ห้องน้ำท่วมเพื่ออสังหา

[วรันศ์ บัฟเฟต]

รบกวนยืมที่หน่อยนะครับ ตลาด super panic กันเลยทีเดียวตอนนี้ ใครมีอะไรอยาก update ที่นี่ได้เลยครับ ถ้าตาม link ข้างล่าง ไปจะเจอ link รวมของแต่ละเจ้าเรื่องน้ำท่วม สนับสนุนโดย web thinkofliving.com

อัพเดท!รายชื่อหมู่บ้านจมน้ำท่วม กทม.-ปริมณฑล บ้านหรูแค่ไหนก็ไม่เหลือ...

http://www.matichon.co.th/news_detail.p ... catid=0305

มากที่สุด รถเล็กวิ่งไม่ได้ (40 cm+)
มาก น้ำท่วมประมาณแข้ง (20-40 cm)
ปานกลาง น้ำท่วมขัง (<20 cm)
น้อย น้ำท่วมไม่ถึง 1 วันแล้วสามารถสูบออกไปได้


(ลำดับที่ แบรนด์ ชื่อหมู่บ้าน ทำเล ระดับความเสียหาย)


1 มั่นคงเคหะการ ชวนชื่นการ์เด้นวิลล์ ทางหลวง 307 มากที่สุด
2 มั่นคงเคหะการ ชวนชื่นฟลอร่าวิลล์ ทางหลวง 307 มากที่สุด
3 มั่นคงเคหะการ ชวนชื่นกอล์ฟ อเวนิว ทางหลวง 307 มากที่สุด
4 Property Perfect มณีรินทร์ ท่าอิฐ มากที่สุด
5 Property Perfect มณีรินทร์ ทางหลวง 345 มากที่สุด
6 Property Perfect มณีรินทร์ บางพูน รังสิต มากที่สุด
7 Property Perfect The Villa รัตนาธิเบศร์ ท่าอิฐ ปานกลาง
8 Property Perfect The Villa บางบัวทอง บางบัวทอง มากที่สุด
9 ปริญสิริ เดอะ นอร์ธเธิร์น ทาวน์ รังสิต พหลโยธิน คลอง 1 มากที่สุด
10 Q.House คาซ่า วิลล์ 1 ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ มากที่สุด (สูบออกหมดแล้ว)
11 Q.House คาซ่า วิลล์ 2 ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ มากที่สุด (สูบออกหมดแล้ว)
12 Q.House คาซ่า วิลล์ ราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ ชัยพฤกษ์ มากที่สุด
13 Q.House ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ มาก
14 Q.House ลัดดารมย์ ชัยพฤกษ์ ชัยพฤกษ์ มากที่สุด
15 KC KC รามอินทรา ซ.พระยาสุเรนทร์ 40 ปานกลาง
16 แสนสิริ ฮาบิเทีย ราชพฤกษ์ ทางหลวง 345 มากที่สุด
17 แสนสิริ เศรษฐสิริ ชัยพฤกษ์ มากที่สุด
18 แสนสิริ ฮาบิเทีย บางใหญ่ บางใหญ่ ปานกลาง
19 แสนสิริ V-Village นวนคร น้อย
20 แสนสิริ เศรษฐสิริ วงแหวน รามอินทรา น้อย
21 แสนสิริ บุราสิริ ราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ ชัยพฤกษ์ มากที่สุด
22 บ้านซื่อตรง บ้านซื่อตรง บางบัวทอง บางบัวทอง มากที่สุด
23 Land & Houses ปาริชาต ทางหลวง 345 มากที่สุด
24 Land & Houses ชัยพฤกษ์ ทางหลวง 345 มากที่สุด
25 Land & Houses พฤกษ์ลดา ติวานนท์ ราชพฤกษ์ ทางหลวง 345 มากที่สุด
26 Land & Houses ชัยพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ วงแหวน ปานกลาง
27 Land & Houses ชัยพฤกษ์ บางบัวทอง บางกรวย ไทรน้อย มากที่สุด
28 Land & Houses ชลลดา บางบัวทอง บางบัวทอง มากที่สุด
29 Land & Houses ชัยพฤกษ์ ราชพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ ชัยพฤกษ์ มาก
30 Land & Houses มัณฑนา แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์ ชัยพฤกษ์ มากที่สุด
31 Land & Houses นันทวัน แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์ ชัยพฤกษ์ มากที่สุด
32 - เฟื่องสุข 2 บางบัวทอง-ลำโพ มากที่สุด
33 พฤกษา ภัสสร ราชพฤกษ์-ติวานนท์ ทางหลวง 345 มากที่สุด
34 พฤกษา บ้านพฤกษา 50 กรุงเทพ-ปทุมธานี มาก
35 พฤกษา บ้านพฤกษา 12 รังสิต คลอง 3 มากที่สุด
36 พฤกษา บ้านพฤกษา 44 รังสิต คลอง 2 มาก
37 พฤกษา บ้านพฤกษา 25 กันตนา มาก
38 พฤกษา พฤกษาวิลล์ 16 รังสิต คลอง 3 มากที่สุด
39 พฤกษา ภัสสร 2 รังสิต คลอง 3 มากที่สุด
40 พฤกษา ภัสสร 4 รังสิต-นครนายก ปานกลาง
41 พฤกษา ภัสสร 12 รังสิต คลอง 3 ปานกลาง
42 พฤกษา พฤกษาวิลล์ 22 พระราม 5-2 น้อย
43 พฤกษา บ้านพฤกษา นารา อยุธยา มากที่สุด
44 พฤกษา บ้านพฤกษา 39 แก้วอินทร์ บางใหญ่ ปานกลาง (สูบออกหมดแล้ว)
45 พฤกษา บ้านพฤกษา 49 แก้วอินทร์ บางใหญ่ ปานกลาง (สูบออกหมดแล้ว)
46 พฤกษา บ้านพฤกษา 19 วัดลาดปลาดุก ปานกลาง
47 พฤกษา พฤกษาวิลล์ 28 บางใหญ่ ปานกลาง
48 พฤกษา พฤกษาวิลเลจ 7 ประชาอุทิศ น้อย
49 พฤกษา พฤกษาวิลเลจ 11 รัตนาธิเบศร์ ราชพฤกษ์ มากที่สุด
50 พฤกษา บ้านพฤกษา 41 กันตนา ปานกลาง
51 พฤกษา บ้านพฤกษา 31 พุทธมณฑล สาย 4 มากที่สุด
52 พฤกษา บ้านพฤกษา 30 วัดลาดปลาดุก มากที่สุด
53 พฤกษา บ้านพฤกษา 33 วัดลาดปลาดุก มากที่สุด
54 วังทอง วราบดินทร์ รังสิต บางพูน มากที่สุด
55 พรทวีวัฒน์ พรทวีวัฒน์ คลองหลวง มากที่สุด
56 - รัตนโกสินทร์ 200 ปี รังสิต มากที่สุด
57 - เศราณี บ้านกล้วย-ไทรน้อย มากที่สุด
58 - บุศรินทร์ บ้านกล้วย-ไทรน้อย มากที่สุด
59 - White House รังสิตคลอง 1 มากที่สุด
60 - สินบดี ราชพฤกษ์ ตลาดบางบัวทอง มากที่สุด
61 - ดิ เอมเมอรัล ราชพฤกษ์ ตลาดบางบัวทอง มากที่สุด
62 - ภัทรไพรเวท 3 บางบัวทอง มากที่สุด
63 Q.House ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ 2 ราชพฤกษ์ มากที่สุด
64 Q.House พฤกษ์ภิรมย์ Regent ราชพฤกษ์ ปานกลาง
65 Q.House พฤกษ์ภิรมย์ ราชพฤกษ์ ปานกลาง
66 Land & Houses สีวลี สุวรณภูมิ น้อย
67 ลภาวัน ลภาวัน 12 บางบัวทอง มากที่สุด
68 บัวทอง Property บัวทอง 4 บ้านกล้วย-ไทรน้อย มากที่สุด
69 มนรดา มนรดา 1 บางกรวย-ไทรน้อย มากที่สุด
70 ลภาวัน ลภาวัน 15 ราชพฤกษ์ มากที่สุด
71 บัวทอง บัวทองธานีพาร์ค บางบัวทอง มากที่สุด
72 แสนสิริ สราญสิริ ราชพฤกษ์ มากที่สุด
73 แสนสิริ ฮาบิเทีย บางใหญ่ น้อย
74 แสนสิริ สราญสิริ รังสิต คลอง 2 มาก
75 Property Perfect Perfect Park บางบัวทอง มากที่สุด
76 - กานต์มณี บางบัวทอง มากที่สุด
77 Asian Property The city พระราม 5 – ราชพฤกษ์ น้อย
78 มั่นคงเคหะการ ชวนชื่นบรู๊คไซด์ ทางหลวง 307 มากที่สุด
79 เหรียญ เหรียญ เนเชอรัลโฮม1 คลองหลวง มากที่สุด
80 มั่นคงเคหะการ เหรียญ เนเชอรัลโฮม 2 คลองหลวง มากที่สุด
81 อริสรา อริสรา 1 บางบัวทอง-ลำโพ มากที่สุด
82 อริสรา อริสรา 2 บางบัวทอง-ลำโพ มากที่สุด
83 - ขจีนุช ทางหลวง 345 มากที่สุด
84 - วนาสิริ ทางหลวง 345 มากที่สุด
85 - หงส์ประยูร บางบัวทอง มากที่สุด
86 Property Perfect Perfect Park รังสิต มากที่สุด
87 พฤกษา ภัสสร 7 บางพูน รัตนาธิเบศร์ มากที่สุด
88 พฤกษา พฤกษาวิลเลจ 30 ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ น้อย
89 พฤกษา พฤกษา 3 บางบัวทอง ปานกลาง
90 - สินทร บางพูน มากที่สุด
91 - มนวดี เอ็กซ์คลูซีฟ บ้านกล้วย-ไทรน้อย มากที่สุด
92 Property Perfect Perfect Masterpiece รัตนาธิเบศร์ มากที่สุด
93 - รัตนาธิเบศร์ รัตนาธิเบศร์ มากที่สุด
94 บุศรินทร์ บุศรินทร์ บางบัวทอง มากที่สุด
95 - แสงชัยนิเวศน์ ศาลากลางปทุม มากที่สุด
96 กฤษดานคร กฤษดานคร 19 พหลโยธิน รังสิต มากที่สุด
97 - มณียา ท่าอิฐ มากที่สุด
98 Property Perfect Perfect Place ท่าอิฐ มากที่สุด
99 ซื่อตรง ซื่อตรง บางใหญ่ มากที่สุด
100 ภัทรารมย์ ภัทรารมย์ 2 ลาดหลุมแก้ว มากที่สุด
101 - Sweet Home บางกรวย-ไทรน้อย มากที่สุด
102 Land & Houses ลดาวัลย์ รังสิต ปทุม มากที่สุด
103 - ฟลอร่าวิลล์ พาร์คซิตี้ สุวินทวงศ์ มากที่สุด
104 บัวทอง บัวทองแลนด์ บางกรวย-ไทรน้อย มากที่สุด
105 บัวทอง บัวทองเคหะ บางกรวย-ไทรน้อย มากที่สุด
106 นันทิชา บางบัวทอง มากที่สุด
107 พฤกษา พฤกษาวิลล์ 16/1 รังสิต คลอง 3 มากที่สุด
109 Q.House คาซ่าแกรนด์ ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ ปานกลาง
110 - อักษรา ราชพฤกษ์ ตลาดบางบัวทอง มากที่สุด
111 พฤกษา พฤกษาวิลล์ 15 บางบัวทอง วัดไผ่เหลือง มากที่สุด
112 - อุบลชาติ 2 สี่แยกนพวงศ์ ลาดหลุมแก้ว มากที่สุด
113 เปี่ยมสุข เปี่ยมสุข บ้านกล้วย-ไทรน้อย น้อย
114 - ฟลอร่าวิลล์ สุวินทวงศ์ มากที่สุด

[วรันศ์ บัฟเฟต]

พระเจ้าช่วย

น้ำท่วมครั้งนี้มหาภัยพิบัติจริงๆ

[torpongpak]

กระทู้ล่อ...หนุ่มลำ่เลยนะพี่ ตอนนี้ผมว่าเค้าเปลี่ยนชื่อเป็น Ice ฮิ ฮิ เเล้ว
มาร่วมUpdateด้วยครับ อันนี้เป็นWeb siteติดตามสถาณการณ์นำ้ บมจ.ที่ผมตามดูอยู่ครับ

http://www.ap-thai.com/apfloodcare/level.html

http://www.senadevelopment.com/flood/

http://www.lh.co.th/project.jsp?page=lh ... flood.html

เป็นกำลังใจให้ผู้ประสบภัยครับ

[วรันศ์ บัฟเฟต]

อสังหาฯ ตื่นตัววางระบบกันน้ำท่วม
21 ตุลาคม 2554 เวลา 13:57 น. | เปิดอ่าน 66 | ความคิดเห็น 0
จัดสรรชี้แนวโน้มโครงการบ้านจัดสรรหันให้ความสำคัญระบบป้องกันน้ำท่วม ขณะที่ผู้ประกอบการตั้งการ์ดเตรียมรับมือน้ำถล่มกรุง


อิสระ บุญยัง
นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่าผู้ประกอบการคงต้องหันมาให้ความสำคัญกับระบบป้องกันน้ำท่วมมากขึ้น เพราะหากจะรอภาครัฐวางระบบจัดการน้ำรวมของเมืองคงเป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลา

ทั้งนี้ ระบบป้องกันน้ำที่กล่าวถึงไม่ใช่เพียงการนำกระสอบทรายมาตั้งหน้าโครงการ แต่หมายถึงการปรับคานรั้วรอบโครงการให้สูงขึ้น ขยายพื้นที่บ่อหน่วงน้ำ ระบบระบายน้ำ ติดตั้งเครื่องสูบน้ำ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ไม่ได้ทำให้ต้นทุนของโครงการเพิ่มขึ้นมากนัก

ด้านนายกรี เดชชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซีแอสเสท กล่าวว่า บริษัทได้มีการหารืออย่างจริงจัง หลังจากเห็นว่าภาวะน้ำท่วมไม่ใช่วิกฤตระยะสั้น แต่อาจเกิดขึ้นอีกได้ในอนาคต จึงทำให้ต้องเริ่มคิดว่าจะออกแบบบ้านในโครงการใหม่ๆ ให้มีระบบป้องกันที่ดีขึ้น เช่น การถมดินให้สูงขึ้น ขยายรั้วรอบโครงการให้สูงขึ้น เพิ่มพื้นที่ระบายน้ำ แต่ในบางกรณียอมรับว่ามีต้นทุนที่สูงขึ้น ซึ่งต้องพัฒนาให้ราคาสมดุลกับกำลังซื้อของผู้บริโภค

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลังจากน้ำเริ่มเข้าท่วมกรุงเทพฯ และปริมณฑลในหลายพื้นที่ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ตั้งศูนย์ช่วยเหลือลูกบ้านที่ได้รับผลกระทบ และรับมือกับโครงการที่อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ล่าสุดบริษัท แสนสิริ ได้ตั้ง Sansiri Flood Center เพื่อรายงานสถานการณ์น้ำที่มีผลกระทบกับโครงการของบริษัท และให้ข้อมูลเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านผ่านสื่อออนไลน์ที่มีอยู่

ขณะที่ก่อนหน้านี้ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ได้ออกมาตรการช่วยเหลือลูกบ้านในโครง การและพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม เช่นเดียวกับบริษัท แอล.พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ได้เริ่มวางแผนรับมือสถานการณ์น้ำท่วมให้กับโครงการและชุมชนใกล้เคียงมาตั้งแต่วันที่ 14 ต.ค.ที่ผ่านมา

ด้านนายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่าผู้อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมมีความรู้สึกว่าผู้ประกอบการไม่ค่อยรับผิดชอบ หรือตอบสนองปัญหาได้ค่อนข้างช้า ทำให้ผู้ซื้อบ้านเกิดความไม่พอใจในระดับที่แตกต่างกัน

ดังนั้น หากผู้ประกอบการลงไปทำงานมวลชนสัมพันธ์ที่ดีกับลูกบ้าน หรืออาจจำเป็นต้องให้การสนับสนุนทางการเงิน บุคลากรที่ลงไปช่วยบรรเทาปัญหา รวมทั้งให้คำปรึกษาในการป้องกันหรือการฟื้นฟูหลังน้ำท่วม ถ้าตอบสนองต่อปัญหาได้ไวและแสดงความช่วยเหลือต่างๆ นี้ จะเป็นหนทางในการสร้างแบรนด์ได้เป็นอย่างดี ซึ่งถือเป็นความรับผิดชอบต่อสังคมที่ต้องไม่ใช่การทำแบบลูบหน้าปะจมูก

[pak]

บริษัทฯขายบ้าน...ก็เลยเสียหายตามไปด้วยมั้งครับ

- -"

[[v]]

Ps ลงน้อยกว่า Lh อีกทั้งๆที่น้ำท่วมโครงการหลายที่ แต่ก็นะ ของแบบนี้ดูกันยาวๆ

[june1500]

โครงการไหนที่ยังขายไม่หมด คงลำบาก
ยิ่งพวกที่เปิดจอง ครึ่งๆกลางๆ วิกฤติขายไม่ออกแน่นอน

ในทางกลับกัน โครงการที่ไม่โดน จะขายดีขึ้น

[kopoko]

คงมีการลดราคากันครั้งใหญ่เลยสำหรับกลุ่มบ้านที่โดนท่วม

[sci]

บริษัทฯขายบ้าน...ก็เลยเสียหายตามไปด้วยมั้งครับ

- -"

house.jpg

ราคานี้ลงก่อนนำ้ท่วมใช่มั้ยครับ

[greenbull]

คอนโด จะแพงขึ้น ขายดีขึ้นเปล่า

[pdGrff]

บ้านแนวราบ ทั่วทั้งกรุงเทพ ไม่ว่าจะโครงการไม่โครงการก็ท่วมเหมือนกันแล้วมั้งคะตอนนี้ 30cm
ถ้าอยู่ในโครงการ จ่ายค่าส่วนกลางก็มีคนคอยช่วยเหลือ
พวกสร้างอยู่เองหรือตึกแถวก็ช่วยตัวเอง
ที่จะขายดีอาจจะเป็นคอนโด

[multipleceilings]

มีเพิ่มอีกครับ credit : thinkofliving.com

[multipleceilings]

credit : thinkofliving

6 โครงการบ้านและทาวน์เฮาส์ภายใต้ “ปริญสิริ” ประสบปัญหาน้ำท่วมหรือสภาพโครงการไม่ปกติ

Posted on ตุลาคม 24, 2011 by "Beam" Theinruj T.| ใส่ความเห็น

จากรายงานล่าสุดของ บมจ. ปริญสิริ พบว่า 6 โครงการบ้านจัดสรรประสบปัญหาน้ำท่วมหรือสภาพโครงการไม่ปกติ ณ วันที่ 24 ตุลาคม 2554 ครับ


8 ซิตี้เซนส์ ประชาชื่น

สถานการณ์ขณะนี้่ไม่ปกติ

ระดับน้ำในเคลองเลียบคลองประปาทรงตัว ภายในโครงการยังปกติ เพื่อความปลอดภัย บริษัทฯขอให้ท่านโปรดเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด ยกของขึ้นที่สูง ตรวจสอบอุปกรณ์ไฟฟ้าและปิดเบรกเกอร์ในส่วนที่เสี่ยงต่อน้ำท่วมได้ง่าย



9 ซิตี้เซนส์ สรงประภา-ดอนเมือง

สถานการณ์ขณะนี้ไม่ปกติ

ระดับน้ำบริเวณแยกประชาอุทิศประมาณ 20 ซม. ภายในโครงการยังไม่มีน้ำท่วมขัง เพื่อความปลอดภัย บริษัทฯขอให้ท่านโปรดเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด ยกของขึ้นที่สูง ตรวจสอบอุปกรณ์ไฟฟ้าและปิดเบรกเกอร์ในส่วนที่เสี่ยงต่อน้ำท่วมได้ง่าย



21 ปริญญดา สามัคคี

สถานการณ์ขณะนี้่ไม่ปกติ

ระดับน้ำในเคลองเลียบคลองประปาทรงตัว ภายในโครงการยังปกติ เพื่อความปลอดภัย บริษัทฯขอให้ท่านโปรดเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด ยกของขึ้นที่สูง ตรวจสอบอุปกรณ์ไฟฟ้าและปิดเบรกเกอร์ในส่วนที่เสี่ยงต่อน้ำท่วมได้ง่าย



28 ปริญลักษณ์ ไลท์ สามัคคี

สถานการณ์ขณะนี้ไม่ปกติ

ระดับน้ำในเคลองเลียบคลองประปาทรงตัว ภายในโครงการยังปกติ เพื่อความปลอดภัย บริษัทฯขอให้ท่านโปรดเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด ยกของขึ้นที่สูง ตรวจสอบอุปกรณ์ไฟฟ้าและปิดเบรกเกอร์ในส่วนที่เสี่ยงต่อน้ำท่วมได้ง่าย



43 Northern Nova

สถานการณ์ขณะนี้ไม่ปกติ

ระดับน้ำหน้าโครงการสูง 1.60 ม. ในโครงการสูง 1.10 ม. ทางบริษัทฯ ได้จัดเรือบริการรับ-ส่งบริเวณป้อมหน้า 3 ช่วงเวลาดังนี้ เช้า 06.00-08.00 น. กลางวัน 11.00-13.00 น. เย็น 17.00-20.00 น.



44 Northern Prime

สถานการณ์ขณะนี้ไม่ปกติ

ระดับน้ำหน้าโครงการสูง 1.55 ม. ในโครงการสูง 70 ซม. ทางบริษัทฯ ได้จัดเรือบริการรับ-ส่งบริเวณป้อมหน้า 3 ช่วงเวลาดังนี้ เช้า 06.00-08.00 น. กลางวัน 11.00-13.00 น. เย็น 17.00-20.00 น.



45 Northern Prime Permier

สถานการณ์ขณะนี้ไม่ปกติ

ระดับน้ำหน้าโครงการสูง 1.55 ม. ในโครงการสูง 70 ซม. ทางบริษัทฯ ได้จัดเรือบริการรับ-ส่งบริเวณป้อมหน้า 3 ช่วงเวลาดังนี้ เช้า 06.00-08.00 น. กลางวัน 11.00-13.00 น. เย็น 17.00-20.00 น.

[multipleceilings]

จัดสรรแสนล.จมน้ำ สำรวจแล้ว 10โซน 312 โครงการ

วันเสาร์ที่ 22 ตุลาคม 2011 เวลา 07:19 น. กอง บก.ฐานเศรษฐกิจ ข่าวหน้า1 - Big Stories

ธุรกิจบ้านจัดสรรพังยับคากระแสน้ำ สำรวจ 10 โซนพบ 312โครงการ รวมมูลค่ากว่า 1.8 แสนล้าน มีหน่วยเหลือขาย 2.8 หมื่นยูนิต มูลค่า7.8หมื่นล้านส่อแววเดี้ยงยาว เผย 9 โซนเสี่ยง 296 โครงการรอขายอีก 3 หมื่นยูนิต ค่ายใหญ่ยังเดินหน้าโครงการใหม่แต่พร้อมปรับเปลี่ยนตามสถานการณ์ ธอส.ออกมาตรการอุ้มลูกค้าให้พักชำระหนี้นาน 1 ปี แถมดอกเบี้ย 0%

++312โครงการจมน้ำ
มหาอุทกภัยครั้งร้ายแรงในประวัติศาสตร์ที่ยังไม่รู้บทสรุป นอกจากจะสร้างความเสียหายต่อภาคการผลิตอาทิ นิคม เขต และสวนอุตสาหกรรม ที่โรงงานนับร้อยถูกน้ำท่วมจนต้องหยุดการผลิต ส่งผลคนงานนับแสนคนต้องหยุดงานอย่างไม่มีกำหนดแล้ว อุทกภัยครั้งนี้ยังส่งผลโดยตรงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะธุรกิจบ้านจัดสรรที่จะมีผลกระทบต่อเนื่องอีกมาก
นางสาวพรภักษ์ บูรณ์ทอง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท เอเจนซี ฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ แอเรีย เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า จากการสำรวจพื้นที่ประสบภัยน้ำท่วมล่าสุด ณ วันที่ 21 ตุลาคมที่ผ่านมา พบว่ามีพื้นที่ 10 โซนที่โดนน้ำท่วมแล้ว อาทิ อยุธยา นวนคร บางบัวทอง บางใหญ่ รังสิต คลอง 1-7 เป็นต้น(ดูตารางประกอบ)โดยในพื้นที่ดังกล่าวมีโครงการจัดสรรอยู่ถึง 312โครงการ มีจำนวนหน่วยที่พัฒนาประมาณ 69,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมประมาณ 1.8 แสนล้านบาท ปัจจุบันเหลือหน่วยขายอยู่ประมาณ 28,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 78,000 ล้านบาท ซึ่งราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยใน 10 โซนดังกล่าวมีมูลค่า 2.8 ล้านบาท
"บางโครงการอาจจะไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมโดยตรง เนื่องจากมีการถมพื้นที่โครงการไว้สูง แต่อาจจะกระทบในส่วนของพื้นที่รอบๆ โครงการได้ ส่วนบางโครงการโดยเฉพาะโครงการที่พัฒนามามากกว่า 5 ปีก็อาจจะได้รับผลกระทบโดยตรง เพราะการพัฒนาช่วงแรกอาจจะไม่ได้ถมดินไว้สูงมากนัก ซึ่งภาวะการขายโครงการช่วงนี้อาจจะชะลอตัวลงไป แต่สำหรับผู้ที่มีความต้องการซื้อจริงๆ ก็คงจะมองหาโครงการที่น้ำไม่ท่วม ซึ่งถือว่าเป็นโอกาสดีของคนซื้อบ้านเช่นกัน ขณะเดียวกันต่อไปการพัฒนาโครงการผู้ประกอบการคงพิจารณาที่ดินที่ไม่เสี่ยงต่อน้ำท่วมด้วย"

++296โครงการเสี่ยงท่วม
นางสาวพรภักษ์ กล่าวอีกว่า ส่วนพื้นที่เสี่ยงจะเกิดปัญหาน้ำท่วม จากการสำรวจของบริษัทมี 9 พื้นที่เสี่ยง ได้แก่ ลาดกระบัง, ฝั่งธน, ปิ่นเกล้า, มีนบุรี-สุวินทวงศ์ เป็นต้น ในพื้นที่ดังกล่าวมีจำนวนโครงการจัดสรร 296 โครงการ มีที่อยู่อาศัยจำนวนประมาณ 77,000 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมประมาณ 2.56 แสนล้านบาท มีหน่วยเหลือขายอยู่ปัจจุบันประมาณ 30,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณประมาณ 94,700 ล้านบาท ซึ่งราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในโซนดังกล่าวมีราคาประมาณ 3.2 ล้านบาท ซึ่งหากโครงการดังกล่าวไม่ประสบปัญหาน้ำท่วมจะใช้ระยะเวลาการขายอีกประมาณ 20 เดือน แต่จากปัญหาน้ำท่วมที่เกิดขึ้น จึงคาดว่าโครงการที่เหลือคงต้องใช้ระยะเวลาการขายนานขึ้นไม่ต่ำกว่า 2 ปีถึง 2 ปีครึ่ง
โดยพื้นที่ทางทิศเหนือและทิศตะวันตกของกรุงเทพฯ ถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงการมากที่สุด ทำให้มีโครงการจัดสรรจำนวนมากที่อยู่ในพื้นที่เสี่ยง ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบ แต่ในจำนวนพื้นที่เสี่ยงดังกล่าว มีโซนฝั่งธนบุรีที่มีโครงการคอนโดมิเนียมพัฒนาอยู่ ก็นับเป็นจุดที่เสี่ยงต่อน้ำท่วมได้เช่นกัน ซึ่งในโซนฝั่งธนบุรีปัจจุบันมีโครงการคอนโดฯ อยู่ 29 โครงการ จำนวน 11,000 ยูนิต มูลค่าโครงการทั้งหมด 64,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียูนิตเหลือขาย 2,600 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 10,000 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม หากสถานการณ์ยังไม่ได้รับการแก้ไข พื้นที่ทางตอนใต้ของกรุงเทพฯ เช่นเทพารักษ์ จังหวัดสมุทรปราการ ต่อไปก็อาจจะกลายเป็นพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมได้เช่นเดียวกัน ส่วนสถานการณ์การเปิดตัวใหม่ในเดือนตุลาคมนี้ ขณะนี้อยู่ระหว่างการสำรวจข้อมูล ซึ่งช่วงต้นเดือนที่ผ่านมาผู้ประกอบการก็ยังมีการเปิดตัวโครงการโดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม

++ธอส.ออก5มาตรการช่วย
นายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า จากวิกฤติน้ำท่วมที่ขยายวงกว้างขึ้นหลายพื้นที่ในปัจจุบัน ส่งผลให้ประชาชนได้รับผลกระทบด้านที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก โดยในส่วนลูกค้าของธอส. ที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมน่าจะมีจำนวนกว่า 20,000-30,000 รายที่ได้รับความเดือดร้อน ทางธอส.จึงได้ปรับมาตรการช่วยเหลือทั้งลูกค้าเดิมของธนาคาร และลูกค้าใหม่ที่ต้องการขอกู้เพื่อสร้างหรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัย โดย ได้ขยายระยะเวลาพักชำระหนี้และปลอดดอกเบี้ย จากเดิม 4 เดือน ปรับเพิ่มเป็นไม่เกิน 6 เดือน ส่วนกรณีลูกค้าได้รับผลกระทบรุนแรง ธนาคารจะพิจารณาพักหนี้ให้ไม่เกิน 1 ปี
สำหรับมาตรการที่ธอส.ออกมาใช้นั้นมีด้วยกัน 5 มาตรการ ได้แก่ 1 ลูกค้าเดิมของธนาคาร กรณีหลักประกัน และหรือมีรายได้ ได้รับผลกระทบ ธนาคารจะ พักหนี้เป็นระยะเวลาไม่เกิน 6 เดือน คิดอัตราดอกเบี้ย 0% ต่อปี กรณีได้รับผลกระทบรุนแรง จะพักหนี้ต่อเป็นระยะเวลาอีกไม่เกิน 6 เดือน หรือรวมระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี คิดอัตราดอกเบี้ย 0% ต่อปี 2. กรณีลูกค้าเดิมได้รับอุบัติเหตุจากเหตุการณ์น้ำท่วมจนทุพพลภาพถาวรสิ้นเชิงหรือเสียชีวิต ธนาคารจะลดดอกเบี้ยให้เหลือ 0.01% ต่อปี ตลอดระยะเวลากู้ที่เหลืออยู่ 3. กรณีลูกค้าเดิมที่อาคารที่อยู่อาศัยพังเสียหายทั้งหลังจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ จะได้รับการ ปลดภาระหนี้ตามยอดหนี้คงเหลือในส่วนของอาคาร โดยผู้กู้ผ่อนชำระหนี้ในส่วนของที่ดินที่คงเหลือ
มาตรการที่ 4 สำหรับลูกค้าเดิมของ ธอส. และลูกค้าใหม่ ที่อาคารได้รับความเสียหายสามารถขอกู้เพิ่ม หรือ กู้ใหม่ เพื่อปลูกสร้างอาคารทดแทนอาคารเดิม ซึ่งมีหลักประกัน ธอส.จะคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่ 2% ต่อปี นาน 5 ปี วงเงินกู้ 100% ของราคาประเมิน และภายในวงเงินต่อรายไม่เกิน 1 ล้านบาท หลังจากนั้น คิดอัตราดอกเบี้ย เท่ากับ MRR-0.05%ต่อปี สำหรับรายย่อย และคิดอัตราดอกเบี้ย =MRR-1.00% ต่อปี สำหรับลูกค้าสวัสดิการ และ5. กรณีกู้ซ่อมแซมอาคารที่ได้รับความเสียหาย ให้กู้รายละไม่เกิน 1 แสนบาท ซึ่งไม่มีหลักประกันด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 4% ต่อปี นาน 5 ปี สัดส่วน 100% ของราคาประเมินค่าซ่อมแซม และภายในวงเงินต่อรายไม่เกิน 1 แสนบาท โดยต้องมีบุคคลผู้มีรายได้ไม่ต่ำกว่า 15% ของวงเงินกู้ ค้ำประกันและตรวจสอบเครดิตบูโรผู้ค้ำ

++เอสซี-เอพียืนเปิดโปรเจ็กต์ใหม่
นายอรรถพล สฤษฎิพันธวาทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน บริษัท เอสซีเอสเซท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทยังคงดำเนินงานตามแผนงานที่วางไว้ โดยการเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนพฤศจิกายนอีก 4 โครงการ ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียมเซ็นทริค สถานีติวานนท์ มูลค่า 2,600 ล้านบาท โครงการแกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา บ้านเดี่ยว มูลค่า 700 ล้านบาท โครงการทาวน์โฮมวิสต้า วันเอทโอ เทพารักษ์-วงแหวน มูลค่า 330 ล้านบาท และโครงการเวิร์ค เพลส เพชรเกษม 81 มูลค่า 55 ล้านบาท
"ตอนนี้บริษัทขอดูสถานการณ์ภายในสิ้นเดือนตุลาคมนี้ก่อนว่าจะเป็นอย่างไร แต่ปัจจุบันบริษัทยังคงดำเนินงานตามแผนที่วางไว้ แต่เมื่อมีเหตุการณ์ที่ไม่เหมาะที่จะเปิดโครงการใหม่ บริษัทก็คงพิจารณาปรับแผนอีกครั้ง ตอนนี้เป็นการทำงานที่ดูสถานการณ์เป็นหลัก ซึ่งบริษัทพร้อมที่จะปรับเปลี่ยนตลอดเวลา รวมถึงแม้ว่าปัญหาน้ำท่วมยุติแต่หากสภาพตลาดไม่เอื้ออำนวยบริษัทก็พิจารณาอีกครั้งหนึ่งด้วยเช่นกัน"
ด้านแหล่งข่าวจากบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทยังคงวางแผนการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 4 เป็นปกติ โดยมีอีก 4 โครงการที่เตรียมเปิดในช่วงเดือนพฤศจิกายน ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการย่านรัชดาฯ และสุขุมวิท และโครงการแนวราบเป็นทาวน์เฮาส์อีก 2 โครงการ ในย่านลาดพร้าว 87 และรัชดาฯ 36 ซึ่งการที่บริษัทยังคงวางแผนเปิดโครงการดังกล่าว เนื่องจากพื้นที่โครงการที่บริษัทเปิดนั้นไม่ได้ประสบปัญหาน้ำท่วม และส่วนใหญ่อยู่ในใจกลางเมืองที่ยังไม่ประสบปัญหา รวมถึงโครงการอื่นๆ ของบริษัทอีก 60 โครงการก็ไม่ได้ประสบปัญหาแต่อย่างใด

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,681 23 - 26 ตุลาคม พ.ศ. 2554