเดินทางเข้าสู่
สาทร สีลม ได้ใน 10 นาที
- ใกล้ห้างสรรพสินค้า The Mall ท่าพระ, Big C
- ใกล้สถานศึกษาเช่น ม.สยาม พาณิชยการธนบุรี
- ใกล้โรงพยาบาล เช่น พญาไท 3 ทหารเรือ กรุงธน

[teetotal]

อ้าวนั่นมัน ของ ap นี่หน่า  :lol:
วันนั้น อ่านจาก กท ธุรกิจ เห็นว่า
spali จะไปบุกทีหลัง แต่ชิงทำเล ติดรถไฟฟ้าเลย

[leksmile]

[quote="teetotal"]อ้าวนั่นมัน ของ ap นี่หน่า

[teetotal]

ทาวน์เฮ้าส์ แถว บางใหญ่ บางบัวทอง ขายเพียบเลยครับ
เช่น หมู่บ้านลุมพินี บางบัวทอง
ประกาศขายเพียบเลย

ตรงหน้าหมู่บ้าน ลุมพินี ด้านติดกับ ถนนตลิ่งชันสุพรรณบุรี
ทาง ลุมพินี ยังมีที่ดิน เหลืออีก 1 แปลงนะครับ
ไม่รู้จะพัฒนา เป็น คอนโด หรือเปล่า  :roll:

[pak]

มะกันผุดไอเดียคอนโดใต้ดินหลบภัย
ข้อมูลจาก ข่าวสด

มหันตภัยวันสิ้นโลก หรือ ดูมส์เดย์ ที่ผู้คนส่วนหนึ่งต่างหวาดกลัวจากเหตุที่มีสัญญาณทางธรรมชาติมากมายที่บ่งชี้ถึงภัยอันตรายซึ่งเกิดบ่อยครั้งในปัจจุบันทั้งแผ่นดินไหวและพายุรุนแรง นอกจากนักวิทยาศาสตร์จะเตรียมการสำหรับห้วงเวลาอันเลวร้ายดังกล่าวแล้ว นายลาร์รี ฮอลล์ นักพัฒนาชาวอเมริกันยังเป็นหนึ่งในผู้เกาะกระแส โดยการคิดค้นสร้างที่พักอาศัยพิเศษเป็นหลุมหลบภัยไว้รับมือด้วย
คอนโดมิเนียมดังกล่าวไม่ได้อยู่เหนือพื้นดิน แต่มุดลงไปใต้พื้นดิน ตั้งอยู่ที่ทุ่งหญ้าในแคนซัส ออกแบบไว้อย่างหรูหรา ภายในมีสระว่ายน้ำ โรงภาพยนตร์ ห้องสมุดและโรงพยาบาล มีทั้งหมด 4 ยูนิต ยูนิตละ 7 ล้านดอลลาร์ หรือราว 216 ล้านบาท แต่ละยูนิตมี 14 ชั้น โดย 7 ชั้นแรกเปิดให้จับจองก่อน ราคาเริ่มที่ 2 ล้านดอลลาร์ หรือราว 60 ล้านบาท ต่อ 1 ชั้น และ 1 ล้านดอลลาร์ หรือราว 30 ล้านบาท สำหรับพื้นที่ครึ่งหนึ่งของชั้นนั้นๆ โดยตอนนี้มีผู้มาจับจองบ้างแล้ว
ฮอลล์กล่าวว่า รู้สึกเป็นกังวลกับมหันตภัยต่างๆ ทั้งจากพายุสุริยะ การล่มสลายของเศรษฐกิจโลก โรคระบาด การก่อการร้ายและการขาดแคลนอาหาร โดยเฉพาะพายุสุริยะที่อาจทำให้ระบบไฟฟ้าทั่วโลกพังทลายในพริบตา ตามด้วยความโกลาหลสุดขั้ว ซึ่งหากเกิดเหตุขึ้นจริงตนและครอบครัวก็พร้อมจะหลบลงไปอยู่ในคอนโดฯ พร้อมกับคนอื่นๆ ที่ได้ซื้อห้องไว้
คอนโดฯ หลบภัยนี้ มีผนังคอนกรีตหนา 2.7 เมตร อยู่ลึกลงไปใต้ชั้นผิวดิน 53 เมตร ทนต่อแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหวและแรงปะทะของระเบิดนิวเคลียร์ มีฟาร์มเพาะปลูกผักและเลี้ยงปลาระบบหมุนเวียน เลี้ยงคนได้ 70 คน มีเสบียงอาหารแห้งมากพอสำหรับอยู่ไป 5 ปี เมื่ออยู่ในสภาพ "ล็อกดาวน์" หรือปิดตาย ระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดจะใช้ไฟฟ้าที่ผลิตจากกังหันลมภายนอกและเครื่องปั่นไฟภายในหากเกิดกรณีฉุกเฉิน ขณะที่น้ำจะถูกเก็บไว้ในถังกักเก็บขนาดมหึมาที่ใช้แหล่งน้ำจากธรรมชาติกรองผ่านชั้นหินทราย นอกจากนี้ ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยเพื่อป้องกันผู้บุกรุก เช่น ใช้ระบบสแกนลายนิ้วมือผู้พักอาศัยก่อนเข้าลิฟต์ ตลอดจนระบบกล้องวงจรปิดที่มีไว้สอดส่องภยันตราย

[BHT]

คนหนุ่มสาว  หรือคู่รักที่เพิ่งแต่งงาน  ยังไม่มีลูกน้อย  เหมาะสำหรับซื้อคอนโดเป็นบ้านหลังแรก

เท่าที่เห็นโฆษณาบางโครงการบอกว่าผ่อนเดือนไม่กี่พันบาท

อย่างนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาด Apartment ให้เช่าไหมครับ

ส่วนตัวผมว่ามันเป็นตลาดที่แยกกันแต่ก็มีบางส่วนคาบเกี่ยวกันอยู่

คนอยู่อพาร์ทเมนต์ อาจมองว่า ถ้าย้ายงาน หนีเจ้าหนี้ จะทำได้ง่ายกว่า หรืออาจไม่มีเงินก้อนไปดาวน์คอนโด หรืออาจมองว่าถ้าผ่อนคอนโดจะเป็นหนี้ยาวไปเป็นสิบยี่สิบปี เป็นภาระใหญ่ จึงยังไม่อยากเสี่ยง แล้วก็ยังมีพวกบ้านแบ่งเป็นห้องเช่า ค่าเช่าถูกมากๆก็มี ส่วนอพาร์ทเมนต์แพงก็มีคนดูแลความสะอาดด้วย ก็ไม่เหมือนซื้อคอนโดแพงแต่ต้องทำความสะอาดเอง 555

แต่เท่าที่เห็นอพาร์ทเมนต์กับคอนโดปล่อยเช่านี่ น่าจะแย่งกันมากกว่า เปรียบซื้อคอนโดกับเช่าอพาร์ทเมนต์นะครับ

[panwasit]

ระวังเรื่อง Over supply ด้วยนะครับ

เคยอ่านหนังสืออะไรสักอย่าง เห็นบอกว่า ยอดขายปีนี้ เป็นยอดจองปีก่อน ระวังด้วยนะครับ

[Gabrial]

LPN ครับ

[tigerroad197]

คนหนุ่มสาว  หรือคู่รักที่เพิ่งแต่งงาน  ยังไม่มีลูกน้อย  เหมาะสำหรับซื้อคอนโดเป็นบ้านหลังแรก

เท่าที่เห็นโฆษณาบางโครงการบอกว่าผ่อนเดือนไม่กี่พันบาท

อย่างนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาด Apartment ให้เช่าไหมครับ

ตลาด Apartment ผมว่ายังไปต่อได้ครับ

เพราะว่า บ้านเรา ไม่ได้มีแค่ คนหนุ่มสาว

แต่มองไปในอีกมุมหนึ่ง ซึ่งแม้จะเป็น "มุมมืด" แต่ก็เป็น "ความจริง" ของสังคม ก็คือ บ้านเรายังมีกลุ่มคนทำงานด้านบริการ ตามสถานบริการต่าง ๆ ซึ่งคนเหล่านี้ ไม่ใช่มีจำนวนน้อย ๆ นะครับ และมีหลายคนที่ไม่สามารถซื้อหรือครอบครอง คอนโด ฯ ได้ เพราะติดนิติกรรมต่าง ๆ จึงต้อง "เช่า" Apartment อยู่ครับ

อย่าง ตลาดกลางคืน ย่านห้วยขวาง ก็อยู่ได้เพราะ กำลังซื้อของคนกลุ่มนี้แหละครับ

[guhungry]

คนหนุ่มสาว  หรือคู่รักที่เพิ่งแต่งงาน  ยังไม่มีลูกน้อย  เหมาะสำหรับซื้อคอนโดเป็นบ้านหลังแรก

เท่าที่เห็นโฆษณาบางโครงการบอกว่าผ่อนเดือนไม่กี่พันบาท

อย่างนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาด Apartment ให้เช่าไหมครับ

ผ่อนคอนเดือนละไม่กี่พัน จริงๆแล้้วถ้าดูเงื่ิอนไขดีๆ จะต้องดาวน์เป็นเงินที่เยอะมากครับ
และในการอยู่คอนโดยังมีค่าส่วนกลางอีกซึ่งแปรผันไปตามความหรู
ดังนั้นคงเงื่อนไขผ่อนถูกคงมีน้อยมากที่จะทำได้เพราะยังไงซื้อคอนโดก็ต้องมีเงินก้อนที่ใหญ่พอสมควร
ส่วนการเช่าใช้เงินไม่ถึงหมื่นเองครับ
สรุปคือคงไม่กระทบครับ

ผมไม่มีหุ้นอสังหาเลยโดยส่วนตัวไม่ชอบอสังหามากๆ

[pak]

ผิดกฎอาคาร-สิ่งแวดล้อม "เซเลบ"รวมตัวประท้วง"ราชดำริ เรสซิเด้นท์" [ ไทยรัฐ, 4 พ.ค. 55 ]

"เซเลบ" ซอยมหาดเล็กหลวง เตรียมรวมพลประท้วงหน่วยงานรัฐระงับโครงการ"ราชดำริ
เรสซิเด้นท์" คอนโดฯหรูราคาแพงระยิบ ผิดกฎควบคุมอาคารสิ่งแวดล้อม และสุขภาพชุมชน

[pak]

คอนโดในเมืองรุ่งซื้ออยู่-ลงทุนฉิว [ โพสต์ทูเดย์, 28 พ.ค. 55 ]

แนะลงทุนคอนโดในเมืองถือยาวมีโอกาสทำกำไรงามหลังผังเมืองใหม่บีบซัพพลายใหม่เกิดยาก

นายอนุชา กุลวิสิทธิ์ ที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ประเภทคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าในเมืองมีแนวโน้มที่จะได้ผลตอบแทนที่ดีขึ้น เนื่องจากจำนวนสินค้า
ในตลาดเหลือน้อย ประกอบกับในอนาคตสินค้าใหม่มีโอกาสเกิดขึ้นได้น้อยลง หลังจากผังเมือง กทม.ฉบับ
ใหม่ที่มีความเข้มงวดกับการพัฒนาคอนโดมิเนียมประกาศใช้ในปีหน้า

[siamkrub]

คอนโดต้อง LPN เบอร์ 1 รองลงมา spali
บ้านเดี่ยว LH เบอร์ 1 รองลงมา Siri จากกระแสคนอยู่จริง ปัญหาน้อย จ้าวอื่นกระแสด้านลบเยอะกว่ามากๆ

[poem]

เห็นป้ายโฆษณาขายบ้านขายคอนโดนช่วงนี้แล้วทำให้นึกถึงช่วงจตุครามรุ่งเรือง ป้ายโฆษณาก็เยอะประมาณนี้