กองทุนอสังหาฯ มีข้อดี ข้อด้อย อย่างไร

[sert]

ผมสนใจลงทุนกองทุนอสังหาฯ และกองทุนโครงสร้างพื้นฐาน เพราะเห็นว่าได้ปันผลดี 5-6% คือเราเน้นเอาปันผล ไม่ได้เน้นเอากำไรจากส่วนต่างราคา คงจะถือจนหมดสัญญากองทุน เราก็จะได้เงินลดทุนเท่ากับราคาพาร์ในตอนที่เราซื้อ ผมจะเลือกกองที่รายได้ดี ปันผลดี แต่ราคาตลาดสูงกว่าราคาพาร์ไม่เกิน 10% ขอเรียนถามกองทุนอสังหาฯ และวิธีการลงทุนแบบนี้ มีข้อดี ข้อด้อย อย่างไร

[jessicalip]

ส่วนตัวคิดว่ากองทุนอสังหา กับโครงสร้างพื้นฐานเป็น ตัวเลือกนึงที่ดีเหมือนกันในการลงทุน ในพอร์ตรวมของเรา คุณก็ต้องศึกษาดูว่า กองทุนที่คุณสนใจอยู่ เป็น freehold หรือ leasehold ดูคุณภาพของสินทรัพย์นั้นๆ อายุสัญญาคงเหลือ ๆลๆ เพราะอย่างกอง บางกอง ก็มีการต่อสัญญาสินทรัพย์ หรือ ซื้อ สินทรัพย์แบบ leasehold เข้ามาเพิ่มขึ้น ฉันว่า สิ่งสำคัญคือ ถ้าคุณต้องการเน้นปันผลเป็นหลัก คุณก็ต้องถือให้ยาว ลงทุนสะสมเป็น passive income ช่องทางนึงไป เพราะ กองเหล่านี้ส่วนใหญ่ก็จะจ่าย ปันผลเป็น รายไตรมาส income flow ก็ค่อนข้างน่าสนใจ ( ส่วนตัวมีการลง กอง propertyinfra ของ บลจ. เพราะรู้สึกว่า เรายอมเสียค่า management fee เพื่อให้ทางบลจ บริหารซื้อแทนเรา และ ประหยัดเวลาในการศึกษา และกระจ่ายความเสี่ยงการถึง กองอสังหานั้นๆ สำหรับตัวเองไป )