ใครไปประชุมผู้ถือหุ้น MBK มาบ้าง

[toon]

ช่วยมาเล่าให้ฟังบ้างสิครับ

[Saran]

เท่าที่จดมานะครับ

ด้านศูนย์การค้า
- ได้ปรับปรุงพื้นที่ชั้น 1 ไว้สำหรับจัดงานเพิ่มขึ้น
- ชั้น 5 (เฟอร์นิเจอร์) จะทำเป็นศูนย์อาหารขนาด 5400 ตร.ม. กับ Index living Mall ขนาด 5500 ตร.ม.
- ชั้น 8 ทำโรงหนัง SF เพิ่มอีก 2 โรง สำหรับ SF นั้นค่าเช่านั้นเป็นแบบระยะยาวมาตั้งแต่แรก จึงไม่สามารถปรับราคาเพิ่มอะไรได้มากมาย(อาจมีปรับเพิ่มทุกๆ 3 ปี) แต่ ผู้บริหารได้บอกไว้ว่าตั้งแต่ตอนที่ให้เช่าครั้งแรก นั้นบริษัทให้แค่พื้นที่เปล่าๆ ที่เหลือนั้น SF เป็นคนสร้างเองทั้งหมด ซึ่งก็ถือว่ายังคุมค่าอยู่
- ผู้บริหารมั่นใจว่าจะเปิด สยามพารากอน ในเดือน ธันวา (ถ้าจดไม่ผิดจะเป็นวันที่ 9) นี้แน่นอน โดย MBK เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่อยู่ 30.6% สำหรับพื้นที่เช่าเต็ม 100% โดยในวันที่เปิดอาจมีร้านบางส่วนที่ยังไม่สามารถเปิดทำการได้ แต่ส่วนของห้างเปิดได้ 100%

ด้านธุรกิจโรงแรม
- โรงแรมปทุมวัน อัตราเข้าพัก 88.2% จากเดิม 85.9% โดยมีการปรับอัตราเข้าพักเพิ่มขึ้นด้วย (เฉลี่ยจาก 1900 บาท เป็น 2100 บาท ต่อห้อง)
- เชอราตัน กระบี่ อัตราเข้าพัก 32.2% จากเดิม 37.2% จากภัยสึนามิ แต่ตัวโรงแรมไม่โดนผลกระทบมาก (มีโดนแค่ส่วนของสระว่ายน้ำนิดหน่อย) ผู้บริหารบอกว่าจากธุรกิจกำลังที่ดีขึ้นเรื่อยๆ พอเจอสึนามิเท่านั้น นักท่องเที่ยวก็เดินทางกลับหมด
- รอยัล ระนอง อัตราเข้าพัก 44.7% จากเดิม 37.3% หลังจากที่ได้เปลี่ยนผู้จัดการใหญ่ และได้รับอานิสงค์จากที่ภาครัฐได้เดินทางมาประชุมกันเพื่อแก้ไขปัญหาสึนามิ ทำให้อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น (โรงแรมรอยัลเป็น โรงแรมระดับ 3 ดาว อยู่ในตัวเมือง และใหญ่ที่สุดในระนอง อันนี้ผู้บริหารบอกมานะ)
- จะมีการสร้างโรงแรมที่สมุย มูลค่าโครงการประมาณ 800 ลบ. ใช้ระยะเวลาประมาณ 3 ปี

ด้านธุรกิจข้าว
- มีผู้ถือหุ้นโวยด้วย เนื่องจากไปตุนข้าวเปลือกไว้เยอะ คิดว่าราคาน่าจะขึ้นเหมือนทุกปี แต่ปีนี้ราคากลับถูกลง ทำให้ต้นทุนสูง แล้วขายที่ราคาต่ำ ถึงขั้นขาดทุน รายได้ตกไปเกือบ 50%
- บริษัทได้ทำการเปลี่ยนผู้บริหารคนใหม่มาแทน หยุดการสีข้าวเพื่อลดต้นทุน เน้นการหมุยเวียนของต้นทุนแทนการเก็บสต็อกข้าวทีละมากๆ เหมือนแต่ก่อน และเน้นการตลาดเพิ่มมากขึ้น

ด้านธุรกิจสนามกอล์ฟ
- เหมือนที่คาดครับ เจอสึนามิ คนตีส่วนมากเป็นต่างชาติเลยเงียบไปบ้าง
- จะมีการสร้างสนามกอล์ฟแห่งที่ 2 อยู่ใกล้ๆ กันมูลค่า 250 ลบ. คาดว่าจะเสร็จต้นปี 49
- สร้างบ้านขายรอบๆ สนาม ตอนนี้มีทั้งหมด 4 โครงการคือ
     Courtyard Home - ขายได้หมดแล้ว
     Garden Villa - มีมามัดจำเกินครึ่ง
     New Townhouse - อยู่ในระหว่างดำเนินงาน
     Lake ..... Palm - อยู่ในระหว่างดำเนินงาน
 (ชื่อโครงการอาจจะผิดบ้างนะครับ เพราะรีบจดมา)

ด้านพัฒนาอสังหา
- มีพื้นที่อยู่ที่ ต.บ่อกุด จ.สุราษฏ์ อยู่ส่วนหนึ่งจะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย
- พัฒนาที่ดินประมาณ 800 ไร่ ในปทุมธานี ซึ่งเป็นที่ดินของบริษัทเอง (มูลค่าที่ดินในบัญชีประมาณ 2000 ลบ.) จะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย กับ สนามกอล์ฟ คาดว่าคงทำเหมือนสนามกอล์ฟที่ภูเก็ต

[Saran]

เกือบลืม มีผู้ถือหุ้นถามเรื่องผลกระทบแนวโน้มดอกเบี้ยที่กำลังสูงขึ้นนั้น ไม่กระทบอย่างแน่นอน เพราส่วนมากหนี้ระยะยาวจะเป็นหุ้นกู้ที่มีดอกเบี้ยคงที่ อีกทั้งกระแสเงินสดแค่ของศูนย์การค้า MBK กับ โรงแรมปทุมวัน ก็เกือบ 120 ลบ.ต่อเดือน จึงคาดว่าไม่มีผลกระทบต่อการทำงาน

ผิดพลาดอะไรก็ขออภัยด้วยละกัน  

[toon]

ขอบคุณนะครับคุณ Saran เห็นราคาลงมาก็เลยกะจะซื้อเพิ่ม แต่เป็นห่วงเรื่องการต่อสัญญากับจุฬา ไม่ทราบในที่ประชุมมีใครถามเรื่องนี้ไหมครับ รวมถึงผลประกอบการปีหน้าว่าเศรษฐกิจที่ชะลอตัวจะส่งผลนัยสำคัญต่อกิจการใหมครับ ขอบคุณอีกครั้งนะครับ ที่นำเอาข้อมูลจากที่ประชุมมาเล่าให้ฟัง

[Saran]

เรื่องต่ออายุสัญญากับ จุฬา ในที่ประชุมไม่มีพูดไว้นะครับ แต่จะมีการต่อสัญญากันในปี 2008 ดูกันในเวปนี้ก็ได้ครับhttp://www.thaivi.com/content/view/238/49/

ซึ่งทาง MBK เองก็ต้องดูด้วยว่าจะสู้ราคาไหวป่าว จึงเห็นว่าทาง MBK กำลังหาทางสร้างรายได้จากทางอื่นๆ เพิ่มมากขึ้น ไม่ให้พึ่งจากศูนย์การค้ามาบุญครองอย่างเดียว สำหรับเรื่องการไปทำธุรกิจสนามกอล์ฟนั้น ผมก็ยังโอเคนะ เพราะกรรมการส่วนมากก็มาจากกลุ่มธุรกิจโรงแรม ยังถือว่าเค้าทำในส่วนที่ตัวเองถนัดอยู่ที่ ภูเก็ต ผมว่าไม่น่าจะมีปัญหา แต่ที่จะพัฒนาในปทุมนี่สิ ไม่รู้จะดีขนาดไหน ต้องติดตามกันต่อไป

ส่วนเรื่องเศรษฐกิจจะชะลอตัวนั้น ในที่ประชุมไม่มีการพูดถึงเหมือนกันครับ เท่าที่ดูจากปีที่ผ่านมา ธุรกิจที่มีปัญหาก็คือ ข้าว ครับเห็นบอกว่าเปลี่ยนผู้จัดการแล้ว ต้องดูต่อไปว่าจะดีขึ้นขนาดไหนเพราะสต็อกข้าวที่ซื้อมาแพงก็ขายไปเกือบหมดแล้วดูจากสินค้าคงเหลือ ที่เหลือก็ขึ้นกับว่าผู้จัดการคนใหม่จะทำได้ดีขนาดไหน

ที่จริงตัวนี้ผมก็มีเหลืออยู่นิดหน่อยนะครับ เพราะไม่ค่อยชอบที่บริษัทถือหุ้นลูกไขว่กันซะมั่ว อาจารย์ มน ก็เคยแนะนำว่าถ้ารู้สึกไม่สบายใจก็ไปหาตัวอื่นดีกว่า   อีกใจหนึ่งก็อยากจะถือต่อเพราะดูกันจริงๆ MBK ก็เป็นบริษัทที่มีทรัพย์สินมากนะครับ โดนเฉพาะที่ดิน สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้อีกมายในอนาคต