งบ property fund ไม่มี Depreciation???

[Viewtiful Investor]

ลองอ่าน P/L sheet ของ property fund มา 2-3 กองทุน
ไม่เห็นมีกองไหนคิดค่าเสื่อมราคาเป็นค่าใช้จ่ายเลยครับ
แบบนี้มันถูกต้องตามหลักบัญชีด้วยหรือ?
Profit Margin > 50% เกิดได้เพราะไม่รวม Depreciation หรือเปล่าครับ?

[สุมาอี้]

prop fund ทั้งหมด ใช้วิธีให้ที่ปรึกษาตีราคาตลาด pp&e แล้วบันทึกบัญชีที่ราคาตลาด ไม่ทราบเหมือนกันว่าทำไมกลต.ถึงยอมให้ทำได้ ผิดหลัก Conservatism ของนักบัญชีชัดๆ แต่ทำได้แน่นอนเพราะทำกันหมดทุก fund ครับ

[Viewtiful Investor]

นั่นสิครับ ผมก็แปลกใจ ลองไปถามเพื่อนที่เป็น CPA ดันไม่รู้จัก Property Fund กันซะอีก -_-'

[Viewtiful Investor]

ในที่สุดก็หา CPA ที่รู้จัก Property Fund จนได้

คำตอบคือ มูลค่าสินทรัพย์ถาวร ใช้วิธีประเมินค่าต่างจากบริษัททั่วไป
แทนที่จะคิด Depreciation เพื่อลดมูลค่าสินทรัพย์ลงตามการใช้งาน

         Property Fund ใช้วิธีประเมินค่าสินทรัพย์ตามราคาตลาด โดยใช้ผู้ประเมินราคาอิสระที่ กลต ให้อนุญาต ดังนั้นราคาสินทรัพย์จึงไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคา แต่ถ้าราคาประเมินลดลงหรือเพิ่มขึ้น Property Fund ก็มีโอกาส ขาดทุน/กำไร จากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์ได้

งานนี้ขออนุญาตชงเองตอบเองครับ

[สุมาอี้]

prop fund ทั้งหมด ใช้วิธีให้ที่ปรึกษาตีราคาตลาด pp&e แล้วบันทึกบัญชีที่ราคาตลาด ไม่ทราบเหมือนกันว่าทำไมกลต.ถึงยอมให้ทำได้ ผิดหลัก Conservatism ของนักบัญชีชัดๆ แต่ทำได้แน่นอนเพราะทำกันหมดทุก fund ครับ

Property Fund ใช้วิธีประเมินค่าสินทรัพย์ตามราคาตลาด โดยใช้ผู้ประเมินราคาอิสระที่ กลต ให้อนุญาต ดังนั้นราคาสินทรัพย์จึงไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคา แต่ถ้าราคาประเมินลดลงหรือเพิ่มขึ้น Property Fund ก็มีโอกาส ขาดทุน/กำไร จากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์ได้

มันต่างกันยังไงอ่ะ  :roll:  :?:

[Viewtiful Investor]

มันต่างกันยังไงอ่ะ  

ต่างกันที่คุณ สุมาอี้ ไม่ใช่ CPA ครับ ผมเชื่อถึง CPA น่ารักๆมากกว่าแน่นอน  8) ขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยครับ

[pongto]

CPA คืออะไรครับ

[Kao]

CPA คืออะไรครับ

CPA = Certified Public Accountant หรือ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ครับ

[Viewtiful Investor]

CPA คืออะไรครับ

CPA = Cute and Pretty Accountant ไม่ต้องสอบ Cert. ผมยกตำแหน่งให้เลย  :ep: