Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

http://www.bangkokbiznews.com/2008/09/1 ... 295051.php

ข่าวว่าถ้าผู้ร่วมทุนถอนทุนแล้วบริษัทจะเสียหายตรงไหนก็ในเมื่อเงินอยู่กับบริษัทอยู่แล้ว เค้าจะถอนทุนก็ต้องขายหุ้นซึ่งก็คือการเปลี่ยนมือคนถือ ที่อาจจะซวยคือหุ้นร่วงเพราะคนที่ถอนตัวเทกระจาด แต่นี่ก็ไม่กระทบบริษัทตรงไหน

แล้วประโยคนี้

เพราะกว่าจะรับรู้รายได้จากการขายคอนโดฯ ใช้เวลาอย่างน้อย 2-3 ปี กว่างานจะแล้วเสร็จ และรับพร้อมโอน ฐานะการเงินไม่แข็งแรงพอไม่สามารถอยู่รอดได้

ผมเข้าใจว่า จริงๆพอขายได้แล้วบริษัทก็จะได้เงินไปก่อน จากธนาคารที่ปล่อยกู้ โอนสินทรัพย์ทีหลัง คือมีเงินสดเข้ามาแล้ว แต่ยังเป็นหนี้สินอยู่ จนกว่าจะโอนเรียบร้อย โครงการที่มีปัญหาน่าจะเพราะว่าขายไม่ได้ตามเป้ามากกว่า

อ่านแล้วงงๆแต่รู้สึกช่วงนี้หุ้นอสังหาดังๆก็มี grand sale กันนะครับ

ในอดีตที่มีปัญหา  นอกจากกรณีที่ยอดขายไม่ได้ตามเป้าแล้ว

ยังมีปัญหาจากกรณีที่สถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อถูกปิดกิจการ

เวลาก่อสร้าง  สถาบันการเงินจะอนุมัติเบิกเงินกู้ได้ตามเปอร์เซ็นต์ของการก่อสร้าง  ดังนั้นถ้าโครงการไหนสร้างยังไม่แล้วเสร็จ  ก็อาจจะเกิดปัญหาไม่สามารถเบิกเงินกู้มาสร้างต่อได้  เพราะสถาบันการเงินล้มไปแล้ว

ผลกระทบต่อกิจการทั่วไป  ก็คือ  บริษัทใช้วงเงินหมุนเวียนต่างๆกับสถาบันการเงินที่ถูกปิด  เช่น  วงเงินเบิกเกินบัญชี  วงเงินสินเชื่อต่างประเทศ  L/C  T/R  P/C  ทำให้ขาดเงินทุนหมุนเวียน  หลักประกันก็ติดอยู่กับสถาบันการเงิน  ลำบากละครับ