ขอทราบหลักการเลือกซื้อคอนโด

[GOOD VI]

ห้องที่จะเลือกมีข้อแนะนำอย่างไรบ้างครับ
ชั้นที่จะอยู่
มุมตรงไหนดี
ถ้าจะจองเพื่อการลงทุนต้องเตรียมตัวอย่างไรครับ
ขอบคุณครับ

[luz666]

ปกติห้องชั้นสูงๆจะราคาดีกว่าชั้นล่างๆครับ ส่วนวิว/มุมอันนี้แล้วแต่โครงการ แล้วแต่คนชอบด้วย เช่น ด้านหนึ่งติดถนน วิวเมือง อีกด้านวิวสวน เป็นต้น แต่จุดที่คนทั่วไปกังวลกันก็จะเป็นเรื่องห้องที่ติดลิฟท์หรือติดห้องขยะ
จะจองคอนโด อย่างแรกคิดว่าต้องดูคนสร้าง ว่าเชื่อถือได้แค่ไหน โครงการณที่ผ่านๆมาเป็นไง สร้างมามีปัญหาอะไรรึป่าว ลองดูจากเว็บ prakard หรือ thinkofliving ได้ และก็ลองคิดเผื่อไว้ด้วยว่าถ้าเกิดไม่มีคนเช่าหรือขายไม่ได้ เราจะมีปัญหาเรื่องการผ่อนรึป่าว เพราะตอนนี้ supply side คอนโดออกมาเยอะมาก รถไฟฟ้าก็ขยายไปเรื่อยๆ ฝั่งผู้ซื้อมีตัวเลือกเยอะครับ คอนโดใกล้รถไฟฟ้ามีเต็มไปหมด

[GOOD VI]

ของผมเป็นคอนโดที่หาดใหญ่ครับ
เห็นว่าทำเลดี เลยอยากจองคอนโดเพื่อการลงทุน
แต่ราคาเค้าก็แพงกว่าคอนโดอื่นในหาดใหญ่
ชื่อ the rise อยู่ตรงข้าม ม.สงขลานครินทร์ครับ

[warlord]

เคยอ่านหนังสือ เค้าไม่แนะนำทิศตะวันตกครับ เพราะแดดส่อง จะสะสมความร้อนช่วงบ่าย

[dr1]

ลองตอบเรื่องการลงทุนนะครับ
ผิดๆถูกๆจะได้มีคนมาแก้ไข

ถ้าการลงทุนหมายถึงซื้อไว้ให้เช่า
ผลตอบแทนจะได้ราว4-6%(ตัวเลขเมืองไทย)
ราคาเช่า จะต้องแข่งขันกับอพารต์เมนท์ ซึ่งค่าเช่าราว4-6พันในปัจจุบัน
ดังนั้นราคาซื้อ ควรจะราวๆล้านเศษ

ตัวเลือกในหาดใหญ่
มือหนึ่ง ตรงหลังโลตัส ข้างม.อ. หน้าค่าย เพชรเกษมตั้งแต่คาร์ฟูถึงวัดคอหงส์ อาเชี่ยนเทรด(เปิดท้าย)
มือสอง หลังไดอาน่า ช่องเขา ราษฎยินดี ตรงข้ามญ.ว หาดใหญ่ใน

ยี่ห้อในหาดใหญ่
ในตลาดหลักทรัพย์ เปิดท้าย ภาสว่าง มีข่าวว่าอีกจ้าวจะมาทำแถวเพชรเกษมซอยสิบ
นอกนั้นนอกตลาดหลักทรัพย์

ลองเลือกดูครับ

[dr1]

ส่วนของตัวคอนโดเอง

ถ้าเลือกไว้ให้เช่า ราคาซื้อต่ำ ได้ผลตอบแทนสูง
ก็มักเป็นห้องที่เจ้าของเดิมขายทิ้งเพราะมุมอับ วิวไม่ดี ร้อน
แต่ถ้าเลือกได้ ผมคิดเอาเองว่าเมก้าเทรนด์คือ

ลูกค้าสาวโสด วัยทำงาน ที่มีรายได้สามหมื่นขึ้นไป
น่าจะเป็นห้องสติวดิโอ หรือห้องนอนเดียว
ที่จอดรถต้องมี เพราะน่าจะมีรถ(คันแรก)กันทุกคน
ความปลอดภัยต้องดี เพราะเป็นผู้หญิง
ล้อบบี้ต้องหรู ดูมีรสนิยม
บริการอื่นเช่นซักรีด เสริมสวย ทำความสะอาด มีก็ช่วย
ส่วนสระว่ายน้ำ ห้องยิม ไม่จำเป็นนัก
ทำเลอยู่ในย่านความปลอดภัยดี
ถ้าสะดวกเดินทางรถสาธารณะ ที่ช้อปปิ้งได้ก็เยี่ยม(หาดใหญ่ยังไม่มีปัญหานี้มากนัก)

ห้องแบบอื่นเช่น สองห้องนอน
ผู้เช่ามักเป็นครอบครัวต่างชาติ
(หาดใหญ่มีน้อย และต้องแข่งกับเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์และโรงแรม)
หรือห้องขนาดใหญ่เกิน80ตรม
อาจได้ผลตอบแทนการลงทุนน้อยกว่าครับ

[dr1]

ส่วนทิศและชั้น

ถ้าซินแสไปดูคอนโดที่คุณgoodviเล็งไว้
ก็อาจบอกว่า ทิศตะวันออกเป็นเขา(คอหงส์)
ตะวันตกเป็นน้ำ(คลองสามสิบเมตร เตย อู่ตะเภา)
บลาๆๆ

แต่ถ้าผมเลือก
ถ้าเป็นคอนโดที่ไม่น่าจะมีตึกสูงใหม่มาบัง
และเลือกทิศได้ตามใจชอบ
หาดใหญ่ผมชอบทิศเหนือ ใต้ ตะวันออก และตะวันตก ตามลำดับครับ
แต่ถ้าเป็นโครงการนั้น
ผมอาจเลือกทิศตะวันออก เพราะน่าจะมีระยะถอยร่นจากถนน
ถ้าจะมีตึกสูงสร้างบังด้านทิศตะวันออก ก็ห่างกว่าทิศเหนือ
ความสูง ยิ่งสูงยิ่งดี แต่...
เคยคุยกับคนสร้างคอนโดขาย กะคนที่ออกแบบระบบคอนโด
เขาบอกว่าตัวเขาเองไม่อยู่คอนโด เพราะยังไม่แน่ใจระบบดับเพลิง
ซึ่งรถดับเพลิงฉีดได้แค่ไม่เกินเจ็ดชั้น
ลองประเมินความเสี่ยงดูเองนะครับ

[dr1]

ฝอยต่อในสายตาคนดู

หาดใหญ่เป็นที่ๆที่ดินต่างจังหวัด แพงที่สุดในไทย
ผลตอบแทนการลงทุนไม่น่าจะดีตามต้นทุนที่สูง
ขาแช่งก็บอกว่า รถยังไม่ติด ที่ว่างมีอีกเยอะ
เชนโรงแรมมากี่เชนก็ทำราคาไม่ได้
ทั้งๆที่ตันทุนแพงกว่ากทม.
(บางคนว่าแพงเพราะ"ทำความสะอาดทุน"ด้วยซ้ำ)

คอนโดที่ถือได้ว่าสำเร้จ เจ้าแรกคือ2ตึก7ชั้นที่เปิดท้าย
หลักแสนกลางๆเอง ขายดีมาก
(ของเจ้าใหญ่ในตลท รายแรก รายเดียวในหาดใหญ่)
ถือเป็นต้นแบบไปทำแถวรัชดา ปิดการขายในไม่ถึงสัปดาห์
ส่วนตึกสูงแถวภาสว่างตึกแรกและอีกตึกเดือนหน้าแถวนั้น
กะที่เปิดท้าย ผมถือว่าน่าซื้อ ถ้าต้องการคอนโด

ส่วนเจ้าพ่อคอนโดตัวจริง ไปภูเก็ต พัทยา แต่ไม่มาหาดใหญ่
อาจเป็นเพราะสาเหตุที่ว่ามาครับ

ส่วนคอนโดและตึกสูงที่เคยมี อาจเรียกได้ว่ายังไม่สำเร็จ
โชวรูมรถสวีเดนที่30เมตร ฐานรากเป็นคอนโดสูง
ตึกทรงโรมันข้างแบ๊งค์ชาติ รากเป็นตึกสูง20-30ชั้น
ตึกตรงข้ามญว. ออกแบบมา7ชั้น เดาว่าตั้งใจเป็นคอนโดสำนักงาน
ตึกสูงสุดในภาคใต้ที่30เมตร พร้อมสระว่ายน้ำ
ที่จอดรถเหลือเฟือ(ผมว่าสำคัญมาก)
ยังหาซื้อได้ในราคา ตรม.ละสองสามหมื่นเอง(เท่าเดิม)
นอกนั้น กระจายตัวแถวหลังไดอาน่า ช่องเขา หาดใหญ่ใน ญว.
ราคาน่าจะเท่าเดิม

พี่ผู้ใหญ่อีกคน ที่ทำอสังหามาตั้งแต่ก่อนฟองสบู่ต้มยำกุ้ง
ล้มลงแล้วลุกขึ้นมาใหญ่แนวหน้าในสงขลา
กะอีกคนย้ายมาจาก3จังหวัด ทำจนเป็นตำแน่งใหญ่ในสมาคม
คาดการณ์อาจเห็นลูกค้าทิ้งดาวน์ ใน2-3ปีหน้าครับ
(ตอนนี้อารมณ์ยังกะจองซื้อหุ้นไอพีโอ)
เวลานั้น อาจได้value+margin of saftyมากกว่านี้