Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

อยากทราบพี่ๆที่มีประสบการณ์ครับว่าส่วนใหญ่ถ้าได้ซื้อคอนโดไว้ในทำเลที่ไม่ขี้เหร่มาก แล้วปล่อยเช่าไปซัก 10 ปี ถ้าจะขายคอนโดนั้น จะยังขายได้มากกว่าราคาซื้อมามั้ยครับ ผมถามมาส่วนใหญ่จะพูดแบบนั้น แต่ผมรู้สึกว่ามันมีการเสื่อมลงไป ไม่เหมือนที่ดี ราคามันไม่น่าจะขึ้นถ้าผ่านไปตั้ง 10 ปี ขอความเห็นหน่อยครับ (ขออภัยไม่เกี่ยวกับหุ้นครับ)

ได้แต่ยาก

และนานครับ

ดวงครึ่งนึงด้วย

ขึ้นอยู่กับทำเล ใช่ครับคอนโดเก่าก็โทรมราคาตก แต่อย่าลืมว่า10ปีเงินเฟ้อไปเรื่อยๆ ราคาที่ดินแพงขึ้นเรื่อยๆ ไม่มีถูกลง ดูง่ายๆคอนโดแถวทองหล่อ10ปีก่อน ตรม.ละ 50000 ตอนนี้ 200000 ถึงเอาคอนโด 10 ปีที่แล้ว มาขายต่อก็ไม่น่าต่ำกว่า 100000 แต่ตอนนี้ปัญหาคือเรื่องคนเช่ามากกว่า อาจจะหายาก

ไม่รู้ว่าอนาคตเรายังจำเป็นต้องซื้อบ้านมั้ย หากประชากรลดลง
แต่ผลของurbanizationคงช่วยได้
https://populationpyramid.net/thailand/2026/

ในกรุงเทพฯ ผมว่า supply มันค่อนข้างล้นตลาดอยู่นะครับ เพราะคนเช่าหอพักที่มีศักยภาพนั้นมักจะออกไปซื้อ

คอนโดอยู่กันมากขึ้น ห้องเช่าก็น่าจะว่างมากยิ่งขึ้นนะครับเห็นมีประกาศขายหอพัก/อพาร์ตเม้นท์ หลายแห่งอยู่

โดยเฉพาะคอนโดเนี่ย ประกาศให้เช่าเพียบเลย

ส่วนระยะยาวแล้วนั้นผมฟังจากหลายๆ คนพูด ฟังดูแล้วราคาค่อนข้างจะตกนะครับ (ซึ่งคอนโดที่ว่านี่ไม่ได้อยู่ใน

กทม. ครับแต่อยู่นอกเมืองใกล้แหล่งนิคมอุตสาหกรรม) ดังนั้นต้องลองคิดดูนะครับว่าถ้าซื้อมาแล้วปล่อยให้เช่า

กี่ปีจะคืนทุน ซึ่งถ้ากู้เงินธนาคารมาด้วยแล้วก็ต้องคิดถึงดอกเบี้ยที่จ่ายด้วยครับ ซึ่งถ้าคิดง่ายๆ ว่าซืี้อมา 1 ล้าน

อีก 10 ปี ขายได้เท่าทุน 1 ล้าน นั้นก็เท่ากับว่าเราขาดทุนดอกเบี้ยที่จ่ายให้ธนาคารครับ แต่ถ้าเป็นเงินสดนั่นก็

อีกเรื่องครับ

Location Location Location
อันนี้ต้องบอกว่าสำคัญมากครับ ของผมทำได้ครับ คือ เกินสิบปี แล้วราคาเป็นเท่าตัวจากราคาที่ซื้อ

โลเคชั่น ที่ใกล้สถานศึกษาดีๆเช่น รร ประถมและมัธยม มีผลครับ อีกเรื่องที่ตอนแรกไม่ได้คิด คือ ฮวงจุ้ย​ของตึก มีผลต่อผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูงเพราะเขาใช้เรื่องพวกนี้ตัดสินใจประกอบ

วิธีคิดของคนซื้ออสังหาจะต่างจากนักลงทุนในธุรกิจครับ จขกท ถ้าสนใจต้องศึกษาเพิ้มครับ

ตอนเข้าซื้อก็มี มาร์จินออฟเซฟตี้ครับ คือ ราคาลดลงจากราคาตลาด 30% ทำให้ตอนขายขายราคาไม่แพงที่สุดได้

VAEEEEE เขียน:อยากทราบพี่ๆที่มีประสบการณ์ครับว่าส่วนใหญ่ถ้าได้ซื้อคอนโดไว้ในทำเลที่ไม่ขี้เหร่มาก แล้วปล่อยเช่าไปซัก 10 ปี ถ้าจะขายคอนโดนั้น จะยังขายได้มากกว่าราคาซื้อมามั้ยครับ ผมถามมาส่วนใหญ่จะพูดแบบนั้น แต่ผมรู้สึกว่ามันมีการเสื่อมลงไป ไม่เหมือนที่ดี ราคามันไม่น่าจะขึ้นถ้าผ่านไปตั้ง 10 ปี ขอความเห็นหน่อยครับ (ขออภัยไม่เกี่ยวกับหุ้นครับ)

จากประสบการณ์ส่วนตัว ทำเลมีผลที่สุดครับ (ยกตัวอย่างคอนโดใหญ่ตรงข้ามโลตัส BTS อ่อนนุช รุ่นพี่ซื้อจองตั้งแต่ตอนแรกที่ออกใหม่ๆ ขายออกไป ก็ได้กำไรดี)

หาคอนโดที่ เข้าออกสะดวก ไม่จำเป็นต้องติดBTSแบบ5-10เมตร แต่ขอให้เหมาะกับอยู่อาศัย ยังไงก็ขายได้ครับ (คอนโดตรงข้ามม.กรุงเทพ กล้วยน้ำไท อันนี้ก็ตัวอย่างที่ดี)

อีกเรื่องก็MOSตอนซื้อคอนโดครับ ถ้าซื้อตอนดอกเบี้ยต่ำๆ มีมาตรการรัฐมาช่วย ก็มีแต้มต่อค่อนข้างมาก

ถ้าทำเลดีจริง ผ่านไป10ปี ผมว่าก็ยังเป็นที่ต้องการฮ่ะ ถ้าเจอนิติ ส่วนกลางที่ดีด้วย ความเสื่อมโทรมของตึกจะไม่รุนแรงมากฮ่ะ

ทำเลดีมากๆ ราคาก็พุ่งไปสูงมาก ผมว่าเอามาลงทุนเป็นอะไรที่ไม่เหมาะมากเลย ยกเว้นได้ราคาพิเศษ จากคนร้อนเงินอะไรพวกนี้

เหมือนคนคิดกันเยอะ ผ่อนคอนโดปล่อยเช่าเอาค่าเช่ามาผ่อน มันง่ายเกิน too good to be true

ครับผม อาจหายากซักหน่อยแต่ยังพอมีนะครับ คอนโดที่ซื้อในราคาที่มี MOS จนทำให้ ค่าเช่าที่เก็บได้ มากกว่าค่าผ่อนธนาคารครับ เพียงแค่ต้องทำการบ้านเยอะหน่อยครับ ลงพื้นที่เพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติม เดินดูทรัพย์สินบ่อยๆ ครับ ผมยังเชื่อว่าน่าจะยังพอหาได้ครับ คอนโดที่กำไรตั้งแต่ซื้อ และมีกระแสเงินสดเป็นบวกทุกเดือน โดยราคาในอานาคตที่(อาจ)เพิ่มขึ้น เป็นแค่โบนัสครับ

อ้างอิงจากประสบการณ์จริงของตัวเองครับ ตอนนี้มีคอนโดให้เช่า 2 ห้อง
มาประมาณ 4-5 ปีแล้ว มีคนเช่าตลอด แล้วค่าเช่าก็มากกว่าเงินที่ต้องผ่อนแบ๊งด้วยครับ
แต่ถ้าเริ่มใหม่ตอนนี้ก็ยากหน่อย เพราะราคาคอนโดสูงไปมากแล้ว ค่าเช่าไม่รู้ว่าจะคุ้มหรือเปล่า

มีคอนโดให้เช่า. 1 ห้อง ประมาณ 5-6ปีมีผู้เช่าเรื่อยๆ ได้ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อน แต่จะขายขายยากครับ ไม่มีคนซื้อ

ลงทุนอสังหาฯ . “ ต้องมีเงิน ” หยุดมโน...ของฟรีมีในโลก
http://m.pantip.com/topic/33949668

ทำเล ทำเล และทำเล เห็นด้วยอีกเสียงครับ เมื่อคุณได้ทำเลที่ดีแล้ว เพื่อนบ้านดีดี สังคมดีดี ก็ตามมาเอง

ส่วนตัวผมก็คลุกคลีอยู่ในธุรกิจอสังหาในตจว.ภาคใต้ มีโอกาสซื้อคอนโดใจกลางกทม.ไว้บ้าง ก็ถือว่าได้ผลตอบแทนที่ดีทีเดียว
โดยบางห้องเราใช้เงินส่วนตัวเพียงเล็กน้อยจริงๆ แต่คุณต้องมีเครดิตก่อนนะครับ ทั้งด้านอาชีพ และการเงิน
แต่ราคาคอนโดที่ขึ้นใหม่รอบๆ ก็แพงมากจนคนตจว.อย่างผม ทึ่งกับความมั่งมีของคนกทม. ห่างจากBTSสยาม 1 สถานี เริ่มต้นตร.ม.ละ 180,000 บาท เพื่อที่จะได้ห้องเพียงแค่ประมาณ 30-35 ตร.ม. ผมเองก็ไม่กล้าซื้ออีกเลยถึงผมจะเคยได้กำไรมามากจากห้องที่ผมเคยขาย และก็ไม่กล้าขายห้องอื่นๆที่ผมมีอยู่

ในตจว.ภาคใต้ จังหวัดใหญ่ๆก็คล้ายๆกันครับ ราคาอาคารพานิชย์เดี๋ยวนี้ แพงมากกกกจนผมก็หาคำตอบไม่ได้ว่าคนซื้อจะซื้อไปทำอะไรกัน ทั้งๆที่ผมควรจะดีใจเพราะเราเป็นคนขาย แต่ก็อดคิดไม่ได้ครับ คนที่มีเงินสามารถซื้ออาคารพานิชย์ราคา 15ล้านด้วยเงินสด แล้วเอาไปปล่อยเช่าเดือนละ 3-4 หมื่นบาท มีระบบความคิดหรือต่อยอดความรวยได้อย่างไร แล้วเขารวยมาได้อย่างไร ฝากช่วยกันวิเคราะห์ด้วยนะครับ

ที่ท่านbecozyพูดมา ผมนึกถึงกระทู้นี้ฮะ

http://board.thaivi.org/viewtopic.php?f=1&t=59757

คือคนเราพอมีเงินเยอะขนาดนึงแล้ว มักจะเฉลี่ยไปลงอสังหา บ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง ให้ลูก,ญาติ,ฯ
การซื้อบ้านหรือคอนโดแพงๆ ดูจะเหมือนการซื้อของใช้,การใช้จ่าย มากกว่าจะซื้อเป็นการลงทุน
จะหาคนแบบอ.บัฟเฟต์,อ.มังเกอร์,อ.นิเวศน์,อ.ลูกอิสาน,อ.picatos,และท่านอื่นๆอีกไม่มาก(ที่ผมยังไม่รู้จัก)
ที่ไม่ได้ให้น้ำหนักอสังหาริมทรัพย์มากเท่าหุ้น หรืออาศัยในบ้านหลังเดิมที่อยู่มาเป็นสิบๆปี ยากมากนะฮะ