Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

LRH ที่ดินสวยๆ 1,500 ไร่ ริมทะเลภูเก็ตราคาถูกๆ

MBK  :roll:

79/3 ซอยร่วมฤดี 3 ถนนเพลินจิต แขวงเพลินจิต เขตลุมพินี กรุงเทพฯ  เนื้อที่ 1 ไร่ 2 ตารางวา

ที่ดินแปลงนี้จะมีมูลค่าซักเท่าไรครับ  ใครพอจะประเมินได้บ้าง

[quote="chatchai"][quote]79/3 ซอยร่วมฤดี 3 ถนนเพลินจิต แขวงเพลินจิต เขตลุมพินี กรุงเทพฯ

[quote="chatchai"][quote]79/3 ซอยร่วมฤดี 3 ถนนเพลินจิต แขวงเพลินจิต เขตลุมพินี กรุงเทพฯ

[quote="poppo"][quote="chatchai"][quote]79/3 ซอยร่วมฤดี 3 ถนนเพลินจิต แขวงเพลินจิต เขตลุมพินี กรุงเทพฯ

[quote="ลูกอิสาน"][quote="chatchai"][quote]79/3 ซอยร่วมฤดี 3 ถนนเพลินจิต แขวงเพลินจิต เขตลุมพินี กรุงเทพฯ

ผมว่าอันนี้มากกว่านะ  :?:

สำนักงาน สาขาธนบุรี     ที่ดิน 10 ไร่ 4 ตารางวา ต.คลองต้นไทร เขตคลองสาน  กรุงเทพฯ
สำนักงาน สาขาคลองตัน   ที่ดิน  8 ไร่ 1 งาน 3 ตารางวา แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ

ตอนแรก ๆก็คิดว่าเป็น CPN แต่พอดูดี ๆ ทำเลกลางเมืองของ CPN ส่วนใหญ่เป็นน lease hold แถว ชานเมืองหน่อยถึงจะเป็น freehold

นอกจาก MBK แล้วจะมีตัวไหนอีกน๊า  :P

N-Park อิอิ

sst ไง ที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา

[quote="newbie_12"][quote="poppo"][quote="chatchai"][quote]79/3 ซอยร่วมฤดี 3 ถนนเพลินจิต แขวงเพลินจิต เขตลุมพินี กรุงเทพฯ

[quote="chatchai"][quote]79/3 ซอยร่วมฤดี 3 ถนนเพลินจิต แขวงเพลินจิต เขตลุมพินี กรุงเทพฯ

Bland ไง มีเป็น พันไร่ เลย อ่ะ
Airport link ก็จะเปิดแล้วด้วย แฮะ แฮะ

JCT  ----Quote จากห้องร้อยคนร้อยหุ้น JCT

ลุงขวด เขียน: คุณ nam เจาะได้เก่งมากครับ ตรงกับ ที่ผมคิดเลยครับ ผู้ซื้อไปในราคา 45 บาท คือ นางเสริมวงษ์ กาญจนนาคินทร์  ราคา 45 บาทนี่ไม่แพงเลยนะครับ เหมาะกับการลงทุนทีเดียว งวดนี้ท่านคงไม่ขายออกง่าย ๆ แน่ เพราะรู้อยู่ว่า JCT มีสมบัติที่มิได้ประเมินค่ากัน ถือยาว ๆ น่าจะเหมาะ แต่ฝ่ายบริหารไม่คิดอยากจะขายที่ดินแถวสีลมนั่น ถึงแม้นว่า มีผู้จะซื้อถึงราคา 195 ล้านบาทแล้ว คิดต่อหุ้นก็ราคาหุ้นละ 14 บาทกว่า  เขาว่าถ้าขายไปจะเอาเงินไปทำอะไร ถืออยู่กับบริษัทฯ ก็ ได้ผลตอบแทน 1-2% ถ้าเห็นอนาคตมีกิจการด้านไหนดี ก็น่าขายและไปลงทุนเพิ่มในกิจการนั้น เท่าที่ได้ฟัง เห็นกิจการ พลาสเตอร์มีการส่งออกเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกิจการเกี่ยวกับพลาสเตอร์ในด้านกีฬ่า แบบไม่มีกาว ใช้พันข้อมือ ข้อเท้า ในการแข่งและการฝึกซ้อม ก็รอดูฝีมือผู้บริหารท่านใหม่ซึ่งเป็นลูกชายของคุณวีระ ประธานกรรมการ นั่นแหละครับ      

ขอโทษครับ

ที่ดินของ mbk น่าจะเป็นของจุฬาฯนะครับ

เดาว่า เป็น aot

"""""""""""

green-orange เขียน: สงสัยต้องฝากพี่ฉัตรชัยไปกดดันให้จ่ายปันผลเยอะๆแล้ว อิอิ

ถ้าขายที่ดินด้วยจะยิ่งดีใหญ่

หรือมีคนมา take over ก็จะสุดยอด

เพี้ยงๆๆๆๆๆๆๆๆ ตอนนี้ต้องเล่นไสยศาสตร์ 555

เป็นหุ้นที่........ไม่มีหนี้.............ไม่มีสภาพคล่องเลยนะเนี่ย HA"""""""HA

[quote="ลูกอิสาน"][quote="chatchai"][quote]79/3 ซอยร่วมฤดี 3 ถนนเพลินจิต แขวงเพลินจิต เขตลุมพินี กรุงเทพฯ

[quote="ลูกอิสาน"][quote="chatchai"][quote]79/3 ซอยร่วมฤดี 3 ถนนเพลินจิต แขวงเพลินจิต เขตลุมพินี กรุงเทพฯ

อสังหาริมทรัพย์

เวอร์!ราคาที่ดินเพลินจิต ตร.วาละ1.5ล้าน ได้ลุ้นแตะ2ล้าน

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA
เปิดเผยว่า ในช่วงปี 2551 ผู้ประกอบการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมลดลง ส่วนหนึ่งมาจากในปี 2549-50
ได้รับความนิยมอย่างมากจนเกรงว่าจะล้นตลาด ทำให้ในปี 51 ผู้ประกอบการพัฒนาคอนโดฯออกสู่ตลาดลดลง
อยู่ที่ 45% ของโครงการทั้งหมดที่เปิดตัว และอยู่ที่ 39% ในต้นปี 52

แต่ในเดือนก.ย.ที่ผ่านมา ตลาดคอนโดฯเริ่มกลับมาอีกครั้ง โดยเชื่อว่า 6 ปัจจัยที่ผลักดันให้ความต้องการคอนโด
ฯในเมืองเติบโตต่อเนื่อง ประกอบด้วย 1. ความไม่ชัดเจนของโครงการรถไฟฟ้า และอัตราค่าบริการจากชาน
เมืองสู่เมืองที่ยังสูง 2. ราคาน้ำมันที่ผันผวน และปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ภาระค่าเดินทางสูงขึ้น 3. สิ่ง
อำนวยความสะดวกในเมือง 4. ความต้องการคอนโดฯในไทยของต่างชาติ เนื่องจากปัจจัยด้านราคาที่ถูกกว่า
ประเทศใกล้เคียงอย่างฮ่องกง สิงคโปร์ 5. ความต้องการซื้อคอนโดฯเพื่อลงทุน

และ 6. มาตรการยกเลิกคุ้มครองเงินฝากในปี 2555 จะไม่จูงใจให้กลุ่มที่มีเงินเย็นฝากไว้กับธนาคาร แต่จะหัน
มาซื้ออสังหาริมทรัพย์เก็บไว้หรือซื้อเพื่อลงทุน เพราะเป็นสินทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่าและมีความเสี่ยงต่ำกว่าการลงทุน
ประเภทอื่น

สำหรับทำเลเด่นๆ ในการเลือกซื้ออสังหาฯนั้น ยังคงเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับสาธารณูปโภคต่างๆ โดยเฉพาะระบบ
ขนส่งขนาดใหญ่อย่างเช่น รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือการก่อสร้างขนาดใหญ่ แหล่งงานต่างๆ โดยทำเลที่น่าลงทุน
ได้แก่ เขตกทม.ชั้นใน ได้แก่ ศูนย์กลางธุรกิจ(ซีบีดี) โซนแนวรถไฟฟ้า 2 เส้นทางในปัจจุบัน ทั้งบีทีเอส และ
รถไฟฟ้าใต้ดินในย่าน สุขุมวิท เพลินจิต สีลม สาทร พหลโยธิน รัชดาภิเษก อ่อนนุช โดยเฉพาะที่ดินในเขตเมือง
ชั้นใน ซึ่งเป็นทำเลที่มีที่ดินจำกัด ทำให้ราคาสูงขึ้น


นายวสันต์ กล่าวอีกว่า จากการสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในย่านกลางเมือง และชุมชนรอบเมืองใน
รอบ 10 ปี ตั้งแต่ปี 2541-2552 พบว่า ทำเลที่น่าสนใจและมีการเปลี่ยนแปลงของราคาอย่างชัดเจน ได้แก่
แจ้งวัฒนะ ราคาเพิ่มขึ้น 60% รังสิต เพิ่มขึ้น 45% มีนบุรี เพิ่มขึ้น 35% บางกะปิ เพิ่ม 61% บางนา เพิ่ม
50% สมุทรปราการ เพิ่ม 42% บางแคเพิ่ม 43% ปิ่นเกล้า เพิ่ม 41% บางใหญ่ เพิ่ม 141% ย่าน
พหลโยธิน เพิ่ม 122% รัชดาภิเษก เพิ่ม100% สุขุมวิท-เพลินจิต เพิ่ม 142-163% สีลม-สาทร เพิ่ม
102-128% พระราม 3 ราคาเพิ่มขึ้น 50%


ส่วนราคาที่ดินในแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสในปี 2552 เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 12.3% ขณะที่ในรอบปี 2548-
2552 ราคาที่ดินในแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสเพิ่มขึ้น 47% โดยเฉพาะที่ดินย่านสยามสแควร์ เพลินจิต ชิดลม
ตารางวา(ตร.วา)ละ 1 ล้านบาท ราคาเพิ่มขึ้นในปีนี้ 23-25% ส่วนที่ดินในแนวรถไฟฟ้าใต้ดินในปี 2552
ราคาเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 11.7% ขณะที่ราคาตั้งแต่ปี 2548-2552 เพิ่มขึ้น 46% ที่ดินที่มีราคาเพิ่มสูงสุด
ในแนวรถไฟฟ้าเส้นนี้ คือ ย่านสีลม ราคา 7.5 แสนบาท/ตร.วา โดยมีราคาเพิ่มขึ้น 25% ในปีนี้

นายวสันต์ กล่าวต่อ จากการประมาณการการซื้อขายที่ดินในเขตกรุงเทพฯชั้นใน เชื่อว่า ราคาซื้อขายที่ดินจะ
เพิ่มขึ้นเป็น 2 ล้านบาทต่อตร.วา ได้ในอนาคตอันใกล้ หลังจากที่ผลสำรวจการซื้อขายที่ดินในเขตกรุงเทพฯ
ชั้นในล่าสุดในเดือนส.ค.ที่ผ่านมา พบว่า ที่ดินที่มีการซื้อขายสูงสุดคือ ลานจอดรถเซ็นทรัลชิดลม จำนวน 2 ไร่
ซื้อขายตร.วาละ 1.5ล้านบาท ตามด้วยที่ดินข้างโครงการเวฟเพลส เพลินจิต 7 ไร่ ซื้อขาย 1.2 ล้านบาทต่อตร.
วา


ทั้งนี้ ปัจจัยหลักที่ผลักดันให้ราคาที่ดินสูงดังกล่าว เป็นผลมาจากจะมีโครงการคอนโดฯเกิดขึ้นอีกหลาย
โครงการตามแนวรถไฟฟ้า เพื่อตอบสนองพฤติกรรมของคนทำงานในเมือง รวมทั้งทางการจะยกเลิกการค้ำ
ประกันเงินฝาก ใน ปี 2555 ซึ่งเชื่อว่าปริมาณเงินฝากส่วนหนึ่งจากเงินฝากทั้งระบบ 6.8 ล้านล้านบาท ไหล
เข้ามาเก็งกำไรในภาคอสังหาฯ ซึ่งหากมีปริมาณสภาพคล่องไหลเข้ามาประมาณ 5 % จะมีเม็ดเงินจากฐานเงิน
ฝากเข้าสู่ภาคอสังหาฯถึง 3.3 แสนล้านบาท


ราคาซื้อขายที่ดินในอนาคตจะเพิ่มขึ้นเป็น 2 ล้านบาทต่อตร.วา ทิศทางเดียวกับประเทศเวียดนาม เพราะ
ที่ดินที่ใช้ทำโครงการขนาดใหญ่ มีถนน 10 เมตรได้ เหลือน้อย เมื่อปริมาณกับความต้องการไม่สอดคล้องกันจะ
เป็นตัวผลักดันให้ราคาปรับเพิ่มได้


อย่างไรก็ตาม ราคาของคอนโดฯกับที่ดินมีความสัมพันธ์กัน โดยหากราคาซื้อขายที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเป็น 2
ล้านบาทต่อตร.วา ราคาขายคอนโดฯจะอยู่ที่ 3 แสนบาทต่อตร.ม. และขณะนี้คอนโดฯที่กำหนดราคาขาย 3 แสน
บาทต่อตร.ม. มีให้เห็นแล้ว เป็นห้องเพนท์เฮ้าส์ ของโครงการย่านช่องนนทรี


ที่มา : หนังสือพิมพ์ : ผู้จัดการรายวัน [ 12-11-2009 ]

ผมว่า Key อยู่ตรงนี้นะครับ

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่น่าสนใจมากนั้นก็คือที่ดินย่านใจกลางของธุรกิจซึ่งจากประสบการณ์ทั่วโลกพบว่า  มันมักมีราคาปรับตัวขึ้นไปเร็วและเป็นทรัพย์สินที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้ดีโดยที่กิจการไม่จำเป็นต้องขายออกไป  ซึ่งนี่ก็ช่วยลดความเสี่ยงที่ว่า  ที่ดินอาจจะมากแต่มันก็อยู่ของมันโดยไม่ได้สร้างรายได้และกำไรออกมาและถ้าบริษัทจะขายก็ไม่มีคนซื้อ

แล้วตกลงตัวไหนนี่

LPN 100% ครับ

หุ้นข้างล่างนี้มีมูลค่าที่ดินมากกว่าราคาหุ้นหลายเท่า
SFP, CSR, LRH, SSC, LTX, BROCK

และยังมีตัวอื่นๆอีกหลายตัวลองช่วยกันหาดู

[quote="tors"][quote="ลูกอิสาน"][quote="chatchai"][quote]79/3 ซอยร่วมฤดี 3 ถนนเพลินจิต แขวงเพลินจิต เขตลุมพินี กรุงเทพฯ

[quote="tors"][quote="ลูกอิสาน"][quote="chatchai"][quote]79/3 ซอยร่วมฤดี 3 ถนนเพลินจิต แขวงเพลินจิต เขตลุมพินี กรุงเทพฯ

เหมือนรหัสลับดาวินชี เลยนะครับ ค่อย แกะกัน

ลึกซึ้งมาก  :lol:

สรุปตัวไหนอ่ะ รอลอกอยู่ :lol: