WHABT

[pakapong_u]

กองทรัสต์WHABTเตรียมIPO คาดผลตอบแทนเฉลี่ย6%ต่อปี
Source - ASTV ผู้จัดการรายวัน (Th)

Friday, October 16, 2015 04:10


ASTVผู้จัดการรายวัน-เคาะขายกองทรัสต์ WHABT ปลายเดือนนี่ ชูจุดเด่น 2 สินทรัพย์ที่เข้าลงทุนทั้งฟรีโฮลด์ และ ริชโฮลด์ ได้แก่ "เอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส" และ "บางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์" คาดผลตอบแทนเฉลี่ย 6% ต่อปี
นายแพทย์สมยศ อนัตตประยูร ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอบิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (WHABT) อยู่ระหว่างรอการพิจารณาการจัดตั้งจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาด หลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) โดยคาดว่าจะสามารถเสนอขายได้ภายในปลายเดือนตุลาคมนี้ และคาดว่าจะ เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภายในเดือนพฤศจิกายน ปี 2558
สำหรับกองทรัสต์ WHABT จะลงทุนในสำนักงานให้เช่า 2 แห่งได้แก่ อาคารสำนักงานเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส เปิดบริการเชิงพาณิชย์เมื่อปี 2557 บนถนนวิภาวดีรังสิตในรูปแบบของเจ้าของกรรมสิทธิ (Freehold) โดยอาคารมีทั้งหมด 30 ชั้น มีพื้นที่รวม 42,905 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่า 21,673 ตารางเมตร และมีบริษัทชั้นนำทั้งในประเทศและต่างประเทศสนใจเช่าพื้นที่ ได้แก่บริษัท อินทัช โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ไทยคม จำกัด (มหาชน) และสถาบันคุ้มครองเงินฝาก เป็นต้น
ส่วนสำนักงานแห่งที่ 2 ได้แก่ อาคารบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ ก่อสร้างเสร็จปี 2557 จะลงทุนในรูปแบบสิทธิการเช่าที่ดิน (Lesshold) 30 ปี อาคารดังกล่าวมีทั้งหมด 7 ชั้น มีพื้นที่โดยรวม 9,875 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 8,578 ตารางเมตร โดยอาคารนี้มีบริษัท อิตาชิ เซลล์ (ประเทศไทย) จำกัด เป็นผู้เช่ารายใหญ่โดยมีการเช่าพื้นที่ 6,000 ตารางเมคร หรือคิดเป็น พื้นที่ 70% โดยมีสัญญาเช่า 10 ปีจนถึงปี 2567
"เราตั้งเป้าการเติบโตภายใน 5 ปี ของมูลค่าสินทรัพย์ของกอง WHABT จะเพิ่มขึ้นเป็น 5,000 ล้านบาท โดยการนำสินทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานมาระดมทุนเพิ่มเติม"
นายปิยะพงศ์ พินธุประภา กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียลเอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า กองทรัสต์ WHABT จะสร้างผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 6% ต่อปีในช่วง 2-3 ปีแรก โดยจะได้รับการประกันรายได้ของทรัพย์สินในโครงการเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ เป็นระยะเวลา 9 ปี ส่วนโครงการบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ จะได้รับการประกันรายได้ของสินทรัพย์เป็นระยะเวลา 6 ปี
นางชวินดา หาญรัตนกูล กรรมการผู้จัดการ บลจ.กรุงไทย จำกัด ในฐานะผู้ดูแลผลประโยชน์ของกองทรัสต์ หรือ Trustee กล่าวว่า ด้วยภาวะดอกเบี้ยต่ำ เรามองว่าการลงทุนในกองทรัสต์ถือว่ายังเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดีและสม่ำเสมอ สำหรับจุดเด่นของสินทรัพย์และสถานที่ตั้งของสินทรัพย์ของกองทรัสต์WHABT ถือว่ามีความโดดเด่นมาก โดยเฉพาะอายุการใช้งานของโครงการถือว่าน้อยมากทำให้การจัดสรรเงินงบประมาณในการดูแลรักษาและตบแต่งค่อนข้างน้อย
สำหรับกองทรัสต์ WHABT จะมีมูลค่าระดม ทุนไม่เกิน 2,525 ล้านบาท มี ธนาคาร ซีไอเอ็มบีไทย จำกัด (มหาชน) เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน และมี CIMB และ KTB เป็นผู้จัดการการจัดจำหน่ายร่วม (Joint Lead Underwriters) โดยมี บลจ. กรุงไทย จำกัด (มหาชน) ทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ของกองทรัสต์ (Trustee)--จบ--

ที่มา: หนังสือพิมพ์ASTVผู้จัดการรายวัน

[pakapong_u]

(เพิ่มเติม) WHA ส่งออฟฟิศให้เช่าเข้ากอง WHABT ระดมทุนราว 2.5 ลบ.ขายหน่วยปลายต.ค.
Source - IQ สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (Th)

Thursday, October 15, 2015 17:02


สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (15 ต.ค. 58)--บมจ.ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น(WHA)นำอาคารออฟฟิศให้เช่า 2 แห่ง อาคารเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ บนถนนวิภาวดีรังสิต และอาคารบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ บนถนนบางนา-ตราด กม. 7 ตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (WHABT) มูลค่าประมาณ 2,525 ล้านบาท พร้อมทั้งตั้งเป้าหมายขยายกองทรัสต์นี้ไปแตะ 1 หมื่นล้านบาทภายใน 2-3 ปีข้างหน้า
ทั้งนี้ WHA ได้แต่งตั้งธนาคาร ซีไอเอ็มบีไทย(CIMBT) เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน และมี CIMBT และธนาคารกรุงไทย (KTB) ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้จัดการการจัดจำหน่ายร่วม (Joint Lead Underwriters) โดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) อนุมัติการจัดตั้งแล้ว โดยคาดว่าจะสามารถเสนอขายได้ภายในปลายเดือน ต.ค.นี้ และคาดว่าจะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภายในเดือน พ.ย.58
อาคารสำนักงานเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ ตั้งอยู่ในย่านถนนวิภาวดี เริ่มดำเนินการเชิงพาณิชย์เมื่อปี 57 มีทั้งหมด 30 ชั้น โดยมีพื้นที่รวม 42,905 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 21,673 ตารางเมตร และมีบริษัทชั้นนำทั้งในประเทศและต่างประเทศสนใจมากมาย โดยอยู่ในอุตสาหกรรมที่สำคัญ อาทิเช่น อุตสาหกรรมกลุ่มพลังงาน โทรคมนาคม สื่อสารและมีเดีย รวมทั้งธุรกิจสายการบิน เป็นต้น
ส่วนอาคารบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ เป็นรูปแบบ Built-to-suit ก่อสร้างแล้วเสร็จปี 57 อาคารดังกล่าวมี 7 ชั้น โดยมีพื้นที่รวม 9,875 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 8,578 ตารางเมตร ทั้งนี้อาคารดังกล่าวมีบริษัท ฮิตาชิ เซลล์ (ประเทศไทย) จำกัดเป็นผู้เช่ารายใหญ่ โดยการเช่าพื้นที่ 6,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็นพื้นที่ 70% โดยมีสัญญาเช่า 10 ปี จนถึงปี 67
นายแพทย์สมยศ อนันตประยูร ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร WHA กล่าวว่า กองทรัสต์ WHABT จะสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจให้กับนักลงทุน ด้วยการรับประกันกำไรจากการดำเนินงานเป็นระยะเวลา 9 ปี สำหรับโครงการ เอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ส่วนโครงการบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ รับประกันเป็นระยะเวลา 6 ปี
ถือเป็นการจัดตั้งกองทรัสต์ที่ลงทุนในอาคารสำนักงานให้เช่าเป็นกองแรกที่จะจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและยังเปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคารสำนักงานในทำเลที่มีศักยภาพกว่า 88% ของขนาดทรัพย์สินที่จะลงทุน การเดินหน้าเสนอขายสินทรัพย์เข้ากองรีทส์ต่อเนื่อง ถือว่าเป็นการตอกย้ำการขยายธุรกิจแบบยั่งยืน และการตั้งกอง WHABT ในครั้งนี้เป็นการนำอาคารสำนักงานที่มีความพร้อมในทุกด้าน และตั้งอยู่บนจุดศูนย์กลางด้านคมนาคม เพื่อสร้างโอกาสให้กับผู้ลงทุนได้ลงทุนในสินทรัพย์ที่ดี ผลตอบแทนสูงในระยะยาว
นายพรชัย ปัทมินทร รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายธุรกิจขนาดใหญ่ CIMBT เปิดเผยว่า วันที่ 19 ต.ค.จะมีการสำรวจความต้องการซื้อหลักทรัพย์ (Book Building) ให้กับนักลงทุนสถาบันเพื่อกำหนดราคาเสนอขายหน่วยลงทุน WHABT พร้อมคาดว่าจะสามารถเปิดจองซื้อภายในปลายเดือ ต.ค.นี้ และจะเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ (SET) ประมาณกลางเดือน ก.ย.58 ซึ่งล่าสุด ก.ล.ต.อนุมัติให้เสนอขายแล้ว โดยจะมีการเสนอขายหน่วยลงทุน 202 ล้านหน่วย มูลค่ารวมไม่เกิน 2,525 ล้านบาท แบ่งสัดส่วนให้กับนักลงทุนทั่วไป 60% นักลงทุนสถาบัน 25% และ WHA ถือ 15%
ด้านนายปิยะพงศ์ พินธุประภา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า มั่นใจอัตราปันผลตอบแทนจากการลงทุนใน WHABT จะไม่ต่ำกว่า 6% นาน 6-9 ปี ซึ่งถือว่ามากกว่ากลุ่มกองรีทในลักษณะเดียวกัน โดยบริษัทมีการการันตีปันผลจากผลประกอบการของ อาคารสำนักงานเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ที่ 6% นาน 9 ปี อาคารบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ที่ 8% เป็นเวลา 6 ปี
"yeild ของกอง WHABT จะสูงกว่ากองอื่นๆ ที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน โดยรายอื่นจะมี yeild ประมาณ 5-8% แต่ส่วนใหญ่เป็น Lease Hold 30 ปี เท่ากับว่า yeild ที่แท้จริงต้องลบออก 3% เพราะสินทรัพย์ไม่ได้อยู่ถาวร เท่ากับจะเหลือเพียง 2-5% เท่านั้น ขณะที่ของเราหากประเมินจากผลประกอบการที่อัตราการเช่าระดับ 100% จะอยู่ที่ราว 4% แต่ทาง WHA ได้มีการกำหนดนโยบายใส่เงินเข้ามาในกอง เพื่อการันตี yeild ไม่ให้ต่ำกว่า 6% ถือว่าน่าสนใจลงทุน ขณะที่กองของเราเป็น Free Hold ซึ่งจะได้ประโยชน์จากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นทุกปีและจะมีการขึ้นค่าเช่าราว 10-15% ทุก 3 ปี เพราะฉะนั้นหากประเมินคร่าวๆ ปีที่ 7 เป็นต้นไป yeild อาจจะเพิ่มขึ้นถึงระดับ 7-8%"นายปิยะพงศ์ กล่าว ทั้งนี้ ปัจจุบัน อาคารสำนักงานทั้ง 2 แห่ง มีอัตราการเช่าที่ 70% คาดว่าสิ้นปีนี้จะแตะระดับ 90% และครบ 100% ช่วงต้นปี 2559
ด้านนางจรีพร อนันตประยูร กรรมการและกรรมการผู้จัดการ WHA กล่าวเสริมว่า บริษัทตั้งเป้าเพิ่มสินทรัพย์ในกอง WHABT เป็น 1 หมื่นล้านบาทภายใน 2-3 ปี โดยใช้สินทรัพย์ที่เกิดจากการพัฒนาเองจากที่ดินในมือ รวมถึงมองหาโอกาสในการเข้าซื้อกิจการที่มีคุณภาพเพิ่มเติม ขณะเดียวที่บริษัทตั้งงบลงทุนราว 6 พันล้านบาทในปี 59 เพื่อพัฒนาพื้นที่ในนิคมเพิ่มเติมทั้งที่เป็นในส่วนของ WHA และ HEMRAJ ซึ่งมีที่ดินเปล่าจำนวน 1.1 หมื่นไร่ โดยพื้นที่ดังกล่าวได้รับ BOI แล้วถึง 9 พันไร่
นายอรรถวิทย์ เฉลิมทรัพยากร กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน WHA กล่าวว่า เงินที่ได้จากการขายกอง WHABT ซึ่งสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายต่างๆ จะเหลือประมาณ 2 พันล้านบาท โดยจะนำไปชำระหนี้สถาบันการเงินทันที และไม่บันทึกในงบกำไรขาดทุน แต่จะไปลดมูลค่าหนี้ในงบดุลของบริษัทแทน
นอกจากนี้ในช่วงปลายเดือน พ.ย.นี้ WHA มีแผนจะเดินทางไปนำเสนอข้อมูล (Road show) ให้กับนักลงทุนสถาบันต่างชาติที่ฮ่องกง โดยมีเป้าหมายเพิ่มสัดส่วนนักลงทุนต่างชาติเป็น 20% ภายในปี 59 จากปัจจุบันอยู่ที่ 15%

--อินโฟเควสท์ โดย จีรายุทธ จันทรงสกุล/ศศิธร โทร.02-2535000 ต่อ 345 อีเมล์: [email protected]--

[pakapong_u]

WHABTชูทำเลทองยิลด์ดี WHAการันตีรายได้นาน6-9ปีพร้อมไอพีโอปลายเดือนต.ค.นี้
Source - โพสต์ ทูเดย์ (Th)

Friday, October 16, 2015 04:04


โพสต์ทูเดย์ WHA ชู WHABT ลงทุนอาคารสำนักงานให้เช่าบนทำเลทอง คาดผลตอบแทน 6.2%
นพ.สมยศ อนันตประยูร ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ ปอเรชั่น (WHA) เปิดเผยว่า ปัจจุบันอาคารสำนักงานให้เช่าทั้งสองโครงการที่ทรัสต์เพื่อการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (WHABT) จะเข้าไปลงทุนได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการจำนวนมาก เนื่องจากเป็นอาคารใหม่อายุไม่ถึง 1 ปี ทำให้ปัจจุบันมีผู้เช่าเฉลี่ย 70% จากพื้นที่เช่าสุทธิทั้งหมด 30,251 ตารางเมตร
"คาดว่าสิ้นปีนี้จะเพิ่มเป็น 90-95% และต้นปีหน้าน่าจะเต็ม โดยทั้งสองอาคารตั้งอยู่บนทำเลที่ดีและเป็นอาคารที่ทันสมัย" น.ส.จรีพร อนันตประยูร กรรมการและกรรมการผู้จัดการ WHA กล่าว
ทั้งนี้ WHABT จะลงทุนในอาคารสำนักงานเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ บนถนนวิภาวดีรังสิต ในรูปแบบของกรรมสิทธิ์ (ฟีโฮลด์) และลงทุนในอาคารสำนักงานบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ บนถนนบางนา-ตราด กม.7 ในรูปแบบสิทธิการเช่าที่ดิน (ลีสต์โฮลด์) 30 ปี ทำให้สัดส่วนการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์สูงถึง 88% ของมูลค่าทรัพย์สินรวม โดยมีมูลค่าโครงการ 2,525 ล้านบาท และตั้งเป้า 5 ปี จะเพิ่มเป็น 5,000 ล้านบาท
นายปิยะพงศ์ พินธุประภา กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียลเอสเตท แมเนจเม้นท์ ในฐานะ ผู้จัดการกอง WHABT กล่าวว่า ผลตอบแทนจากการลงทุนใน WHABT คาดว่าจะไม่ต่ำกว่า 6.2% ในปีแรก ซึ่งสูงกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งส่วนใหญ่เป็นลีสต์โฮลด์มีอายุ 30 ปี ผลตอบแทนสุทธิอยู่ที่ประมาณ 2-5%
"อาคารสำนักงานให้เช่าทั้งสองแห่งเป็นอาคารใหม่มีอายุไม่ถึง 1 ปี ทาง WHA จึงรับประกันกำไรจากการดำเนินงานเป็นเวลา 9 ปี สำหรับอาคารสำนักงานเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ ในอัตรา 6% ส่วนอาคารบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ รับประกันในอัตรา 8% เป็นเวลา 6 ปี" นายปิยะพงศ์ กล่าว
นอกจากนี้ WHABT จะได้ประโยชน์จากราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นทุกปี เนื่องจากมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินสูงถึง 88% รวมถึงการปรับค่าเช่า 10-15% ทุกๆ 3 ปี
สำหรับอาคารสำนักงาน เอสเจ อินฟินิทฯ ตั้งอยู่ในบริเวณถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้ 5 แยกลาดพร้าว ใกล้สถานีรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดิน มีทั้งหมด 30 ชั้น โดยมีผู้เช่ารายใหญ่คิดเป็น 12% ของพื้นที่ทั้งหมด ระยะเวลาเช่า 6 ปี ส่วนสัญญาเช่าอื่นๆ อยู่ที่ 3 ปี ส่วนอาคารบางนาฯ เป็นรูปแบบ Built-to-suit มี 7 ชั้น ปัจจุบันบริษัท ฮิตาชิเซลส์ (ประเทศไทย) เป็น ผู้เช่ารายใหญ่ คิดเป็นพื้นที่ 70% สัญญาเช่า 10 ปี
ส่วนช่วงเวลาเสนอขายหน่วยทรัสต์ประมาณวันที่ 23-30 ต.ค.นี้ โดยธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย WHABT จะสำรวจความต้องการจากนักลงทุนสถาบัน และสรุปราคาขายวันที่ 19 ต.ค.นี้ จำนวนเสนอขาย 202 ล้านหน่วย ให้แก่นักลงทุนทั่วไป 60% สถาบัน 25% และ WHA ถือ 15% รวมทั้ง WHABT จะกู้เงินไม่เกิน 505 ล้านบาท เพื่อใช้ซื้ออาคารและจัดเป็นรีทประเภทออฟฟิศให้เช่ารายแรกในไทย--จบ--

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

[pakapong_u]

http://www.whabt.com/th/home

[pakapong_u]

[pakapong_u]

http://www.cimbthai.com/CIMB/personal/p ... ent/whabt/

[pakapong_u]

WHABT : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์

สินทรัพย์ลงทุน
ลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าในอสังหาริมทรัพย์ในโครงการอาคารสำนักงาน เอส เจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ และ บางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์
ประเภทของทรัสต์ กองทรัสต์ไม่กำหนดอายุ และไม่รับไถ่ถอนหน่วยทรัสต์
ตลาดรอง ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)
กลุ่มอุตสาหกรรม / หมวดธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง / กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
สถานะ Approved
จำนวนหน่วยทรัสต์ ไม่เกิน 202,000,000 หน่วย
ระยะเวลาเสนอขาย 26 - 30 ตุลาคม 2558
ราคาเสนอขายหน่วยทรัสต์ 10.00 บาท
วันที่เริ่มซื้อขาย n/a
ผู้จัดการกองทรัสต์ บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด
ทรัสตี บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จำกัด (มหาชน)
ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด สำหรับโครงการเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ และ
บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) สำหรับโครงการ บางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์
ที่ปรึกษาทางการเงิน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน)
ข้อมูลหนังสือชี้ชวน www.ktam.co.th

[pakapong_u]

WHABT : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์

สินทรัพย์ลงทุน
ลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าในอสังหาริมทรัพย์ในโครงการอาคารสำนักงาน เอส เจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ และ บางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์
ประเภทของทรัสต์ กองทรัสต์ไม่กำหนดอายุ และไม่รับไถ่ถอนหน่วยทรัสต์
ตลาดรอง ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)
กลุ่มอุตสาหกรรม / หมวดธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง / กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
สถานะ Approved
จำนวนหน่วยทรัสต์ 202,000,000 หน่วย
ระยะเวลาเสนอขาย 26 - 30 ตุลาคม 2558
ราคาเสนอขายหน่วยทรัสต์ 10.00 บาท
วันที่เริ่มซื้อขาย 16 พฤศจิกายน 2558
ผู้จัดการกองทรัสต์ บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด
ทรัสตี บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จำกัด (มหาชน)
ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด สำหรับโครงการเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ และ
บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) สำหรับโครงการ บางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์
ที่ปรึกษาทางการเงิน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน)
ข้อมูลหนังสือชี้ชวน www.ktam.co.th

[pakapong_u]

WHABT เริ่มซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ 16 พ.ย.58 มูลค่าเสนอขาย 2,020 ลบ.
Source - IQ สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (Th)

Friday, November 13, 2015 17:12


สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (13 พ.ย. 58)--นายสันติ กีระนันทน์ รองผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (WHABT) จะเข้าจดทะเบียนและเริ่มซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หมวดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในวันที่ 16 พฤศจิกายน 2558
WHABT เสนอขายหน่วยทรัสต์ต่อประชาชนทั่วไประหว่างวันที่ 26-30 ตุลาคม 2558 จำนวน 202 ล้านหน่วย ในราคาหน่วยละ 10 บาท รวมมูลค่าเสนอขาย 2,020 ล้านบาท โดยมีบริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บมจ.ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น (WHA) เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ บลจ.กรุงไทย เป็นทรัสตี และธนาคาร ซีไอเอ็มบีไทย(CIMBT) เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่ายร่วมกับ ธนาคารกรุงไทย(KTB)
WHABT ลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่า 30 ปีในที่ดินและกรรมสิทธิ์ในอาคารสำนักงานโครงการ เอส เจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ บนถนนวิภาวดี-รังสิต และโครงการบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ บนถนนนางนา-ตราด มีพื้นที่เช่ารวมประมาณ 30,250 ตารางเมตร โดยผู้เช่าหลักเป็นบริษัทชั้นนำทั้งในและต่างประเทศ
นายปิยะพงศ์ พินธุประภา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า WHABT เข้าลงทุนในอาคารสำนักงานใหม่ที่มีคุณภาพตั้งอยู่ในบริเวณศูนย์กลางย่านธุรกิจและการคมนาคมสะดวก โดยมีผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เป็น WHA (อาคารบางนา คอมเพล็กซ์) และบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) (CBRE) (อาคารเอส เจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์) รวมถึงมีการลดความผันผวนของผลตอบแทนผ่านการรับประกันกำไรจากการดำเนินงานโดย WHA จึงเชื่อว่า WHABT จะสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาวให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์
WHABT มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลไม่เกินปีละ 4 ครั้ง ในอัตราไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชี โดยหลัง IPO ผู้ถือหน่วยทรัสต์รายใหญ่ของ WHABT 3 ลำดับแรก ได้แก่ WHA ถือหน่วย 15.00% บมจ.เมืองไทยประกันชีวิต ถือหน่วย 9.75% และสำนักงานประกันสังคม ถือหน่วย 4.95%

--อินโฟเควสท์ โดย จำเนียร พรทวีทรัพย์/ศศิธร โทร.02-2535000 ต่อ 345 อีเมล์: [email protected]--

[pakapong_u]

WHA ตั้งเป้าขยายกองรีทส์ WHABT ต่อเนื่องแตะ 1 หมื่นลบ.ภายในปี 62
Source - IQ สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (Th)

Monday, November 16, 2015 13:06


สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (16 พ.ย. 58)--นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและรองประธานกรรมการ บมจ.ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น(WHA) กล่าวว่า บริษัทมีแผนขยายกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์(กองรีทส์ WHABT)อย่างต่อเนื่องหลังจากเข้าเทรดในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยวันนี้เป็นวันแรก โดยตั้งเป้าหมายขนาดกองทุนแตะ 5,000 ล้านบาทภายใน 2-3 ปี และคาดว่าประมาณปี 62 จะมีสินทรัพย์เพิ่มเป็น 10,000 ล้านบาท ทั้งจากการพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่า และการซื้ออาคารสำนักงานเข้ามา ซึ่งขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างเจรจาเข้าไปซื้ออาคารสำนักงานเพิ่มอีกหลายแห่ง 
ทั้งนี้ บริษัทฯยังมีแผนจัดตั้งกอง REIT ที่มีสินทรัพย์ของ บมจ.เหมราชพัฒนาที่ดิน(HEMRAJ) อีก 1 กอง มูลค่าราว 7,000 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯไตรมาส 1/59 ซึ่งจะทำให้ WHA มีกอง REIT และกองอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเป็น รวม 5 กอง มูลค่าสินทรัพย์รวมประมาณ 30,000 ล้านบาท
นางสาวจรีพร กล่าวว่า เมื่อถึงเวลาดังกล่าวจะถือว่ามีการตั้งกอง REIT ครอบคลุมสินทรัพย์ของบริษัทฯแล้ว ซึ่งหากมีการตั้งกอง REIT เพิ่มจะเป็นกอง REIT ที่ลงทุนสินทรัพย์ในธุรกิจดิจิตอล หรือเป็นกองทุนโครงสร้างพื้นฐานทางด้านพลังงาน
นายปิยะพงศ์ พินธุประภา กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียลเอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด (WHAREM) ในฐานะผู้จัดการ กองรีทส์ WHABT เปิดเผยว่า การเข้าเทรดของหน่วยทรัสต์ WHABT ในวันนี้ในราคา 10 บาท/ หน่วยนั้น เชื่อว่าจะได้การตอบรับที่ดีจากนักลงทุนสถาบัน และรายย่อย จากจุดเด่นในด้านคุณภาพของสินทรัพย์ ผู้เช่าที่มีชื่อเสียงทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ รวมถึงทำเลที่ตั้งในย่านธุรกิจที่เดินทางสะดวก และเป็นการลงทุนในกองรีทส์ ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในสัดส่วน 88% ของมูลค่ากองทุน
นอกจากนี้ ยังมีผู้เช่าที่มั่นคง โดยอาคารสำนักงาน เอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ มีบริษัทชั้นนำทั้งในประเทศและต่างประเทศเช่า อาทิ บริษัท อินทัช โฮลดิ้ง , บมจ.ไทยคม สถาบันคุ้มครองเงินฝาก เป็นต้น ส่วนอาคารบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ เป็นรูปแบบ Built-to-suit ขณะนี้ บริษัท ฮิตาชิ เซลล์ (ประเทศไทย) จำกัด เช่าพื้นที่ 70% โดยมีสัญญาเช่าระยะยาวถึงปี 67
กองรีสท์ WHABT ยังมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน โดยคาดว่าประมาณ 6.2% ในปีแรก และจะมีการจ่ายเงินปันผลไตรมาสละครั้ง ซึ่งหากพิจารณาแล้วเห็นได้กว่ากองรีทส์ WHABT ให้ผลตอบแทนสูง เมื่อเทียบกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในอาคารสำนักงานให้เช่ารายอื่นๆ ที่ส่วนใหญ่เป็นในรูปแบบสิทธิการเช่าที่ดิน (Leasehold) มีอายุ 30 ปี ซึ่งให้ผลตอบแทนสุทธิเพียง 4-5% (เมื่อนำส่วนการลดลงของอายุสิทธิการเช่าออกจากผลตอบแทน) แต่ในขณะที่ WHABT มีทรัพย์สินที่เป็นFreehold เป็นส่วนใหญ่
" บริษัทฯ ยังมีแผนจะนำอาคารสำนักงานแห่งใหม่ที่อยู่ในย่านยางนา-ตราด กม.7 ที่มีแผนการก่อสร้างอยู่ เข้าเป็นทรัพย์สินส่วนเพิ่ม จึงน่าจะทำให้มูลค่าทรัพย์สินของ WHABT เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 5,000 ล้านบาท ทั้งนี้ไม่รวมอาคารสำนักงานแห่งอื่น ๆ ซึ่งผู้จัดการกองทรัสต์ ตั้งเป้าที่จะลงทุนเพิ่มเติมในอนาคตอีกด้วย"นายปิยะพงศ์ กล่าว
ด้านนายพรชัย ปัทมินทร รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายธุรกิจขนาดใหญ่ ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่าย กล่าวว่า จากการเปิดจองกองรีสท์ WHABT ได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั้งสถาบัน และรายย่อย เป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นกองประเภทออฟฟิศให้เช่ารายแรกในไทย ที่มีจุดเด่นทำเลด้านคมนาคมและย่านธุรกิจ ซึ่งถือว่าเป็นจุดขายที่สำคัญ
ทั้งนี้กองรีทส์ WHABT ได้ลงทุนในกรรมสิทธิ์อาคารสำนักงาน เอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดี รังสิต ใกล้จุดคมนาคม อาทิ BTS หมอชิต , MRT ลาดพร้าว และโครงการส่วนต่อขยายระบบขนส่งมวลชนต่างๆ BTS สายสีเขียวเข้ม (พหลโยธิน ลำลูกกา) MRT (ดอนเมือง รังสิต) รถไฟฟ้าความเร็วสูง เป็นต้น ส่วนอาคารบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ เป็นการลงทุนในสิทธิการเช่าอายุ 30 ปี ตั้งอยู่ในทำเลที่โดดเด่น บนถนนบางนา-ตราด กม.7 เป็นจุดยุทธศาสตร์ทางโลจิสติกส์ ใกล้กับศูนย์การค้าเมกาบางนา และท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ
สำหรับกองรีทส์ WHABT จะสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจให้กับนักลงทุน ด้วยการรับประกันกำไรจากการดำเนินงานของทรัพย์สินเป็นระยะเวลา 9 ปี สำหรับโครงการ เอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (Freehold) ส่วนโครงการบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (Leasehold) รับประกันเป็นระยะเวลา 6 ปี ซึ่งถือได้ว่ามีการการันตีในการรับประกันความเสี่ยงจากการลงทุน

--อินโฟเควสท์ โดย สมบูรณ์เกียรติ พานิชเจริญ/ศศิธร โทร.02-2535000 ต่อ 345 อีเมล์: [email protected]--