อสังหาฯ ครึ่งปีหลังชะลอตัวชัดเจน

[วรันศ์ บัฟเฟต]

อสังหาฯ ครึ่งปีหลังชะลอตัวชัดเจน

นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ฟันธง ตลาดมีแนวโน้มชะลอตัวลงชัดเจน ขณะที่นักวิชาการ ระบุ เป็นการกลับเข้าสู่ภาวะปกติ หลังหมดนโยบายกระตุ้นจากภาครัฐ


นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้สัมภาษณ์ในรายการ Hard Topic ถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเริ่มจากในช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้ที่ตลาดมีความร้อนแรงมาก เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ

สถานการณ์ดังกล่าวจึงส่งผลให้ในช่วงไตรมาส 2 ตลาดมีทิศทางชะลอตัวลง พร้อมกับคาดว่าในช่วงครึ่งปีหลัง จะมีการชะลอตัวลงมากกว่าในครึ่งปีแรก เพราะปริมาณบ้านและคอนโดมิเนียมเริ่มมีมากกว่าความต้องการแล้ว

นอกจากนี้ ยังพบว่า การลงทุนเพื่อปล่อยเช่า และ การเก็งกำไรในลักษณะการขายใบจอง ในขณะนี้มีสัดส่วนอยู่ที่ 35% ซึ่งการขายใบจองทำได้ยาก ขณะที่ทางฝั่งต้นทุน ก็มีปัญหาการแย่งตัวผู้รับเหมาก่อสร้าง และแรงงาน

โดยอาจจะเห็นได้จากราคาคอนโดฯ ที่ผู้ประกอบการเผชิญอุปสรรคไม่สามารถคำนวณต้นทุนที่แท้จริงได้ ทำให้บางรายจำเป็นต้องขายในราคาที่สูงไว้ก่อน

นายพรนริศ บอกต่อว่า นอกจากตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล จะชะลอตัวลงแล้ว ตลาดอสังหาฯ ในต่างจังหวัด โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยว ก็มีสัญญาณชะลอตัวลงเช่นกัน อาทิ พัทยา, หัวหิน และ ชะอำ เป็นต้น ซึ่งเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจ หรือแม้แต่แผนการลงทุนขนาดใหญ่ของภาครัฐที่ชะลอตัวลง

ด้าน รองศาสตราจารย์ มานพ พงศทัต ศาตราภิธาน และประธานที่ปรึกษากิตติมศักดิ์ สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ บอกว่า การชะลอตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลัง เป็นเพียงแค่การปรับตัวระหว่างความต้องการและปริมาณสินค้า ที่เริ่มกลับสู่ภาวะสมดุล จากที่ก่อนหน้านี้ ภาครัฐกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยนโยบายบ้านหลังแรก ทำให้การเติบโตของภาคอสังหาฯ ในปีที่ผ่านมาขยายตัวมากผิดปกติ

ดังนั้น เมื่อไม่มีการกระตุ้นจากรัฐบาลแล้ว ขณะที่หนี้สินต่อครัวเรือนก็เพิ่มขึ้น จึงทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มชะลอตัวลงสู่ภาวะปกติ

http://www.moneychannel.co.th/index.php ... -h100.html