Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา โครงการสราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ของ บจก.ปภานัน (เครือแสนสิริ) เป็นแชมป์ ราคาบ้านเพิ่มขึ้นสูงสุดจาก 5.9 เป็น 7.5 ล้านบาท ส่วนมากเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์และบริษัทในเครือที่ทำบ้านเดี่ยวขายได้ดี
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (http://www.area.co.th) เปิดเผยว่า "แชมป์บ้านขึ้นราคาไว" ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา (มกราคม 2557 - เมษายน 2559) พบว่า โครงการบ้านประเภทบ้านเดี่ยวที่ราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดมี 12 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการที่น่าสนใจศึกษาเป็นแบบอย่าง
อันดับที่ 1 B1-058 ชื่อโครงการ สราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ที่ถนนติวานนท์-รังสิต ตำบลบ้านใหม่ อำเภอเมือง จังหวัดปทุมธานี บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.ปภานัน อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 149.00 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 54.40 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 250 หน่วย รวมมูลค่า 1,875 ล้านบาท ขายหน่วยละ 5.900 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 7.500 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 11%
อันดับที่ 2 N3-114 ชื่อโครงการ คาซ่า เพรสโต้ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ที่ถนนราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ตำบลอ้อมเกลือ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 145 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 50.6 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 195 หน่วย รวมมูลค่า 1,129 ล้านบาท ขายหน่วยละ 4.590 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 5.790 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 11%
อันดับที่ 3 N4-354 ชื่อโครงการ วิลล่า @ บางใหญ่ซิตี้ ตั้งอยู่ที่ถนนกาญจนาภิเษก ตำบลบางรักพัฒนา อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.แคปปิตอลดีเวลลอปเม้นท์ อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 185 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 50.5 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 55 หน่วย รวมมูลค่า 268 ล้านบาท ขายหน่วยละ 3.890 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 4.872 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 11%
อันดับที่ 4 J2-196 ชื่อโครงการ เดอะ แกรนด์ วงแหวน-ประชาอุทิศ ตั้งอยู่ที่ถนนวงแหวน-ประชาอุทิศ แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.กรุงเทพบ้านและที่ดิน อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 191 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 72 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 373 หน่วย รวมมูลค่า 2,607 ล้านบาท ขายหน่วยละ 5.590 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 6.990 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%
อันดับที่ 5 K5-262 ชื่อโครงการ ดิ แอลเลแกนซ์ เพชรเกษม 81 ตั้งอยู่ที่ถนนเพชรเกษม 81 แขวงหนองแขม เขตหนองแขม กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.เวิร์คพอยน์มาร์เก็ตติ้ง อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 200 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 100 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 127 หน่วย รวมมูลค่า 1,120 ล้านบาท ขายหน่วยละ 7.090 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 8.822 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%
อันดับที่ 6 M1-185 ชื่อโครงการ เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์-จรัญฯ 2 ตั้งอยู่ที่ถนนราชพฤกษ์ แขวงบางพรม เขตตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.แสนสิริ อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 263.00 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 115.40 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 84 หน่วย รวมมูลค่า 1,439 ล้านบาท ขายหน่วยละ 13.800 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 17.130 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%
อันดับที่ 7 N3-093 ชื่อโครงการ ลัดดารมย์ ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ที่ถนนชัยพฤกษ์ ตำบลบางพลับ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.คาซ่าวิลล์ อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 210 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 82.5 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 218 หน่วย รวมมูลค่า 2,158 ล้านบาท ขายหน่วยละ 7.990 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 9.900 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%
อันดับที่ 8 G4-169 ชื่อโครงการ ศุภาลัย สวนหลวง ตั้งอยู่ที่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.ศุภาลัย อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 171 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 61.9 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 98 หน่วย รวมมูลค่า 710 ล้านบาท ขายหน่วยละ 5.852 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 7.241 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%
อันดับที่ 9 D5-161 ชื่อโครงการ วรารมย์ พรีเมี่ยม (วัชรพล-จตุโชติ) ตั้งอยู่ที่ถนนจตุโชติ แขวงออเงิน เขตสายไหม กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.คาซ่าวิลล์ อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 210 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 76.4 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 232 หน่วย รวมมูลค่า 1,714 ล้านบาท ขายหน่วยละ 5.990 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 7.390 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%
อันดับที่ 10 N4-363 ชื่อโครงการ คุณาลัย พราว ตั้งอยู่ที่ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ตำบลพิมลราช อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.วิลล่าคุณาลัย อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 175 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 52.5 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 80 หน่วย รวมมูลค่า 255 ล้านบาท ขายหน่วยละ 2.590 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 3.190 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%
อันดับที่ 11 G2-125 ชื่อโครงการ เศรษฐสิริ อ่อนนุช-ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่ที่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.แสนสิริ อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 194 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 60.6 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 168 หน่วย รวมมูลค่า 1,443 ล้านบาท ขายหน่วยละ 6.990 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 8.590 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%
อันดับที่ 12 K2-125 ชื่อโครงการ ไอลีฟ พาร์ค พระราม 2 กม.14 (แสมดำ) ตั้งอยู่ที่ถนนแสมดำ ตำบลพันท้ายนรสิงห์ อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรสาคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.กานดาเดคคอร์ อาคาร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 150 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 52.5 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 197 หน่วย รวมมูลค่า 727 ล้านบาท ขายหน่วยละ 3.020 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 3.690 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 9%
ในจำนวน 12 โครงการนี้เป็นของบริษัทมหาชน 4 แห่งคือ บมจ.แสนสิริ (2 โครงการ) บมจ.ศุภาลัย และ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ ของบริษัทในเครือมหาชน 2 แห่งคือ บจก.คาซ่าวิลล์ (2 โครงการ) บจก.ปภานัน และ บจก.กรุงเทพบ้านและที่ดิน นอกนั้นเป็นของบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ได้แก่ บจก.เวิร์คพอยน์มาร์เก็ตติ้ง บจก.วิลล่าคุณาลัย บจก.แคปปิตอลดีเวลลอปเม้นท์ และ บจก.กานดาเดคคอร์
ปกติแล้ว บ้านเดี่ยวแทบไม่ค่อยขึ้นราคา เพราะเป็นทรัพย์สินเพื่อการอยู่อาศัย ไม่ค่อยมีการขายต่อมากนัก แต่โครงการข้างต้นกลับเพิ่มราคารวดเร็ว จึงน่าสนใจศึกษา

ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announc ... nt1472.htm