CPNRF เทรดกระจายจริงๆ

[yoyo]

นี่ถ้า TFUND ขยายขนาดเป็น 4000 ล้านแล้ว จะเทรดได้ซัก 10% ของ เซ็นทรัลได้มั๊ยเนี่ย ขึ้นอันดับ 1 ของวันนี้เลย

[woody]

ตอนเช้าเห็นเปิดแล้วตกใจ เริ่มที่ 10.30 Baht Volume 2xx mBaht haha นึกไปถึง TFUND เลย อ้อ...............เกร็ดเล็กเกร็ดน้อยข่าวยังไม่พรูฟนะครับ แต่ได้ยินมาว่ายอดต่างชาติจอง 46% รายย่อยบวกสถาบันแค่ 18% กว่าๆ เอง

[jaychou]

เค้าเล่นกันแต่เช้าแล้วพี่โย... ดูห้อง Alter ได้ อิๆๆ

[yoyo]

ตอนนี้เหลือเวลาว่างแค่ตอนปืดตลาดแล้วครับ .. ไม่มีโอกาสดูเลยว่ากลางวันเค้าเทรดกันยังไง

[setmaker]

อันนี้เป็นอีก 1 ความเห็นคนฝั่งพันทิพย์นะครับ
ลิงก์นี้ http://www.pantip.com/cafe/sinthorn/top ... 47036.html

...น่าสนใจครับ!!


แต่อยาก Share ข้อมูลประกอบเล็กน้อยครับ  อาจจะเป็นข้อมูลที่ไม่เป็นนัยสำคัญ  แต่เพียงเป็นข้อคิดเพิ่มเติมครับ!


๑.ศูนย์การค้าที่รายได้ย่ำแย่ที่สุดในขณะนี้ของ CPN คือ เซ็นทรัล พลาซา พระราม ๓ และ เซ็นทรัล พลาซา พระราม ๒ คงเป็นเพราะ ก.เพิ่งเปิดใหม่  ข.ทำเลไม่ใช่แหล่งธุรกิจ ค.การขนส่งสาธารณะหลักไม่ผ่านด้านหน้า


ผู้ประกอบการที่เช่า-เซ้งพื้นที่มีอัตรา Turn over สูง เพราะค้าขายขาดทุนและสายป่านไม่ยาว กลายเป็นศูนย์การค้าที่เติมร้านค้าไม่เต็มอยู่เสมอ  คงจะเป็นอย่างนี้ไปอีก ๕-๖ ปีจึงจะอยู่ตัว


๒.เซ็นทรัล พลาซา พระราม ๓ เดิมพวกตระกูลผลิตเสื้อผ้าดังยี่ห้อดังมาก(อย่าไปทราบนามสกุลของเค้าเลย)ถือหุ้นอยู่ด้วยครึ่งหนึ่ง  แต่ทนขาดทุนไม่ไหวจึงขายหุ้นให้แก่กองทุน Rodemco แห่ง The Netherland  การก่อสร้างศูนย์การค้านี้มีการฟ้องร้องกับผู้รับเหมามาก(ไม่ทราบว่าอนุญาโตตุลาการตัดสินกันจบหรือยัง?)


๓.ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา พระราม ๒ ต้องใช้เวลาอีกหลายปีการค้าจึงจะดีขึ้น   มีที่ดินอีกหลายไร่ที่รอท่าเวลาขยายใช้ทำเป็นสวนสาธารณะไปพลางๆ เช่าที่ดินจากอดีตอาจารย์ ม.พระจอมเกล้าฯธนบุรี นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังอดีตรองผู้ว่า กทม.ที่ลาออกเพราะมีเรื่องอื้อฉาว(อย่าไปทราบชื่อท่านเลย) ท่านเจ้าของที่ดินนี้ถือว่าเซียนคนหนึ่ง

         บางท่านอาจจะคิดว่า เซ็นทรัล พลาซา รามอินทรา คือศูนย์กาค้าที่รายรับแย่ที่สุดของ CPN   ความจริงไม่ใช่  เพราะศูนย์การค้าแห่งนั้นเป็นการ"เซ้ง"พื้นที่อายุร่วม ๒๐ ปีทั้งหมด  จะขายดี-ไม่ดี CPN รับเงินสดไปแล้วตั้งแต่เริ่มแรก  ผู้เซ้งรับภาระขาดได้กันเองจนกว่าจะหมดอายุสัญญา

๔.ผู้บริหาร CPN ปัจจุบันเป็นทีมใหม่เอี่ยมอ่อง(รุ่นที่ ๓ ของตระกูลจิราธิวัฒน์)เกือบทั้งหมด  มืออาชีพที่เคยทำงานด้วยก็ขออำลากันเกือบหมด จึงเป็นรุ่นลูกเศรษฐีไม่ใช่รุ่น Founder  ยังต้องพิสูจน์ฝีมือ ความเฉียบคมในการมองธุรกิจอีกหลายปี  แต่คนในแวดวงทราบดีว่าฝีไม้ลายมือเป็นอย่างไร?  เพียงแต่ Momentumจากการบริหารจัดการของรุ่นก่อนยังส่งผลดีไปอีก ๒-๓ ปี ชื่อเสียงของตระกูลค้าปลีกเก่าแก่และ Brand Central ยังช่วย Back up ธุรกิจได้อีกพักหนึ่ง


โดยสรุปหากมีเงินเย็น  ไม่คิดอะไรมาก ก็ซื้อได้  ส่วนใครอยากขายผ่านตลาด  ก็ให้ดูราคาหุ้นของ CPN ในตลาดขณะนี้ดูว่ามีสภาพคล่องแค่ไหน? ราคาเป็นอย่างไร?

ผู้เกี่ยวข้องกับรายการนี้ฉลาด  ศูนย์การค้าที่รายรับดี เช่น เซ็นทรัลเวิร์ล...เซ็นทรัล ซิตี้ บางนา...เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า ไม่เอามาตั้งกองทุน  รายรับแย่มาให้ช่วยกันแชร์ความเสี่ยง


หมายเหตุ-เป็นความเห็นส่วนตัว โปรดใช้วิจารณญาณในการพิจารณารับ

ต้องขอภัยผู้โพสด้วยที่ไม่ได้ขออนุญาตินำมาลงครับ

[woody]