ดำ เขียน:
แล้ว PROPFUND กับ REIT มีสิทธิประโยชน์เหมือนหรือต่างกันยังไงบ้างครับ?
จาก Link ข่าว อ่านแล้วยังไม่ค่อยเข้าใจเท่าไหร่
แต่สำหรับคำถามที่ว่า PROPERTY FUND กับ REIT ต่างกันอย่างไรบ้างก็ตามนี้ครับ
1. Property Fund ลงทุนได้เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในประเทศไทยเท่านั้น
แต่ REIT ลงทุนได้ในอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่ในไทยและต่างประเทศ
2. Property Fund ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ไม่ได้
แต่ REIT ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จได้ แต่ต้องไม่เกิน 10% ของ สินทรัพย์รวม
3. Property Fund กู้ยืมเงินได้ไม่เกิน 10% ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV)
แต่ REIT กู้เงินได้มากกว่า แต่ต้องไม่เกิน 35% ของทรัพย์สินรวม
และได้ไม่เกิน 60% ถ้า REIT นั้นๆ ได้รับ Credit rating ในระดับ Investment Grade
4. ผู้ถือหน่วยของ Property Fund ที่เป็นบุคคลเดียวหรือกลุ่มบุคคลเดียว ห้ามถือหน่วยเกิน 1 ใน 3 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด
แต่ REIT บุคคลเดียวถือหน่วยได้สูงสุดไม่เกิน 50% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด
5. ภาษีเงินปันผลที่ได้จาก Property Fund ถ้าเป็นบุคคลธรรมดา หักภาษี ณ ที่จ่าย 10%
และ ถ้าเป็นนิติบุคคล ได้รับการลดหย่อนพิเศษ
แต่ REIT ผู้ถือหน่วยทุกประเภทต้องเสียภาษี
6. ผู้บริหารกอง Property Fund คือบริษัทจัดการกองทุนรวม(บลจ)
แต่ REIT มี REIT Manager (ผู้จัดการกองทรัสต์)ซึ่งอาจเป็น บลจ. หรือ
บริษัทที่มีความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนในอสังหาฯตาม เกณฑ์ของก.ล.ต.
7. Property Fund เป็นเจ้าของทรัพย์สิน และเป็นคู่สัญญาในการลงทุน โดยมีผู้ดูแลผลประโยชน์เป็นผู้เก็บรักษาทรัพย์สิน
แต่ REIT มี ทรัสตี เป็นเจ้าของทรัพย์สิน, เป็นคู่สัญญาในการลงทุน และ เก็บรักษาทรัพย์สิน เท่านั้น
8. Property Fund เป็นนิติบุคคล จึงล้มละลายได้
แต่ REIT เป็นกองทรัพย์สิน จึงล้มละลายไม่ได้
CR: นฤมล บุญสนอง
