ฝรั่งขายหนัก ฟองสบู่อสังหา

[postnaninter]

ธปท.เอาจริงจ่อออกกฏคุมอสังหาฯกันฟองสบู่แตก

        นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยภายหลังหารือร่วมกับ นายเกริก วณิกกุล รองผู้ว่าการ ด้านเสถียรภาพสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และคณะผู้บริหารธปท. เป็นเวลาเกือบ 3 ชั่วโมงว่า จากการหารือวันนี้คาดว่า ธปท.น่าจะมีการออกมาตรการอย่างใดอย่างหนึ่งมาคุมการปล่อยสินเชื่อใน ภาคอสังหาริมทรัพย์แน่นอน อีกทั้ง น่าจะเป็นการออกมาคุมสินเชื่อทุกประเภทที่อยู่อาศัยด้วย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด เพราะธปท.น่าจะห่วงภาวะฟองสบู่

นายธำรง กล่าวว่า คาดว่าธปท.คงออกมาตรการมาในเร็วๆนี้ แน่นอน และเป็นการออกแบบคุมหมดทุกตลาดด้วย ซึ่งเราก็เสนอขอให้เว้นบางตลาด เพราะจริงๆมันก็ไม่ได้มีแนวโน้มที่จะเป็นปัญหาไปเสียหมด ซึ่งถ้าออกมาอย่างนั้นจริงอาจจะกระทบให้คนที่เตรียมจะกู้ซื้อทิ้งเงินดาวน์ ได้ และอาจจะทำให้ตลาดนิ่ง เพราะคนคิดว่าจะเกิดฟองสบู่ก็รอให้ถูกลง ไม่ตัดสินใจซื้อ ฉะนั้น ถ้าถือมาจริงๆก็กระทบมากพอสมควร

ทั้งนี้ ยอดโครงการในส่วนของคอนโดมิเนียมเปิดขายโครงการใหม่มีทั้งหมดจำนวน 139 โครงการ มีทั้งหมด 5.69 หมื่นยูนิต ซึ่งบริษัทที่เปิดโครงการใหม่เหล่านี้จดทะเบียนอยู่ในตลาดหุ้นถึง 66 โครงการ ซึ่งหากมีมาตรการออกมาบริษัทเหล่านี้คงได้รับผลกระทบด้วย

[Paul VI]

เจ้าของกระทู้ครับ ต้องขอแหล่งที่มาของข่าวด้วยครับ

[คนอุดร]

สงสัยคงจากลิ้งค์นี้มั้งครับ http://www.moneybiz.tv/News/%E0%B8%98%E ... -3001.html  :lol:  :lol:  :lol:

[inv77]

ข่าวนี้ ออกมาตอนหลังตลาดปิด เมื่อวานนี้ (10 พ.ย. 2553) ทางเวปข่างกรุงเทพธุรกิจ
ตาม link
http://www.bangkokbiznews.com/home/deta ... งสบู่.html

[postnaninter]

12/11/2010  
:"กรณ์"เตือนนักลงทุนระวัง เหตุหุ้นขึ้นก่อนหน้าส่วนหนึ่งมาจากเงินต่างชาติ

กรุงเทพฯ--12 พ.ย.--รอยเตอร์


นายกรณ์ จาติกวณิช รมว.คลัง ระบุว่า การลงทุนในตลาดหลักทรัพย์

แห่งประเทศไทย(ธปท.)ในช่วงนี้ ต้องใช้ความระมัดระวัง เนื่องจากช่วงที่ผ่านมา

ที่หุ้นไทยปรับขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากสภาพคล่องจากต่างชาติที่ไหลเข้ามาลงทุน

เขา กล่าวว่า หุ้นไทยที่ปรับขึ้นมาในช่วงก่อนหน้านี้ นอกจากมีเม็ดเงินจาก

ต่างชาติไหลเข้ามาลงทุนแล้ว ยังมาจากสภาพคล่องภายในประเทศที่ยังเหลืออยู่ รวมถึง

ผลประกอบการของบริษัทจดทะเบียน(บจ.)ในตลาดหุ้นเอง

"ตลาดหุ้นที่ปรับขึ้น(มาก่อนหน้านี้) เป็นเรื่องผลประกอบการที่ดีขึ้น แต่อีก

ส่วนหนึ่งเป็นเรื่องของสภาพคล่องในระบบที่เหลือ และเม็ดเงินจากต่างประเทศที่เข้า

มา ซึ่งเป็นเหตุผลที่ต้องระมัดระวังมากขึ้น" เขา กล่าว

เช้านี้ หุ้นไทยปรับลง 11.31 จุด หรือ 1.1% มาที่ 1,018.55 จุด

โดยเป็นการปรับลงต่อเนื่อง 4 วันทำการ นับตั้งแต่วันที่ 9 พ.ย.ที่ผ่านมา หลัง

จากที่ปรับขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง และยังไม่มีการปรับฐานเกิดขึ้น

นับตั้งแต่ต้นปีจนถึงขณะนี้ หุ้นไทยปรับขึ้นมาแล้ว 39.19% เป็นอันดับสาม

รองจากตลาดหุ้นอินโดนีเซีย ที่เพิ่มขึ้น 46.28% และศรีลังกา ที่เพิ่มขึ้น 94.05%

ขณะที่ นับตั้งแต่ต้นปีจนถึงวานนี้ ต่างชาติมียอดซื้อสุทธิในตลาดหุ้นไทย มูลค่า

5.81 หมื่นล้านบาท

นายกรณ์ กล่าวว่า ช่วงที่ราคาหุ้นในตลาดหุ้นไทยปรับขึ้นมานั้น ผู้บริหารของบจ.

ในตลาดหุ้น ควรใช้โอกาสนี้ในการพิจารณานำส่วนที่เพิ่มของมูลค่า ไปลงทุนขยายธุรกิจเพิ่ม

เติม เพื่อให้เม็ดเงินที่เข้ามาลงทุนอยู่ในตลาดระยะยาว ซึ่งจะส่งผลดีต่อระบบเศรษฐกิจ

โดยรวม ไม่เช่นนั้นก็จะเป็นประโยชน์แต่เฉพาะผู้ลงทุนที่มีเพียงไม่กี่แสนราย

เขา กล่าวด้วยว่า ในปีนี้บจ.มีการระดมทุนผ่านตลาดหุ้นเพียง 7 หมื่นล้านบาท

ซึ่งแม้จะเพิ่มขึ้นจากปีก่อน แต่ก็ถือเป็นเม็ดเงินที่น้อยมาก

[newbie_12]

"กรณ์"บอกพร้อมรับฟังเสียงสะท้อนจากผู้ประกอบการอสังหาฯ หลังธปท.จ่อออกมาตรการคุมเข้มปล่อยกู้ที่อยู่อาศัย ย้ำธปท.จำเป็นต้องดูแลเสถียภาพศก.

นายกรณ์ จาติกวณิช รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวว่า พร้อมฟังรับข้อมูลของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพ์มาพิจารณา หากมีพื้นฐานและเหตุผลแต่ต่างจากข้อมูลของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่มีใช้ในการออกมาตรการกำกับสินเชื่อให้กับประชาชนไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งได้ชี้แจงกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไปก่อนหน้านี้แล้วว่า หากมีข้อมูลอะไรก็ควรแลกเปลี่ยนกับ ธปท.

รมว.คลัง กล่าวอีกว่า การออกมาตรการคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ เป็นหน้าที่ของ ธปท. ที่จะต้องดูแลภาพรวมของเศรษฐกิจให้มีเสถียรภาพ

ผมไม่เชื่อ ว่าจะไม่มีใครได้ประโยชน์จากการทุบเอาของช่วงนี้

[postnaninter]

####สำนักข่าวรอยเตอร์####
ธปท. เตรียมออกเกณฑ์คุมสินเชื่อคอนโด-บ้านเดี่ยว ราคาต่ำกว่า 10 ลบ.เริ่ม1ม.ค. ปี
หน้า

นายเกริก วณิกกุล รองผู้ว่าการ ด้านเสถียรภาพสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศ
ไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ธปท. ได้เตรียมออกมาตรการเพื่อป้องกันปัญหาฟองสบู่ในภาคอสังหาริม
ทรัพย์ที่มีแนวโน้มจะเกิดขึ้นในอนาคต หลังจากที่สถานการณ์ทางเศรษฐกิจได้เปลี่ยนแปลงไปใน
ทิศทางที่ดีขึ้น ทำให้การปล่อยสินเชื่อให้กับประชาชนผู้ซื้อที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปของธนาคาร
พาณิชย์ส่วนใหญ่อาจปล่อยสินเชื่อที่มีความเสี่ยงสูงสูง
'ที่ผ่านมา ธนาคารพาณิชย์จะกำหนดให้วางเงินดาวน์ไม่ต่ำกว่า 10% หรือมีอัตราส่วน
เงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV Ratio) ที่ 90% โดยมีสัดส่วนคิดเป็น 70% ของสินเชื่อ
เพื่อที่อยู่อาศัยของระบบธนาคารพาณิชย์ แต่ด้วยการแข่งขันในตลาดที่มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อ
เนื่อง อาจผลักดันให้พฤติกรรมในการปล่อยสินเชื่อมีความเสี่ยงสูงขึ้น เช่น เริ่มกำหนดให้มีการ
วางเงินดาวน์น้อยลงทำให้ธนาคารพาณิชย์อาจจะเกิดความเสี่ยงในด้านสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดราย
ได้ ดังนั้นคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงินจึงได้ออกมาตรการเพิ่มเติม โดยกำหนดวงเงิน
ดาวน์ลดลงสำหรับการให้สินเชื่อหรือให้กู้ยืมเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายต่ำกว่า 10 ล้าน
บาท จากเดิมที่ให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป' นายเกริก กล่าว
โดยหลักเกณฑ์ใหม่แบ่งเป็นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท ประเภท
คอนโดมิเนียม ธปท. ได้กำหนดให้วางเงินดาวน์ 10% โดยมี LTV Ratio ที่ 90% โดยธนาคาร
พาณิชย์จะต้องนำเงินเข้าสำรองเงินกองทุนป้องกันความเสี่ยง 35% แต่หากธนาคารพาณิชย์ให้
วางเงินดาวน์ต่ำกว่า 10% หรือมี LTV ที่น้อยกว่า 90% ธนาคารพาณิชย์จะต้องนำเงินเข้าสำรอง
ในกองทุนป้องกันความเสี่ยง 75% โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.2554 สำหรับที่อยู่อาศัย
แนวรับ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท จะต้องวางเงินดาวน์ 5%
โดยมี LTV Ratio 95% โดยจะต้องนำเงินเข้าสำรองกองทุน 35% แต่หากวางเงินดาวน์ต่ำกว่า
5% โดยมี LTV Ratio ต่ำกว่า 95% จะต้องนำเงินเข้าสำรองกองทุน 75% โดยมีผลบังคับใช้
ตั้งแต่ 1 ม.ค.2555 เป็นต้นไป
อย่างไรก็ตาม การออกมาตรการดังกล่าวไม่ได้หมายความว่า ธปท.ห้ามปล่อยสินเชื่อ
เพื่อที่อยู่อาศัยเกินระดับดังกล่าว แต่หากธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อดังกล่าวเกินระดับที่กำหนด
ก็จะต้องมีเงินกองทุนรองรับที่เพิ่มขึ้นเพื่อป้องกันความเสี่ยงกับธนาคารในอนาคต
ทั้งนี้มาตรการเดิมที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน เป็นการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทุก
ประเภทตั้งแต่ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป โดยจะต้องมีเงินดาวน์ 20% LTV Ratio 80% โดยต้อง
มีเงินสำรองเข้ากองทุน 35% หากเงินดาวน์ต่ำกว่า 20% จะต้องมีเงินสำรองเข้ากองทุน 75%
นายเกริก กล่าวเพิ่มเติมว่า หลังจากที่ได้มีการหารือกับทางสมาคมบ้านจัดสรรและ
สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย พบว่าข้อมูลการซื้อขายที่อยู่อาศัยในช่วงเดือน ก.ย.ยังไม่พบสัญญาณ
ปัญหาฟองสบู่ในภาคอสังหาฯ แต่การออกมาตรการนี้เพื่อสอดรับกับการป้องกันการเกิดปัญหาดัง
กล่าวในอนาคต โดยการมีผลบังคับใช้ในต้นปีหน้าก็เพื่อให้ผู้ประกอบการและธนาคารพาณิชย์ได้
ปรับตัวรองรับกับมาตรการที่ ธปท.ออกมากำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์

[postnaninter]

###ฺBloomberg#####
SET Index บ่ายร่วงหลุด 1000 จุด หลังธปท.ออกมาตรการคุมสินเชื่อ

ทรัพย์ไทย หลังเปิดการซื้อขายภาคบ่าย
พบว่าดัชนีปรับตัวลดลงต่อเนื่องจากช่วงเช้า โดยลดลงต่ำสุดหลุดระดับ 1000 จุด มาอยู่ที่
999.48 จุด
             ทั้งนี้ช่วงบ่ายที่ผ่านมาธปท. เตรียมออกเกณฑ์คุมสินเชื่อคอนโด-บ้านเดี่ยว ราคาต่ำกว่า
10 ลบ.เริ่ม1ม.ค. ปีหน้า และธปท.ออกมายอมรับกำลังศึกษามาตรการภาษีเงินทุนไหลเข้า
              ขณะที่โกลด์แมนแซคส์ แนะนลท.ลดน้ำหนักการลงทุนตลาดหุ้นจีน หลังคาดแบงก์ชาติ
แดนมังกรจ่อขึ้นดบ.อีก  นอกจากนั้นยังมีความกังวลเกี่ยวกับ ปัญหาหนี้สาธารณะในประเทศ
ไอร์แลนด์

[postnaninter]

###สำนักข่าวไทย####
กรณ์ พร้อมรับฟังข้อเรียกร้องของ ภาคอสังหาฯ หลังออกมาโวยมาตรการคุมสินเชื่อของ
ธปท.

นายกรณ์ จาติกวณิช รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยถึงกรณีที่สมาคม
ภาคอสังหาริมทรัพย์เตรียมที่จะเข้ามาเสนอข้อเรียกร้อง หากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)
ออกมาตรการควบคุมสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัย ว่า กระทรวงการคลังพร้อมรับฟังความคิดเห็นของ
สมาคมภาคอสังหาฯ หากข้อมูลและสมมติฐานไม่สอดคล้องกับทาง ธปท. อย่างไรก็ตาม ความรับ
ผิดชอบการดูแลการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์แต่ละแห่งเป็นอิสระที่ทาง ธปท.จะออก
มาตรการเพื่อมาดูแลอยู่แล้ว แต่ตนเองก็พร้อมที่จะเป็นตัวกลางในการประสานงานกับทาง ธปท.
หากมีข้อเสนอที่แตกต่างกัน
'ก่อนหน้านี้ได้มีการสื่อสารไปยังสมาคมภาคอสังหาฯ แล้วว่าให้นำข้อมูลไปหารือกับ
ทางแบงก์ชาติโดยตรง ซึ่งหากจะมีข้อเรียกร้องกระทรวงการคลังก็พร้อมรับฟังความคิดเห็นและ
ข้อมูลที่ไม่สอดคล้องกับทางแบงก์ชาติ' นายกรณ์ กล่าว

[postnaninter]

จีนเตรียมขึ้นดอกเบี้ยทุบตลาดหุ้นจีนปิดดิ่งลง 5.2%

หุ้นจีนร่วงอย่างหนักในวันเดียวเมื่อคิดเป็นเปอร์เซนต์

ในวันนี้ ขณะที่นักลงทุนเทขายหุ้นขนาดใหญ่ในกลุ่มการเงินและกลุ่มทรัพยากรจากข่าวเรื่องการคุมเข้มนโยบายการเงินเพิ่มเติม

       ดัชนีคอมโพสิตที่ตลาดหุ้นจีนปิดดิ่งลง 5.2% มาที่ 2,985.4 โดยดิ่งลง

ต่ำกว่าระดับ 3,000

       เทรดเดอร์กล่าวว่า การดิ่งลงของสัญญาสินค้าโภคภัณฑ์ล่วงหน้าหลังมีข่าวเรื่องการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเร็วๆนี้ ได้สั่นคลอนความเชื่อมั่นของนักลงทุน

       นักวิเคราะห์คาดว่า ดัชนีจะลงต่อจนถึงสิ้นปีนี้ ขณะที่ทางการ

ดำเนินมาตรการเพื่อดูดซับสภาพคล่องในระบบการเงิน ซึ่งรวมถึงการเพิ่มเพดานกันสำรองของธนาคารพาณิชย์ในสัปดาห์นี้

[นพพร]

สงสัยต้องระวังตัวมากขึ้นหน่อยตอนนนี้