Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

วานนี้เก็บ MK ไปเยอะเลย 4.50+ บาท ไม่รู้จะเป็นอย่างไร กะจะเล่นแบบเก็งกำไรอีกแล้ว ยังไม่เข็ด




โปรดใช้วิจารณญาณก่อนตัดสินใจ

มีกระทู้อื่นประกอบด้วยครับ

MK กำไรมาก คุณ IH ช่วยวิเคราะห์ด้วยครับ
กระทู้โดย : ped
« เมื่อ 01/03/2004 , 18:53:02 »
--------------------------------------------------------------------------------
mk แจ้งผลกำไรจากการดำเนินงานปกติ 0.72 บาทต่อหุ้น คุณ ih คิดว่าน่าลงทุนไหมครับ ราคาควรอยู่ที่เท่าไหร่ครับ


ตอบกลับโดย : Invisible_hand
« Reply #1 เมื่อ 02/03/2004 , 00:35:30 »
--------------------------------------------------------------------------------
ผมดูแล้วน่าจะมีกำไรจากการดำเนินงาน 0.72 บาทจริงๆ ครับ

MK ยังไม่เสีย income tax หากเริ่มจ่ายจะทำให้กำไรสะดุดหน่อย แต่ยังไงผมก็มองว่าราคาตรงนี้ก็มี P/E ที่ค่อนข้างต่ำเหมือนกันประเด็นจึงอยู่ตรงที่ว่าปี 47 จะสามารถรักษากำไรอย่างน้อยไม่ให้ลดลงได้รึเปล่า โดยมีอุปสรรคคือการเริ่มเสียภาษีรายได้และธุรกิจเฉพาะ การแข่งขันที่เพิ่มขึ้น และราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ถ้าทำได้ราคาตรงนี้ไม่แพงครับ

ดูแล้วก็น่าสนใจติดตามเหมือนกันครับ

อ้างอิงมาจาก http://www.bbznet.com/scripts/view.php? ... r=numtopic

เคยถือยาวนะครับ เป็นเดือนๆเลย..เพราะติดครับ
ซื้อที่ 5 บาทเพราะดู PE และการเติบโตเท่านั้น
ไม่ทันดูว่าตัวนี้เค้าเล่นรอบกันอย่างไร

นั่งดูมันค่อยๆรูดลงเรื่อยๆ จนครั้งนึงเคยถึงระดับ 3 บาทกว่า
( จำราคาต่ำสุดในรอบนี้ไม่ได้ )ตอนนั้นไม่ดูแล้ว ไปดูตัวอื่นดีกว่า

พอขึ้นมา 4 บาทต้นๆ นั่งดูอยู่พักนึง พอรู้นิสัยเลยต้องเล่นตามเกมส์ครับ
ผมตัดขายขาดทุนไปตอนมันวิ่งที่ 4.82 บาท แล้วรอ..

อีกอาทิตย์ต่อมาผมซื้อเฉลี่ยได้ที่ 4.30 - 4.20 บาท
แล้วนั่งรอผลประกอบการออก ในอีกอาทิตย์นึง

วันที่ผลประกอบการออก ผมขายออกไปราคา 4.60 บาท
เล่นเอามึนไปเลยครับตัวนี้ กว่าจะทำกำไรจากมันได้

ถือลงทุนติดลบมาเป็นเดือนๆ แต่กลับทำกำไรได้เพราะเล่นรอบ
ในเวลาแค่ 2 อาทิตย์...

MK ทำให้ผมเปลี่ยนไป

ลองไปดูเรื่องเกี่ยวกับที่ดินที่เค้ามีสิครับ ลองไปหาดูนะครับมันเป็นข้อน่ากังวลของ mk ครับ

คุณ ake... เรื่องที่ดินดูที่ไหนครับ จะไปหามาดูบ้าง

ตอบกลับโดย : Invisible hand
« Reply #1 เมื่อ 04/09/2003 , 14:11:08 »

MK ในแง่ P/E ก็ไม่สูง แต่เค้ามี landbank เก่าเก็บที่อยู่ไกลและขายไม่ออกกว่าพันไร่ และคาดว่า landbank ตรงนี้หากขายออกจะมี margin ต่ำมากและอาจจะต้องมีการตั้งสำรองครับ ทำให้ BV ที่เห็นอาจจะสูงเกินจริงครับ

ตอบกลับโดย : Invisible hand
« Reply #1 เมื่อ 04/09/2003 , 14:11:08 »

MK ในแง่ P/E ก็ไม่สูง แต่เค้ามี landbank เก่าเก็บที่อยู่ไกลและขายไม่ออกกว่าพันไร่ และคาดว่า landbank ตรงนี้หากขายออกจะมี margin ต่ำมากและอาจจะต้องมีการตั้งสำรองครับ ทำให้ BV ที่เห็นอาจจะสูงเกินจริงครับ

ตอบกลับโดย : Invisible hand
« Reply #1 เมื่อ 04/09/2003 , 14:11:08 »

MK ในแง่ P/E ก็ไม่สูง แต่เค้ามี landbank เก่าเก็บที่อยู่ไกลและขายไม่ออกกว่าพันไร่ และคาดว่า landbank ตรงนี้หากขายออกจะมี margin ต่ำมากและอาจจะต้องมีการตั้งสำรองครับ ทำให้ BV ที่เห็นอาจจะสูงเกินจริงครับ

ตอบกลับโดย : Invisible hand
« Reply #1 เมื่อ 04/09/2003 , 14:11:08 »

MK ในแง่ P/E ก็ไม่สูง แต่เค้ามี landbank เก่าเก็บที่อยู่ไกลและขายไม่ออกกว่าพันไร่ และคาดว่า landbank ตรงนี้หากขายออกจะมี margin ต่ำมากและอาจจะต้องมีการตั้งสำรองครับ ทำให้ BV ที่เห็นอาจจะสูงเกินจริงครับ

เรียนถาม พี่ invisble hand เกี่ยวกับ mk ครับ
กระทู้โดย : Bass
« เมื่อ 12/01/2004 , 22:39:55 »
--------------------------------------------------------------------------------
ผมสนใจหุ้นกลุ่ม prop ครับ อยากทราบว่า..

1. mk มีปัจจัยพื้นฐานเป็นอย่างไรบ้างครับ
ผมเห็นว่า p/e ต่ำมาก

2. mk มีข้อเสียอะไรบ้างครับ

ขอบพระคุณมากครับ...

ตอบกลับโดย : Invisible_hand

« Reply #1 เมื่อ 13/01/2004 , 00:42:12 »
--------------------------------------------------------------------------------
1 MK brand เค้าก็ใช้ได้นะครับ ปีหน้าก็มี project ใหม่ๆ ให้เห็นพอสมควร ทำเลพอใช้ได้ครับ และคิดว่า demand บ้านระดับ 2-4 ล้านน่าจะยังดีอยู่

2 ข้อเสียเค้าก็คือ landbank เก่าๆ เค้าใหญ่มากและขายไม่ค่อยออก ก็มีตรงที่ปทุมธานีเป็น 1 พันไร่และตรงบางนาตราด กม. 29 ( เข้าซอยเปลี่ยวๆ ไป 1 กม. ครับ ไม่ได้ติดถนนนะครับ ) ประมาณ 300 ไร่ ผมเคยไปดูทั้ง 2 ที่แล้วดูแล้วไกลเกินไปครับเลยขายไม่ดี ผลของ landbank นี้ก็เลยทำให้บริษัทมีหนี้ค่อนข้างมากครับ

สรุป MK ดีครึ่งไม่ดีครึ่งครับในความคิดผม คิดว่า SPALI จะน่าสนใจกว่าตรงที่ไม่ค่อยมี project ที่ไม่ดีในมือครับ

ที่ บช 3/2547 วันที่ 1 มีนาคม 2547เรื่อง ผลประกอบการปี 2546 ของบริษท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)เรียน ผู้อำนวยการฝ่ายบริษัทจดทะเบียน

ผลประกอบการของบริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ในปี 2546 เติบโตอย่างโดดเด่นด้วยกำไรสุทธิ 840 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 430% จากปี2545 ผลกำไร 840ล้านบาทนี้ ประกอบด้วยกำไรจากการดำเนินงานปกติ (normalized profit) 466 ล้านบาท และ รายการพิเศษจากการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ 374 ล้านบาท หากนับเฉพาะกำไรจากการดำเนินงานปกติแล้ว อัตราการเติบโตจะสูงถึง 517%


ปัจจัยที่ทำให้ผลกำไรของบริษัทฯเติบโตหลายเท่าตัวนี้ นอกจากรายได้จากการขายที่เติบโตถึง76% แล้วอัตราส่วนกำไรเบื้องต้น(Gross Profit Margin) ก็ยังสูงขึ้นจาก 32% ในปี 2546 เป็น 42% ในปีนี้ทำให้ กำไรเบื้องต้นเพิ่มจาก 280 ล้านบาทเป็น 638 ล้านบาท สาเหตุที่อัตราส่วนกำไรเบื้องต้นสูงขึ้นมากเนื่องจากโครงการเดิมที่มีีภาระต้นทุนดอกเบี้ยสะสมอยู่มากในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจเริ่มหมดไปบริษัทฯรับรู้รายได้ในปี 2546จากโครงการใหม่เป็นหลักสัดส่วนกำไรเบื้องต้นปัจจุบันจึงสะท้อนต้นทุนที่แท้จริงของบริษัทฯ ได้ดีกว่าที่ผ่านมา


ในส่วนของดอกเบี้ยจ่ายในปี 2546 ลดลงจากปี 2545 ถึง 42% เป็นผลมาจากหนี้เงินกู้ลดลง 580 ล้านบาท หนี้สินที่ลดลงทั้งจากการชำระคืนจากการดำเนินงานของบริษัทฯ การแปลงสภาพหุ้นกู้และการแปลงหนี้เป็นทุนทำให้ อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) ลดลงเป็น 1.1 เท่าจาก 1.8 เท่าในปี 2545

ผลของกำไรสุทธิ 840 ล้านบาทในปี 2546 เทียบเท่ากำไรต่อหุ้น (EPS Fully Diluted) 1.29 บาท ต่อหุ้น หากคิดเฉพาะกำไรจากการดำเนินงานปกติ EPS ก็ยังสูงถึง 0.72 บาทต่อหุ้น[/b]
จึงเรียนมาเพื่อทราบ

ขอแสดงความนับถือ
( นางสาวศิริพร ต่อสุขพรสิริ )
ผู้จัดการฝ่ายบัญชี

ข่าวจากเมล์ ที่ได้รับมาครับ

MK อัดข่าวดี 2 เดือนแรกปีนี้ยอดขายพุ่ง 200%-แจกหุ้นปันผล 5 ต่อ 1 แถมเงินสดจ่ายภาษีให้

MK อัดข่าวดี 2 เดือนแรกปีนี้ยอดขายพุ่ง 200%-แจกหุ้นปันผล 5 ต่อ 1 แถม
เงินสดจ่ายภาษีให้ ลุยขยายโครงการเผยยอดขาย 2 เดือนแรกของปี 47 โกยแล้ว
กว่า 450 ล้านบาท สูงกว่าปีที่แล้ว 200%
นายชวน ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
(MK) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 2 / 2547 เมื่อวันที่ 9 มีนาคม 2547
มีมติให้จ่ายเงินปันผลเป็นหุ้นสามัญ 5 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นปันผลและจ่ายเงินสดอีก
0.022222 บาท / หุ้น เพื่อรองรับภาษีหัก ณ ที่จ่าย
เหตุที่บริษัทฯ ตัดสินใจจ่ายเงินปันผลเป็นหุ้น เนื่องจากบริษัทฯ อยู่ในช่วงของการ
ขยายงานและการเติบโตอย่างรวดเร็ว เช่นในปี 2547 นี้ เราตั้งเป้าหมายการเติบโตของ
ยอดขายไว้ประมาณ 60% ส่วนในปีถัดไป เป้าหมายการเติบโตของยอดขาย
ก็จะไม่ต่ำกว่า 30% ดังนั้นเงินสดของบริษัทฯ แทนที่เราจะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลแก่
ผู้ถือหุ้น เรานำมาใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการลงทุนโครงการใหม่ ด้วยอัตราการขยายตัว
ของบริษัทฯ ในระดับนี้ ย่อมสร้างผลตอบแทนคืนสู่ผู้ถือหุ้นได้ดีกว่าการจ่ายเงินปันผล
เป็นเงินสดแก่ผู้ถือหุ้นในวันนี้ นอกจากนี้การใช้เงินทุนหมุนเวียนของบริษัทฯ เองก็เป็น
การลดการพึ่งพาเงินกู้ ทำให้สถานะการเงินของบริษัทฯ แข็งแกร่งขึ้นด้วย
หลังจากการออกหุ้นเพิ่มทุนเพื่อเป็นหุ้นปันผลแล้วจะเกิดอัตรา dilution 20%
ซึ่งจากอัตราส่วน P/E ของหุ้นบริษัทฯ ปัจจุบันที่ประมาณ 6.5 เท่า ( ณ ราคาหุ้น
4.3 4.4 บาทเทียบ Normalized Profit ปี 46 ) ก็จะเพิ่มขึ้นเป็นระดับ 8 เท่า
ในขณะที่ P/E ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อยู่ในระดับ 10 เท่าขึ้นไป
สำหรับยอดขายที่ผ่านมา 2 เดือนแรกของปี 2547 แม้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัว
จากผลของมาตรการภาษีที่สิ้นสุดไปเมื่อสิ้นปีที่แล้ว แต่บริษัทฯ ก็สามารถสร้างยอดขาย
ได้กว่า 450 ล้านบาท สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 200% ซึ่งจากผลยอดขาย
ที่น่าพอใจนี้ ทำให้เรามั่นใจว่าเราจะสามารถบรรลุยอดขายที่ตั้งเป้าไว้ 2,500 ล้านบาท
ในปีนี้อย่างแน่นอน

ดีใ

ที่ตั้ง / รายการ พท.คงเหลือ ผู้ประเมินราคา ปีที่ ราคาประเมิน ภาระ
(ตร.วา) ประเมิน (พันบาท) ผูกพัน
แยกซอยรามอินทรา 71 ท่าแร้ง กทม. 7,396 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 191,081 ธ.ทหารไทย
ถ.เกียรติพิพัฒน์ธานี บางบ่อ สมุทรปราการ 123,418 บจ.บีซีเอประเมินราคา,ผู้บริหาร 2545 1,058,490 ธ.ไทยพาณิชย์
ถ.กรุงเทพ-ปทุมธานี ต.บางเดื่อ จ.ปทุมธานี 11,166 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 157,912 ธ.ไทยธนาคาร
ถ.กรุงเทพ-ปทุมธานี ต.บางคูวัด จ.ปทุมธานี 27,387 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 584,952 "
ถ.ประชาอุทิศ แขวงสีกัน ดอนเมือง กทม. 477 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 22,303 "
ซ.วัดไทรม้าใต้ ถ.รัตนาธิเบศร์ จ.นนทบุรี 193 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2544 6,625 ธ.ไทยพาณิชย์
ถ.ร่วมมิตรพัฒนา ท่าแร้ง บางเขน กทม. 2,861 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 102,687 ธ.ไทยธนาคาร
ระหว่าง ซ.ลาดพร้าว 71 กับถ.ประดิษฐ์มนูธรรม 2,645 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 120,268 ธ.ทหารไทย
ถ.คู้บอน รามอินทรา กทม. 3,055 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 39,348 ธ.ทหารไทย
ติดแม่น้ำเจ้าพระยา จ.นนทบุรี 4,891 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2544 134,494 ธ.ไทยพาณิชย์
ถ.วงแหวนรอบนอก เขตตลิ่งชัน กทม. 1,341 บจ.บีซีเอประเมินราคา,ผู้บริหาร 2545 21,567
643 ผู้บริหาร 2545 20,093 ธ.กรุงไทย
ที่ดินรอการพัฒนา เพื่อขายอื่นๆ บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส , 2545 3,067,572
สิทธิการเช่าและอาคารพร้อมส่วนปรับปรุง บจ.บีซีเอประเมินราคา 163,419
สนามกอล์ฟและสโมสรระหว่างก่อสร้าง 1,383,729
รวม 7,074,540
หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม 120,217
สุทธิ 6,954,323

โทษทีข้างบนโพสไม่หมด ดูอีกทีนะ ที่ดินของ เอมมมเค เรียงคอลัมเอาใหม่เองนะ



(2) ที่ดินมีไว้เพื่อขาย อาคารพร้อมส่วนปรับปรุงและสนามกอล์ฟมูลค่าตามราคาประเมิน

ลำดับ โครงการ ที่ตั้ง / รายการ พท.คงเหลือ ผู้ประเมินราคา ปีที่ ราคาประเมิน ภาระ
(ตร.วา) ประเมิน (พันบาท) ผูกพัน
1 อารีน่าพาร์ค แยกซอยรามอินทรา 71 ท่าแร้ง กทม. 7,396 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 191,081 ธ.ทหารไทย
ชวนชื่นบางนา ถ.เกียรติพิพัฒน์ธานี บางบ่อ สมุทรปราการ 123,418 บจ.บีซีเอประเมินราคา,ผู้บริหาร 2545 1,058,490 ธ.ไทยพาณิชย์
ชวนชื่นการ์เด้นวิลล์ ถ.กรุงเทพ-ปทุมธานี ต.บางเดื่อ จ.ปทุมธานี 11,166 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 157,912 ธ.ไทยธนาคาร
ชวนชื่นกอล์ฟอเวนิว ถ.กรุงเทพ-ปทุมธานี ต.บางคูวัด จ.ปทุมธานี 27,387 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 584,952 "
สิรีนเฮ้าส์ดอนเมือง ถ.ประชาอุทิศ แขวงสีกัน ดอนเมือง กทม. 477 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 22,303 "
สิรีนเฮ้าส์รัตนาธิเบศร์ ซ.วัดไทรม้าใต้ ถ.รัตนาธิเบศร์ จ.นนทบุรี 193 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2544 6,625 ธ.ไทยพาณิชย์
สิรีนเฮ้าส์วัชรพล ถ.ร่วมมิตรพัฒนา ท่าแร้ง บางเขน กทม. 2,861 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 102,687 ธ.ไทยธนาคาร
ชวนชื่นลาดพร้าว ระหว่าง ซ.ลาดพร้าว 71 กับถ.ประดิษฐ์มนูธรรม 2,645 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 120,268 ธ.ทหารไทย
เรสซิเด็นซ์พาร์ค ถ.คู้บอน รามอินทรา กทม. 3,055 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2545 39,348 ธ.ทหารไทย
ชวนชื่นมารีน่า ติดแม่น้ำเจ้าพระยา จ.นนทบุรี 4,891 บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 2544 134,494 ธ.ไทยพาณิชย์
ชวนชื่นเลควิลล์ ถ.วงแหวนรอบนอก เขตตลิ่งชัน กทม. 1,341 บจ.บีซีเอประเมินราคา,ผู้บริหาร 2545 21,567
อื่นๆ 643 ผู้บริหาร 2545 20,093 ธ.กรุงไทย
ที่ดินรอการพัฒนา เพื่อขายอื่นๆ บจ.ทบทวี แอพไพรซัล แอนด์ เซอร์วิส , 2545 3,067,572
2 สิทธิการเช่าและอาคารพร้อมส่วนปรับปรุง บจ.บีซีเอประเมินราคา 163,419
3 สนามกอล์ฟและสโมสรระหว่างก่อสร้าง 1,383,729
รวม 7,074,540
หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม 120,217
สุทธิ 6,954,323
ทรัพย์สินลำดับที่ 1 เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างพัฒนาเพื่อขายและที่ดินรอการพัฒนา ตามหมายเหตุในงบการเงินหมายเลข 10
ทรัพย์สินลำดับที่ 2-3 เป็นสิทธิการเช่าพร้อมส่วนปรับปรุงและสนามกอล์ฟ ซึ่งมีอายุการใช้งานและการคิดค่าเสื่อมราคาตามหมายเหตุ 5.8 และหมายเหตุ 14 ในงบการเงินของบริษัท
ทรัพย์สินลำดับที่ 1-3 ได้ทำการประเมินไว้ไม่เกิน 3 ปี คือในปี 2544-45 ซึ่งจัดทำโดยผู้ประเมินที่อยู่ในความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ส่วนที่ประเมินราคาที่ดิน,อาคารพร้อมส่วนปรับปรุงและสนามกอล์ฟที่จัดทำไว้เกิน 6 เดือน ก่อนวันยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี บริษัทได้ปรับราคาประเมินที่ดินในทรัพย์สิน
ลำดับที่ 1 ตามมูลค่างานที่ได้ส่งมอบให้กับลูกค้าแล้วโดยใช้วิธีอัตราถัวเฉลี่ยพื้นที่ที่เหลือขายเทียบกับพื้นที่ที่ได้ทำการประเมินไว้ในปี 2544-45

"มั่นคง"เฮหนี้สินลด 380 ล.
47'ลุยเปิด 5 โครงการใหม่

รร.โนโวเทล- นายชวน ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)เปิดเผยว่า ผลจากเศรษฐกิจในปี 2546 ฟื้นตัวและอยู่ในช่วงขาขึ้น ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ ประกอบกับรัฐบาลให้การสนับสนุนด้วยการออกมาตรการลดหย่อนภาษีส่งผลประชาชนตัดสินใจซื้อบ้านได้เร็วขึ้น ทำให้บริษัทมียอดขายรวมในปี 2546 ถึง 1,560 ล้านบาท ศุงกว่าเป้าที่ตั้งไว้ต้นปีที่ 1,300 ล้านบาท โดยมีการเติบโตถึง 42%เมื่อเทียบกับปี 2545ที่มียอดขายราว 1,100 ล้านบาท


จากยอดขายดังกล่าว ส่งผลให้บริษัทมีรายได้จากผลกำไรเพิ่มขึ้น หรือคิดเป็นกำไรเบื้องต้นราว 40% ซึ่งเงินส่วนหนึ่งบริษัทจะนำไปชำระหนี้ประมาณ 380 ล้านบาท โดยตั้งเป้าว่าจะชำระให้หมดภายใน 1-2 ปี ซึ่งในที่นี้บริษัทจะต้องไม่มีการซื้อที่ดินเพิ่มเติม สำหรับปี 2547 บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ 5 โครงการ มีมูลค่ารวม3,700 โครงการแรกที่จะเปิดคือ

1.โครงการชวรชื่นแคราย ตั้งอยู่ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีใกล้แยกตัดถนนรัตนาธิเบศร์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว เนื้อที่ 30 ไร่ 143 แปลง ขนาดแปลงละ 50-75 ตารางวา ราคา 4 - 5.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 650 ล้านบาท เปิดขายในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2547

2.โครงการเรสซิเด้นซ์พาร์ค 3 ชวนชื่นซิตี้ ที่ตั้งโครงการ ซอยสยามธรณี (แยกจากถนนคู่บอน)รามอินทรา กม.8 เป็นลักษณะบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด เนื้อที่ 21 ไร่ 106 แปลง ขนาดแปลง 42-85 ตารางวา ราคา 2.4-4.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท เปิดขายไตรมาสที่ 2 ปี 2547


โครงการที่ 3 ชวนชื่นวัขรพล ที่ซอยถนอมมิตร ต้นถนนวัชรพล รามอินทรา เป็นบ้านเดี่ยว เนื้อที่ 80 ไร่ จำนวน 385 แปลง ขนาดแปลงละ 52-70 ตารางวา ราคา 3.3-4.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท เปิดขาย ไตรมาสที่ 3 ปี 2547


4.โครงการชวนชื่นอ่อนนุช
ตั้งอยู่ที่ ถนนรัชดาภิเษก (วงแหวนรอบนอกตะวันออกใกล้แยกตัดถนนอ่อนนุช)ลักษณะบ้านเดี่ยว เนื้อที่ 54 ไร่ 214 แปลง ขนาดแปลงละ 50-75 ตารางวา ราคา 3.5-5.0 ล้านบาทมูลค่า โครงการ 500 ล้านบาท เปิดขายไตรมาสที่3 ปี 2547

และโครงการที่ห้า สิรีนเฮ้าส์
บางนา ที่ตั้งโครงการที่ บางนาตราด กม.29 ลักษณะบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด เนื้อที่ 30 ไร่ (เฉพาะเฟสที่ 1) 222 แปลง ขนาดแปลงละ 35-55 ตารางวา ราคา 1.5-1.8 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 350 ล้านบาท เปิดขาย ไตรมาสที่ 4 ปี 2547 ทั้งนี้ได้ตั้งเป้ายอดขายปี 2547 ถึง 2,500 ล้านบาทและตั้งเป้ายอดการรับรู้ไว้ที่ 2,200 ล้านบาท


โดยแผนการตลาดบริษัทจะใช้งบประมาณ 3 % ของยอดขาย พร้อมปรับเปลี่ยนโลโก้ของแบรนด์ชวนชื่น ให้เป็นรูปแบบสี่เหลี่ยมมีชื่อโครงการด้านใน ซึ่งเป็นโลโก้ที่ดูเรียบง่ายทันสมัยและง่ายต่อการจดจำและมุ่งเน้นการสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รับรู้สื่อถึง "จตุรัสชวนชื่น" โดยผ่านสื่อ บิลล์บอร์ดเป็นหลัก สื่อสิ่งพิมพ์สื่อวิทยุเป็นรูปแบบเพลงโฆษณาในเพลง ชีวิต ความรัก ความมั่นคง อย่างไรก็ตามปัจจุบันบริษัท มีสินค้ารวม 2 แบรนด์ โดยใช้เกณฑ์ราคาของบ้านในการกำหนดแบรนด์ คือ แบรนด์ ชวนชื่น จะเน้นลูกค้าตั้งแต่ระดับกลางราคามากว่า 2 ล้านบาทขึ้นไปซึ่งเป็นฐานลูกค้าที่บริษัทต้องการขยายฐานลูกค้าและแบรนด์สิรีนเฮ้าส์เน้นลูกค้าระดับกลางลงถึงระดับล่าง


ส่วนโครงการเดิมในปี 2546 บริษัทดำเนินโครงการบ้านเดี่ยว 14 โครงการ เป็นโครงการขายต่อเนื่องจากปี 2546 - 2547 มีทั้งหมด 7 โครงการ ได้แก่ 1.ชวนชื่นฟลอราวิลล์ 2.ชวนชื่นกอล์ฟอเวนิว 3.ชวนชื่นการ์เด้นวิลล์ 4.อารีน่าพาร์ค ชวนชื่นซิตี้ 5.เรสซิเด้นซ์พาร์ค ชวนชื่นซิตี้ 6.ชวนชื่นบางนา และ7.ชวนชื่นมารีน่า สำหรับโครงการที่ขายหมดไปแล้วมี 3 โครงการได้แก่
1.สิรีนเฮ้าส์วัชรพล 2.สิรีนเฮ้าส์ดอนเมือง และ 3.ชวนชื่นลาดพร้าว และโครงการที่เปิดครึ่งปีหลังปี2546 ในไตรมาสที่ 3 และ 4 อีก 3 โครงการ 1.เรสซิเด้นซ์พาร์ค 2 ชวนชื่นซิตี้ 2.ชวนชื่นแจ้ง
วัฒนะ และ 3.ชวนชื่นปิ่นเกล้า

syrus .ให้ราคาเป้าหมายก่อน XR 8 เมย ที่ 5.50 บาท

http://www.settrade.com/brokerpage/IPO/ ... 0311mk.pdf

AYS ให้ราคาเป้าหมาย 6.12 บาท

http://www.settrade.com/brokerpage/IPO/ ... 040311.pdf

ข้อมูลย้อนหลัง 1 ปีนับจากวันที่สำนักงานรับเอกสาร ชื่อผู้บริหาร ความสัมพันธ์ ประเภทหลักทรัพย์ วันที่รับเอกสาร วันที่ได้มา/จำหน่าย จำนวน ราคา วิธีการได้มา/จำหน่าย หมายเหตุ
เจริญพงศ์ แจ่มพงศ์พันธ์ ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 02/09/2546 29/08/2546 20,000 34.88 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 18/04/2546 10/04/2546 90,000 14.50 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 18/04/2546 10/04/2546 20,000 14.55 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 18/04/2546 16/04/2546 20,000 15.00 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 23/06/2546 18/06/2546 36,500 18.00 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 23/06/2546 19/06/2546 20,000 19.20 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 02/07/2546 26/06/2546 38,000 20.50 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 02/07/2546 26/06/2546 11,000 20.50 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 13/08/2546 04/08/2546 95,000 23.50 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 13/08/2546 05/08/2546 5,000 24.00 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 13/08/2546 06/08/2546 5,000 24.00 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 13/08/2546 07/08/2546 17,000 24.91 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 13/08/2546 07/08/2546 42,000 25.00 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 13/08/2546 11/08/2546 95,000 27.00 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 25/08/2546 19/08/2546 200,000 29.50 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 25/08/2546 22/08/2546 200,000 30.63 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 02/09/2546 28/08/2546 295,000 35.88 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 02/09/2546 28/08/2546 60,000 35.96 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 02/09/2546 29/08/2546 10,000 34.00 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 02/09/2546 01/09/2546 22,000 37.50 ขาย
ชวน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 11/09/2546 05/09/2546 100,000 37.25 ขาย
อัญชัน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 02/07/2546 27/06/2546 63,333 21.30 ขาย
อัญชัน ตั้งมติธรรม ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 28/10/2546 24/10/2546 615,375 46.25 ซื้อ

โดยสรุป คุณชวน ตั้งมติธรรม ทยอยขายตั้งแต่ ๑๐ เมย ๔๖ ที่ราคา ๑๔.๕๐ จนถึง ๕ กันยา ๔๖ ที่ราคา ๓๗.๒๕ บาท รวมจำนวนทั้งสิ้น ๑,๔๔๔,๘๐๐๐ หุ้น ได้เงินมา ๔๑,๔๕๙,๖๖๓ บาท

และคุณ อัญชัน ตั้งมติธรรม ได้ซื้อคืนเมื่อ ๒๘ ตค. ที่ราคา ๔๖.๒๕ บาท จำนวน 615,375 หุ้น เป็นเงิน 28,461,094 บาท

ก็ยังสบายใจตรงที่ต้นทุนของเราก็ยังต่ำกว่าคุณอัญชัญ แหะแหะ