อ่านงบหมายเหตุงบการเงินแล้วไม่เข้าใจ รบกวนทุกท่านช่วยดูหน่อย

[terati20]

บริษัทนี้ทำกิจการโรงแรมอยู่ริม แม่น้ำเจ้าพระยา
ผมสงสัยว่าทำไมต้องขายที่ดิน อาคารให้บริษัทย่อย แล้วเช่ากลับมา มันมีข้อดี ข้อเสีย อย่างไรบ้างช่วยวิเคราะห์ให้หน่อยครับ



5.1 รายการธุรกิจกับบริษัทย่อยอันเกี่ยวเนื่องกับการขายและเช่าที่ดิน อาคาร เครื่องจักรและเฟอร์นิเจอร์
ในปี 2531 บริษัทฯได้ดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างองค์กรธุรกิจและโครงสร้างทางการเงินใหม่เพื่อปรับฐานทุนของบริษัทฯให้สอดคล้องกับมูลค่าในปัจจุบันของที่ดิน อาคาร และสินทรัพย์ถาวรอื่น อีกทั้งเอื้ออำนวยประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ให้แก่บริษัทฯซึ่งรวมถึง
ก) ขายที่ดิน อาคาร เครื่องจักรและเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดของบริษัทฯให้แก่บริษัทย่อยดังนี้ :-
(หน่วย : ล้านบาท)
    ขายอาคาร เครื่องจักรและ
ขายที่ดิน เฟอร์นิเจอร์           รวม
ราคาขาย 173.0   1,248.0   1,421.0
มูลค่าสุทธิตามบัญชี(54.8)   (761.4) (816.2)
กำไรขั้นต้น  118.2    486.6          604.8
ค่าธรรมเนียมในการโอน
และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง (4.3) (22.0) (26.3)
กำไรสุทธิ         113.9 464.6   578.5

ราคาขายนี้โดยสาระสำคัญกำหนดจากราคาซึ่งประเมินโดยผู้ตีราคาอิสระเพื่อหามูลค่าปัจจุบันของสินทรัพย์ดังกล่าว
ข) เช่าที่ดิน อาคาร เครื่องจักรและเฟอร์นิเจอร์ (ดังกล่าวในข้อ ก)) จากบริษัทย่อยเพื่อดำเนินธุรกิจ        โรงแรมต่อไป โดยมีอายุสัญญาเช่าในช่วงแรก 15 ปี โดยบริษัทฯจ่ายค่าตอบแทนให้แก่บริษัทย่อยดังต่อไปนี้ :-
- ค่าเช่าที่ดินและอาคารเป็นจำนวนคงที่ ปีละ 30 ล้านบาท
- ค่าเช่าเครื่องจักรและเฟอร์นิเจอร์เป็นจำนวน 30 ล้านบาทในปีแรกและเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 ต่อปี สำหรับปีต่อ ๆ ไปจนค่าเช่าดังกล่าวเป็นจำนวนเงิน 80 ล้านบาทต่อปี ก็จ่ายค่าตอบแทนจำนวนนี้คงที่ตลอดไป
บริษัทฯต้องจ่ายเงินมัดจำการเช่าให้แก่บริษัทย่อยอีกเป็นจำนวน 1,220 ล้านบาท ซึ่งเงินมัดจำนี้บริษัทย่อยจะจ่ายคืนให้แก่บริษัทฯปีละ 50 ล้านบาททุก ๆ ปี เริ่มตั้งแต่ปี 2534 เป็นต้นมา และบริษัทย่อยจะจ่ายคืนยอดคงเหลือทั้งหมดเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่า บริษัทฯมีสิทธิต่ออายุสัญญาเช่าได้อีก 2 ช่วงระยะเวลาครั้งละ 15 ปี
ในปี 2543 บริษัทฯได้เจรจากับบริษัทย่อยในการปรับตารางการจ่ายคืนเงินมัดจำโดยบริษัทย่อยจะต้องจ่ายคืนเงินมัดจำให้แก่บริษัทฯปีละ 100 ล้านบาทเริ่มตั้งแต่ปี 2543 เป็นต้นมา และยอดคงเหลือทั้งหมดจะจ่ายคืนเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่า
เมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2546 บริษัทฯได้ต่ออายุสัญญาเช่าที่ดิน อาคาร เครื่องจักร และเฟอร์นิเจอร์            กับบริษัทย่อย โดยมีกำหนดเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ 20 ตุลาคม 2546 เป็นต้นมา โดยบริษัทฯจะจ่าย         ค่าตอบแทนให้แก่บริษัทย่อยในอัตราคงที่เป็นจำนวนเงินปีละ 30 ล้านบาท สำหรับค่าเช่าที่ดินและอาคารและ 80 ล้านบาท สำหรับค่าเช่าเครื่องจักร และเฟอร์นิเจอร์ โดยกำหนดจ่ายค่าเช่าทุกครึ่งปี เริ่มตั้งแต่เดือนมีนาคม 2547 และบริษัทย่อยได้จ่ายคืนเงินมัดจำที่เหลือทั้งหมดตามสัญญาเช่าเดิมแล้ว โดยการกู้ยืมเงินจากบริษัทฯจำนวน 380 ล้านบาท คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 1.5 ต่อปี มีกำหนดจ่ายชำระคืนเงินต้นทุกงวดครึ่งปี งวดละ 40 ล้านบาท เริ่มตั้งแต่มีนาคม 2547