กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

[sai]

ส่วนมากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ส่วนมาก ipo ที่ราคา nav 10 บาทต่อหน่วยไม่ทราบว่าในทางปฏิบัติแล้ว ราคา nav ของกองทุนรวมต่างต่างจะมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นมากกว่า ipo มากมากได้หรือไม่ (กรณีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีราคาอสังหาสูงขึ้นมากมาก ) เพราะตั้งแต่ดูมายังไม่เคยเห็น nav ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงกว่าราคาจองเกิน 20 เปอร์เซ็นต์เลยครับ ถามผู้รู้หน่อยนะครับ ขอบคุณมากครับ

[kornjackrit]

ผมคิดว่าเป็นไปได้นะครับ แต่อาจจะยาก
เพราะส่วนใหญ่แล้วนโยบายของกองทุนจะปันผลไม่ 100 %
ก็เกือบครับ ซึ่งทำให้เงินที่จะนำไปลงทุนเพิ่มเพื่อทำให้เกิดรายได้นอกเหนือจาก
การที่ค่าที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างราคาสูงขึ้นคงเป็นไปได้น้อย
ดังนั้น ต่อให้เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อกรรมสิทธิ์
ซึ่งต้นทุนไม่ได้ถูกปันผลออกมาด้วย ก็ยังไม่น่าจะขึ้นได้เยอะครับ

อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่าสาเหตุหลักอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาในตลาด
ต่ำกว่าราคา NAV หรือ ราคาในตลาดไม่ปรับตัวสูงขึ้นมากนัก น่าจะเป็นเพราะนักลงทุนให้ Discount หรืออาจจะเรียกว่าให้ค่าความเสี่ยง
ของการที่มูลค่าที่ดีหรือ NAV เพิ่มขึ้น เพราะสุดท้ายแล้ว สมมุติว่ากองทุน
จะปิดตัวลงและขายสินทรัพย์ทั้งหมด ราคาของที่ดินก็ไม่แน่ว่าจะขายได้เท่ากับ
ราคาที่ประเมินไว้ ซึ่งอาจจะทำให้ NAV ที่ดูเหมือนจะสูงนั้น พอถึงเวลาจริงๆ
อาจจะได้เงินกลับมาน้อยกว่านั้นครับ

ความเห็นส่วนตัวนะครับ
ขอรอผู้เชี่ยวชาญมาตอบเช่นกันครับ

[kot31]

ส่วนตัวผมก็เห็นเหมือนกับคุณkornjackrit ครับว่าเป็นไปได้ที่ราคาอาจจะมากกว่า 10 บาท แต่กรณีนั้นน่าจะต้องใช้เวลามากหน่อย เพราะราคาที่จะเพิ่มขึ้นได้มาจากมูลค่าของสินทรัพย์ที่กองทุนถืออยู่เท่านั้น
(การที่ราคาจะเพิ่มสูงเกินกว่า 10 บาทในระยะสั้นต้องมาจากการที่นักลงทุนให้ premium ของสินทรัพย์นั้น เนื่องจากมีแนวโน้มในการเติบโตของผลตอบแทน)

ดังนั้นกองทุนที่เป็นเจ้าของสินทรัพย์น่าจะมีโอกาสมีราคาสูงกว่า 10 บาท(แต่คงยากที่จะสูงกว่า NAV) แต่กองทุนที่ถือกรรมสิทธิ์โอกาสที่ราคาจะสูงกว่า 10 บาทเมื่อเวลาผ่านไปนานๆน่าจะยากครับ

[aboveTen]

น่าจะให้กำลังใจ กองทุนอสังหาที่จ่ายปันผลงามๆ  ก็มีนะ

จริงอยู่ราคาจะตกลงหลังจาก IPO แต่หากกองทุนสามารถทำกำไรและจ่ายปันผล ที่มันควรจะเป็นก็เป็น commitment ที่ดีใช่ไหม

ผม list มา สองกองที่จ่ายปันผลงาม ประมาณ 10% ต่อปีเมื่อเทียบกับราคา IPO. ราคามีขึ้น มีลงแต่ขอให้ปันผลงามๆก็แล้วกัน

http://aboveten.blogspot.com/

[W]

กองทุนอสังหา  ก็เหมือนการซื้ออสังหา แล้วปล่อยเช่า  
อัตราค่าเช่า กับ ตัวอสังหา จะขึ้นหรือไม่ ก็ขึ้นกับ อัตราเงินเฟ้อ และ สภาพอสังหาตัวนั้น

[I_LOVE_RISK]

มีใครดู SSPF มั่งมั้ยครับ
เป็น Freehold อาคารสำนักงาน
ให้เช่าข้างข้างตึกหุ่นยนต์
ทำไมมันตกมาเยอะจัง