PV and FV รบกวนคนที่ชำนาญช่วยด้วยครับ งงจริงๆครับ

[กระทิงแดง]

เป็น case จริงของคนรู้จักครับ

เงินเหมาจ่ายครั้งแรก 5,000,000
ปี 1-3 จ่ายปีละ         1,440,000
ปี 4-6 จ่ายปีละ         1,584,000
ปี 7-9 จ่ายปีละ         1,742,000
ปี 10-12 จ่ายปีละ     1,916,640
ปี 13-15 จ่ายปีละ     2,108,304
ปี 16-18 จ่ายปีละ     2,319,134
ปี 19-20 จ่ายปีละ     2,551,048

discount rate= 6%

คำถามครับ
1. PV ของเงินทั้งหมด discount raet=6%
2. จริงแล้ว ควรคิด discount rate = พันธบัตรรัฐบาลหรือเปล่าครับ เพื่อที่จะคิด opportunity cost ได้อย่างถูกต้อง

จะเป็นวิทยาทานอย่างมากถ้าจะ post ให้ดูด้วยครับ

[akekarat]

1. PV = 25,745,033.73 หาจากสูตร

PV = ผลรวมของ [  CF/((1+r)^t) ]

CF = เงิน ณ สิ้นปี
r = discount rate
t = ปีที่ t

         %                      0.06


End of yea         CF                         PV
0 5,000,000.00 5,000,000.00
1 1,440,000.00 1,358,490.57
2 1,440,000.00 1,281,594.87
3 1,440,000.00 1,209,051.77
4 1,584,000.00 1,254,676.36
5 1,584,000.00 1,183,656.95
6 1,584,000.00 1,116,657.50
7 1,742,000.00 1,158,529.49
8 1,742,000.00 1,092,952.35
9 1,742,000.00 1,031,087.12
10 1,916,640.00 1,070,241.77
11 1,916,640.00 1,009,662.04
12 1,916,640.00 952,511.36
13 2,108,304.00 988,455.19
14 2,108,304.00 932,504.89
15 2,108,304.00 879,721.60
16 2,319,134.00 912,918.48
17 2,319,134.00 861,243.85
18 2,319,134.00 812,494.20
19 2,551,048.00 843,154.55
20 2,551,048.00 795,428.82

Total 43,432,330.00 25,745,033.73

2. ขึ้นอยู่กับแหล่งเงินทุนของคุณครับ ถ้าเงินมาจากเงินกู้ ก็ควรใช้อัตราเงินกู้ เป็น discount rate (+ premium ตามใจ) แต่ถ้าแหล่งเงินทุนมาจากเงินส่วนตัว ก็อาจเอาอัตราพันธบัตร (ง่าย ๆ) หรือใช้วิธี CAPM หา % (cost of equity) หรือถ้ามาจากทั้งคู่ ก็ weight กันตามส่วนครับ (WACC)

ผมไม่แน่ใจว่าคำนวณถูกชัวร์เปล่า รอคนต่อไปมา confirm ครับ

[yoyo]

ผมว่ารายละเอียดน้อยไปหน่อยนะครับ ...
เพราะจะคิด Discount ก็ต้องดูด้วยว่าจะเอาไป Discount อะไร
ถ้าเอาไปคิดกับหุ้นค่าก็ต้องสูงหน่อย
ถ้าเอาไปคิดกับอสังหาก็ต้องอีกค่า
บางคนความพึงพอใจของผลตอบแทนไม่เท่ากัน Discount ไม่เท่ากันก็ไม่ใช่เรื่องแปลก
ต้องบอกด้วยครับว่าไอ้ที่เหมาจ่ายอะไรนั่น มันเหมาไปทำอะไรครับ

[กระทิงแดง]

ขอบคุณครับ คุณakekarat และคุณ yoyo

ผมว่ารายละเอียดน้อยไปหน่อยนะครับ ...
เพราะจะคิด Discount ก็ต้องดูด้วยว่าจะเอาไป Discount อะไร
ถ้าเอาไปคิดกับหุ้นค่าก็ต้องสูงหน่อย
ถ้าเอาไปคิดกับอสังหาก็ต้องอีกค่า
บางคนความพึงพอใจของผลตอบแทนไม่เท่ากัน Discount ไม่เท่ากันก็ไม่ใช่เรื่องแปลก
ต้องบอกด้วยครับว่าไอ้ที่เหมาจ่ายอะไรนั่น มันเหมาไปทำอะไรครับ

เอาไปใช้กับการเช่า อสังหา ครับ

[Rocker]

ขอบคุณครับ คุณakekarat และคุณ yoyo
เอาไปใช้กับการเช่า อสังหา ครับ

สําหรับส่วนของ เจ้าหนี้ discount rate น่าจะใช้ mrr นะครับเป็นต้นทุนทางโอกาศ  ส่วนของผู้ถือหุ้นอาจจะใช้ gove bond rate ก็ได้ครับ หรือ ไม่ก็
ผลตอบแทนจากทางเลือกอื่น + risk premium แล้วก็มาหา WACC
ก็จะได้ discount rate ที่เหมาะครับ

หากพี่ไม่กู้เลยจะใช้ทุนตัวเอง ก็ ใช้ %ของผลตอบแทนอื่นที่ต้องการ เช่น
หุ้น ธุรกิจ หรือ gove bond ก้ได้ครับ + risk premium ไปเลยไม่ตายตัวครับ
ขึ้นอยู่กับความคาดหวัง