Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

บ้านเดี่ยว ของบริษัทใดในตลาดหุ้น ที่มีคุณภาพบ้านดีที่สุด
เหมาะแห่งการซื่ออยู่อาศัยตลอดชีวิต วัสดุดี ราคาสมเหตผล

ทำเลคงขึ้นอยู่กับเหตุผลแต่ละท่าน

ทาวน์โฮม ของบริษัทใดดีที่สุดด้วย  

ขอแชร์ความเห็นหน่อย จะได้ไปพิจารณาลงทุนที่อยู่เพื่อชีวิตการอาศัยของตนเองครับ

พูดยากครับ แต่ถ้าให้ฟันธงเลือกซื้อบ้าน ผมเลือก แสนสิริ หรือไม่ก็ LH
แต่ถ้าให้ฟันธงเลือกซื้อหุ้น 2 ตัวนี้คงไม่อยู่ใน list  :lol:
ไม่รู้ทำไมเหมือนกัน

ถ้าผมเป็นผุ้บริโภคผมจะเลือก SIRI ครับ

ถ้าเลือกความสบายใจ งานเนี๊ยบ บริการดี ผมเลือก LH ครับ

ผมชอบของ sc ครับ

เอาด้านไม่ดีแล้วกันครับ

เท่าที่เคยได้ยินมา SIRI กับ PF จะมีปัญหาโดนบ่นเรื่องการให้สิทธิ์โครงการอื่นมาใช้ถนน ประมาณว่าซื้อที่เก็บไว้เยอะ ตอนแรกก็ทำโครงการราคาแพงมีไม่กี่หลัง แต่ถนนที่เข้าโครงการไปจดภาระจำยอมไว้พอหลังมาเปิดโครงการระดับรอง ทาวเฮาส์ เพิ่มอีกหลายเท่าตัว ถนนก็เลยจะแออัดขึ้นมาก

บ้านคุณภาพดีเป็นยังไงไม่แน่ใจ
ที่แน่ๆ ถ้าไม่พอใจ ก็ทุบสร้างใหม่ได้
แต่เพื่อนบ้านดีๆ ให้ได้ดั่งใจ เลือกไม่ได้ครับ

ปล.
ขออภัยครับ ที่นอกประเด็น

ลองดูนี้ครับ  ผมเอามาจาก ร้อยคนร้อยหุ้น SPALI ครับ คุณมู่หลานโพสไว้ให้ครับ


http://www.propertylines.co.th/pdf/Cons ... _Jul02.pdf

ที่ผมคิดวิเคราะห์เอาเองจากข้อมูลที่พอจะมีและหาได้

ผมก็เห็นว่า SANSIRI กับ LH เหมาะเป็นบ้านที่น่าซื้ออยู่อาศัยคับ
บังเอิญตรงกับบทวิเคราะห์ที่มีตามลิงค์เลยครับ

แต่ทำเลทีี่สะดวกมากๆและมีรพ.ใกล้ๆ หายากคับ ถ้าจะเอาบ้านแบนรด์ด้วย
เพราะไม่ค่อยเน้นเรื่องรพเท่าไร เวลาเร่งด่วนจะตายในสิบนาที จะได้เข้ารพทัน

PS ที่บ้านผมเพิ่งซื้อมาหลังนึง คุณภาพไม่อยากจะพูดเลย เฮ้อ !?@##

kin เขียน:PS ที่บ้านผมเพิ่งซื้อมาหลังนึง คุณภาพไม่อยากจะพูดเลย เฮ้อ !?@##

ยังไงครับ ดีหรือไม่ดี อย่างไรแชร์ข้อมูลด้วยครับผม

croyoty เขียน:

kin เขียน:PS ที่บ้านผมเพิ่งซื้อมาหลังนึง คุณภาพไม่อยากจะพูดเลย เฮ้อ !?@##

ยังไงครับ ดีหรือไม่ดี อย่างไรแชร์ข้อมูลด้วยครับผม

รูปทรงบ้านสวย อย่างอื่นระยับ เพื่อนผมซื้อบอกได้ใช้น้ำฟรี
มา 2 เดือนละ หลวงตัดน้ำ เพราะจับได้ PS ขโมยใช้น้ำ  :lol:  :lol:

เกี่ยวไหมครับ ว่า เวลาเลือกหุ้น เราเลือกที่กำไรดี มาร์จิ้นเยอะ
แต่เลือกบ้าน เราควรเลือกบริษัทที่มาร์จิ้นบางๆ เพราะ แปลว่า มันจะ
ได้เอากำไรเราไม่เยอะ ซื้อแล้วคุ้ม
อิๆๆๆ

Joga Bonito เขียน:เกี่ยวไหมครับ ว่า เวลาเลือกหุ้น เราเลือกที่กำไรดี มาร์จิ้นเยอะ
แต่เลือกบ้าน เราควรเลือกบริษัทที่มาร์จิ้นบางๆ เพราะ แปลว่า มันจะ
ได้เอากำไรเราไม่เยอะ ซื้อแล้วคุ้ม
อิๆๆๆ

กำไรไม่ดี แสดงว่าไม่คนอุดหนุนซิ

ผมว่านะ LH ดีที่สุด แต่แพงกว่าที่อื่น ๆ แบบสัก 50% เพราะใช้แต่ของมีคุณภาพ แต่ชาว VI ก็น่าจะใช้เงินอย่างคุ้มค่า ชาว VI ไม่เอาเงินไปซื้อขยะอยู่แล้วใช่ไหมครับ

แต่ถ้าจำเป็นจริง ๆ บ้านก็ต้องอยู่แต่เงินไม่พอจริง ๆ ก็ซื้อบริษัทอื่น ๆ ก็ได้

LH  sc

ครับ

ส่วน P_  

มีตังค์ไม่มีตังค์ ก็ไม่ควรซื้อครับ

คุณภาพแย่มาก ขนาดเพื่อนที่ไปคุมงาน ยังขอลาออกเลย

เจ้าของเค้าเก่งครับ ควบคุมต้นทุนบ้าน ทุกหลัง แป๊ะๆ ซึ่งจริงๆแล้ว

มันเป็นไปไม่ได้แต่ที่นี่ทำได้ 555  บ้านที่นี่ทุกหลังมีคำสาบอยู่ที่หลังบ้านครับ

และเหมือนคำสาบนี้จะถอนยากด้วย(จากที่ได้ฟังจากเพื่อนผมอะนะ)

อะไรก็ได้ที่ไม่ใช่PS ผมงงกับหุ้นตัวนี้มาก
คนส่วนใหญ่ยี้กับบ้านPSมาก แต่กำไรกับโตเอาโตเอา
งานคุณภาพค่อนข้างแย่
ที่โปรโมตผนังPrecastว่าสร้างได้เร็ว
จริงๆมันมีปัญหารั่วซึมเกือบทุกหลัง

ผมว่าL&H คุณภาพบ้านพอใช้ แต่ที่ดีน่าจะเป็นเพื่อนบ้าน
บ้านL&Hที่ไม่ได้ใช้ผนังPrecast กลุ่มBrandกลางถึงบนๆ
พวกนันทวัน มัณฑนา ผมว่าใช้ได้เลย
แต่ทำใจเรื่องดินทรุดด้วย L&Hขึ้นชื่อเรื่องนี้ ถมแป๊ปๆก็สร้างเลย ไม่รอให้ดินอยู่ตัว
บ้านราคาที่สูงจะช่วยScreenเพื่อนบ้านได้ดีระดับหนึ่ง

หากเอาคุณภาพจริงๆมีทางเดียวสร้างเอง
บริษัทรับสร้างบ้านทั้งหลาย แล้วเราไปคุมงานเอง

สร้างเองดีที่สุดครับ
หาบริษัทหรือผู้รับเหมาดีๆ มาทำ วัสดุก็เลือกเอาเอง
ถูกใจกว่าเยอะครับ
ดีกว่าซื้อมาแล้วต้องทุบนู้นทำนี่แปลงนั่นเปลี่ยนโน่น
เสียทั้งเงินเพิ่ม เวลา ความรู้สึก

ผมชอบ LH, GOLD, SC ครับ

[quote="canuseeme"]
ส่วน P_

เพื่อนผมอยู่โครงการบ้าน พ.... (เบอหนึ่งน่ะ)
น้ำไหลค่อยมาก เดี๋ยวไหลเดี๋ยวไม่ไหล
วันดีคืนดีต้องไปอาบน้ำบ้านคนอื่นที่ไม่ใช้น้ำโครงการ

ตัวนี้หุ้นดูดี แต่ถ้าให้ซื้อบ้าน ไม่เอาดีกว่า

บ้าน ของ SC
Condo   AP

เคยคิดจะจองบ้าน PS ไปเกือบแล้วเรา สรุปไม่ได้จอง  :D

[quote="SnATH"][quote="canuseeme"]
ส่วน P_

กล้วยไม้ขาว เขียน:สร้างเองดีที่สุดครับ
หาบริษัทหรือผู้รับเหมาดีๆ มาทำ วัสดุก็เลือกเอาเอง
ถูกใจกว่าเยอะครับ
ดีกว่าซื้อมาแล้วต้องทุบนู้นทำนี่แปลงนั่นเปลี่ยนโน่น
เสียทั้งเงินเพิ่ม เวลา ความรู้สึก

1.  ด้วยวิธีการนี้  ขอถามว่า
จะมีต้นทุนที่บานปลายสักกี่ % ครับ   (เนื่องจากผมมองว่าโครงการนั้นจะมีต้นทุนต่ำ  ภายใตสภาวะ  Eco. of Scale  ทำให้โครงการต่างๆ  น่าจะมีราคาขายที่ถูกกว่า  เมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนสร้างเองนะครับ)

ตัวอย่างเช่น  บ้านทาวน์โฮม  2  ชั้น(โครงการ)  มีพื้นที่บ้าน 27-30 ตารางวา,  พื้นที่ใช้สอย  120-140  ตารางเมตร  จะมีราคาขายอยู่ระหว่าง 219,000-260,000  บาท  

2.  ถ้าใช้วิธีการสร้างเอง  โดยจัดจ้างบริษัท/ผู้รับเหมามาทำ  จะมีความเสี่ยงในด้านใดบ้างครับ  ถ้าเรามองตัวเราว่าเป็นคนอยากมีบ้านที่ไม่มีความรู้ใดๆเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านเลย,  มีสิทธิจะถูกหลอกไหมครับ
..................................................................

ปล.  มีเรื่องตลกอยู่เรื่องหนึ่ง  ปัจจุบันนี้  ราคาบ้านมือสอง(ใช้แล้ว)  กับบ้านมือหนึ่ง  มีราคาไม่แตกต่างกันเลย,  บ้านมือสองบางหลัง  มีราคาสูงกว่าบ้านมือหนึ่งด้วยซ้ำไป  เมื่อเปรียบเทียบระหว่างโครงการที่ติดกัน  โดยเปรียบเทียบโครงการที่่กำลังสร้าง  กับโครงการที่ผู้บริโภคอยู่อาศัยมานานแล้ว และทำการขายออก (เปรียบเทียบบ้านที่มีขนาดพื้นที่บ้าน และพื้นที่ใช้สอยที่ใกล้เคียงกันป   :lol:  :lol:  :lol:

แต่สร้างเองนี่แม้จะได้คุณภาพดังใจ แต่อาจจะไม่คุ้มกับต้องปวดหัวเกือบปีกับผู้รับเหมาน่ะครับ ...

เรื่องสร้างเองเนี่ย ผมว่าต้องคิดหนักๆครับ เพราะทั้งเรื่องเวลาเราที่ต้องไปคุมงาน ความปวดหัวที่ต้องคอยแก้ปัญหา กับเรื่องบบานปลาย
หาบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว เราดูสภาพจริงได้ดีกว่า ที่สำคัญดูเพื่อนบ้านได้ด้วยครับ ผมว่าบ้านดีอย่างไร แต่เพื่อนบ้านปล่อยสุนัขมาถ่ายหน้าบ้านเราทุกวัน หรือไม่ก็ไม่เคยเก็บกวาดหน้าบ้านตัวเองเลย ผมก็ไม่เอาแล้วครับ

ที่เหลือก็อยู่ที่ราคา ชาว VI หา Value เก่งอยู่แล้วครับ ถ้าราคาได้ ผมว่าจบแบบสบายใจ

ส่วนส่วนตัวซื้อแต่บ้านมือสอง ที่ไม่เก่ามาก (ย้ายบ้าน 3 รอบแล้ว) ค่อยๆซื้อ ต่อรองดีๆ ได้บ้านถูกใจ ในราคาที่ชอบตลอดครับ

กล้วยไม้ขาว เขียน:สร้างเองดีที่สุดครับ
หาบริษัทหรือผู้รับเหมาดีๆ มาทำ วัสดุก็เลือกเอาเอง
ถูกใจกว่าเยอะครับ
ดีกว่าซื้อมาแล้วต้องทุบนู้นทำนี่แปลงนั่นเปลี่ยนโน่น
เสียทั้งเงินเพิ่ม เวลา ความรู้สึก

ไม่ง่ายน่ะครับ ถ้าไม่เคยคลุกคลีในวงการรับเหมาเองไม่รู้หรอกครับ
ผมมีญาติที่รู้จัก สร้างบ้านเองโดยมีคนแนะนำผู้รับเหมาให้ ปรากฏว่า โจรชัดๆ
เบิกไป 80% ทำงานได้จริง 40 % เพราะดันเชื่อผู้รับเหมาและไม่ทำ Bill Q ด้วยเลยไม่รู้ปริมาณงานที่ทำและเบิกไป

ถ้าจะสร้างเองแนะนำ พวกบริษัทที่รับจ้างสร้างบ้าน ที่มีชื่อเสียงดีกว่า

เห็นด้วยกับคุณ killyX เลยครับ ถ้าสร้างเองแต่ไม่รู้จักช่างกลุ่มนั้นดีพอ มีสิทธิ์ช้ำใจ ยิ่งกว่าซื้อบ้าน P_ อีก  :lol: (ผมต่อเติมห้องที่บ้าน P_ ที่ซื้อมา จ้างช่างในโครงการนั้นแหละ ผลงานประทับใจจอช์จจิงๆ ให้ตายเหอะ)

พยายามเลี่ยงผู้รับเหมา เพราะถึงราคาจะถูกกว่าบริษัทรับสร้างบ้าน
แต่ปัญหาบานปลายมาก ทั้งทิ้งงาน ใช้ของไม่ตามSpec ใช้ช่างมือสมัครเล่น

จ้างบริษัทรับสร้างบ้านดีกว่า มีปัญหาก็ให้เขาเปลี่ยนช่าง
ทุบซ่อมจนกว่าจะพอใจ

ความบานปลายส่วนมากเป็นเพราะกิเลศ หากตั้งใจแน่วแน่
ไม่น่าบานปลายเกิน20%

ที่ดินซื้อในโครงการจัดสรร แล้วสร้างเองก็เป็นทางออก
บางโครงการหมู่บ้านจัดสรร ก็ขายที่ดินอย่างเดียว