ภาษีโรงเรือน

[Yaileela]

พอดีลงทุนทำห้องพักให้เช่า 30 ห้อง สำนักงานเขตมาทำการประเมินภาษี

โรงเรือนโดยเอาค่าเช่าต่อ*จำนวนห้อง*12เดือนออกมาเป็นรายได้ทั้งหมด

ในปี2549ที่ผ่านมา


3,000/ห้อง*30ห้อง*12เดือน =1,080,000.00 บาท

เสียภาษี 12.5% =135,000.00บาท/ปี

มีวิธีใดบ้างครับที่จะลดภาษีโรงเรือนนี้ได้บ้างรบกวนสอบถามผู้รู้ด้วยครับ

[v_sukit]

มีวิธีเดียว ต้องบอกคนเช่าว่า ถ้ามีคนมาถามว่าค่าเช่าเท่าไร ให้บอกต่ำกว่า 3000 (คือเขาจะส่งเจ้าหน้าที่มาสอบถาม ครับ)

ขอถามหน่อยครับ นอกจากภาษีโรงเรือนเเล้วต้องเสียภาษีอย่างอื่น อีกไหมครับ ?

[Yaileela]

พอดีวันนี้ไปที่เขตมา ( ก็เรื่องภาษีโรงเรือนนะแหละ )ได้ข้อมูลมาพอสมควร

อยากจะเล่าสู่กันฟังเพื่อให้ผู้ที่อยากทำ Apartment ทราบดังนี้


เมื่อมีรายได้จากค่าเช่าแล้ว                รายจ่ายที่ตามมามีดังนี้

1.ภาษีโรงเรือนในแต่ละปีคิดในอัตรา 12.5% ของรายได้จากค่าเช่าห้องพัก

 ทั้งหมดตามจริง ยิ่งคุณตกแต่งห้องด้วยแล้วเช่น มีแอร์,เฟอร์,เครื่องทำน้ำอุ่น

 เตียงนอน จะทำให้คุณมีรายได้สูงขึ้นต้องเสียภาษีเพิ่มขื้น ทางออกที่ดีคุณ

 ต้องให้เจ้าหน้าที่มาประเมินค่าเช่าห้องเปล่าให้เรียบร้อยเสียก่อนคุณค่อย

 ตกแต่งที่หลังแล้วค่อยเรียกเก็บจากลูกค้าภายหลัง จะช่วยทำให้รายได้

 ไม่สูงเกินไป

2.พื้นที่นอกเหนือจากภายในตัวอาคารถ้านำมาใช้ประโยชน์เช่นตั้งร้านค้า,

 ตั้งเครื่องซักผ้า,ตู้น้ำ จะถูกนำมาประเมินเป็นรายได้ด้วย

3.พื้นที่ว่างเพื่อให้ลูกค้าจอดรถก็ต้องเสียภาษีโรงเรือนเช่นกันแต่ภาษีถูกกว่า

4.ค่าเก็บขยะคิดเป็นห้อง ไม่คิดเป็นหลังเหมือนที่อยู่อาศัย.... 60/ห้อง/ปี

5.ภาษีสาธารณสุข 1,000.00บาท/ปี/ .......เกิน20ห้องคิดอีก25บาท/ห้อง

6.ต้องนำรายได้จากค่าเช่าไปคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคล.....ปีละ2ครั้ง


           ท่านใดที่ต้องการสร้าง Apartment ให้เช่าเพื่อเป็นทางเลือกของการ

ลงทุนอีกแบบหนึ่งโปรดพิจารณา......

 1.มีที่ดินทำเลเยี่ยม

 2.เงินลงทุน 100 % ไม่ควรกู้เด็ดขาด

 3.การควบคุมงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแบบแปลนและสัญญาที่ทำไว้กับผู้รับเหมา ....มีอย่างที่ไหนพอเซ็นต์สัญญาก็เบิกเงินทันที บ้านอยู่ที่ไหนก็ไม่รู้....อ้างอย่างเดียวว่าเป็นธรรมเนียมกันผู้ว่าจ้างเบี้ยวทั้งๆที่เรามีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง...แต่เขาซิมีรถกระบะมาคันเดียว

 4.ป้ญหากับเพื่อนบ้านข้างเคียง  ยิ่งในกรณีคุณเป็นผู้มาใหม่

 5.ระยะเวลาของการคืนทุนไม่ต่ำกว่า 10 ปี

 ขอให้โชคดี

[Kao]

พอดีลงทุนทำห้องพักให้เช่า 30 ห้อง สำนักงานเขตมาทำการประเมินภาษี

โรงเรือนโดยเอาค่าเช่าต่อ*จำนวนห้อง*12เดือนออกมาเป็นรายได้ทั้งหมด

ในปี2549ที่ผ่านมา


3,000/ห้อง*30ห้อง*12เดือน =1,080,000.00 บาท

เสียภาษี 12.5% =135,000.00บาท/ปี

มีวิธีใดบ้างครับที่จะลดภาษีโรงเรือนนี้ได้บ้างรบกวนสอบถามผู้รู้ด้วยครับ

ภาษีโรงเรือนคิดจากฐานค่าเช่าครับ
วิธีที่จะลดภาษีโรงเรือนจะต้องลดฐานค่าเช่าลงโดยการแบ่งสัญญาเช่าออกเป็นสัญญาเช่า40%(1,200บาท) สัญญาบริการ60%(1,800บาท)

ภาษีโรงเรือน = 1200x30x12x12.5% = 54,000 บาท

[Akajon]

คห. คุณ Kao ถูกต้องนะครับ

ให้แบ่งส่วนค่าเช่า ออกเป็นค่าเช่าห้องส่วนหนึ่ง ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์อีกส่วนหนึ่ง

ส่วนจะแบ่งอย่างละเท่าไหร่ ควรคำนึงถึงค่าน้ำ-ไฟ และอื่นๆ รวมกับค่าเช่าเฟอร์ฯด้วย เพื่อไม่ให้ถึงกำหนดที่ต้องจด VAT เพราะเป็นการยุ่งยาก

การแบ่งค่าเช่าออกเป็น 2 ส่วน จะช่วยประหยัดได้มากครับ ถ้า 30 ห้อง ห้องละ 3000 น่าจะประหยัดได้หลายหมื่นบาทต่อปี

ในกรณีที่ในห้องพักไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ก็อาจจะคิดเป็นค่าบริการอื่นๆ ไป แล้วแต่ความเหมาะสม

ภาษีโรงเรือนคิดจากฐานค่าเช่าครับ
วิธีที่จะลดภาษีโรงเรือนจะต้องลดฐานค่าเช่าลงโดยการแบ่งสัญญาเช่าออกเป็นสัญญาเช่า40%(1,200บาท) สัญญาบริการ60%(1,800บาท)

ภาษีโรงเรือน = 1200x30x12x12.5% = 54,000 บาท