WG ครับ พี่ฉัตรชัย และผู้ถือหุ้นทุกท่าน

[harry]

นางอารยา เตชานันท์ กรรมการและเลขานุการคณะกรรมการ บมจ.ไว้ท์กรุ๊ป (WG) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติอนุมัติให้ลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เดอะคอลัมน์ จำนวน 100 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 14.36 ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของบริษัทฯ เป็นจำนวนหุ้น 10 ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 5.26 ของกองทุน โดยมีระยะเวลาการลงทุน 10 ปี นับจากวันเริ่มทำรายการคือวันที่ 30 มีนาคม 2548 และสามารถไถ่ถอนได้ ตั้งแต่ปีที่ 5 เป็นต้นไป
โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับการฝากเงินกับสถาบันการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยระหว่าง ร้อยละ 1.375 -2.0 ต่อปี แหล่งเงินทุนที่ใช้มาจากกำไรสะสมของบริษัทฯ ซึ่งปัจจุบันฝากไว้กับสถาบันการเงิน และมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทจัดการ ส่วนผู้ดูแลผลประโยชน์ คือ ธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)
ทั้งนี้ บริษัทฯ จะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนดังกล่าว ตั้งแต่วันที่ 30 มี.ค.2548 - 31 ธ.ค. 2549 ได้รับเงินปันผลร้อยละ 5.75 และตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2550 ได้รับเงินปันผลตามอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับเงินกู้ (MLR) เฉลี่ยจากอัตราดอกเบี้ยของธนาคารขนาดใหญ่ 3 ธนาคาร ได้แก่ ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน และ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ส่วนการจ่ายปันผล จะจ่ายทุกสิ้นไตรมาส
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เดอะคอลัมน์ เป็นหน่วยลงทุนที่จัดตั้งขึ้นตามหลักเกณฑ์ที่สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กำหนด มีจำนวนเงินทุน 1,900 ล้านบาท มูลค่าหน่วยลงทุน 10 บาท จำนวนหน่วยลงทุนทั้งสิ้น 190 ล้านหน่วย

คิดว่าทำถูกหรือไม่ อย่างไรครับ

[ลุงขวด]

เอารายละเอียดเพิ่มเติมมาให้นะครับ

ที่ ตล009/48

วันที่ 28 มีนาคม 2548

เรื่อง การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เดอะคอลัมน์
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

คณะกรรมการบริษัท ไว้ท์กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ได้มีการประชุมครั้งที่ 2/2548 เมื่อวันที่
28 มีนาคม 2548 ได้มีมติอนุมัติให้ลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โดยมีรายละเอียดดังนี้

ชื่อกองทุน
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เดอะคอลัมน์
เป็นหน่วยลงทุนที่จัดตั้งขึ้นตามหลักเกณฑ์ที่สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กำหนด มีจำนวนเงินทุน
1,900 ล้านบาท มูลค่าหน่วยลงทุน 10 บาท จำนวนหน่วยลงทุนทั้งสิ้น 190 ล้านหน่วย

วัตถุประสงค์ของการลงทุน
เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับการฝากเงินกับสถาบันการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยระหว่าง
ร้อยละ 1.375 -2.0 ต่อปี การลงทุนดังกล่าว บริษัทฯ จะได้รับผล ตอบแทนดังนี้
- ตั้งแต่วันที่ 30 มี.ค. 2548 - 31 ธ.ค. 2549 ได้รับเงินปันผลร้อยละ 5.75
- ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2550 ได้รับเงินปันผลตามอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับ
เงินกู้ (MLR) เฉลี่ยจากอัตราดอกเบี้ยของธนาคารขนาดใหญ่ 3 ธนาคาร
ได้แก่ ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)
และ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)
- การจ่ายปันผล จะจ่ายทุกสิ้นไตรมาส
จำนวนเงินลงทุน
100 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 14.36 ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของบริษัทฯ
เป็นจำนวนหุ้น 10 ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 5.26 ของกองทุนระย ะเวลาการลงทุน
เริ่มทำรายการ 30 มีนาคม 2548 ระยะเวลาการลงทุน 10 ปี สามารถไถ่ถอนได้
ตั้งแต่ปีที่ 5 เป็นต้นไป
แหล่งเงินทุน
จากกำไรสะสมของบริษัทฯ ซึ่งปัจจุบันฝากไว้กับสถาบันการเงิน
ความเสี่ยง
คณะกรรมการบริษัทฯได้พิจารณาแล้วว่าการลงทุนในกองทุนรวมดังกล่าวนับว่า
มีอัตราเสี่ยงอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากเป็นการลงุทนในโครงการที่ขณะนี้มีผู้เช่าแล้ว
คิดเป็นร้อยละ 40 ของพื้นที่เช่าทั้งหมด และคาดว่าจะสามารถมีผลกำไรได้ตั้งแต่
ปี 2549 เมื่อมีผู้เช่าร้อยละ 60 คณะกรรมการยังได้พิจารณาว่า เนื่องจากจำนวน
เงินที่บริษัทฯร่วมลงทุนคิดเป็นร้อยละ 14.36 ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ ซึ่งถือว่า
เป็นความเสี่ยงที่บริษัทฯ สามารถรับได้

การเกี่ยวโยง
การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์เดอะคอลัมน์ครั้งนี้ ไม่ใช่รายการที่เกี่ยวโยงของบริษัทฯ
ตามข้อกำหนดของตลาดหลักทรัพย์

ข้อมูลของกองทุน
รายละเอียดของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เดอะคอลัมน์
ชนิดของหน่วยลงทุน : เป็นหน่วยลงทุนที่จัดตั้งขึ้นตามหลักเกณฑ์ที่สำนักงาน
คณะกรรมการ ก.ล.ต.กำหนด และผู้ถือหน่วยลงทุน
จะรับผลตอบแทนจากการลงทุนทั้งในรูปของเงินปันผล
และการลดทุน
วันที่จดทะเบียน : วันที่ 26 มกราคม 2547
อายุโครงการ : ไม่กำหนด
จำนวนเงินทุนของโครงการ: 1,900 ล้านบาท
มูลค่าที่ตราไว้ต่อหน่วยลงทุน: 10.- บาท
จำนวนหน่วยลงทุนทั้งสิ้น: 190 ล้านหน่วย



บริษัทจัดการ : บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน)
ผู้ดูแลผลประโยชน์: ธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน)
ผู้สอบบัญชี : นายสมชาย คุรุจิตโกศล
บริษัท เอส เค แอคเคาน์แต้นท์เซอร์วิสเซส จำกัด
นโยบายการลงทุน: บริษัทจัดการ จะนำเงินที่ได้จากการจำหน่ายหน่วยลงทุน
ของกองทุนรวมไปซื้อสิทธิการเช่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
โครงการเดอะคอลัมน์ จากเจ้าของเป็นระยะเวลา 30 ปี
และเมื่อก่อสร้างเสร็จ ก็จะให้เช่าพื้นที่อาคาร
สถานที่ตั้งโครงการ: ศูนย์กลางธุรกิจ บนถนนรัชดาภิเษก ใกล้แยกอโศก - สุขุมวิท
จำนวนที่ดิน: 4 - 3 - 25 ไร่
พื้นที่อาคารให้เช่า: อาคารสูง 42 ชั้น มีพื้นที่ให้เช่ารวม 52,086 ตร.ม. ประกอบด้วย
ร้านค้า 1,300 ตรม.
สำนักงานชั้น 1 - 24 32,656 ตร.ม.
ห้องชุดให้เช่า ชั้น 25 - 42 18,130 ตร.ม.
อาคารที่จอดรถ 7 ชั้น สามารถจอดรถได้ 876 คัน
ขณะนี้มีผู้เช่าที่ได้มีการตกลงเช่าพื้นที่แล้วคิดเป็น 40% ของพื้นที่
กำหนดการเปิดโครงการ: ไตรมาสสุดท้ายของปี 2548
ประมาณการผลการดำเนินงานของโครงการ: (หน่วย : ล้านบาท)
2549 2550 2551 2552 2553
อัตราการเช่าพื้นที่ 60% 70% 80% 85% 85%
รายได้จากการดำเนินงาน 126 172 227 262 272
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน 34 40 66 73 76
กำไรจากการดำเนินงาน 91 132 161 188 196
**กองทุนได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล**

จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ


(อารยา เตชานันท์)
กรรมการและเลขานุการ

เป็นการลงทุนที่ปลอดภัยแต่ปัญหาคือ เขาลงทุนกับเอาเงินมาจ่ายปันผลเพิ่มแล้วให้เราลงทุนกันเองใครจะเก่งกัน.........ที่สุดเขาก็แก้ปัญหา เงินล้นบริษัท ไปด้านหนึ่งครับ

[ต.หยวนเปียว]

บริษัทตังค์เหลือเยอะ คงเอามาหาดอกเบี้ยเพิ่ม

[Blueblood]

ยังไงก็ไม่ยอมปันผลออกมาแฮะ ...

[โป้ง]

ผมก็ถือหุ้น WG อยู่

ไม่ชอบเลยครับ น่าจะปันผลให้ผู้ถือหุ้นน่าจะดีกว่า

(เคยขาดทุนกับ พวกกองทุนรวม มาแล้ว เลยมีความรู้สึกที่ไม่ดี)

[Dr.T]

New Berkshire Hathaway of Thailand?

[Dr.T]

New Berkshire Hathaway of Thailand?

ว่าแต่ quick reply หายไปไหนครับ...

[iscssn]

รอรับฟังความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ (คุณฉัตรชัย) ครับ

[yoyo]

ดีว่าฝากธนาคารเนี่ยจริงครับ
แต่ผมไม่ชอบนะแบบนี้ ...
จ่ายเป็นเงินปันผลออกมา แล้วผมไปลงทุนเองน่าจะได้เยอะกว่านี้
ไม่เห็นด้วยอย่างยิ่งเลยครับเลยครับ ...

ไม่หนุกเลยแบบนี้

[Blueblood]

ยังมีเงินสดเหลืออีกพอสมควร ไม่ทราบว่าจะมีการเอาไปลงทุนแบบนี้อีกหรือไม่ครับ ถ้ามีอีก นักลงทุนที่หวังว่าเงินสดที่เก็บไว้มากมายจะมีโอกาสปันผลพิเศษมาสู่ผู้ถือหุ้น คงผิดหวังไปตามๆกัน

ผมไม่ค่อยเข้าใจผู้บริหารเลยครับ ไม่รู้จะหวงเงินอะไรขนาดนั้น ผลประกอบการห้ามตกเด็ดขาดเลยนะครับ แบบนี้ ...

[yoyo]

ซื้อไป 100 หรือประมาณ 5.6 บาทต่อหุ้น
เดิมฝากธนาคารสมมติว่าได้ดอก 1.7 (เฉลี่ยจาก 1.375 -2.0)
ใหม่ลงกองทุนได้ปันผล 5.75
ผลตอบแทนที่จะได้เพิ่ม = 5.6x(5.75-1.7)/100 = 0.227 ต่อหุ้นต่อปี
คุ้มมั๊ยเอ่ย ... ลองกันคิดดู

[jaychou]

เซอร์ไพรส์จริงๆ!!!

ทั้งๆที่ไม่มีกฏห้ามบริษัทลงทุนในธุรกิจอื่น หุ้น หรืออสังหาริมทรัพย์

แต่มาลงทุนแบบนี้

ยังกะบริษัทประกันภัย ประกันชีวิต ที่โดนกฏบังคับอยู่เลยนะ

หรือกฏบริษัทกำหนดไว้ที่ไหนหรือเปล่า

หน่วยลงทุนไถ่ถอนได้ในปีที่ 5 แปลว่าอีก 5 ปี คงไม่มีปันผลพิเศษเป็นแน่ครับ

[taro23]

ทำไม WG ไม่ทำกองทุนอสังหา เองล่ะครับ ขายอาคาร White Group 1 - 2 ให้กองทุนไง

[ek_tt]

สังเกตว่าอาคารดังกล่าวเป็นอาคารให้เช่าเพื่อทำสำนักงานถึง
ประมาณ 32,000 ตร.ม. จากทั้งหมด ประมาณ 52,000 ตร.ม.

ทีนี้ก็ขึ้นอยู่กับสภาพตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในช่วงนี้กับแนวโน้ม
ในอนาคตว่าจะไปรุ่งไหม เพราะจากข้อมูลเก่าๆ จำได้ว่าพื้นที่อาคารสำนักงานก่อนฟองสบู่แตกยังมีเหลืออยู่ไม่ใช่น้อย(ใครมีข้อมูลก็ขอบิณฑบาตรด้วย)

ส่วนของที่พักอาศัยไม่น่าจะมีปัญหา เพราะทำเลแถวนั้น (ตรงไหนแน่หว่า)
ก็น่าจะมีคนเช่า แต่คู่แข่งก็เยอะเอาการอยู่ หลังๆ พวกแขกขายผ้ากะแขกขายปืน (จริงๆแล้วก็รวมทั้งไทยจีนฝรั่งด้วย) ไม่ค่อยมีอะไรจะทำก็หันมาสร้างเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์กันเป็นว่าเล่น

ถ้าเศรษฐกิจดีต่อเนื่อง มีชาว ตปท. มาลงทุนเยอะๆ พวกอาคารพวกนี้ก็น่าจะเวิร์ค (ผมเดาเอาว่าเจ้าของโครงการเขาหมายตาพวกฝรั่งทั้งผมแดงผมดำไว้มากกว่าที่จะปล่อยเช่าให้คนไทย)

สันนิษฐานแบบลูกทู่งๆ ครับใครมีข้อมูลแม่นๆ ก็รบกวนด้วย

[chatchai]

ถ้าถามผมว่าคิดยังไง

พิจารณาจากข้อมูลกองทุนที่ได้รับจากตลาด ผมเข้าใจว่าเป็นลักษณะคล้ายการปล่อยกู้นะครับ เพราะมีผลตอบแทนที่กำหนดตายตัว

ซึ่งถ้าเป็นลักษณะนี้ ผมคงชอบให้บริษัทจ่ายเงินปันผลเพิ่มขึ้นออกมาดีกว่าครับ

ทีนี้ลองมาคิดผลตอบแทนที่จะได้รับเพิ่มนะครับ

ผลตอบแทนเดิม 1.70%ต่อปี คิดตาม yoyo หลังหักภาษีจะเหลือ 1.275 ล้านบาท หรือ 0.714 บาทต่อหุ้น คิดเป็นเงินปันผล 0.0357 บาทต่อหุ้น

ผลตอบแทนใหม่ 5.75%ต่อปี ไม่เสียภาษี จะได้ 5.75 ล้านบาท หรือ 0.3221 บาทต่อหุ้น คิดเป็นเงินปันผล 0.1611 บาทต่อหุ้น

สรุป ได้กำไรเพิ่มขึ้น 4.475 ล้านบาท หรือ 0.2507 บาทต่อหุ้น คิดเป็นเงินปันผลเพิ่มขึ้น 0.1254 บาทต่อหุ้น

มีกำไรเพิ่มขึ้นตั้งหนึ่งสลึงครับ

แต่ผมก็ยังคงถือต่อครับ

[chatchai]

รายละเอียดคงต้องไปขอข้อมูลในวันประชุมผู้ถือหุ้นครับ

[ลูกอิสาน]

น่าจะมีการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนมากกว่านี้ครับ
อย่างนี้ผู้บริหารแทบไม่ต้องเสียเวลาคิดเลย

จะซื้อหุ้นคืนก็ให้ผลตอบแทนมากกว่า 10%
หรือนำไปซื้อหุ้นพื้นฐานดีเช่น SCC PTTEP
ผลตอบแทนน่าจะดีกว่า ความเสี่ยงก็น้อย เพราะเป็นการลงทุนระยะยาว
สภาพคล่องก็สูงกว่ามาก

ลองซักถามผู้บริหาร ในการประชุมผู้ถือหุ้นดูซิครับ

[ปรัชญา]

ทางคณะกรรมการคงพิจารณาแล้วครับ
ผู้ถือหุ้นก็ต้องตามดูกันต่อไปครับ

[Minesweeper]

สั้นๆ ครับ

ไม่เห็นด้วย

[chatchai]

ความเห็นผม ผมว่ายังดีกว่านะเงินไปลงทุนในตลาดครับ ผมไม่ชอบความเสี่ยง

[Minesweeper]

ความเห็นผม ผมว่ายังดีกว่านะเงินไปลงทุนในตลาดครับ ผมไม่ชอบความเสี่ยง

ไม่รู้ซิครับ ความเห็นผมคิดว่า ธุรกิจเดิมของ WG ความเสี่ยงต่ำกว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์นะ

[chatchai]

กองทุนประเภทที่ WG ลงทุน ผมเข้าใจว่าเป็นการกู้ยืมเงินนะครับ ผลตอบแทนตายตัว ไม่ว่าจะกองทุนจะกำไรหรือขาดทุน ถ้าไม่มีเงินจ่ายดอกเบี้ยก็ยึดทรัพย์ขายเหมือนธนาคารปล่อยกู้โครงการนะครับ เพียงแต่ไม่เสียภาษีครับ

[yoyo]

ถ้าถามผมว่าคิดยังไง

พิจารณาจากข้อมูลกองทุนที่ได้รับจากตลาด ผมเข้าใจว่าเป็นลักษณะคล้ายการปล่อยกู้นะครับ เพราะมีผลตอบแทนที่กำหนดตายตัว

ซึ่งถ้าเป็นลักษณะนี้ ผมคงชอบให้บริษัทจ่ายเงินปันผลเพิ่มขึ้นออกมาดีกว่าครับ

ทีนี้ลองมาคิดผลตอบแทนที่จะได้รับเพิ่มนะครับ

ผลตอบแทนเดิม 1.70%ต่อปี คิดตาม yoyo หลังหักภาษีจะเหลือ 1.275 ล้านบาท หรือ 0.714 บาทต่อหุ้น คิดเป็นเงินปันผล 0.0357 บาทต่อหุ้น

ผลตอบแทนใหม่ 5.75%ต่อปี ไม่เสียภาษี จะได้ 5.75 ล้านบาท หรือ 0.3221 บาทต่อหุ้น คิดเป็นเงินปันผล 0.1611 บาทต่อหุ้น

สรุป ได้กำไรเพิ่มขึ้น 4.475 ล้านบาท หรือ 0.2507 บาทต่อหุ้น คิดเป็นเงินปันผลเพิ่มขึ้น 0.1254 บาทต่อหุ้น

มีกำไรเพิ่มขึ้นตั้งหนึ่งสลึงครับ

แต่ผมก็ยังคงถือต่อครับ

แฮะๆๆ ลืมภาษีไปจนได้ .. พี่ chatchai นี่ไม่พลาดเลยจริงๆ

[house]

ผมว่าก็โอเคนะ อย่างน้อยก็พยายามปรับตัว (แม้ว่าจะไม่ยอมจ่ายปันผลก็เถอะ)

ถ้าไม่ปันผลอย่างนี้ก็พอรับได้ แม้ว่าอยากให้ซื้อหุ้นคืนมากกว่าก็ตาม ส่วนซื้อหุ้นในตลาดนั้นไม่เห็นด้วยเลยครับ หน้าที่นั้นเป็นของนักลงทุน ไม่ใช่ของบริษัท

[jaychou]

เรื่องซื้อหุ้นคืนให้ผลตอบแทนสูงกว่าเหมือนที่พี่ลูกอิสานพูดไว้

ผมเห็นด้วยครับ

มองกันแบบนี้.....ถ้าไม่บริษัทไม่ซื้อหุ้นคืน แสดงว่า
ในสายตาผู้บริหาร WG ....หุ้น WG มีความเสี่ยงสูงกว่า
หรือมีค่าน้อยกว่ากองทุนอสังหากองนี้อีกหรือครับ

ถ้าเป็นเช่นนั้นทำไมนักลงทุนไม่ขายหุ้น WG ไปซื้อกองทุนนี้ล่ะ

หรือกลับกัน ถ้าคิดว่า หุ้น WG มีค่าสูงกว่ากองทุนนี้

แล้วทำไมผู้บริหารถึงซื้อกองทุนนี้ แทนที่จะซื้อหุ้น WG คืน

ถ้ามีข่าวดี ซื้อหุ้นคืน ต่อจากนี้.... ยังถือว่าผู้บริหารคิดว่าหุ้นWG ยังมีค่าอยู่ครับ

เอาใจช่วยผู้ถือหุ้นทุกท่านครับ

[Jeng]

WG ตัดสินใจแบบนี้เห็นด้วยครับ

เพราะดีกว่า เอาเงินไปฝังตุ่มไว้แบบเดิม

ส่วนเรื่องที่ WG จะเอาเงินไปต่อเงินในตลาด ไม่เห็นด้วยครับ ( เดี๋ยวจะเสียการ เสียงาน มัวแต่ไปเล่นหุ้น )

เรื่องปันผล เห็นด้วยครับ ถ้าปันมากขึ้น

เช่นกำไร เท่าไร ก็ปันเท่านั้นไปเลย แค่นี้ หุ้นก็วิ่งแล้ว

[CK]

แสดงว่าผู้บริหาร WG คาดว่าผลตอบแทนของบริษัทเองจะไม่ค่อยดี
นักในระยะข้างหน้า

ไม่เช่นนั้นการซื้อหุ้นตัวเองคืนจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจกว่า

[Jeng]

ดีมาก ท่าน CK ชี้โพรงให้กระรอก

เอ แต่ถ้าเอาเงิน 100 ล้าน มาซื้อหุ้นคืน

ราคา จะไปที่เท่าไรครับท่าน

[bigshow]

ผู้บริหารกับผู้ถือหุ้นสงสัยไม่ได้อยู่เรือลำเดียวกันแน่เลย

[Dr.T]

พี่ฉัตรชัย "ถือต่อ"
ตอนนี้ราคาลดลงมาอีก มีข่าวแบบนี้ พี่จะ "ซื้อเพิ่ม" ไหมครับ