สอบถามพี่ๆ ครับ บริษัทใดในตลาด ที่ถือครองที่ดินมากที่สุดครับ

[ธรรมชาติ]

อยากรู้ว่าเขา ซ่อนกันอย่างไร ถือผ่านใครบ้างครับ

[ส.สลึง]

ผมเดาว่าน่าจะเป็นพวก developer ตามแนวราบนะครับ

แต่จะหาไปทำไมล่ะครับเนี่ย ?

[ธรรมชาติ]

ครับ แนวราบแน่นอนครับ แต่อยากทราบว่าใครถือครองแล้วสร้างมูลค่าเพิ่มได้มากๆ นะครับ
หรือที่เก่าเก็บ ซื้อไว้นานแล้วอยู่กลางเมือง รอคนใจถึงมาซื้อ หรือพัฒนาเองโดนตัวเองไม่ได้เป็น
นักพัฒนาที่ดินมาก่อน อะไรประมาณนี้นะครับ

ประเด็นก็คือ ตัวเองทำธุรกิจในตลาดฯ มีกำไรดีอยู่แล้ว แต่ถือครองที่ดินไว้มาก รอกรุสมบัติระเบิด
หรือมีสินทรัพย์ที่ลงราคา ประเมินไว้นานแล้ว ยังไม่สะท้อนมูลค่าจริงในปัจจุบันครับ ไม่รู้จะมีหรือเปล่า
ช่วยกันหน่อยนะครับ จะได้เอาไปศึกษาต่อครับ

[ส.สลึง]

ถึงขั้นกรุแตกกันเลยหรือครับ

[ปรัชญา]

ถ้านับจำนวนไร่ ก็ยกให้SFP
แต่ราคานี่ น่าจะเป็นกลุ่มโรงแรมหรือสนามกอล์ฟ

หากสนใจค้นคว้า ค้นได้จาก 56-1 ของแต่ละบริษัทฯ

[nut776]

ส่งอมตะเข้าประกวดแบบขำๆ
14,000 ไร่

[ธรรมชาติ]

ขอบคุณพี่ปรัชญามากครับ
น่าสนใจมากครับ 19,856 ไร่ เป็นเจ้าของและไม่มีภาะผูกพันธ์
มูลค่าต้นทุน 291 ล้าน
ตกไร่ละ 14,655 บาท
ถูกไหมครับ

[ปรัชญา]

ขอบคุณพี่ปรัชญามากครับ
น่าสนใจมากครับ 19,856 ไร่ เป็นเจ้าของและไม่มีภาะผูกพันธ์
มูลค่าต้นทุน 291 ล้าน
ตกไร่ละ 14,655 บาท
ถูกไหมครับ

มีความตั้งใจค้นคว้า ขุดได้ดีมากครับ

5. ทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ

(1) ลักษณะสำคัญของทรัพย์สินถาวรหลักที่บริษัทใช้ในการประกอบธุรกิจ
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีสินทรัพย์ถาวรหลักที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ดังนี้

ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน
ลักษณะกรรมสิทธิ์ มูลค่าต้นทุน(ล้านบาท) ภาระผูกพัน
1. ที่ดิน ที่ตั้ง
- ที่ดินตั้งโรงงาน อ.บ้านบึง จ.ชลบุรี 1,337-1-35 ไร่
- ที่ดินไร่ อ.บ้านบึง จ.ชลบุรี
12,159-0-98 ไร่
- ที่ดินไร่ อ.ครบุรี จ.นครราชสีมา
2,897-2-94 ไร่
- ที่ดินไร่ อ.ชัยบาดาล จ.ลพบุรี 1,975-3-29 ไร่
- ที่ดินตั้งโรงงาน อ.วังม่วง จ.สระบุรี
1,486-2-45 2/10 ไร่
รวมเนื้อที่ดินทั้งหมด 19,856-3-1 ไร่ เป็นเจ้าของ 290.89
23.94

38.37

52.01

62.85

113.72
ไม่มี

ไม่มี

ไม่มี

ไม่มี

ไม่มี
2. ที่ดิน ที่ตั้ง
- ต.คลองกิ่ว อ.บ้านบึง จ.ชลบุรี
รวมเนื้อที่ 1,678-0-1 ไร่
-ต.หนองอิรุณ อ.บ้านบึง จ.ชลบุรี
รวมเนื้อที่ 440-3-25 ไร่
-ต.หนองขาม อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี
รวมเนื้อที่ 451-1-80 ไร่
-ต.หนองเสือช้าง อ.หนองใหญ่ จ.ชลบุรี
รวมเนื้อที่ 2,159-1-67 ไร่
รวมเนื้อที่ ที่เช่าทั้งหมด 4,729-2-73 ไร่ ทำสัญญาเช่าระยะยาว 2-3 ปี
- -
3. อาคารสำนักงานใหญ่ ที่ตั้ง
195 ถ.สาทรใต้ อาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์
ชั้น 43 แขวงยานนาวา เขตสาทร
กรุงเทพฯ ทำสัญญาเช่าระยะยาว 3 ปี
- -
ประเภท/ลักษณะทรัพย์สิน
ลักษณะกรรมสิทธิ์ มูลค่าสุทธิ(ล้านบาท) ภาระผูกพัน
4. อาคารโรงงานและคลังสินค้า ที่ตั้ง
- 218 ม.4 ถ.ฉะเชิงเทรา-สัตหีบ
ต.หนองอิรุณ อ.บ้านบึง จ.ชลบุรี
- 333 ม.1 ต.แสลงพัน อ.วังม่วง จ.สระบุรี
เป็นเจ้าของ

เป็นเจ้าของ
52.46

296.39
ไม่มี

ไม่มี
5. อาคารสำนักงานไร่ ที่ตั้ง
- 160/1 ม.6 ถ.ฉะเชิงเทรา-สัตหีบ
(กม.ที่ 72 สี่แยกหนองปรือ)
ต.คลองกิ่ว อ.บ้านบึง จ.ชลบุรี
- 15 ม.7 ต.นิคมลำนารายณ์ อ.ชัยบาดาล
จ.ลพบุรี
เป็นเจ้าของ


เป็นเจ้าของ

12.16


2.71
ไม่มี


ไม่มี

6. เครื่องจักร เป็นเจ้าของ 449.96 ไม่มี
(2) นโยบายการลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม
เนื่องจากบริษัทมีที่ดินจำนวนมาก ทั้งในจังหวัดชลบุรีและระยอง บางส่วนอยู่ใน ZONE ที่เหมาะแก่การพัฒนาเป็นนิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออก ซึ่งรัฐบาลได้ลงทุนสาธารณูปโภคอย่างมาก บริษัทจึงได้ขายที่ดินส่วนหนึ่งให้แก่บริษัทที่ดำเนินการพัฒนาที่ดิน และร่วมลงทุนในบริษัท อีสเทิร์นซีบอร์ดอินดัสเตรียลเอสเตท (ระยอง) จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 40 ของทุนจดทะเบียน 358 ล้านบาท และมีกรรมการของบริษัทเป็นกรรมการในบริษัทร่วม โดยดำรงตำแหน่งเป็นประธานกรรมการ 1 ท่าน และกรรมการอีก 2 ท่าน รวม 3 ท่าน ในจำนวนกรรมการทั้งหมด 7 ท่าน
ผลการดำเนินงานของบริษัทร่วมที่ผ่านมาอยู่ในเกณฑ์ดี แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปยังคงซบเซาอยู่ แต่อุตสาหกรรมรถยนต์ได้เติบโตขึ้น และบริษัทรถยนต์ชั้นนำของโลก เช่น GM, FORD - MAZDA ได้เลือกลงทุนในโครงการของบริษัทร่วม ทำให้อุตสาหกรรมต่อเนื่อง และอุตสาหกรรมอื่น ๆ เช่น ประเภทอาหาร, Packaging ก็เลือกลงทุนในโครงการของบริษัทร่วมเช่นกัน

__________________________



http://www.plantheon.co.th/links.html


http://www.plantheon.co.th/corporate-chairman.html

[ธรรมชาติ]

พี่ปรัชญาครับ เขาลงบัญชีราคาต้นทุนใช่ไหมครับ
ยังไม่มีการปรับราคาประเมินใหม่

ผมเข้าไปดูเว็บที่พี่แปาะ link ไว้ ผมสังสัยว่า ท่านเจ้าสัวเจริญกำลังจะครอบครองผลผลิตทางการเกษตร
หรือที่ดิน ที่สามารถทำการเกษตรได้กันแน่

ถ้าผลตอบแทนต่ำที่สุดของผลผลิตทางเกษตร หักต้นทุน แล้วมีกำไรชนะเงินเฟ้อได้เท่ากับว่า
ท่านเจ้าสัว สร้างผลตอบแทนที่ดีกว่าเงินฝาก แต่ราคาที่ดินขึ้นทบต้นไปเรื่อยๆ แบบนี้พี่ปรัชญามีความเห็นว่าอย่างไรครับ

[ปรัชญา]

เป็นระบบเก่า ยังไม่ได้ปรับทางบัญชี

การลงทุนของท่านเจ้าสัว มีมาก ยังไม่ได้นับบริษัทเสริมสุข ที่เพิ่งได้มาปีนี้
โดยส่วนตัวไม่มีหุ้นตัวนี้ในพอท์ต เนื่องจากไม่มีจังหว่ะในการเข้าลงทุน
การครอบครองทรัพย์สินเพื่อเป็นแหล่งสร้างรายได้ ของฝ่ายวางแผนทางกลยุทธของการลงทุน
โครงสร้างการลงทุน สร้างอาณาจักรธุรกิจขยายไปเรื่อยๆ ฯลฯ
ผมพบกลุ่มนี้ตอนลงทุนโออิชิครับ

เมืองไทยตอนนี้มี2กลุ่ม ที่ควรจับตา

กลุ่มCP กลุ่มนี้ครอบครองที่ดินตามเมืองใหญ่เป็นโครงสร้างการลงทุน
สี่แยกพญาไทยอาคารแบ๊งค์ทหารไทยเดิม กลุ่มซีพีแลนด์ก็ได้มา
คาดว่าจะออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ปริ่มๆออกมาหลายครั้ง(แต่ยังไม่ออกเลยต้องคอย)
เทสโก้โลตัส ก็อยู่ในโครงสร้างในเครือซีพี ทำกันถึงคอนโด ศูนย์ส่งสินค้าCPALL
แม็คโคร ดาวเทียมสื่อสาร มือถือ เคเบิ้ลทีวี ฯลฯยิ่งเล่ายิ่งยาว เอาแค่นี้ก่อนนะครับ

ผมยังมองธุรกิจคือต้องหากำไรและขยายเครือข่ายแบบไม่มีวันหยุดนิ่ง

[Muffin]

ขออนุญาตเสริมครับ
บริษัทใดๆควรนำเงินไปลงทุนในสิ่งที่ให้ผลประโยชน์มากกว่าต้นทุนการเงินของบริษัท
สำหรับในกรณีนี้ หากธุรกิจดังกล่าวเป็นหรือไม่เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปโดยตรง อาจต้องตีความต่างกัน
สำหรับในกรณีทั่วไป ผมคิดว่าการลงทุนใดๆควรให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า Wacc ของบริษัทครับ

แจมดื้อๆด้วยทฤษฎี ไม่ว่าเม่านะครับ

[crazyrisk]

ขออนุญาตเสริมครับ
บริษัทใดๆควรนำเงินไปลงทุนในสิ่งที่ให้ผลประโยชน์มากกว่าต้นทุนการเงินของบริษัท
สำหรับในกรณีนี้ หากธุรกิจดังกล่าวเป็นหรือไม่เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปโดยตรง อาจต้องตีความต่างกัน
สำหรับในกรณีทั่วไป ผมคิดว่าการลงทุนใดๆควรให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า Wacc ของบริษัทครับ

แจมดื้อๆด้วยทฤษฎี ไม่ว่าเม่านะครับ

ระดับนี้เรียกเม่า แล้ว คนอื่นจะเหลือเหรอครับ...

[ธรรมชาติ]

ขอบคุณมากๆ ครับสำหรับความเห็น และข้อเสนอแนะ
เป็นประโยชน์มากครับ ต้องขยันมากๆ จะได้เก่งเหมือนพี่ๆ

แต่สงสัยบริษัท ที่มีรายการระหว่างกันมากๆ อย่าง bts จะประเมินค่ายังไงครับ

รบกวนพี่ๆ อีกรอบครับ

[ปรัชญา]

บริษัทฯนี้ ผ่านวิกฤตมาแบบเหนื่อยๆเหมือนกัน
เขียนถึงแบบ ย่อๆ

บริษัทBTSตอนแรกเริ่มจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์เมื่อ27 มีนาคม 2511
ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5,000,000 บาท
โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการแรก
คือ “โครงการธนาซิตี้” ซึ่งตั้งอยู่ริมถนนบางนา-ตราด กม.14 ในปี 2531
มีบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม และที่ดินเปล่าจัดสรร

ปี2540 ซวนเซ
เพราะเจอวิกฤติลดค่าเงินบาทถ้าจะเรียกให้ไพเราะก็ลอยตัวค่าเงินบาท

ปี 2545-2549
บริษัทฯ ได้ทำการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ และเข้าสู่กระบวนการฟื้นฟูกิจการ
ซึ่งบริษัทฯ ได้ปฏิบัติตามแผนฟื้นฟูกิจการจนกระทั่งศาลล้มละลายกลาง
ได้มีคำสั่งยกเลิกการฟื้นฟูกิจการในปลายปี 2549

ปี 2550-2552
ได้ซื้อที่ดินที่หาดกมลา จังหวัดภูเก็ต ถนนสุขุมวิท กรุงเทพฯ
กาญจนบุรี และเขาใหญ่ อีกทั้งได้เช่าที่ดินที่เชียงใหม่
และทำการเปิดให้บริการโรงแรมบูติคแห่งแรกภายใต้ชื่อ “โรงแรม ยู เชียงใหม่”
โดยมีบริษัท แอ๊บโซลูท โฮเต็ล เซอร์วิส จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมเป็นผู้บริหาร
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้รับจ้างเหมาแบบเบ็ดเสร็จเพื่อออกแบบ
และก่อสร้างโรงแรมบริเวณสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์

4 พฤษภาคม 2553
บริษัทฯ ได้ขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยการได้มาซึ่งหุ้นสามัญของบีทีเอสซี
ร้อยละ 94.60 ของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบีทีเอสซี
และได้เปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน)
ทำให้ธุรกิจหลักของกลุ่มเปลี่ยนไปเป็นธุรกิจระบบขนส่งมวลชน
ดังนั้น เพื่อให้สอดคล้องกับธุรกิจหลักใหม่ของบริษัทฯ

เมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม 2553
บริษัทฯ จึงได้เปลี่ยนหมวดเป็น “ขนส่งและโลจิสติกส์” ภายใต้อุตสาหกรรม “บริการ”
และได้เปลี่ยนชื่อย่อในการซื้อขายหลักทรัพย์เป็น “BTS”

เป็นประวัติของกิจการโดยย่อ

25 มกราคม 2554
บริษัทฯ ได้ออกและขายหุ้นกู้แปลงสภาพ มูลค่ารวม 10,000,000,000 บาท
ให้แก่นักลงทุนในต่างประเทศทั้งจำนวน เพื่อลดภาระต้นทุนทางการเงิน
จากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินซึ่งใช้ในการเข้าซื้อหุ้นสามัญบีทีเอสซี

26 มกราคม 2554
บริษัทฯ ได้ลดทุนโดยการลดมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นจาก 1 บาทต่อหุ้น เป็น 0.64 บาท
ต่อหุ้น เพื่อล้างส่วนต่ำมูลค่าหุ้นและลดผลขาดทุนสะสมของบริษัทฯ
และต่อมาในเดือนมีนาคม 2554 บริษัทฯ ได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้น
เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่บริษัทฯ ออกจากแผนฟื้นฟูกิจการในปี 2549

10 มี.ค. 2554
XD วันปิดสมุดทะเบียน 15 มี.ค. 2554
วันจ่ายปันผล 24 มี.ค. 2554 00:00
เงินปันผล(บาท/หุ้น) 0.0129

อายุสัมปทานการเดินรถ ระยะเวลา30ปี

เริ่ม วันที่5 ธันวาคม 2542
ตามสัญญาสัมปทาน บีทีเอสซีจะต้องโอนกรรมสิทธิ์งานโครงสร้างให้แก่กทม.
เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งบีทีเอสซีได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าวแล้วใน
เดือนพฤศจิกายน 2542 สำหรับงานระบบไฟฟ้าและเครื่องกลนั้น
บีทีเอสซีต้องโอนให้กทม. เมื่อสิ้นสุดอายุสัมปทาน(น่าจะหมดสัมปทาน พ.ศ.2572)

3 พฤษภาคม 2555
บีทีเอสซีได้เข้าลงนามในสัญญาการให้บริการเดินรถและซ่อมบำรุง
โครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานคร กับกรุงเทพธนาคม
ในการให้บริการเดินรถ และซ่อมบำรุงโครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานคร
เป็นระยะเวลา 30 ปี นับแต่วันที่ 8 พฤษภาคม 2555 ถึง 2 พฤษภาคม 2585

บีทีเอสซีได้เล็งเห็นว่าธุรกิจสื่อโฆษณาบนรถไฟฟ้าเป็นธุรกิจที่มีความเกี่ยวข้อง
และสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับบีทีเอสซีได้ รวมทั้งผลประกอบการตลอด 10 ปีที่ผ่านมา
มีการเติบโตของรายได้และผลกำไรอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด
บีทีเอสซีจึงได้เข้าซื้อหุ้นทั้งหมดของวีจีไอ เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2552
โดยวีจีไอได้รับสิทธิจาก บีทีเอสซีในการใช้พื้นที่บนขบวนรถไฟฟ้า
และบนสถานีรถไฟฟ้าในการหารายได้โฆษณา นอกจากนี้ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
กลุ่มวีจีไอได้ขยายขอบเขตการดำเนินธุรกิจ โดยมุ่งเน้นการให้บริการโฆษณา
พื้นที่โฆษณาป้ายภาพนิ่งและจอแอลซีดีในโมเดิร์นเทรดต่างๆ
ได้แก่ เทสโก้ โลตัส และเทสโก้โลตัส เอ็กซ์เพรส บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ และวัตสัน

โดยกลุ่มวีจีไอได้รับสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในพื้นที่ตามที่ระบุในสัญญาซึ่งส่วนใหญ่
มีระยะเวลาประมาณ 4-5 ปี ทั้งนี้ ปัจจุบันวีจีไออยู่ระหว่างการเตรียมความพร้อม
เพื่อเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยวีจีไอได้ยื่นแบบคำ
ขออนุญาตเสนอขายหุ้นที่ออกใหม่ แบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหลักทรัพย์
และร่างหนังสือชี้ชวนต่อสำนักงาน ก.ล.ต. แล้ว
ในวันที่ 18 พฤษภาคม 2555 และขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาของสำนักงาน ก.ล.ต

โดยรายการระหว่างกันค่อนข้างมากและซับซ้อน
ผมเองไม่ได้ศึกษาโดยละเอียด
ข้อความด้านบน ตัดมาจาก56-1ครับอ่านเล่นแล้วกัน
การประเมินค่า ค่อนข้างยากสำหรับผมครับ
มีอีสป มีวอร์ มีหุ้นเพิ่มทุน มีหุ้นกู้แปลงสภาพ
มูลค่าของหุ้นผันแปรตลอด ตัวหารกำไรก็ไม่แน่นอน
ผู้บริหารก็ชอบทำให้ปวดหัว ลดพาร์มูลค่าจาก1บาทเหลือ0.64บาท

เดือนก่อนเอาใหม่..แบบนี้

การเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ (PAR)

เรื่อง : การรวมมูลค่าที่ตราไว้ (รวม par)
วันที่คณะกรรมการมีมติ : 13 มิ.ย. 2555
มูลค่าที่ตราไว้(Par) เดิม(บาท/หุ้น) : 0.64
มูลค่าที่ตราไว้(Par) ใหม่(บาท/หุ้น) : 4.00
หมายเหตุ :
ในการคำนวณเพื่อเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ของบริษัทฯ
ตามอัตราการคำนวณดังกล่าว (6.25 หุ้นเดิม ต่อ 1 หุ้นใหม่)
ให้แก่ผู้ถือหุ้นแต่ละราย หากมีเศษหุ้นเดิมเหลือจากการคำนวณ
ซึ่งจำนวนเศษหุ้นเดิมดังกล่าวไม่เพียงพอที่จะแปลงเป็นหุ้นใหม่
บริษัทฯจะตัดเศษหุ้นเดิมนั้นทิ้งทั้งจำนวน โดยผู้ถือหุ้นแต่ละรายที่ถูกตัดเศษหุ้นเดิมทิ้ง

จะได้รับชดใช้ค่าเศษหุ้นเดิมที่ถูกตัดทิ้งในราคาเท่ากับราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก
ของหุ้นสามัญของบริษัทฯในตลาดหลักทรัพย์ฯ ย้อนหลัง 7 วันทำการติดต่อกัน
ก่อนวันประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2555
ตามสัดส่วนเศษหุ้นเดิมที่ถูกตัดทิ้ง ผ่านทางบริการของบริษัท
ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จำกัด
ภายในกำหนด 1 เดือน นับตั้งแต่วันที่มีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้ของบริษัทฯ
แล้วเสร็จ


อ่านแล้วกลุ้มใจไหมครับ
คิดว่าหาอะไรที่พอเข้าใจง่ายๆทำดีกว่า

[ธรรมชาติ]

แค่อ่านย่อๆ ยังตาลายเลยครับ
ขอไปกินยาแก้เวียนหัวก่อนครับ
bland bts พี่น้องกัน ทำรายการ ระรหว่างกันได้ งงมากฟ้องไปฟ้องมา ผู้ถือหุ้นจน เจ้าของรวยใช่ไหมครับพี่

คำขีดเส้นใต้ได้ใจมากเลยพี่ ขอน้อมรับด้วยความเคารพ


ขอบคุณพี่ปรัชญา มากครับ