สอบถามการกู้บ้านนะครับ เรื่อง การโปะ และการ refinance ครับ

จันทร์ พ.ย. 23, 2009 5:21 pm

กำลังจะกู้ซื้อบ้านครับ สอบถามนิดนึงนะครับ

1. การโปะ เช่น ถ้าได้โบนัสปลายปี ผมสามารถโปะได้ทุกปีตั้งแต่ปีแรกที่กู้เลยไหมครับ

2. ถ้า promotion ดอกเบี้ยต่ำในปีแรกหมดแล้ว ผมจะไป refinance ที่อื่นเรื่อยๆทุกปีได้ไหมครับ (เพราะ refinance แล้ว ได้ promotion ดอกเบี้ยปีแรกต่ำอะครับ)

รบกวนด้วยนะครับ ... ขอบคุณครับ

จันทร์ พ.ย. 23, 2009 9:18 pm

ขอตอบจากประสบการณ์นะครับ (ประสบการณ์ก็น้อยเสียด้วย)

1. สำหรับเรื่องการโปะบ้านนั้นในปีแรก ๆ ที่ดอกเบี้ยยังน้อยอยู่ก็ลองคิดดูว่า สามารถเอาเงินที่จะไปจ่ายหนี้ มาทำประโยชน์ได้มากกว่าดอกเบี้ยหรือเปล่านะครับ เช่น ดอกเบี้ยปีแรก fix ไว้ที่ 1% อย่างนี้ก็ค่อยข้างง่ายนะครับ
สมมุติเงินกู้ 1 ล้านบาท ส่ง 2 หมื่นบาทต่อเดือน ดอกเบี้ยเดือนแรกก็จะอยู่ที่ประมาณ 830 บาทครับ

2. สำหรับการ re-finance ในช่วงปีแรกไม่แนะนำครับ
ขอให้พ้นสัญญากับธนาคารเดิมก่อนนะครับ เนื่องจากอาจจะมีค่าปรับที่เมื่อคิดแล้วไม่คุ้มได้ครับ

รอท่านอื่นมาเสริมครับ

โพสต์ พุธ พ.ย. 25, 2009 12:57 am |

Knight191 เขียน:กำลังจะกู้ซื้อบ้านครับ สอบถามนิดนึงนะครับ

1. การโปะ เช่น ถ้าได้โบนัสปลายปี ผมสามารถโปะได้ทุกปีตั้งแต่ปีแรกที่กู้เลยไหมครับ

2. ถ้า promotion ดอกเบี้ยต่ำในปีแรกหมดแล้ว ผมจะไป refinance ที่อื่นเรื่อยๆทุกปีได้ไหมครับ (เพราะ refinance แล้ว ได้ promotion ดอกเบี้ยปีแรกต่ำอะครับ)

รบกวนด้วยนะครับ ... ขอบคุณครับ

1. โปะได้ แต่มากน้อยแค่ไหน แต่ละ ธ. ไม่เหมือนกัน เช่น

บาง ธ. ได้ไม่เกิน 30 % ของหนี้ค้าง

บาง ธ. ได้ไม่เกิน 10 เท่าค่างวด

บาง ธ. ได้ไม่จำกัด แต่ห้ามหมดหนี้

2. การ re มีต้นทุนไม่น้อยเลย

แน่นอนคือ ค่าปรับ ธ. เดิม , ค่าจดจำนองกับ ธ. ใหม่ , ค่าประเมินใหม่ , ค่าธรรมเนียมเงินกู้ ยังไม่รวมถึงค่าเสียเวลาอีก

ต้องคำนวณดีๆ ถ้า รี ทุกปี เพื่อให้ได้ดอกพิเศษปีเดียว ไม่คุ้มแน่นอน