นิคมที่โดนน้ำท่วม อนาคตจะเป็นอย่างไร จะขายที่ดินได้ไหม

[june1500]

ผมคิดว่าน้ำท่วมนิคมครั้งนี้ ความเสียหายมากต่อมูลค่าที่ดินของนิคมที่โดนน้ำท่วม
ในขณะที่ที่ดินนิคมที่ไม่โดนน้ำท่วมจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น

นิคมไหนบ้างที่อยู่สูงๆ และไม่มีความเสี่ยงจากน้ำท่วม

[june1500]

ไม่ใช่กู้น้ำท่วมได้ ความเสียหายจะหยุดอยู่เท่านี้
อนาคตข้างหน้า น่าจะมืดมน คงไม่มีใครจะมาเสี่ยงซื้อ ต่อให้ขายถูกๆก็ตาม

[บูรพาไม่แพ้]

ข่าวทั่วไป สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (IQ) -- อังคารที่ 18 ตุลาคม 2554 17:01:48 น.
สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย(ส.อ.ท.) เตรียมเสนอแนวทางให้รัฐบาลช่วยเหลือและฟื้นฟูผู้ประกอบการที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม เพื่อไม่ให้ย้ายฐานการลงทุน พร้อมขอให้เพิ่มการเฝ้าระวังนิคมอุตสาหกรรมฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ และหาพื้นที่คลังสินค้าเพื่อจัดเก็บสินค้าและเครื่องจักรป้องกันน้ำท่วม

นายพยุงศักดิ์ ชาติสุทธิผล ประธาน ส.อ.ท.กล่าวภายหลังการหารือร่วมกับภาคอุตสาหกรรมที่ได้รับผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วมว่า แนวทางการช่วยเหลือผู้ประกอบการที่ประสบปัญหาน้ำท่วมในระยะสั้น 3 เดือนจะเสนอให้รัฐบาลดูแลในส่วนของภาคแรงงาน โดยขอให้ชดเชยรายได้ให้กับพนักงานประจำและพนักงานชั่วคราวที่ต้องหยุดงาน และขยายระยะเวลาหรือยกเว้นการนำส่งเงินสมทบประกันสังคม พร้อมกับให้ช่วยหาแหล่งเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ เร่งรัดบริษัทประกันสำรวจและชดเชยความเสียหาย และยกเว้นการชดเชยค่าเสียหายให้กับบริษัทที่ทำสัญญาประมูลงานกับภาครัฐ อีกทั้งขอให้ผ่อนผันการชำระค่าไฟฟ้าของโรงงานที่น้ำท่วม 3-6 เดือน อำนายความสะดวกเรื่องกฎระเบียบการเคลื่อนย้ายเครื่องจักรและวัตถุดิบ

และที่สำคัญให้เพิ่มการเฝ้าระวังและป้องกันพื้นที่ชุมชนและพื้นที่เมืองและนิคมอุตสาหกรรมที่น้ำยังไม่ท่วม โดยเฉพาะนิคมอุตสาหกรรมฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง, อัญธานี, บางชัน, บางพลี และบางปู โดยเร่งมาตรการผันน้ำและเสริมแนวคันดินป้องกัน รวมถึงจัดหาพื้นที่คลังสินค้าที่ปลอดภัย เพื่อเก็บสินค้าและวัตถุดิบรวมถึงเครื่องจักรและอุปกรณ์ต่างๆ พร้อมขอให้สื่อสารและรายงานการเตือนภัยที่ถูกต้องและชัดเจนทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ และให้หามาตรการป้องกันมิจฉาชีพเป็นมาตรการพิเศษ รวมถึงจัดหาสำนักงานชั่วคราวให้กับผู้ประกอบการที่ประสบปัญหาน้ำท่วม

สำหรับมาตรการระยะกลาง 3-6 เดือน เพื่อเป็นการสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนไม่ให้ย้ายฐานการผลิต รัฐบาลต้องเร่งซ่อมแซมบูรณะสาธารณูปโภคพื้นฐาน และให้จัดตั้งกองทุนฟื้นฟูให้กับผู้ประกอบการวงเงิน 5 หมื่นล้านบาท และขอให้นำมูลค่าความเสียหายไปหักค่าใช้จ่ายได้ 1.5 เท่าของความเสียหายจริง รวมถึงผ่อนชำระหรือขยายเวลาการเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลกรณีไม่สามารถทำการผลิตได้ นอกจากนี้ขอให้มีการเพิ่มสิทธิประโยชน์บีโอไอ ทั้งขยายระยะเวลายกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิจากการประกอบการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ขยายระยะเวลาการนำผลขาดทุนประจำปีไปหักกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นภายหลังระยะเวลาที่ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล ยกเว้นอากรนำเข้าสำหรับเครื่องจักรเพื่อทดแทนเครื่องจักรที่ได้รับความเสียหาย และขยายระยะเวลาการแจ้งขอเปิดดำเนินโครงการ

ส่วนมาตรการระยะยาวให้จัดตั้งคณะกรรมการร่วมเพื่อดำเนินการแก้ไขและป้องกันน้ำท่วมอย่างบูรณาการและยั่งยืน และขอขยายเวลาการพิจารณาปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาทต่อวันออกไปอีก 2-3 ปี ทั้งนี้ ส.อ.ท.จะนำข้อสรุปหารือกับกระทรวงอุตสาหกรรมอีกครั้งเพื่อนำเสนอต่อรัฐบาล

อย่างไรก็ตาม หลังการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย(กนอ.) ได้สั่งให้โรงงานกว่า 220 แห่งในนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังหยุดการผลิตชั่วคราว ขณะนี้โรงงานทุกแห่งได้ระงับการผลิตแล้ว และได้ทยอยขนย้ายเครื่องจักร รวมถึงได้ทำแนวป้องกันโรงงานแต่ละแห่งความสูง 1.50 เมตรไว้ป้องกันอีกทางหนึ่ง พร้อมขอให้จังหวัดที่มีความเสี่ยงในปัญหาน้ำท่วมโดยเฉพาะทางฝั่งตะวันออก ทั้งฉะเชิงเทราและสมุทรปราการ ทำงานกันอย่างบูรณาการและรอบคอบ พร้อมสนับสนุนให้ภาครัฐผันน้ำออกทั้งด้านตะวันตกและตะวันออก โดยกำหนดปริมาณการผันน้ำระดับความสูงท่วมไม่ 80 เซนติเมตรพื้นที่ที่มีความเสี่ยง เพื่อให้น้ำกระจายลงสู่คูคลองเพื่อให้ระบายออกสู่ทะเล

--อินโฟเควสท์ โดย อตฦ/ธนวัฏ/รัชดา โทร.02-2535000 ต่อ 317 อีเมล์: [email protected]--

[MO101]

ราคาต้องลดลงอยู่แล้วครับ นิคม R น้ำท่วมกับนิคม A น้ำไม่ท่วม
A สามารถเรียกราคาได้สูงกว่าอยู่แล้ว

สถานการณ์แบบนี้ R ต้องเสริมคันดินให้มั่นใจว่ารอด ต้องเพิมเงินค่อนข้างแน่
ดีไม่ดีอาจมีการเพิ่มทุน

[บูรพาไม่แพ้]

ต่อไปเราจะต้องสร้างนิคมแบบนี้มั่ง

[kabu]

นิคม A กับ นิคม H อาจจะได้ประโยชน์จากการที่ันักลงทุนมีมุมมองที่แย่ลงกับนิคม R
ถ้าสนใจลงทุนในหุ้นนิคมก็ดูโครงสร้างรายได้ด้วยนะครับ เดี๋ยวนี้แต่ละนิคมเริ่มปรับธุรกิจไปหา Recurring Income มากขึ้นเนื่องจากขายที่ดินนั้นมีรายได้ไม่แน่นอนครับ

[DemonInvesting]

ที่แน่ๆต้องมีต้นทุนในการสร้างคันกั้นน้ำคอนกรีตเสริมเหล็กถาวรรอบนิคม .... หรือจะทำเป็นเขื่อนดินถาวรแกนคอนกรีต ซึ่งถ้ามีการจัดทำแล้วน่าจะเรียกความเชื่อมั่นได้ ... จะเหลือก็แต่ปัญหาเรื่องลอจิสติก

[june1500]

ถ้าผมเป็นนัำกลงทุนต้องการจะซื้อที่ดินสร้างโรงงาน
เห็นกำแพงกันน้ำรอบนิคม ก็เผ่นแล้วครับ คงไม่อยากเสี่ยงเอาเงินเยอะๆมาลง
เพราะมีอีกหลายที่ให้เลือก