Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

ท่านที่ยังไม่มีบ้านหรือคอนโดเป็นของตนเองใครอยากซื้อในช่วงนี้บ้างครับ?
ขอถามด้วยความจริงใจ

มีคอนโดแล้ว แต่เล็งจะย้ายในอีก 4-6 ปีข้างหน้า
เลยตอบว่า "รอไปก่อนดีก่า"

น่าจะระบุไปนะว่าเฉพาะในกรุงเทพ (หรือหัวเมืองใหญ่ๆ) เพราะว่า จังหวัดอื่นคงไม่อยากอยู่คอนโดนะ แต่อย่างในกรุงเทพ ถ้าคอนโดอยู่ในเมือง อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ก็ถือว่า โอเคนะ
สมมุตินะว่าถ้าผมอยู่ในกรุงเทพ (ซึ่งชาตินี้คงจะไม่ขออยู่แน่ๆ) คงต้องเลือกอยู่คอนโด เพราะว่าเอาความสะดวกในการเดินทางไว้ก่อนดีกว่า

แล้วตอนปลายสัปดาห์ค่อยหาโอกาสออกนอกกรุงเทพไปพักผ่อนกัน แบบว่าไปใช้ชีวิตแบบเท้าติดดินมั่ง

ตอนนี้มีที่ดิน อยู่ เคยคิดว่าจะขาย ไปซื้อคอนโด

แต่ว่า พ่อแม่ ไม่ให้ขายเด็ดขาด  บอกว่า อยู่คอนโด  เกิดไฟไหม้ทั้งตึก จนพัง

เราไม่ได้ โฉนด บนอากาศนะ  แต่บ้านไฟไหมหมด แต่เรายังเหลือ ที่

เลยคิดว่าคงซื้อบ้าน(สร้างบ้านในที่ดินตัวเอง)  แต่ว่าอนาคต คงอยากได้คอนโด หากว่าตัดสินใจ เป็นมนุษย์เงินเดือนอีกรอบ

เว็บนี้มีนักลงทุนเงินระดับหลายล้านสิบล้านเยอะ

ถ้าซื้อปล่อยเช่า หารายได้เพิ่ม ผมว่าเป็นทางเลือกที่ดีนะ

BHT เขียน:เว็บนี้มีนักลงทุนเงินระดับหลายล้านสิบล้านเยอะ

ถ้าซื้อปล่อยเช่า หารายได้เพิ่ม ผมว่าเป็นทางเลือกที่ดีนะ

ซื้อปล่อยเช่า ผมว่าไม่ใช่ความคิดที่ดีนะครับตอนนี้ yield ต่ำมาก ไปซื้อหุ้นปันผลซะดีกว่า

รอไปก่อนดีก่า

ถ้ามีเงินอยากซื้อบ้านที่อยู่ในเมืองครับ หรือว่าอยู่ในซอยก็ได้ แต่ถ้าไม่มีเงินก็อาจจะคอนโดครับ  :D

เพื่อนผมพึ่งไปจ้างบริษัท.....ทำรายงานการประเมินอสังหา
เพื่อไปยื่นต่อ แบงค์ แบงค์ นึง  เพื่อทำการ  refinance  ธุรกิจอสังหาของเขา

บริษัทรับประเมินราคาอสังหารายที่ว่านี้  เขาประเมิน......เศรษฐกิจ บ้านเราจะตกต่ำ  ใน อีก 2-3 ปีข้างหน้านี้

เพื่อนของเพื่อนที่อยู่ในบริษัทประเมิน  ที่ว่านี้  ยังเตือนว่า  การซื้ออสังหาในช่วงนี้ ยังไม่ควรทำ  ยังมีของถูกกว่านี้ รออยู่

ข้อมูลมีแค่นี้แหล่ะครับ

แต่ไม่รู้ว่า มันน่าเชื่อถือเท่าไร  ...????

แต่ที่แน่ๆ   ขนาดตลาดบ้านคนอื่น  ยังโตดี  บ้านเรายังแค่นี้

ถ้าตลาดบ้านคนอื่นตก  บ้านเรา  เหลือซักเท่าไรหนอ

สำหรับผม รอเก็บตกบ้านมือสองอยู่ครับ แต่ก็ไม่ได้รีบร้อนอะไร ส่วนคอนโดคงขอบาย เพราะผมไม่ค่อยชอบชีวิตในเมืองขนาดนั้น

โอ@ เขียน: ซื้อปล่อยเช่า ผมว่าไม่ใช่ความคิดที่ดีนะครับตอนนี้ yield ต่ำมาก ไปซื้อหุ้นปันผลซะดีกว่า

ต่ำสุดที่ผมเจอที่ 6% ต่อปีนะ แบบนี้ถือว่าต่ำมั้ย

6% ต่อปี กับสิ่งที่เราไม่เชี่ยวชาญ ซื้อหุ้นดีกว่ามั้ย....

ยกเว้นคนที่เชี่ยวชาญตลาดคอนโดนะครับ

แล้วแต่คนชอบ

แต่ถ้าสนใจก็ศึกษาได้ไม่ยาก ก่อนจะลงทุนหุ้นก็ต้องศึกษาเรื่องหุ้นก่อนเช่นกัน

BHT เขียน:ต่ำสุดที่ผมเจอที่ 6% ต่อปีนะ แบบนี้ถือว่าต่ำมั้ย

ต่ำมากครับ

เรื่องคอนโดหรือบ้านปล่อยเช่า ถ้าเคยปล่อยเองซักหลายๆ ปี
เจอเศรษฐกิจตกต่ำ ผู้เช่าเบี้ยวบ้าง ทำบ้านเสียหายบ้าง
ไม่ยอมย้ายออกบ้าง หัวหมอบ้าง
ทำแอร์เสียแล้วโทรเรียกเราไปซ่อมให้ตอนตีสองคืนวันเสาร์
ไปเที่ยวปิดห้อง แล้วท่อน้ำห้องน้ำแตก ปาเก้ลอยฟ่อง
แถมล้นลงไปทำห้องข้างล่างเสียหาย ฯลฯ

แล้วจะรู้ซึ้งครับ ว่าการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่านี่ ไม่คุ้มเอาซะเลย
ซิ้อหุ้นปันผลดีๆ สบายกว่าตั้งเยอะ ผลตอบแทนก็ต่ำกว่า

ผมเคยได้ 11% ได้มั้ง จากปล่อยเช่าคอนโด
(ใช้ leverage กู้เงินด้วย) ยังรู้สึกว่าไม่คุ้มค่าเหนื่อยเลย
ซื้อหุ้นหุ้นอย่างเลวๆ ก็ได้ตั้ง 15% ต่อปี
แถมเหนื่อยน้อยกว่าตั้งเยอะ

เข้าใจครับ ว่าต้องเจอพวกแบบนี้แน่นอน

ที่ผมบอกคือต่ำสุดที่เจอ ที่ 6% สูงกวานี้มี

การได้ 10 กว่า % ถือว่าน่าสนทีเดียว แต่ถ้าต้องมาเจอพวกแบบนี้ก็ถือเป็นความเสี่ยงที่เราต้องพยายามควบคุมให้ได้

ซื้อหุ้น ก็ต้องระวังพวกผู้บริหารเหมือนกัน

ปล.ผมหมายถึงบ้าน คอนโด รวมๆกัน ไม่ได้เจาะจงคอนโดอย่างเดียวครับ

รอไปก่อนครับ ชอบของถูก ถึงได้ซื้อช้าหน่อยหรือตกรุ่นก็ไม่เป็นไร  :twisted:

กำลังเล็งๆ คอนโดอยู่ ... แต่อ่านแล้วขอรอไปก่อนดีกว่า  :twisted:

อยากซื้อคอนโดลงทุนให้เช่า แต่คิดอีกทีความเสี่ยงก็มี แถมเรื่องปวดหัวอีก เลยไปเอากองทุนอสังหาแทน ได้ปันผล 6-8% และเปลี่ยนเป็นเงินสดได้เร็วคับ เลยตอบว่ารอไปก่อนเพราะยังต่อราคาอยู่

CK เขียน: เรื่องคอนโดหรือบ้านปล่อยเช่า ถ้าเคยปล่อยเองซักหลายๆ ปี
เจอเศรษฐกิจตกต่ำ ผู้เช่าเบี้ยวบ้าง ทำบ้านเสียหายบ้าง
ไม่ยอมย้ายออกบ้าง หัวหมอบ้าง
ทำแอร์เสียแล้วโทรเรียกเราไปซ่อมให้ตอนตีสองคืนวันเสาร์
ไปเที่ยวปิดห้อง แล้วท่อน้ำห้องน้ำแตก ปาเก้ลอยฟ่อง
แถมล้นลงไปทำห้องข้างล่างเสียหาย ฯลฯ

แล้วจะรู้ซึ้งครับ ว่าการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่านี่ ไม่คุ้มเอาซะเลย
ซิ้อหุ้นปันผลดีๆ สบายกว่าตั้งเยอะ ผลตอบแทนก็ต่ำกว่า

ผมเคยได้ 11% ได้มั้ง จากปล่อยเช่าคอนโด
(ใช้ leverage กู้เงินด้วย) ยังรู้สึกว่าไม่คุ้มค่าเหนื่อยเลย
ซื้อหุ้นหุ้นอย่างเลวๆ ก็ได้ตั้ง 15% ต่อปี
แถมเหนื่อยน้อยกว่าตั้งเยอะ

มาร่วมยืนยันด้วยอีกคนครับ ของผมเป็นกรณีบ้านเช่า ช่วงแรกๆ ก็จ่ายตรงดี พอตายใจหน่อยลืมเช็คเงินเข้าบัญชี ไม่จ่ายซะงั้น แถมยังออกจากบ้านไปซะแล้ว ไม่รู้เลยว่าบ้านว่างเสียโอกาสที่จะให้คนอื่นเช่าไปอีก เงินล่วงหน้าที่ได้มาก็ไม่พอหักค่าเสียหาย ไหนจะตอกตะปูบนพนัง ไม่จ่ายค่าน้ำไฟ โดนตัดมิเตอร์ ปาเก้เสียหาย ทั้งหลุด ทั้งเป็นรอย ประตูชำรุด หลอดไฟเสีย บ้านสกปรกโทรมยักไย่ตรึม ต้องเสียเวลาไปทำความสะอาด ซ่อมแซม เฮ้อ..คิดแล้วยังรู้สึกเหนื่อย ไม่แนะนำเลยครับ

ผมเป็นคนนึงที่รู้สึกดีมากๆเลยครับ ที่มีคนมาเตือนให้ระวังในด้านแย่ๆ เพื่อจะได้ไม่ให้มันเกิดขึ้นกับเรา

แต่ผมก็คิดว่า คนเช่า เราเลือกได้ว่าคนไหน เป็นยังงัย หน้าตา รูปร่าง นิสัย มาเช่าอยู่กันกี่คน คนเดียว มีลูกเมียอยู่ด้วยหรือไม่ อะไรทำนองนี้ ถ้าเราคิดว่าไม่น่าเสี่ยง ก็บอกปัดได้ ถ้าไม่ติดเรื่องการผ่อนเงินกู้ที่อาจทำให้เครียด

เราเลือกลงทุนหุ้นบริษัท ยังเลือกดูว่าผู้บริหารเป็นใคร ดีไม่ดี โกงหรือไม่โกง ก็ทำนองเดียวกันครับ

แต่อีกเช่นกัน ถ้าหากใครไม่ถนัดหรือไม่อยากเจอแบบนี้ ก็ลงทุนด้านอื่นแทน ตามความชอบแต่ละคนครับ

ใครอยากจะซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัยบ้าง

โหวตแล้วครับ

เอาเงินไปลงทุนดีกว่า      8)

รอไป (อีกนาน) ก่อนครับ

สำหรับคอนโดนี่  ไม่เคยคิดจะซื้อเอาเป็นที่อยู่อาศัยเลยครับ  เนื่องจากชอบอยู่แบบเดี่ยวๆ โดยไม่ต้องยุ่ง หรือแชร์อะไรกับใคร  เนื่องจากชอบความสงบ  และความเป็นส่วนตัวมากกว่าครับ

jaychou เขียน:ใครอยากจะซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัยบ้าง

ถามแบบนี้ ผมก็ว่าทุกคนต้องอยากแหละครับ

มีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ต้องเสียค่าเช่า อยู่อย่างสบายใจ วันไหนตกงานเงินไม่มี ก็ไม่ต้องกลัวการร่อนเร่พเนจร

ผมก็ตอบว่าอยากครับ แต่ไม่ใช่ตอนนี้เพราะไม่มีเงิน

พี่อยู่คอนโดในเมืองมาสิบกว่าปี ตอนนี้ เริ่มอยากได้บ้าน แต่ไม่ต้องในเขตกรุงเทพก็ได้ ก็มองหาที่ดินอยู่ กะปลูกบ้านเองเพราะมีสถาปนิกส่วนตัวอยู่ อิอิอิ
แต่ก็เห็นด้วยกับคุณ san ว่าเศรษฐกิจน่าจะแย่ เลยเอาเงินไปลงทุนกินดอกและปันผลคอยไปพลางๆ