โพสต์
คือ TFUND เท่าที่ทราบ ก็จะ ซื้อโรงงานจาก Ticon มา เพื่อให้เช่า แล้วเก็บค่าเช่ามา
ค่าซื้อโรงงานก็ไม่ได้หักค่าเสื่อม
โรงงานมีอายุการใช้งานนาน การบำรุงรักษาไม่ยาก
ไม่หักค่าเสื่อมก็ไม่ว่ากัน
ถือว่าเอาค่าเช่านั้นมาจ่ายเป็นปันผล...
ที่สงสัยคือ
1. มีคนบอกว่า ค่าเช่าน่าจะเพิ่มได้เรื่อยๆ พอๆ กับเงินเฟ้อ คือ TFUND ก็จะเก็บค่าเช่าแพงขึ้นตามความเหมาะสม สัญญาเช่าเฉลี่ยๆ ก็ 3 ปี ไม่น่ามีปัญหาอะไร แต่ว่า ถ้าเป็นอย่างนั้น ปันผลก็น่าจะเพิ่มเรื่อยๆ
โดย สามัญสำนึก หุ้นอย่างนี้ ราคาก็น่าจะไปเรื่อยๆ ตามปริมาณปันผล
คือ ราคา TFUND น่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ (ราคาหุ้นนะคับ)
แต่ถ้า TFUND เพิ่มทุนเรื่อยๆ ซื้อโรงงานจาก ticon เรื่อยๆ ที่หุ้นละ 10 บาทไปเรื่อยๆ - -'' แล้ว ราคามันจะไปไหนได้เหรอครับ
งง ครับ ดูมันขัดแย้งกัน
2. แล้วมีอะไรมาเป็นหลักประกันว่า โรงงานที่ TFUND ซื้อจาก ticon จะมีคนเช่าเรื่อยๆ
ถ้าตามหลัก demand supply เมื่อโรงงานเยอะจนถึงจุดหนึ่ง ที่ supply มากกว่า ค่าเช่าก็น่าจะถูกลง
เป็นไปได้หรือว่า โรงงานจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ไม่มีวันสิ้นสุด ..... ไม่น่าเป็นไปได้
แล้วถ้า ticon ขาย โรงงานให้ TFUND เพิ่มขึ้นทุกปีๆ
เกิดโรงงานเยอะเกิน เก็บอัตราค่าเช่าได้เท่าเดิม คนเช่าน้อยลง
ปันผล (yield) ก็น้อยลงสิครับ แล้ว อย่างนี้ จะไว้ใจได้อย่างไร ว่า จะได้ยีลด์ ที่ 7-8% ไปเรื่อยๆ
ซื้อแล้วเก็บไว้ให้ลูกหลานได้หรือไม่ครับ
ไม่ต่อเนื่องนะครับ
3. แล้วนอกจาก ticon แล้วมี PF ตัวไหนที่เป็น freehold อีกหรือไม่ครับ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณทั้งถ้าจะตอบเองหรือ ตอบว่าให้ไปอ่านที่ไหนดี
บันทึกไม่สำเร็จ