เช่า หรือ เซ้ง

[สุมาอี้]

ถ้าอยากเปิดร้านขายของ เราจะใช้หลักอะไรคิดดีครับว่าควรจะ เช่า หรือเซ้งร้านดี

เช่า ถ้าทำไป 6 เดือนแล้วพบว่าไม่ดีก็เลิกเช่าได้ แต่ถ้าดี พอหมดสัญญาเช่า เจ้าของก็คงขึ้นราคาค่าเช่า

เซ้ง ถ้าทำไป 6 เดือนแล้วพบว่าดีก็สบายยาว แต่ถ้าไม่ดี ต้องเดือดร้อนหาคนมาเช่าต่อ

[worapong]

เช่นถ้าเราเริ่มธุรกิจใหม่เอี่ยม ยังไม่แน่ใจเรื่องการทำกำไร การเช่าก็ดูเหมาะสมดี แต่ถ้าเราขยายสาขาธุรกิจเดิมที่เราเก่งแล้ว ไปยังทำเลใหม่ที่ตรงกลุ่มเป้าหมายเดิม เหมือนเชนสโตร์ อันนี้เซ้งน่าจะดีครับ

[สุมาอี้]

แล้วแต่ความมั่นใจใช่ป่าวครับ

[worapong]

ถ้าคุณแน่ใจมาก ก็ลงทุนมากเพราะการเซ้งเป็นการจ่ายล่วงหน้าเพื่อกันไม่ให้คนอื่นมาแย่งธุรกิจของเราเป็นระยะเวลาหนึ่ง แต่ถ้าคุณไม่แน่ใจเท่าไร ก็อาจแค่เช่าก่อน ลองทำดู แล้วค่อยหาทางเซ้งขึ้นมาก็ได้ เพราะผมเคยมีประสบการณ์เซ้งมาแล้วขายไม่ดี เลยพยายามเซ้งต่อ มันไม่ใช่เงินมากมายอะไร แต่มันเสียเวลามาก ในการเซ้งต่ออกไป ที่จริงผมคิดจะปล่อยให้เจ้าของที่ยึดไปเลยด้วยซ้ำ แต่ครอบครัวผมเค้าไม่เข้าใจเรื่องการตัดขาดทุน ซึ่งการยื้อมันเอาไว้ เสียเวลาจริงๆ แล้วคุณสุมาอี้จะขายอะไรครับ  :twisted:  :twisted:

[สุมาอี้]

คุณ worapong

Retail business เป็นความใฝ่ฝันอย่างหนึ่งของผมครับ ถ้าทำขึ้นมันน้ำซึมบ่อทรายดีเลยอยากมีไว้ทำตอนแก่ ตอนนี้ยังไม่รู้จะขายอะไร ศึกษาไว้ก่อน


แล้วถ้าขายไป 6 เดือน พบว่าขายดีมากๆ พอหมดสัญญา เจ้าของรีบมาขอขึ้นค่าเช่าแบบเว่อร์สุด ๆ นี่ แบบนี้ใครมีอำนาจต่อรองมากกว่ากันครับ

[อาฮุย]

คุณสุมาอี้ครับ  เช่า กับ เซ้ง ในแง่ของกฎหมายมันเหมือนกันครับ
มันคือสัญญาเช่า  ซึ่งอาจจะมีระยะเวลาการเช่าที่ต่างกันครับ
ถ้าเกิน 3 ปีขึ้นไป ก็ต้องจดทะเบียนการเช่า
ส่วนปัญหาของคุณสุมาอี้ นั้น ความเห็นของผมน่าจะเจรจากับ
ผู้ให้เช่า ขอเพิ่มเงือนไขในสัญญาเช่า หากครบกำหนดการเช่า
........ เดือนแล้ว หากผู้เช่าประสงค์จะต่อสัญญาเช่าอีก ผู้ให้เช่าก็
ตกลงที่จะให้เช่าต่ออีกเป็นระยะเวลา...... โดยค่าเช่าจะเป็นเท่าไร
หรือเพิ่มขึ้นอีกเท่าไร ก็ระบุไปเลย ที่เรียกว่า "คำมั่นว่าจะให้เช่า"
หากไม่ให้เช่า ก็ระบุในสัญญาว่า ผู้เช่าจะปรับ หรือเรียกค่าเสียหาย
จากผู้ให้เช่าเป็นเท่าไร
โดยปกติทางผู้เช่าจะต้องบอกกล่าวล่วงหน้าว่าจะต่อสัญญาเช่า
หวังว่าจะเป็นทางเลือกหนึ่งให้คุณสุมาอี้ได้นะครับ
"ตัวหนังสือไม่สำคัญเท่าจิตใจครับ" เลือกคู่สัญญาให้ดี  :lol:  :lol:  :lol:

[สุมาอี้]

อ้าว เซ้ง คือ ต้องจ่ายค่าสิทธิการเช่าก้อนใหญ่ให้ก่อน แล้วจ่ายค่าเช่ารายเดือนอีกทุกเดือน ส่วนการเช่าจ่ายแต่ค่าเช่า หรืออย่างมากก็จ่ายมัดจำล่วงหน้าด้วย ซึงจะได้คืนได้เมื่อเลิกเช่า มิใช่หรือครับ

[อาฮุย]

สัญญาเช่า คือ ฝ่ายหนึ่งให้อีกฝ่ายใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน
อีกฝ่ายก็เลยให้ค่าตอบแทน (ค่าเช่า)
จะเห็นว่าในแง่ของกฎหมายหรือเนื้อหาแล้ว เช่า กับ เซ้ง จึงเหมือนกัน
จริงๆ แล้วตามกฎหมายไม่มีคำว่าเซ้งเลย
ที่คุณสุมาอี้กล่าวมานั้น เป็นเรื่องของการชำระค่าเช่า ไม่เกี่ยวกับรูปแบบ
รับค่าเช่าก่อน รับค่าเช่าทีหลัง หรือรับมากก่อน รับน้อยทีหลัง
มันอยู่ที่คน กับภาษี ครับ    :D  :D

[สุมาอี้]

อ่อครับ ...


คือผมมองว่าเช่ากับเซ้งต่างกันตรงที่ถ้าเซ้ง เจ้าของจะไม่สามารถมาโกงราคาขึ้นค่าเช่าได้อีก ซึ่งในแง่นั้นการเซ้งก็ไม่แตกต่างกับการเช่าระยะยาวๆ ถูกมั้ยครับคุยอาฮุย  

[อาฮุย]

ใช่แล้วครับ  :D  :D

[adi]

ชอบเช่ามากกว่าครับ