เห็น บริษัทจดทะเบียนแห่กันออกกอง REIT กันมาก

[tongzatep]

เห็น บริษัทจดทะเบียนแห่กันออกกอง REIT กันมาก
อยากทราบมันมีข้อดีข้อเสียอะไรบ้างครับ(ต่อfirm)
หรือมีลิ้งที่น่าสนใจช่วยรบกวรส่งให้ผมหน่อยครับ

[guhungry]

ในตัวกองทุน
1) กู้ได้มากขึ้นจากเดิม 10% แต่จริงๆแล้วมีไม่กี่กองที่กู้ได้จริง (CPNRF, CPNCG)
2) สามารถลงทุนได้หลากหลายขึ้นมากๆๆๆ (หุ้น, Greenfield, Brownfield, ฯลฯ)

ผู้ลงทุนรายบุคคล
ไม่ต่าง

ผู้ลงทุนสถาบัน
สิทธิประโยชน์ทางภาษีลดลง

ผู้ขายทรัพย์สินเข้ากองทุน
1) เนื่องจากกองทุนกู้ได้มากขึ้น จะทำให้ขายสินทรัพย์ได้แพงขึ้น (ต้นทุนทางการเงินถูกลง ทำให้ discount rate ลดลง, บางส่วนอาจต้องชดเชยสิทธิทางภาษีที่ลดลงของนักลงทุนสถาบัน เพราะนักลงทุนสถาบันเป็นคนกำหนดราคาซื้อ (Bookbuilding))

http://www.set.or.th/th/products/listin ... _KBANK.pdf