ช่วยตีราคาหน่อยซิครับ คิดไม่ออก

[pat4310]

มีโจทย์หลายข้อจริงๆ
ร้านที่ 1 กู้ทั้งดุ้นจะให้เงินสดเดือนละ 50,000บาทตั้งแต่ปีที่ 9
ต้องคิดลดตั้งแต่ปีที่ 9 ถึงตลอดกาลมาปีที่ 8 แล้วค่อยคิดลดจากปีที่ 8 มาเป็นปัจจุบัน

ตั้งแต่ปีที่ 9 ให้กระแสเงินปีละ 600,000 คิดเป็นมูลค่าปัจจุบันปลายปีที่ 8 = 600,000/0.1 = 6,000,000
เงิน 6 ล้านในปลายปีที่ 8 จะมีค่าเท่ากับ 6,000,000/(1+0.1)^8 = 2,799,044

ร้านที่ 2 ลงเองทั้งดุ้น 5,000,000 เงินงอกมาปีละ 600,000
์NPV = -5,000,000 + 600,000/0.1 = 1,000,000

[nut776]

โจทย์ดีคับพี่ ได้แง่คิดเยอะ

แต่ถ้าคิดในแง่ซื้อกิจการง่ายๆ A น่าจะต่างจาก B เยอะนะคับ
ถ้าสมมติ
enterprise value = earning power value(เพราะไม่มีราคาตลาดเทียบ) +หนี้ -เงินสด

ไม่รู้คิดงี้ได้ป่าวนะคับ

[YEAN]

การกู้หนี้โดยไม่คิดดอกเบี้ยเลยมันทำให้ตัวเลขออกมาไม่สมจริงครับ ถ้าต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ 7-8% และได้รายได้คงที่คือ 50,000 บาท/เดือน ต้องใช้เวลาประมาณ 20 ปีถึงจะจ่ายหนี้ก้อนนี้หมด เมื่อถึงตอนนั้นอาจต้องลงทุนใหม่แล้วก็ได้ ทำงานให้เจ้าหนี้หมดครับงานนี้ และถ้าคำนวณ DCF โดยให้มีรายได้คงที่ปีที่ 20 เป็นต้นไป คงจะเหลือไม่ถึง 1 ล้าน ส่วนตัวจะเลือกลงทุนด้วยเงินตัวเองครับ ได้ 12%ต่อปีจากเงินต้นไม่เลวทีเดียว