ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ดีไหม

[sanedee]

ถ้ามีที่ดินทำเลปานกลาง จะลงทุนปลูกสร้างอพาร์ตเมนต์ จะคุ้มไหม ช่วยกันแนะนำ ช่วยกันคิดด้วยครับ

-ราคาที่ดิน 7 ล้าน
-ปลูกได้ประมาณ 90 ห้อง เป็นตึก 8 ชั้น ช่วยประมาณการค่าก่อสร้างได้ไหม ว่าตอนนี้อยู่ที่ประมาณราคาเท่าไหร่ คิดอย่างไร
-กลุ่มลูกค้าเป็นนักศึกษา
-ค่าเช่าห้องส่วนใหญ่อยู่ประมาณ ถ้าเป็นห้องพัดลม 2800-3000, ห้องแอร์ 3500-4000
-ต้องลงเฟอร์ครบ ตู้ เตียงครบชุด แอร์ ทีวี ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น
-เงินทุน มี 17 ล้าน ถ้าซื้อที่ดินก็เหลือแค่ 10 ล้าน ที่เหลือต้องกู้
-ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น จะต้องมีอะไรบ้าง และค่าภาษีต้องมีอะไรบ้าง
****ช่วยคิดหน่อยนะครับว่าจะคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่ และถ้าลงทุนแล้วกี่ปีถึงจะคืนทุน แล้วถ้าคิดเป็น % แล้ว ได้เท่าไหร่ หรือว่าไปลงทุนอย่างอื่นดีกว่าขอบคุณครับ****[/b]

[artvr4]

ทำ ให้นักศึกษาเช่า  ต้องดูข้อกฎหมายด้วยนะครับ

จะมีข้อ กำหนด เยอะว่า ปกติมาก ไม่ทำ ระวังจะเจอเรื่องความผิด และ ภาษีนะครับ

ส่วน การสร้าง คิด แบบหยาบๆ หน่อย ก็ ตีซะ ตารางเมตรละ8000 บาท

นี่ แบบ ปกติไม่หรูหรานะครับ  คราวนี้ ก็ลองคำนวน เองว่าจะเอา ห้องขนาดไหน กี่ห้อง ก็ว่ากันไป

[BHT]

หาซื้อที่สร้างเสร็จแล้ว เปิดดำเนินการอยู่ พอซื้อต่อมาก็รอเก็บค่าเช่าได้เลย สร้างใหม่หลายเดือน กว่าจะเสร็จโดนดอกเบี้ยเท่าไหร่ จ่ายไหวมั้ยครับ

[Yaileela]

จากประสบการณ์จริง ไม่ควรกู้.....

ควรสร้างเท่าที่มีงบประมาณ

อย่าลืมทำที่จอดรถด้วยซัก 50 %ของจำนวนห้อง

[MarginofSafety]

สมมติค่าที่ดิน 7 ล้าน
ค่าก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ + เฟอร์ ขนาด 90 ห้อง = 10 ล้าน
พอดี ไม่ต้องกู้แบงค์

สมมติว่ามีคนเช่าเต็มหมดทั้ง 90 ห้อง
ห้องละ 4,000 บาท
ก็ตกปีละ 360,000 บาท

คิดเป็น ROI% แค่ 2.1% เองครับ
นี่ไม่รวมภาษี และค่าใช้จ่ายในการบริหารนะครับ

ถ้าต้นทุนในการเริ่มธุรกิจสูงขนาดนี้แล้วได้ผลตอบแทนแค่นี้
เอาตังค์ไปฝากแบงค์กินดอกเบี้ยประจำ ได้ผลตอบแทนสูงกว่าในความเสี่ยงที่ต่ำกว่ามากครับ  :lol:

[MarginofSafety]

ขออภัยครับคิดผิด  :lol:
90 ห้อง x 4,000 บาท x 12 เดือน
= 4.32 ล้าน

ROI% = 25.4%

หักภาษี ค่าซ่อมแซม ค่าบริหาร และค่าเสียโอกาสที่ห้องว่าง
ก็น่าจะได้มากกว่า 10% ขึ้นไป
ก็ดูน่าสนใจนะครับ

แต่ต้องมั่นใจว่าอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ