PFFUND ร่วมแสดงความคิดเห็นทีคับ น่าลงทุนมัย

[nanosec]

ตลาดหลักทรัพย์ รับ PFFUND เข้าซื้อขายพรุ่งนี้วันแรก ประเดิมกองทุนอสังหาริมทรัพย์รายแรกของปี

Posted on Wednesday, March 19, 2008

นายเก่งกล้า รักเผ่าพันธุ์ ผู้ช่วยผู้จัดการ สายงานการตลาดศูนย์ระดมทุน ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ตลาดหลักทรัพย์ได้อนุมัติรับหลักทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เข้าซื้อขายในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีผลวันพฤหัสบดีพรุ่งนี้ โดยใช้ชื่อย่อในการซื้อขายว่า PFFUND

ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มีมูลค่าโครงการรวม 520 ล้านบาท โดยมีหน่วยลงทุน 52 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 10 บาท เมื่อวันที่ 12 - 22 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา โดยเสนอขายหน่วยลงทุนต่อประชาชนทั่วไป ในราคาหน่วยละ 10 บาท มี บลจ.วรรณ เป็นผู้บริหารและจัดการกองทุน

PFFUND เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน และไม่กำหนดอายุโครงการ ในการลงทุนครั้งแรก บริษัทจัดการจะลงทุนโดยการซื้อที่ดินพร้อมบ้านพักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ของ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PF) ในโครงการเพอร์เฟค มาสเตอร์พีช เอกมัย ?รามอินทรา และ โครงการเพอร์เฟค เพลส รามคำแหง-สุวรรณภูมิ โดยมูลค่าเงินลงทุนครั้งแรกรวมทั้งสิ้น 510 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 98.03 ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ เมื่อคิดถึงวันที่ 29 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา

สำหรับนโยบายการลงทุน จะนำเงินที่ได้รับจากการจำหน่ายหน่วยลงทุนไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วยที่ดิน และบ้านพักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมดของ PF ได้แก่ โครงการเพอร์เฟค มาสเตอร์พีช เอกมัย ?รามอินทรา และ โครงการเพอร์เฟค เพลส รามคำแหง-สุวรรณภูมิ

สำหรับการลงทุนในอนาคต บริษัทจัดการมุ่งเน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัย ซึ่งตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม บริษัทจัดการอาจพิจารณาลงทุนในอาคารสำนักงาน อาคารเพื่อการค้าและการพาณิชย์ รวมทั้งโรงงาน รีสอร์ท สถานที่พักตากอากาศ ซึ่งตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมถึงจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญในประเทศไทยที่มีศักยภาพ

ส่วนนโยบายในการจ่ายเงินปันผลนั้น กำหนดไว้ชัดเจนว่า ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไรสุทธิหรือกำไรสะสม บริษัทจัดการจะพิจารณาจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมไม่เกินปีละ 2 ครั้ง ในแต่ละรอบปีบัญชีในอัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิประจำปี

ขณะที่โครสร้างผู้ถือหน่วยลงทุนรายใหญ่ 3 รายแรก ประกอบไปด้วย ธนาคารออมสิน ถือหน่วยลงทุนในอัตราร้อยละ 28.85 กองทุนสำรองเลี้ยงชีพพนักงานการไฟฟ้านครหลวง ซึ่งจดทะเบียนแล้ว ถือหน่วยลงทุนในอัตราร้อยละ 9.62 และ บริษัทเงินทุน แอ็ดวานซ์ ถือหน่วยลงทุนร้อยละ 9.62

สำหรับผู้สนใจข้อมูลเกี่ยวกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค สามารถศึกษาข้อมูลได้ผ่านเว็บไซต์ ของ บมจ.พร๊อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ทาง www.pf.co.th ตลอดจนเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์ ทาง www.set.or.th และเว็บไซต์ของ บริษัท เซ็ทเทรด ดอท คอม ทาง www.settrade.com

มันนี่ ชาเนล - วรนนท์ อัศวพิริยานนท์
อีเมล - [email protected]

[Alastor]

กอง PF ที่ขนาดเล็กๆ มักจะสภาพคล่องต่ำมากถึงมากที่สุด (JCP เป็นต้น) ถ้าเต็มใจถือยาว (มาก) ก็คงไม่มีปัญหา แต่ผมว่าคนส่วนใหญ่ไม่ได้ต้องการขนาดนั้นนะ

[terati20]

เออ ลองไปดูอัตราเช่าปัจุบันเป็นกี่ % ของบ้านทั้งหมด

เอออ เเล้วทำเลเนี่ย ฝรั่งมันจะไปเช่าอยู่ไหม ใกล้ๆสุวรรณภูมิ กับเลียบทางด่วนอาจณรงค์ อะ


ถ้าซื้อเพราะเกร็งกำไรมูลค่าบ้านในอนาคตก็พอถูไถ เเต่ถ้าหวังผลตอบเเทน ก็ เออ ........

[MindTrick]

รู้สึกจะมีแบงค้ำ การันตีรายได้ให้ 3หรือ 5ปีมั้งครับ

....กล้าถือก็กล้าค้ำ้... :lol:

[woody]

รู้สึกจะมีแบงค้ำ การันตีรายได้ให้ 3หรือ 5ปีมั้งครับ

....กล้าถือก็กล้าค้ำ้... :lol:

ประกันรายได้ขั้นต่ำถึงปลายปี 2555 นี่ครับ....แต่อย่าลืมเรื่องค่าใช้จ่ายบริหารกองทุนด้วยนะครับ

[ChoNgMinG]

ประกันรายได้ขั้นต่ำถึงปลายปี 2555 นี่ครับ....แต่อย่าลืมเรื่องค่าใช้จ่ายบริหารกองทุนด้วยนะครับ

กองนี้ต้องดูว่าจะลงทุนเท่าไหร่ครับ และมองว่าโครงการจะ success ได้จริงหรือป่าว (Occupancy rate เท่าที่จำได้ ~30% เองนะครับ)

รายย่อยคงโอเค exit ง่าย liquidity น้อยก้ยังพอออกได้

แต่ที่ต้องระวัง กลัวว่าหลัง 5 ปี แล้วไม่มีประกันรายได้ อัตราการเช่ายังไม่เพิ่ม นี่ราคาร่วงกระจุยแน่ครับ