Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
Major Development Public Company Limited

ก่อตั้งเมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2542 โดยครอบครัวพูลวรลักษณ์ เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 141 ซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110

Website : http://www.majordevelopment.co.th

จำนวนหุ้นที่ IPO   200 ล้านหุ้น  (28.57 ของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้ของบริษัท)
ราคา IPO 4.3 -4.7 บาท
ราคา PAR 1 บาท
วันที่เริ่มซื้อขาย  คาดว่า  27 พฤศจิกายน 2550

บริษัทฯ ประกอบธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นโครงการอาคารที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงหรือ คอนโดมิเนียม  (High Rise Condominium) ในระดับไฮเอนด์ (High End) ที่มีความหรูหราในการอยู่อาศัย (Luxurious and Exclusive Living) นอกจากนี้บริษัทฯ ได้เน้นถึงการพัฒนาโครงการ ในด้านของการก่อสร้างอาคาร การออกแบบ การตกแต่งภายใน และการเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูง ที่มีมาตรฐานที่ทัดเทียมกับโครงการที่อยู่อาศัยในระดับนานาชาติ (International Standard) สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมโครงการแรกของบริษัทฯ ได้แก่ โครงการแฮมป์ตัน ทองหล่อ 10 ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น จำนวน 73 หน่วย ตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 10 มูลค่าโครงการ 946 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาทั้งสิ้นจำนวน 8 โครงการมูลค่ารวมทั้งสิ้นประมาณ 13,800 ล้านบาท ดังนี้

   * โครงการฟูลเลอตัน สุขุมวิท บนถนนสุขุมวิท ระหว่างซอยสุขุมวิท 59 และ 61 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 37 ชั้น จำนวน 138 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,600 ล้านบาท
   * โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ เอ บนถนนเจริญนคร ระหว่างซอยเจริญนคร 39 และ 41 เป็นคอนโดมิเนียมสูง 52 ชั้น จำนวน 282 หน่วยมูลค่าโครงการประมาณ 3,900 ล้านบาท
   * โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ บี บนถนนเจริญนคร ระหว่างซอยเจริญนคร 39 และ 41 เป็นคอนโดมิเนียมสูง 28 ชั้น จำนวน 204 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,800 ล้านบาท

   * โครงการแมนฮัตตัน ชิดลม บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ระหว่างถนนชิดลม และถนนราชประสงค์ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 34 ชั้น แบ่งเป็นห้องพักที่อยู่อาศัย 28 ชั้น จำนวน 190 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,250 ล้านบาท

   * โครงการวินด์ สุขุมวิท 23 (ซอยประสานมิตร) ตรงข้ามกับอาคารชินวัตรไหมไทย เป็นคอนโดมิเนียมสูง 22  ชั้น จำนวน 220 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,200 ล้านบาท

   * โครงการวินด์ รัชโยธิน อยู่ใกล้กับ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน ตรงข้ามกับ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) สำนักงานใหญ่ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 37 ชั้น จำนวน 390 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 1,600 ล้านบาท

   * โครงการอกัสตัน สุขุมวิท 22 อยู่ใกล้กับ ห้างสรรพสินค้า ดิ เอ็มโพเรียม เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 35 และ 24 ชั้น จำนวน 151 และ 118 หน่วย ตามลำดับ มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท

   * โครงการมิคโคนอส หัวหิน ตั้งอยู่เยื้องกับมาร์เก็ต วิลเลจ เป็นคอนโดมิเนียม 3 อาคาร ประกอบด้วย ทาวเวอร์ เอ จำนวน 8 ชั้น 62 หน่วย ทาวเวอร์ บี จำนวน 4 ชั้น 32 หน่วย และทาวเวอร์ ซี จำนวน 4 ชั้น จำนวน 28 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาท

โครงการฟูลเลอตัน สุขุมวิท   มูลค่าโครงการประมาณ 1,600 ล้านบาท
ทำสัญญาแล้ว  92.31  ความคืบหน้าการก่อสร้าง 98.20  เริ่มรับรู้รายได้ ไตรมาส 4 2547

โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ เอ บนถนนเจริญนคร มูลค่าโครงการประมาณ 3,900 ล้านบาท
ทำสัญญาแล้ว  59.30  ความคืบหน้าการก่อสร้าง 38.88  เริ่มรับรู้รายได้ ไตรมาส  1 2549

โครงการแมนฮัตตัน ชิดลม บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่  มูลค่าโครงการประมาณ 1,250 ล้านบาท
ทำสัญญาแล้ว  71.93  ความคืบหน้าการก่อสร้าง 83.09  เริ่มรับรู้รายได้ ไตรมาส  1 2549

โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ทาวเวอร์ บี บนถนนเจริญนคร มูลค่าโครงการประมาณ 1,800 ล้านบาท
ทำสัญญาแล้ว  27.71  ความคืบหน้าการก่อสร้าง 24.14  เริ่มรับรู้รายได้ ไตรมาส  4 2550

โครงการวินด์ สุขุมวิท 23 (ซอยประสานมิตร)  มูลค่าโครงการประมาณ 1,200 ล้านบาท
ทำสัญญาแล้ว  34.29  ความคืบหน้าการก่อสร้าง 3.31  เริ่มรับรู้รายได้ ไตรมาส  4 2550

โครงการวินด์ รัชโยธิน มูลค่าโครงการประมาณ 1,600 ล้านบาท
ทำสัญญาแล้ว  23.20  ความคืบหน้าการก่อสร้าง 2.49  เริ่มรับรู้รายได้ ไตรมาส  1 2551

โครงการอกัสตัน สุขุมวิท 22 มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท
ทำสัญญาแล้ว  16.72  ความคืบหน้าการก่อสร้าง  1.60  เริ่มรับรู้รายได้ ไตรมาส  1 2551

โครงการมิคโคนอส หัวหิน มูลค่าโครงการประมาณ 450 ล้านบาท
ทำสัญญาแล้ว  67.56  ความคืบหน้าการก่อสร้าง  0.92  เริ่มรับรู้รายได้ ไตรมาส  3 2550

ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะครับ

ที่ดินรอการพัฒนา

ที่ดินเปล่า หาดจอมเทียน พัทยา 7856 ตรว.
ที่ดินเปล่า ทองหล่อ ซอย 10 ไม่ระบุขนาด  ราคาประเมิน(ธค.48)  162 ลบ.
ที่ดินเปล่า สนามบินน้ำ ไม่ระบุขนาด ราคาประเมิน(พย.49) 264 ลบ.

--------------------------------------------------------------------
นโยบายร่วมลงทุน
บริษัทได้ร่วมลงทุน กับบริษัท AIG Global real Estate Investment
เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ บริเวณ สุขุมวิท 31
คาดว่าจะเปิดดครงการ ต้นปี 2551

นโยบายการรับรู้รายได้

จะรับรู้รายได้เมื่อมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายในจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 40 ของพื้นที่ที่เปิดขาย
และได้รับเงินชำระขั้นต้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของราคาขายตามสัญญา
และงานพัฒนาเสร็จเรียบร้อยแล้วไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของงานพัฒนาโครงการตามวิธีอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จ (Percentage of completion method)

โดยอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จคำนวณโดยการเปรียบเทียบต้นทุนงานก่อสร้างที่เกิดขึ้นแล้วจนถึงวันสิ้นงวด กับต้นทุนงานพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้นโดยไม่รวมต้นทุนที่ดิน ทั้งนี้บริษัทฯ จะหยุดรับรู้รายได้สำหรับสัญญาจะซื้อจะขายที่ผิดนัดชำระเกินกว่า 3 งวดติดต่อกัน และอัตราส่วนของงานที่ทำเสร็จสูงกว่าเงินค่างวดที่รับชำระ