Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

เรื่องมีอยู่ว่า   QH มีโครงการเปิดใหม่ ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ทางบ้านได้ไปดูมาตั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ แต่มี sales อยู่ 2 คน ก็คุยมาเรื่อย ๆ ถามรายละเอียดว่าจะเปิดเมื่อไร ราคายังไง จนมาถูกใจกับบ้านหลังหนึ่ง แต่พอดีมีคนสนใจอยู่ก่อนแล้ว ก็เลยต้องรออยู่ เนื่องจาก sales บอกว่าเป็น first priority  ผมก็รออยู่เกือบ 2 อาทิตย์ ช่วงนั้น sales ก็บอกว่าให้อยู่บ้านหลังอื่นไปด้วย เนื่องจากเค้าคงไม่มีปัญหาเรื่องขอยื่นกู้แบงค์แน่ ๆ ทางผมก็บอกว่าไม่เป็นไรรอได้ ทั้ง ๆ ที่ผมยื่นกู้ผ่านไปก่อนเค้าอีก (แต่ช่วงนั้นยังไม่ได้ดูหลังนี้อยู่ แต่ sales มันบอกให้ยื่นเอกสารไว้ก่อน ก็เลยยื่นไปเลย) พอ 2  อาทิตย์ผ่านไป sales บอกว่า ตอนนี้เราเป็น ลำดับแรกแล้ว ก็เลยงง ๆ ถามกลับไปว่าแล้วคนแรกเค้าไม่เอาแล้วหรือ มันตอบกลับมาว่า เค้าติดปัญหาเรื่องเอกสารกู้แบงค์ (????) ok ไม่เป็นไร ช่วงนั้นเค้าบอกราคา 13.7 ล้าน  ผมก็ยังไม่ได้ต่ออะไร เพราะเป็นราคาประเมินคร่าว ๆ  จนผ่านไปอีก 1 อาทิตย์ ก็บอกว่าราคาออกมาแล้ว 12.5 ล้าน ก็พาที่บ้านเข้าไปคุยรายละเอียด ว่ามีอะไร ให้อะไรบ้าง จะแกไขรายละเอียดได้หรือเปล่า แลวก็ต่อราคาไป sales ก็บอกว่าจะรับไปคุยให้ แล้วจะโทรมาบอก รอไป 3 วัน ไม่โทรกลับมา เมื่อวันเสาร์ พาเพื่อนเข้าไปดูโครงการมา  เพื่อนคนนี้กำลังจะสร้างบ้านก็เลยพามันไปดู  เจอ sales คนเดิม มันบอกว่า กำลังจะโทรหาพอดี  บอกว่า ราคาที่ต่อไปเนี่ยะมันคงไม่สามารถคุยให้ได้ เพราะรู้ว่าขอไปก็ไม่ได้ (???)  ถ้าจะให้คุยให้จะคุยที่ราคา 12.3 ล้าน ส่วนเรื่องอื่น ๆ ที่ขอไป ไม่ทำให้ทั้งหมด  ผมเลยถามกลับไปว่าหัวหน้าโครงการนี้ตัดสินใจไม่ได้เหรอ มันบอกว่ามันเป็นหัวหน้าโครงการนี้ ผมก็เลยรับข้อมูลไปบอกว่า จะคุยกับที่บ้านก่อน ทั้งหมดที่คุยนี้ไม่เคยมีเอกสารอะไรให้เลย ไม่ว่าจะเป็นแบบบ้าน ราคา รายละเอียดอะไรก็ไม่มี กับบ้านราคาเป็น 10 ล้าน จนมาเกิดเรื่องเมื่อวันจันทร์(เมื่อวาน) เค้าโทรมาที่มือถือผม ผมติดประชุมอยู่ เค้าเลยโทรไปที่บ้าน แม่ผมรับสาย มันบอกว่าเรื่องบ้านตัดสินใจหรือยัง แม่เลยบอกว่ายัง ต้องรอคุยกับผมและที่บ้านก่อน มันบอกว่าต้องให้คำตอบมันภายใน 5 นาที เนื่องจากมีลูกค้ารายอื่นดูอยู่เหมือนกัน  แม่ที่ปกติเป็นคนใจเย็นมาก ตอกกลับไปว่า คุนขายของยังไง ทำไมถึงพูดจาแบบนี้ มันอึ้งไป ตอบกลับว่า มันเข้าใจแต่ขอคำตอบถายในวันนี้ ว่าจะเอายังไง  :evil:  :evil:  :evil:  :evil:   ผมฟังแม่เล่าจบ ความรู้สึกบอกไม่ถูกเลยว่า นี่เราไปซื้อบ้าน หรือไปขอมันอยู่บ้านหวะ  :?:  :?:  รู้สึกแย่มาก ๆ เลยกับ โครงการนี้ของ  QH  มีใครเคยเจอแบบผมหรือเปล่า  ที่เขียนมาเล่าซะยาวนี่เนื่องจากไม่รู้จะปรึกษาใคร เลยต้องมาระบายให้กับเพื่อน ๆ  ไม่รู้ว่าเกี่ยวกับห้องนี้หรือเปล่า ยังไงก็อยากจะ share info ให้กับคนที่กำลังดูบ้านอยู่ด้วยครับ

เท่าที่ฟังดู รู้สึกแย่กับ พี่Mr.Dreamer ด้วยครับ

ทำให้คิดว่า ลูกค้าก่อนหน้าพี่ อาจจะเจอบังคับให้รีบตัดสินใจ เลยไม่พอใจเหมือนกัน (เพราะพี่มาจ่อรดต้นคออยู่... :lol:  :lol:  :lol: )

ส่วนตัวผมจะไม่ชอบมากกับการมาบังคับขาย หรือให้รีบตัดสินใจ
ทางที่ดีควรคุยกับผู้บริหารที่ใหญ่กว่า ให้เค้าเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องทั้งหมด และการทำงานที่ห่วยแตกของ sales และดู reaction ของผู้บริหารดีกว่า

และไม่รู้ว่าประชุมของ QH ผ่านมาหรือยัง ไม่ยังงั้นก็ไปโวยวายที่ประชุมเลยครับ

อย่าดูถูกผู้บริโภคนะครับ

น่าเห็นใจทั้งสองฝ่ายนะครับ เพราะคนขายก็ดูไม่ออกว่าลูกค้าคนใดจะตกลงซื้อแน่
คนจะซื้อดูสินค้ามาตั้งหลายทีก็ยังไม่ตกลงใจวางมัดจำซักที
ลดราคาลงให้จากที่ประมาณการ โดยหวังว่าคนซื้อคงจะตัดสินใจได้ในนาที
คนจะซื้อยังอยากจะพิจารณาให้ถ้วนถี่ เพราะไม่อยากวางมัดจำให้เสียเงินฟรี
คนขายช่วงแรกคงพูดจาดี๊ดี แต่ยังขายไม่ได้ซักทีเลยชักใช้อุบายไม่เข้าที
ยังไงก็ขอให้เรื่องจบลงด้วยดี...ทั้งคนขายก็ได้คนซื้อใจดี ...และคนซื้อก็ได้บ้านดีๆ

เซลล์ ของ แลนด์ ส่วนใหญ่เป็นอย่างนี้หลายโครงการครับ (ทำเป็นใหญ่ ที่จริงก็แค่ลูกน้...ง )
ขายของแบบท้าทายครับ คุณภาพเหนือกว่าคนอื่นหน่อยนะครับ (ที่อื่นเละกว่าเยอะครับ)  :D
ที่สำคัญต้องให้เก็บงานประกันให้หมดก่อนโอนนะครับ
เค้าจะบอกเราประมาณว่าช่วย list รายการเก็บงานประกันมาทีเดียว ถ้ามีอีกจะเก็บให้หลังประกัน
อย่าไปยอมนะครับ ต้องเก็บงานประกันให้หมดก่อนโอน ก่อนโอนบางอย่างเปลี่ยนให้ หลังโอนซ่อมอย่างเดียว
ตอนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย ต้องให้เค้าเพิ่มระยะเวลาวันโอนจากวันทำสัญญานานหน่อย สักสองเดือนขึ้นไปยิ่งดี  เวลาเซ็นสัญญาเค้าโดนฝึกมาให้ psycho ลูกค้าเก่ง เช่น เคยซื้อบ้านแลนด์หรือเปล่า จะวางเงินจองเลยหรือเปล่า ถ้าจองจะคุยกับผู้บริหารให้ราคาพิเศษ (ปิดล้อมเก่งนะครับ ต้องตั้งสติดี ๆ ถ้ากลัวเสียหน้าจะเสียตังแทนครับ)
ส่วน QC อย่าไปเชื่อมากครับ ปัญหาส่วนใหญ่ที่พบคือ ท่อน้ำชั้นบนตัน เกิดจากช่างก่อสร้างมักง่ายล้างปูนตอนก่อสร้างลงไป เลยตันตรงข้อต่อ (หรือว่าช่างวางยาไม่แน่ใจ   )
พา consultant ไปทดสอบระบบประปา ไฟฟ้า บางแห่งมีปัญหาเรื่องเสา ubc ต้องลองทดสอบดูนะครับ เพราะเค้าต่อ spitter หลายตัว สัญญาณ ubc อาจผ่านไม่ดี ส่วนฐานรากเหนือกว่าเจ้าอื่นเยอะครับ

เห็นใจครับ บ้านราคาสิบกว่าล้านจะให้รีบๆเร่งๆได้อย่างไรครับ
ถ้าผมเจอแบบนี้ถ้าไม่ชอบจริงๆ ผมหนีดีกว่าครับ

ตอนผมซื้อคอนโด โชคดีเจอทีมงานของโนเบิล (ช่วยโฆษณาให้หน่อยครับ) อัธยาสัยดีมากครับ ช่วยเหลือ ให้คำปรึกษาอย่างดี ทำให้คิดว่าน่าลองลงทุนซื้อหุ้นเขาเลยครับ

ถ้าจะโวย ไปโวยในงานประชุมผู้ถือหุ้นสิครับ
เป็นทางลัด ถึงผู้บริหารระดับสูง ทันที

จัดการได้..หรือเปล่า..