แบงก์ชาติจีน เตือน.... ฟองสบู่ทั้งหุ้น อสังหาฯ คอมมอดิตี้

[อะไรดีละ]

Sept. 10 (Bloomberg) -- Bank of China Ltd., which led the nations $1.1 trillion lending spree in the first half, said ample liquidity has caused bubbles in stocks, commodities and real estate.

The potential risk is that a lot of liquidity goes to the asset market, Vice President Zhu Min said in an interview in Dalian today. So you see asset bubbles in commodities, stocks and real estate, not only in China, but everywhere.

Chinas record credit expansion, which helped the countrys economy expand 7.9 percent in the second quarter, has raised concerns that bank loans have been diverted and used to buy stocks and real estate, fueling unsustainable gains in equity and property markets.

Theres no way for the real economy to absorb so much liquidity, said Liu Yuhui, a Beijing-based economist at Chinese Academy of Social Science. Policymakers in China and around the world are well aware of the harm that could do, but they are unwilling to sacrifice short-term growth and wean the economy from addiction to the stimulus policies.

The Shanghai Stock Exchange Composite Index has gained 61 percent this year, compared with a 20 percent increase in the MSCI World Index of 1,659 companies. House prices in Chinas 70 biggest cities rose at the fastest pace in 11 months on record lending and climbing confidence, according to a National Bureau of Statistics report today.

Pushing Ahead

Bank of China advanced 1 trillion yuan of new loans in the first six months, more than any other Chinese lender and the gross domestic product of New Zealand. The Beijing-based bank, the nations third-largest, said last month it plans to slow credit growth in the rest of the year and improve loan quality.

Chinas Premier Wen Jiabao said today the nation cannot and will not pull back from policies designed to revive the worlds third-biggest economy.

Stimulus measures have yielded initial results and we have arrested the downturn in economic growth, Wen said in the keynote speech at the World Economic Forum in Dalian, a city in northeastern China.

China Construction Bank Corp., the nations second-largest, said last month it will cut new lending by 70 percent in the second half from six months earlier to avoid a surge in bad debt. Chairman Guo Shuqing said excess cash in the banking system has led to asset bubbles.

An estimated 1.16 trillion yuan ($170 billion) of loans were invested in stocks in the first five months of this year, China Business news reported June 29, citing Wei Jianing, a deputy director at the Development and Research Center under the State Council.

Stricter Regulation

The China Banking Regulatory Commission said on Sept. 3 it will implement stricter capital requirements for banks. Lenders were also required to raise reserves to 150 percent of their non-performing loans by the end of this year, up from 134.8 percent at the end of June.

The Shanghai Composite Index fell into a so-called bear market last month on concern slowing lending growth and tighter capital requirements would derail a recovery in the worlds third-biggest economy. The gauge has bounced back this month, rising 9 percent.

New loans in July were less than a quarter of Junes level. August new-lending figures are scheduled to be released on Sept. 11 and may show a 10 percent decline to 320 billion yuan, according to the median estimate of nine analysts surveyed by Bloomberg.

Energy Bubbles

Loans surged in the first six months of this year after the central bank scrapped quotas limiting lending in November to support the governments 4 trillion yuan stimulus package and key industries including petrochemicals, steel and automakers.

Zhang Xiaoqiang, vice chairman of National Development and Reform Commission, Chinas top economic planning agency, said he sees little bubbles in the nations new energy sector and is looking into measure to curb excesses at an early stage to allow for healthy development for the industry.

Crude oil prices have risen 62 percent this year, gold has gained 13 percent and copper has more than doubled.

[อะไรดีละ]

ขออภัย...รู้สึกจะไม่ใช่แบงก์ชาติจีนแฮะ...
แต่เป็นแบงก์ขนาดใหญ่ของจีน....แห่งหนึ่ง

[leotis]

แต่พูดไปแล้วผมว่าประเทศไทยกลุ่มอสังหา ก็มีโครงการขึ้นเยอะนะครับ

[kin]

แต่พูดไปแล้วผมว่าประเทศไทยกลุ่มอสังหา ก็มีโครงการขึ้นเยอะนะครับ

ผมมีข้อสังเกตอยู่ พอดีสัปดาห์ก่อนไปดูคอนโดมา 2 แห่ง กำลังขายอยู่แต่ยังขายไม่หมด

แห่งแรก อยู่ซอยรัชดา 34 มี 7 ชั้น ผมเข้าไปดูเค้าบอกว่า เปิดขายเฉพาะชั้น 2-4 ส่วนชั้น 5-7 เค้าเอาไปขายที่สิงคโปร์

แห่งที่สอง อยู่ย่าน town in town เลียบทางด่วนรามอินทรา มี 2 อาคาร สองร้อยกว่าห้อง เจ้าหน้าที่บอกว่าขายไปแล้วประมาณครึ่งหนึ่ง คือร้อยกว่าห้อง แต่ที่ผมสังเกต จากการผ่านบริเวณนี้ทุกวัน มีคนอยู่ไม่น่าจะเกิน 20 ห้อง รถที่จอดก็เห็นอยู่แค่ 10 กว่าคัน แล้วคนที่ซื้อร้อยกว่าห้องนีี่ไปไหนกันหมด

จากการดูทั้งสองแห่งทำให้รู้สึกประหลาดใจมาก ว่าเค้าซื้อเอาไว้อยู่เองจริงหรือ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น คอนโดแห่งอื่นๆ ผมก็ไม่ทราบนะครับว่าเค้าซื้อเพื่ออยู่รึเปล่า

[leotis]

ผมมีข้อสังเกตอยู่ พอดีสัปดาห์ก่อนไปดูคอนโดมา 2 แห่ง กำลังขายอยู่แต่ยังขายไม่หมด

แห่งแรก อยู่ซอยรัชดา 34 มี 7 ชั้น ผมเข้าไปดูเค้าบอกว่า เปิดขายเฉพาะชั้น 2-4 ส่วนชั้น 5-7 เค้าเอาไปขายที่สิงคโปร์

แห่งที่สอง อยู่ย่าน town in town เลียบทางด่วนรามอินทรา มี 2 อาคาร สองร้อยกว่าห้อง เจ้าหน้าที่บอกว่าขายไปแล้วประมาณครึ่งหนึ่ง คือร้อยกว่าห้อง แต่ที่ผมสังเกต จากการผ่านบริเวณนี้ทุกวัน มีคนอยู่ไม่น่าจะเกิน 20 ห้อง รถที่จอดก็เห็นอยู่แค่ 10 กว่าคัน แล้วคนที่ซื้อร้อยกว่าห้องนีี่ไปไหนกันหมด

จากการดูทั้งสองแห่งทำให้รู้สึกประหลาดใจมาก ว่าเค้าซื้อเอาไว้อยู่เองจริงหรือ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น คอนโดแห่งอื่นๆ ผมก็ไม่ทราบนะครับว่าเค้าซื้อเพื่ออยู่รึเปล่า

อันนี้เป็นสิ่งทีผมคิดเล่นๆนะคัฟฟ เพราะตอนต้นปีผมก็ไปซื้อคอนโดของศุภาลัยมาคัฟฟ กว่าจะเสร็จก็อีก 2 ปี ผมเห็นแบบอาซิ้มที่ดูดีมีฐานะมาซื้อไว้ด้วย คงเป็นการซื้อเพื่อเก็บไว้ให้เช่ามั้งคัฟฟ ไม่ก็ขอแอบจองพื้นที่แนวรถไฟฟ้าที่กำลังจะขยายมาถึง ผมว่าในอนาคตคอนโดอาจจะเป็นธุรกิจ หอพักคุณภาพที่สูงขึ้นก็ได้นะคัฟ :lol:  ค่าเช่าแพงกว่าหอพัก แต่มีความปลอดภัยมากขึ้น ฟิตเนส และ สระว่ายน้ำ

[LittleChicky]

หลายเดือนก่อน ก่อนหุ้นจะขึ้นจาก 400 จุด  ผมเดินไปดูบูตที่มาเปิดขายใบจองของคอนโด เห็นมีแบบว่า ให้เราซื้อคอนโดแบบการลงทุนด้วย  คือว่า ทางโครงการจะหาผู้เช่าให้ในปีแรก  โดยคิดค่า ธรรมเนียมรายปีเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน   ส่วนปีที่สองต้องตกลงรายละเอียดใหม่อีกครั้งหลังจากปีแรก แต่ผมคำนวณแล้วได้ผลตอบแทนต่อปีประมาณ 5% เท่านั้น เลยไม่ใส่ใจ

จำไม่ได้แล้วว่า คอนโดยี่ห้ออะไร ชื่อไม่ค่อยคุ้นหู

[babypex]

[quote="LittleChicky"]หลายเดือนก่อน ก่อนหุ้นจะขึ้นจาก 400 จุด

[LittleChicky]

[quote="babypex"]

"โดยคิดค่า ธรรมเนียมรายปีเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน "