ไม่ทราบว่าพี่ๆดูส่วนไหนเป็นสำคัญในงบการเงินของ property fund

[teesmile]

ไม่ทราบว่าพี่ๆดูส่วนไหนเป็นสำคัญในงบการเงินของ property fund ครับ ขอบคุณครับ

[rv060060601]

1. งบกำไรขาดทุน
1.1 รายได้ ดู รายได้จากค่าเช่าไม่รวมการรับประกันรายได้
1.2 ค่าใช้จ่าย ดู ค่าธรรมเนียมทุกประเภทคิดเป็นกี่ % ของรายได้ค่าเช่า และ ต้นทุนของรายได้ค่าเช่า คิดเป็น กี่ % ของรายได้ค่าเช่า
1.3 รายได้จากการลงทุนสุทธิ (กำไรสุทธิ) ดูเพื่อหาปันผลต่อหน่วยลงทุน ก่อน ปรับปรุงกำไรขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้น
2. งบดุล ดู หน่วยลงทุนจดทะเบียนรับชำระแล้ว มาเพื่อเป็นตัวหารรายได้จากการลงทุนสุทธิก่อนปรับปรุงกำไรขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้น
3. งบกระแสเงินสด ดู กระแสเงินสดกิจกรรมดำเนินงานแต่ละไตรมาส เทียบกับ กระแสเงินสดกิจกรรมจัดหาเงินเฉพาะส่วนที่จ่ายเป็นปันผลและลดทุน เพื่อหาว่าจ่ายปันผลเป็นกี่ % ของกำไร (อย่างน้อยต้องร้อยละ 90 อยู่แล้ว แต่บางกองจ่าย 99% -100%) ไตรมาสหน้าก็จะทราบได้ว่าปันผลจะเป็นเท่าไร เพราะรายได้ ค่าใช้จ่าย เทียบเป็น % จะหาได้ว่าปันผลทั้งปีเท่าไร
4. หมายเหตุประกอบงบ ดูเงื่อนไข Freehold & Leasehold การประเมินค่าทรัพย์สิน การรับประกันรายได้ ถ้า Leasehold ดูอายุสิ้นสุดลงเมื่อไร ฯลฯ

[teesmile]

ขอบคุณที่ชี้เเนะครับ

[PrasertsakK]

สุดท้าย อย่าลืมดูความสามารถในการสร้างรายได้ในอนาคตของ property นั้นและความเสี่ยงในการที่ลูกค้าของพื้นที่นั้นจะไม่ใช้บริการด้วยครับ