ว่าด้วย Property Fund

[ไปดีมาดี]

นั่งดู MoneyTalk CPN อยู่ครับ

ผบห.บอกว่าจะขยาย ต้องใช้เงินปีละ 8,000M แต่จะไม่กู้ ไม่เพิ่มทุน
แต่จะเอาเชียงใหม่ไปเข้ากองทุน CPNRF

ที่นี้ โดยหลักการแบบมือใหม่ PropertyFund มีไว้ทำไมครับ

ฟังๆ ดู เหมือนFund จะเป็นเจ้าหนี้ของ บ. ทั่วไปเลยอะ
แล้วกำไรของ Fund มาจากไหน  บ.แบ่งกำไรให้รึเปล่า?
แล้วถ้าสมมุติ บ. เจ๊งจริงๆ PropertyFund จะเอาทรัพย์สินขายทอดตลาดจริงๆ รึ?
หรือในความเป็นจริง Fundก็เอากำไรจาก Fund ไปช่วยโปะให้แก่ บ. เพราะผมรู้สึกว่ามันก็เป็นกระเป๋าซ้าย-ขวากันอยู่แล้วหนิ

แล้วการระดมทุนมันจะต่างจากการออกหุ้นกู้ยังไง?

[ส.สลึง]

แล้วพี่อ่าน CPNRF ดูหรือยังครับ
http://www.thaivi.com/webboard/viewtopi ... sc&start=0

[ไปดีมาดี]

ขอบคุณคุณ ส. สลึงครับ

ผมเองไม่เคยสังเกตเลยว่า PropertyFund อยู่ในร้อยคนร้อยหุ้นด้วย
เข้าไปดูใน SET ก็ไม่มีแสดงงบการเงิน/ผลประกอบการย้อนหลังเลยซัก fund

ไหงเป็นงั้นหละครับ?

[DemonInvesting]

ขอตอบแบบง่ายๆ ไม่เอารายละเอียดทฤษฎีก็สามารถอธิบายได้อย่างนี้

การจัดตั้ง Property Fund โดยนัยยะ แล้วก็คือ การเปลี่ยนโมเดลธุรกิจ จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพืื่อให้เช่า ... เป็นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ...

การขายสินทรัพย์เข้า Property Fund ก็ไม่ต่างกับการขายสินทรัพย์ให้คนอื่น หรือการ Spin Off บริษัทย่อยเพื่อนำเงินมาให้บริษัทใหญ่ ... เพียงแต่บริษัทใหญ่โดยทั่วไปจะยังร่วมถือหน่วยในกองทุนด้วย 33%... และจะมีรายได้จากค่าบริหารสินทรัพย์อีกนิดหน่อย ...(ในทางปฏิบัติช่วงแรกอาจต้องมีการรับประกันรายได้ให้กองทุนบ้าง ซึ่งก็เหมือนกับเป็นดอกเบี้ยที่ต้องเสีย แต่นั่นก็แค่ช่วงสั้นๆ หลังจากนั้นผู้ถือหน่วยกองทุนก็ต้องรับความเสี่ยงด้านผลประกอบการเอาเอง บริษัทไม่เกี่ยวแล้วเพราะขายหรือให้เช่าระยะยาวไปแล้ว)

จะต่างกันในเรื่องรายละเอียดบ้าง หรือ ในแง่สิทธิทางกฎหมาย แต่โดยนัยยะแล้วใกล้กัน