UOBAPF

[zolomon]

ก็ว่าทำไมไม่เห็นงบการเงินมานาน

"บริษัทจัดการขอเรียนแจ้งว่าบริษัทจัดการมีความประสงค์จะขอเปลี่ยนแปลงการจัดทำและเผยแพร่งบการเงิน
ของกองทุนรวม โดยจะยกเลิกการจัดทำและเผยแพร่งบการเงินรายไตรมาสของกองทุนรวมดังกล่าวตั้งแต่ไตรมาส 1 ของ
ปี พ.ศ. 2551 เป็นต้นไป และจะจัดทำและเผยแพร่เฉพาะงบการเงินประจำปีทุกวันสิ้นรอบระยะเวลาบัญชี"

แปลกดีทั้ง ๆ ที่กองทุนอื่นก็ยังจัดทำเป็นรายไตรมาศอยู่

แบบนี้มีอะไรซ่อนอยู่รึเปล่านี่ ...

[aboveTen]

เห็นด้วย น่าแปลก มีกลิ่นหรือเปล่า  ไม่รู้ว่าผิดกฎ กลต. หรือเปล่า

ใครรู้ช่วยตอบด้วย

[pporkha]

Date: 2011-07-26 09:13:29
Source: SET

กำหนดการประชุมผู้ถือหลักทรัพย์

เรื่อง : การขอมติผู้ถือหน่วยลงทุนโดยการส่งหนังสือ
วันที่แจ้งสารสนเทศ : 25 ก.ค. 2554
วันนำส่งหนังสือลงมติ : 11 ส.ค. 2554
วันสุดท้ายของการรับหนังสือลงมติคืน : 26 ส.ค. 2554
วันปิดสมุดทะเบียนเพื่อสิทธิในการลงมติ : 08 ส.ค. 2554
วันที่ไม่ได้รับสิทธิในการลงมติ : 03 ส.ค. 2554
วาระการลงมติที่สำคัญ : การจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมและเลิกกองทุน

[วัวทะโมน]

อยู่ดีๆก็ปล่อยข่าวว่าจะมีคนมาซื้อตึก แล้วก็ปล่อยให้ราคาวิ่งไป 2ซิลลิ่ง..ยังงี้เป็นการปั่นหุ้นหรือเปล่า.......บังเอิญเข้าไปเก็บที่ 3 บาทได้นิดหน่อย.....

[ลุงขวด]

รอดูซิว่าที่ปรึกษาการเงินจะสรุปอย่างไร ผมคิดว่า ราคา 460 ล้านนั้นต่ำมากเกินไป น่าจะได้สัก 700-800 ล้านมากกว่า นี่ขายต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีเสียอีก จะไม่เอาเปรียบผู้ถือหน่วยมากเกินไปหรือครับ มีถืออยู่แต่ก็คงปฏิเสธการขายแน่นอน

[ลุงขวด]

มติผู้ถือหน่วยออกมาแล้วครับ
อนุมัติ 13.80%
ไม่อนุมัติ 48.03%
งดออกเสียง 2.35%
เอกสารไม่สมบูรณ์ 2.24%
ไม่ส่งหนังสือมติกลับมา 33.58%

ดังนั้น สรุปได้ว่า ไม่สามารถจำหน่าย ในราคา 460 ล้านบาทได้ครับ ถ้าขายสัก 700-800 ล้านบาท อาจจะผ่านก็ได้

[MO101]

หาคนรวยๆ มาช่วยซื้อตึกนี้หน่อย น่าจะดี

[วัวทะโมน]

รอลงมา 3 บาทเร็วๆ จะได้ซื้อใหม่, ตอนนี้กำลังรอ sspf , ไม่รู้ว่าในทางปฏิบัติ freehold อย่าง sspf,luxf จะหาคนมาซื้อ(ประกาศขาย)เหมือน uobapf ได้หรือเปล่า>>>ใครรู้ช่วยบอกที

[richierich]

จะไปหารายละเอียดตัวนี้ได้ที่ไหนครับ

[PAPAPOP]

สมาชิกท่านใดพอจะทราบบ้างมั้ยครับว่า ทำไม EBITDA margin ของกองนี้จึงต่ำมาก ประมาณ 4.4% ในปี 2554 (เงินสดจากการดำเนินงาน 4.63 ลบ. เทียบกับรายรับ 104.55 ลบ.) แม้ว่าบวกกลับรายจ่ายค่าเช่าที่ 11.62 ลบ. ก็ยังได้ margin เพียง 15.54% ซึ่งน้อยกว่า โรงแรม หรือ เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ทั่วไป ที่มี margin ประมาณ 35-40% มาก ผมอ่านงบแล้วก็ไม่มีรายละเอียดที่เกี่ยวข้องเลยครับ

[PAPAPOP]

รายได้ค่าเช่าค้างรับสุทธิโตขึ้นมาก จาก 4.16 ลบ. ณ ธค. 53 เป็น 8.59 ลบ. และ 13.86 ลบ. ณ ธค. 54 และ มิย. 55 ตามลำดับ ไม่มีรายละเอียดในหมายเหตุประกอบงบด้วย ผู้ถือหน่วยสามารถทำอะไรได้บ้างมั้ยครับ ท่านใดมีคำแนะนำช่วยบอกทีครับ

[PAPAPOP]

ผมลองคำนวณราคาที่เหมาะสมของตึกอย่างง่ายโดยสมมุติให้มีกระแสเงินสด(หรือรายได้สุทธิ)จากการดำเนินงานปีละ 30-40 ลบ. (เทียบกับการดำเนินงานในปี 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 เท่ากับ 41, 46, 36, 15, 3, 8 ลบ. ตามลำดับ) โดยให้เติบโตปีละ 5% ตลอดอายุสัญญาที่เหลืออีก 20 ปี
แล้วคิดลดเป็น PV ที่ 8-10% ได้ผลดังนี้

ให้อัตราการเติบโตของรายได้สุทธิ 5% ต่อปี PV ของรายได้สุทธิ (ลบ.)
รายได้สุทธิจากการดำเนินงานปี 2556 (ลบ./ปี) 30.00 35.00 40.00
อัตราคิดลดกระแสเงินสด @ 10% 363.36 423.92 484.48
อัตราคิดลดกระแสเงินสด @ 9% 394.93 460.75 526.57
อัตราคิดลดกระแสเงินสด @ 8% 430.74 502.53 574.32

เห็นได้ว่าราคาเสนอซื้อครั้งก่อน 460 ลบ. ที่ผถห.ไม่อนุมัติ เป็นราคาที่ aggressive เป็นอย่างมาก ส่วนตัวผมมองว่าราคาที่ควรจ่ายน่าจะอยู่ที่ 363.36 ลบ. เท่านั้น
ท่านใดมีความเห็นอย่างอื่นบ้างครับ

[ลุงขวด]

ราคาประเมินต่ำมาก ไม่ค่อยจะมีคนเช่าแล้วหรือนี่
......................................................................
เรื่อง : รายงานมูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วยลงทุน
ชื่อกองทุน : กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี
อะพาร์ทเมนท์หนึ่ง (UOBAPF)
ข้อมูล ณ วันที่ : 30 มิ.ย. 2556
มูลค่าหน่วยลงทุนต่อหน่วย (บาท) : 4.9367
มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (บาท) : 419,620,692.89
จำนวนหน่วยลงทุน (หน่วย) : 85,000,000.0000

[ลุงขวด]

เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ผมลงทุนแล้วขาดทุน สอนให้รู้ว่าต้องดูฝ่ายบริหารและผู้ถือหุ้นด้วยว่าเป็นอย่างไร บริหารจึงขาดทุนได้ ปิดฉากเสียทีจะได้ไปลงทุนตัวอื่น
.....................................................
ที่ ย.ท. 03175/2556
วันที่ 10 ตุลาคม 2556
เรื่อง แจ้งกำหนดวันเลิกกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง
และวันปิดสมุดทะเบียน ผู้ถือหน่วยลงทุนเพื่อการรับเงินคืนจากกองทุนรวม
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ตามที่ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด ("บริษัทจัดการ")
ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง หรือ UOBAPF
("กองทุนรวม") ได้แจ้งการดำเนินการขายทรัพย์สินและการเลิกกองทุนรวม ตามหนังสือจากบริษัทจัดการที่ ย.ท.
02970/ 2556 ลงวันที่ 16 กันยายน 2556 และได้ชี้แจงว่า
เนื่องด้วยในปี 2550
ผู้ถือหน่วยลงทุนรายย่อยและผู้ถือหน่วยลงทุนในนามสถาบันหลายรายได้ติดต่อมายังบริษัทจัดการและแสดงความกัง
วลต่อผลการดำเนินงานของกองทุนรวม รวมถึงการครอบครองทรัพย์สินของกองทุนรวมที่เป็นสิทธิการเช่า
ซึ่งมูลค่าทรัพย์สินจะลดลงตามระยะเวลาของสิทธิการเช่าที่เหลืออยู่
จึงสอบถามถึงความเป็นไปได้ที่จะให้กองทุนรวมจำหน่ายสิทธิการเช่า
แต่เนื่องจากหนังสือชี้ชวนมีข้อกำหนดซึ่งทำให้กองทุนรวมไม่สามารถจำหน่ายสิทธิการเช่าได้ก่อนโครงการจะมีอ
ายุครบ 5 ปีขึ้นไป และเพื่อเป็นการตอบสนองต่อความต้องการของผู้ถือหน่วยลงทุนโดยส่วนใหญ่
บริษัทจัดการจึงได้จัดทำหนังสือเวียนไปยังผู้ถือหน่วยลงทุนในเดือนธันวาคม 2550
และได้รับมติเสียงข้างมากจากผู้ถือหน่วยลงทุนให้กองทุนรวมจำหน่ายสิทธิการเช่า
และเลิกโครงการจัดการได้โดยไม่ต้องขอมติจากผู้ถือหน่วยลงทุน
บริษัทจัดการจึงได้รีบดำเนินการเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ดังกล่าว
และได้รับการติดต่อจากผู้สนใจเสนอซื้อสิทธิการเช่าเป็นระยะๆ อย่างต่อเนื่อง
แต่ด้วยเงื่อนไขและราคาเสนอซื้อที่ยังคงไม่เป็นไปตามเกณฑ์ที่หนังสือชี้ชวนกำหนดไว้
เนื่องจากราคาที่เสนอซื้อต่ำกว่าราคาประเมิน
จึงยังคงทำให้บริษัทจัดการไม่สามารถดำเนินการให้บรรลุวัตถุประสงค์ของผู้ถือหน่วยลงทุนได้
ต่อมาในเดือนกันยายน 2556
บริษัทจัดการได้รับการติดต่อจากผู้สนใจเสนอซื้อสิทธิการเช่าของโครงการมูลค่าเท่ากับ 400,000,000 บาท
บริษัทจัดการจึงได้จัดให้มีการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
โดยบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินซึ่งเป็นบริษัทประเมินที่มีบัญชีรายชื่อตามที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหล
ักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ("สำนักงาน ก.ล.ต.") กำหนด จำนวน 2 ราย ได้แก่ บริษัท 15 ที่ปรึกษาธุรกิจ
จำกัด ประเมินมูลค่าโครงการเท่ากับ 367,000,000 บาท และบริษัท แกรนด์ แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด
ประเมินมูลค่าโครงการเท่ากับ 362,000,000 บาท จากข้อมูลการประเมินมูลค่าสิทธิการเช่าของทั้ง 2
รายดังกล่าว พบว่า มูลค่าสิทธิการเช่าที่ประเมินได้มีมูลค่าน้อยกว่าราคาจะซื้อจะขายทรัพย์สิน
ซึ่งราคาและเงื่อนไขต่างๆ ที่เสนอซื้อเป็นไปตามเกณฑ์ที่หนังสือชี้ชวนกำหนด
และตามที่บริษัทจัดการได้พิจารณาถึงปัจจัยต่างๆ รวมถึงแนวโน้มการลดลงของมูลค่าของสิทธิการเช่าแล้วนั้น
พบว่า
ราคาและเงื่อนไขที่ได้รับจากผู้สนใจซื้อรายดังกล่าวเป็นราคาและเงื่อนไขที่ดีและเป็นประโยชน์สูงสุดต่อกอง
ทุนรวมและผู้ถือหน่วยลงทุน โดยความละเอียดทราบแล้วนั้น

บริษัทจัดการจึงขอแจ้งให้ทราบว่า บริษัทจัดการจะทำการเลิกกองทุนรวมในวันที่ 24 ตุลาคม 2556
และจะดำเนินการแต่งตั้งผู้ชำระบัญชีของกองทุนรวมเพื่อทำหน้าที่ในการชำระบัญชีของกองทุนรวมและดำเนินการจั
ดสรรเงินและทรัพย์สินอื่น (ถ้ามี)
คืนให้ผู้ถือหน่วยลงทุนทุกรายที่มีรายชื่อปรากฎในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน ณ วันเลิกกองทุนรวม ต่อไป
บริษัทจัดการจึงขอกำหนดวันปิดสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุนเพื่อกำหนดรายชื่อผู้มีสิทธิได้รับเงินเฉลี่ยคื
นจากการเลิกกองทุนรวมในวันที่ 24 ตุลาคม 2556
และเพื่อให้สอดคล้องกับระบบการชำระราคาและส่งมอบหลักทรัพย์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
บริษัทจัดการจึงขอให้ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สั่งห้ามการซื้อขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวม (UOBAPF)
ตั้งแต่วันที่ 18 - 24 ตุลาคม 2556 โดยมีกำหนดการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องดังนี้

วันที่ กำหนดการ
17 ตุลาคม 2556 โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้เสนอซื้อทรัพย์สิน
และรับเงินค่าขายทรัพย์สิน/วันซื้อขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมเป็นวันสุดท้าย
18 - 24 ตุลาคม 2556 ขึ้นเครื่องหมายห้ามการซื้อขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวม (SP)
24 ตุลาคม 2556 วันเลิกกองทุนรวม
และวันปิดสมุดทะเบียนเพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยลงทุนที่มีสิทธิได้รับเงินเฉลี่ยคืนเงินทุนจากกองทุนรว
ม
25 ตุลาคม
2556 วันเพิกถอนหน่วยลงทุนของกองทุนรวมจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ภายใน 14 พฤศจิกายน 2556 เฉลี่ยคืนเงินทุนบางส่วนซึ่งเป็นเงินทุนส่วนใหญ่
ซึ่งรวมถึงเงินที่ได้รับจากการขายทรัพย์สินด้วย
ให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมที่มีชื่อในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน ณ วันเลิกกองทุนรวม
โดยบริษัทจัดการจะจัดสรรเงินไว้บางส่วน เพื่อใช้ในการชำระบัญชีของกองทุนรวมต่อไป
ภายใน 23 มกราคม 2557 ผู้ชำระบัญชีทำการชำระบัญชีตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง และดำเนินการเฉลี่ยคืนเงินทุน
(ส่วนที่เหลือ) ให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมที่มีชื่อในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน ณ
วันเลิกกองทุนรวม
ภายใน 30 วันนับแต่วันชำระบัญชีเสร็จสิ้น ผู้ชำระบัญชีดำเนินการจดทะเบียนยกเลิกกองทุนรวมต่อสำนักงาน
ก.ล.ต.





อนึ่งในการชำระบัญชีของกองทุนรวมในครั้งนี้ บริษัทจัดการอาจทำหน้าที่เป็นผู้ชำระบัญชีด้วยตนเอง
หรือแต่งตั้งผู้ชำระบัญชีที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์เห็นชอบให้ทำหน้าที่เป็น
ผู้ชำระบัญชีของกองทุนรวม
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ


ขอแสดงความนับถือ

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด

[ปรัชญา]

ประกาศ

[ลุงขวด]

ที่ ย.ท. 03741/2556
วันที่ 16 ตุลาคม 2556
เรื่อง แจ้งเฉลี่ยคืนเงินทุนบางส่วนจากกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง
(เพิ่มเติม)
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ตามที่ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด ("บริษัทจัดการ")
ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง หรือ UOBAPF
("กองทุนรวม")
ได้แจ้งกำหนดวันเลิกกองทุนรวมและวันปิดสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุนเพื่อการรับเงินคืนจากกองทุนรวม
รวมถึงการเฉลี่ยคืนเงินทุนบางส่วนตามหนังสือจากบริษัทจัดการที่ ย.ท. 03175/ 2556 ลงวันที่ 10 ตุลาคม
2556 ที่ ย.ท. 03189/2556 ลงวันที่ 11 ตุลาคม 2556 และที่ ย.ท. 03663/2556 ลงวันที่ 16 ตุลาคม 2556
ตามลำดับนั้น
บริษัทจัดการขอเรียนเพิ่มเติมว่า
จำนวนเงินเฉลี่ยคืนเงินทุนบางส่วนที่ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับภายในวันที่ 14 พฤศจิกายน 2556
เมื่อรวมกับจำนวนเงินเฉลี่ยคืนเงินทุนส่วนที่เหลือทั้งหมดหลังจากชำระบัญชีเสร็จสิ้นที่ผู้ถือหน่วยลงทุนจ
ะได้รับภายในวันที่ 23 มกราคม 2557 แล้ว ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับเงินทุนคืนทั้งหมดในอัตราประมาณ 4.40
บาทต่อหน่วยลงทุน ทั้งนี้ อัตราที่ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับเงินทุนคืนทั้งหมดจะน้อยกว่าหรือมากกว่าอัตรา
4.40 บาทต่อหน่วยลงทุน
ขึ้นอยู่กับการชำระบัญชีของกองทุนรวมก่อนการแจกจ่ายเงินทุนส่วนที่เหลือทั้งหมดคืนให้กับผุ้ถือหน่วยลงทุน
จึงเรียนมาเพื่อทราบ


ขอแสดงความนับถือ

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด



นายวนา พูลผล

ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
..................................
ได้คืนหุ้นละ 4.40 บวกลบเล็กน้อย จ่ายคืน 14/11/56 หุ้นละ 2.50บาท ที่เหลือ 1.90 บาท บวกลบเล็กน้อยขึ้นอยู่กับตอนปิดบัญชี ไม่เกินวันที่23/2/57.....ปกติ หุ้นกองทุนอสังหริมทรัพย์ ไม่ควรเป็นแบบนี้ แสดงว่าการประเมินรายได้สูงเกินไป และการขายให้กับผู้ซื้อไม่รู้ว่าเป็นใคร ซื้อของได้ถูกมาก