Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

มือใหม่ครับ ยังไม่มีประสบการณ์ เลยอยากจะมาขอความรู้กับพีๆ
ภาษีที่ดิน ที่ว่า บ้านอยู่อาศัย 0.1% อาคารพาณิชย์ 0.5% ที่ดินว่างเปล่า สูงได้ถึง 2% ของราคาประเมิน
มันก็ดูไม่เยอะ แต่ถ้า คิดเป็นตัวเงิน ที่ดินมูลค่า 1 ล้าน ก็จะต้องเสียขั้นต่ำ 1,000 บาท เชิงพาณิชย์ 5,000 บาท

ผมมีข้อสงสัยคือ จะส่งผลยังไงก็พวก หุ้นอสังหา ครับ ดีหรือไม่ดี?
แล้วหุ้นที่มีสินทรัพย์ซ่อนเร้นเช่นที่ดิน จะได้ผลกระทบหรือไม่?

อยากทราบเหมือนกันครับ โดยเฉพาะหุ้นที่มีที่ดินเปล่าเยอะ เช่น Bland PF

อสังหายุคใหม่ไม่ได้มี land bank ตุนไว้เยอะๆ เหมือนสมัยก่อนแล้วครับ ซื้อมาแล้วก็พัฒนาทำออกขาย หมุนรอบเร็ว กลุ่มนี้น่าจะได้ประโยชน์ เพราะเจ้าของที่ดินรายย่อยทั่วๆไป ย่อมคิดหนักขึ้นกับการเก็บที่เดินไว้กับตัว น่าจะมีที่ดินออกมาหมุนเวียนในตลาดมากขึ้น ในราคาที่ต่ำลง

ส่วนอสังหาที่มี landbank เยอะๆ ย่อมส่งผลลบแน่นอนครับ เต็มที่ 2% ของราคาประเมิน ซึ่งส่วนมากก็จะน้อยกว่า ราคาที่ซื้อขายจริงในตลาดพอสมควรครับ แต่เค้าน่าจะมีวิธีบริหารจัดการ ให้เสียภาษีตรงนี้น้อยที่สุดครับ ต้องรอดูว่ากม.จะออกมาละเอียดขนาดไหน มีช่องให้พอจัดการได้มากน้อยเพียงใด