กองทุน major

[กุหลาบงามหลังฝน]

พี่ๆคิดอย่างไรกับกองทุนที่จะออกมากไหม่ของ major กองทุนนี้จะส่งผลกระทบต่อรายได้ของ major ในอนาคตไหม(เพราะmajor รับรู้รายได้แค่33% ของกำไร + ค่าบริหารแทนที่จะได้ 100%) แล้วสักส่วนรายได้ของmajor ทั้ง 2 ที่เป็นกี่เปอร์เซนต์ของรายได้ทั้งหมดคับ

[pongo]

ผมว่าข้อดีหลักๆ ของ MAJOR ในการออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ น่าจะเป็นการที่ MAJOR ได้เงินสดเข้ามาก้อนใหญ่ ซึ่งสามารถนำไปลงทุนต่อได้อย่างรวดเร็ว
เหมือนกรณี TICON ออก TFUND มั้งครับ รายได้โตเร็วเชียว แถมมีกระแสเงินสดไปสร้างโรงงานต่อตะหาก
รอคุณ YOYO มาเสริมดีกว่าครับ น่าจะชำนาญเรื่องนี้มาก

[yoyo]

จุดธูปเรียกมาแบบนี้ก็ต้องโผล่ตัวออกมาหน่อย
ผมว่าโมเดลของ ticon กับ tfund นั้นผมว่าสุดยอดมากๆ การมี tfund ออกมาทำให้ปัญหาการเติบโตที่ต้องใช้เงินทุนนั้นหมดไปเลย เพราะเมื่อไรต้องใช้เงินขยายก็ขายโรงงานเข้า tfund ได้เรื่อยๆ

แต่ใน case ของ major ผมว่าต่างจาก tfund ตรงที่การขายสินทรัพย์เข้ากองทุนนั้นอาจจะไม่สามารถเกิดขึ้นทุกปีแบบ ticon ได้ เพราะลักษณะของสินทรัพย์ที่ ticon ขายเข้ากองทุนนั้น ticon สามารถสร้างได้เกินจำนวนที่ขายพอสมควร และโรงงานนั้นก็ไม่ได้เป็นสัดส่วนรายได้หลักของ ticon  ในขณะที่การขายของ major นั้นเป็นสาขาหลักที่ทำรายได้เป็นอันดับต้นๆของ major การที่จะสร้างโรงหนังใหม่มาทดแทนให้ได้มากกว่าเดิมยากกว่าการสร้างโรงงานของ ticon มาก ผมเลยคิดว่า (ความเห็นส่วนตัวนะครับ) major คงไม่สามารถขายสินทรัพย์เข้ากองทุนได้ทุกปี (อาจจะเป็น 2 ปีครั้งหรือ 3 ปีครั้ง) เพราะฉะนั้นถ้าใครประเมินมูลค่าของ major การเอากำไรจากการสินทรัพย์มาคิดเป็นรายได้ปกติอาจจะทำให้มูลค่านั้นเกินจริงไปได้เยอะครับ

[terati20]

ผมว่ามันมี  conflict  of interest นะ

คนบริหาร กองทุนคือ ING
คนบริหาร สินทรัพย์ คือ  MAJOR

ผู้เช่า ก็ MAJOR, CALIFORNIA FITNESS
งงๆ ว่ามันจะไม่มี conflict  เหรอ

 :?:  :?:

[zolomon]

ผมเอ งก็เข้าใจว่า major คงไม่ขายเข้ากองทุนทุกปีแน่ คาดว่าเป้าหมายคราวนี้ที่สร้างเพื่อหาเงินไปใช้ในการสร้างที่รัชโยทินมากกว่า