Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

สวัสดีครับ เพื่อนนักลงทุนทุกท่าน ผมมีคำถามอยากถามเกี่ยวกับ Land Bank ครับ
1. อะไรคือความหมายของ Land Bank และจุดประสงค์เพื่ออะไร
2. ข้อดี ข้อเสียครับ
   รบกวนช่วยแบ่งปันความรู้ด้วยนะครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ


Boon.

ที่ดินที่ซื้อเก็บไว้ล่วงหน้าเพื่อทำโครงการในอนาคต

สมัยก่อนคิดกันว่ายิ่งมีเยอะบริษัทมีศักยภาพในการเติบโตสูง สมัยนี้ความคิดนี้เริ่มเปลี่ยนไป เข้าเร็วออกเร็วกลับดีกว่าเพราะการใช้เงินทุนจะมีประสิทธิภาพมากกว่า

เพราะสมัยนี้ราคาที่ดินเติบโตช้ามากไม่ทันดอกเบี้ยต่างกับสมัยก่อน ถ้าตุนที่ดินไว้เยอะแต่เศรษฐกิจไม่ดีขึ้นโครงการไม่ได้ก็ต้องแบกที่ดินไว้อ่วม ดอกเบี้ยหายไปเยอะเลย

ตอนนี้ LH มี land bank อยู่ใช่มั้ยครับ บริษัทก็ต้องตั้ง Bank ขึ้นมา ถือเป็นจุดด้อยมั้ยครับ
แต่ในระยะยาว อาจเป็นจุดแข็ง ใช่มั้ยครับ?

boonlued เขียน:ตอนนี้ LH มี land bank อยู่ใช่มั้ยครับ บริษัทก็ต้องตั้ง Bank ขึ้นมา ถือเป็นจุดด้อยมั้ยครับ
แต่ในระยะยาว อาจเป็นจุดแข็ง ใช่มั้ยครับ?

อ้าว

ธนาคาร LH bank นี่เป็นธนาคารครับ ส่วนคำว่า Land Bank นั้นไม่ใช่ธนาคารแต่เป็นที่ดินที่ธุรกิจพัฒนาอสังหาซื้อตุนไว้ทำโครงการในอนาคต

LH bank คงมีข้อดีเรื่องมีฐานลูกค้าอยู่แล้วในมือ ในบรรดาธนาคารที่เป็น niche player ด้วยกันก็น่าจะดูดีที่สุด

boonlued เขียน:ตอนนี้ LH มี land bank อยู่ใช่มั้ยครับ บริษัทก็ต้องตั้ง Bank ขึ้นมา ถือเป็นจุดด้อยมั้ยครับ
แต่ในระยะยาว อาจเป็นจุดแข็ง ใช่มั้ยครับ?

อ้าว

ธนาคาร LH bank นี่เป็นธนาคารครับ ส่วนคำว่า Land Bank นั้นไม่ใช่ธนาคารแต่เป็นที่ดินที่ธุรกิจพัฒนาอสังหาซื้อตุนไว้ทำโครงการในอนาคต

LH bank คงมีข้อดีเรื่องมีฐานลูกค้าอยู่แล้วในมือ ในบรรดาธนาคารที่เป็น niche player ด้วยกันก็น่าจะดูดีที่สุด

:lol:  เลยต้องตอบทั้ง land bank และ lh bank นะครับ คุณสุมาอี้

land bank มีอยู่ในถือเยอะๆก็ดีอยู่ครับ ได้ที่ดินมาราคาต่ำ รอความเจริญ แต่ทุนจมสิครับ ไม่ไหว บริษัทใหญ่ๆเดี่ยวนี้เขาไม่ทำกันแล้วครับ เห็นยอมไปหลายบริษัทแล้ว บอกว่าจะไม่ซื้อที่ดินดักรอล่วงหน้าอีกแล้ว

นอกจากจะรู้ล่วงหน้า ว่าตรงไหน จะตัดถนนใหม่ โดยเฉพาะในกรุงเทพและจังหวัดรอบๆ ถ้ารู้ก่อนว่าตัดแน่ๆ ไปซื้อดักไว้ ก็เตรียมตัวรวยเลยครับ

แบบนี้นักการเมืองและผู้ใกล้ชิดชอบ

CopyWriter เขียน:
แบบนี้นักการเมืองและผู้ใกล้ชิดชอบ

นึกว่าหมายถึง สส.บุรีรัมย์ ตัวสูงๆ  :D

สุมาอี้ เขียน:

นึกว่าหมายถึง สส.บุรีรัมย์ ตัวสูงๆ

เรื่อง Land Bank นี่ตอบกันไปแล้ว อย่างที่คุณสุมาอี้ว่าไว้นะครับ

บริษัทที่สะสม Land Bank จำนวนมากไว้ ยังมีอยู่ครับ แล้วก็เยอะด้วยครับ
ส่วนใหญ่จะเป็นบริษัทที่ทำหมู่บ้านจัดสรรเป็นหลักครับ
Land Bank ที่สะสมไว้ก่อน ถือว่ามีความเสี่ยงค่อนข้างสูงครับ เพราะมีความเสี่ยงในเรื่องทิศทางการพัฒนาเมือง และผังเมืองซึ่งจะมีการเปลี่ยนเป็นระยะตามรัฐบาล และเขตปกครองท้องถิ่นครับ แต่หากเงินเย็นจริงๆการซื้อที่ดินขนาดใหญ่ทำให้มีความได้เปรียบเรื่องต้นทุนครับ

ส่วนการที่บางบริษัทมีสายสัมพันธ์อันดีกับธนาคาร หรือ เป็น ธนาคารซะเอง ก็ทำให้ได้เปรียบผู้ประกอบการรายอื่นในแง่ ทั้ง Project Finance และ Post Finance ครับ โดยเฉพาะขณะนี้ทีธนาคารเข้มงวดกับสินเชื่อมาก ความได้เปรียบตรงนี้เริ่มเห็นชัดเจนครับ
อีกหน่อยเมืองไทยอาจมีพวก Mortgage Backed Security กันให้เห็นมากขึ้นครับ ตรงนี้บริษัทที่เขาทำธนาคารซะเอง ก็คงมองๆอยู่ครับ ว่าจะใช้ประโยชน์อะไรกับมันได้บ้าง

ขอบคุณครับ ได้ความรู้ขึ้นเยอะเลย