ขอถามถึงการทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว

[greenman]

ขอสอบถามผู้รู้ ดังนี้ครับ
1. เวลาทำสัญญาต้องมีภาษีอะไรบ้าง ที่เกี่ยวข้อง แล้วใครเป็นคนรับผิดชอบ
2. ข้อมูลที่ว่าค่าเช่าเมื่อ discount จากค่าเช่า 30 ปีแล้วเท่ากับประมาณ 30 percent ขอราคาซื้อขายปัจจุบันจริงหรือไม่อย่างไร
3. ควรใช้ทนายตอนทำสัญญาหรือไม่ ค่าใช้จ่ายเท่าไร
ขอบคุณล่วงหน้าครับ

[syj]

เคยทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ต้องไปทำกันที่ ที่ิดินอำเภอ
แต่จำรายละเอียดไม่ได้แล้วครับ

แนะนำให้ไปที่ ที่ดินอำเภอ และสรรพากรอำเภอ เพื่อ
ขอคำปรึกษาครับ (ถ้าเป็น กทม. ก็น่าจะเป็น เขต นะครับ)

แต่ส่วนมากเขาคิดค่าเช่าเป็น Straight Line คือไม่มี
Discount Rate บวกกับคูณกันตรงๆ เลยครับ นอกจาก
ค่าธรรมเนียมต่างๆ แล้ว ต้องติดอากรแสตมป์ด้วย

[ปรัชญา]

การทำสัญญาที่ดินเช่า หากเกิน3ปีควรทำสัญญา ที่ทำการที่ดิน

หากคิดถึงภาษี จะมีภาษีสำหรับบำรุงท้องที่ต้องจ่ายทุกปี
ไม่เป็นไม่มีประสพการณ์เลยควรปรึกษารับคำแนะนำ
หรือให้ทนายดำเนินการให้

[greenman]

-vขอบคุณมากครับ เดี๋ยวเสร็จงานนี้แล้วได้อะไรมาจะมาบอกกล่าวเป็นประสบการณ์กัน

[ronnachai]

จะปูเสื่อรอฟังนะครับ ประดับความรู้ด้านสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวซะหน่อย

[tipa]

มีวิธีการหาคนมาเช่าที่ดินระยะยาวอย่างไรคะ อยากให้เช่าบ้าง

[AleAle]

มีวิธีการหาคนมาเช่าที่ดินระยะยาวอย่างไรคะ อยากให้เช่าบ้าง

ไม่ได้มีความรู้นะครับ แต่ที่ผมผ่านแล้วเห็นๆ เค้าก็ปักป้ายประกาศไว้ที่หน้าแปลง ว่าให้เช่าที่ดิน xxx ตรว. เบอร์โทร....
หรือไม่ก็เอาไปลงประกาศตามเว็บอสังหาฯ ทั้งหลายน่ะครับ

[greenman]

มีวิธีการหาคนมาเช่าที่ดินระยะยาวอย่างไรคะ อยากให้เช่าบ้าง

หาไม่เป็นเหมือนกันครับ แต่เคยส่งข้อมูลไป ไทวัสดุเขาติดต่อมาแต่ตกลงไม่สำเร็จ
1. ค่าใช้จ่ายหลักที่มากสำหรับผมคือค่าจดสิทธิการเช่า คิด 1.1% ของมูลค่ารวมตลอดสัญญา
2. ภาษี ภงด 94 ค่าหน้าดิน เช่น 10,000,000 บาท ถูกเฉลี่ยตามอายุญญาเช่าเป็นภาษีรายปี (30 years)
ปล.มีประสบการณ์จะมา แบ่งปันกันใหม่ครับ