Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

กอง REIT ส่อเลื่อน สรรพากรยังไม่สรุปภาษี

ก.ล.ต. กระทุ้งสรรพากร สรุปเกณฑ์ภาษีกอง REIT โดยเร็ว เพื่อรองรับการระดมทุนของผู้ประกอบการ

นายชาลี จันทนยิ่งยง รองเลขาธิการ คณะกรรมกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ หรือ ก.ล.ต. บอกว่า ขณะนี้ หลักเกณฑ์ในการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIT (รีสท์) ยังอยู่ในขั้นตอนของการพิจารณาประเด็นทางภาษี ของกรมสรรพากร โดยเฉพาะภาษี VAT หรือภาษีมูลค่าเพิ่ม ที่อยู่ในขั้นของการตีความ ว่าผู้ที่ทำหน้าที่เป็นทรัสตีหรือผู้ดูแลผลประโยชน์กองทรัสต์ จะต้องจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% หรือไม่

ซึ่งผู้ทำหน้าที่เป็นทรัสตีส่วนใหญ่นั้น เป็นสถาบันการเงินซึ่งเกี่ยวข้องกับงบดุลด้วย ดังนั้น หากมีการเรียกเก็บภาษี VAT ก็อาจจะทำให้สถาบันการเงินเหล่านี้ ขาดแรงจูงใจในการเข้ามาทำหน้าที่เป็นทรัสตี ซึ่งจะส่งให้กองทุนเกิดยากขึ้น

ทั้งนี้ ที่ผ่านมา สำนักงานก.ล.ต. ได้เจรจากับกรมสรรพากรอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ยังไม่ได้ข้อสรุป ซึ่งหลังจากนี้ เหลือเวลาอีกเพียง 3 เดือนเท่านั้น ที่หลักเกณฑ์ในการจัดตั้งกองทุน REIT จะถึงกำหนดบังคับใช้ในต้นปีหน้า

โดยกองทุน REIT ถือเป็นกองทุนที่สำนักงาน ก.ล.ต. ต้องการนำมาทดแทนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทกอง 1 ในปัจจุบัน ซึ่งนอกจากเป้าหมายในการปรับเปลี่ยนหลักเกณฑ์การจัดตั้งกองทุน ให้ได้มาตรฐานตามหลักเกณฑ์ในระดับสากลแล้ว การเปลี่ยนจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเภทกอง1 เป็นกอง REIT ยังมีส่วนสนับสนุนการจัดเก็บรายได้ของรัฐบาลอีกด้วย

เนื่องจากทั้งผู้ลงทุนสถาบันและรายย่อยในกอง REIT จะต้องจ่ายภาษีเงินปันผลในอัตราปกติ 20 % และ 10% ตามลำดับ ซึ่งต่างจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ที่ผู้ลงทุนได้รับสิทธิลดหย่อนไม่ต้องจ่ายภาษีดังกล่าว

รองเลขาธิการ ก.ล.ต. บอกต่อว่า ขณะนี้ ยังไม่มีบริษัทเอกชนรายใด ยื่นไฟลิ่งเพื่อขอจัดตั้งกอง REIT เข้ามา ซึ่งในส่วนของสำนักงานก.ล.ต. เอง อยู่ระหว่างการเร่งพูดคุยกับสรรพากร เพื่อให้ได้ข้อสรุปประเด็นทางภาษีโดยเร็ว เนื่องจากปีนี้ จะเป็นปีสุดท้ายที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จะสามารถยื่นขอจัดตั้งกองทุนในรูปแบบกอง 1 ได้ ซึ่งหากยื่นขอจัดตั้งกองทุนใหม่หรือเพิ่มทุนโครงการในกองทุนเก่าตั้งแต่ปีหน้าเป็นต้นไป จะต้องใช้หลักเกณฑ์กองทรัสต์แทน

ปัจจุบัน บริษัท บางกอกแลนด์ หรือ BLAND เป็นบริษัทเอกชนรายใหญ่ ที่สนใจระดมทุนผ่านการจัดตั้งกอง REIT ด้วยการนำศูนย์แสดงสินค้าอิมแพค เมืองทองธานี และอาคารชาร์เลนเจอร์ฮอลล์ เข้าเป็นสินทรัพย์ของกองทุน ด้วยมูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท โดย BLAND ตั้งเป้าระดมทุนภายในปีนี้ เพื่อนำเงินไปพัฒนาและขยายการลงทุนในโครงการ อิมแพค 2