Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

Symbol: AMATA
Headline: การลงทุนในบริษัท อมตะ- ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด
Time: 12 พ.ย. 2004 08:51:20


001/351/2004



วันที่ 11 พฤศจิกายน 2547
เรื่อง การลงทุนในบริษัท อมตะ- ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด
เรียน กรรมการและผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย


บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)
ขอแจ้งว่าที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2004
เมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2547 มีมติให้ลงทุนใน
บริษัท อมตะ-ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด
มีรายละเอียดดังนี้ :-


1. วัน เดือน ปี ในการจัดตั้งบริษัท : ประมาณเดือนพฤศจิกายน 2547

2. ชื่อบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ : บริษัท อมตะ-ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด

3. ลักษณะการดำเนินธุรกิจ : ให้บริการสร้างโรงงานสำเร็จรูป
เพื่อเช่าและขาย
4. ทุนจดทะเบียน : 100.0 ล้านบาท

5.ทุนเรียกชำระ : 50.0 ล้านบาท

6. ราคาซื้อต่อหุ้น :100 บาท / หุ้น ซึ่งเป็นราคา Par

7. สัดส่วนในการลงทุน : 49%

8. คณะกรรมการประกอบด้วย
1) นางสมหะทัย พานิชชีวะ 2) นายภราดร สรงสุวรรณ
3) นายชูทอง พัฒนะเมลือง 4) นายกรกฤช จุฬางกูร
5) นางสาวจันจิรา แย้มยิ้ม

9. ผู้ถือหุ้น
บริษัท % การถือหุ้น
บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) : 49
บริษัท ซัมมิท โอโต อินดัสตรีส์ กรุ๊ป จำกัด : 49
พนักงานของ บริษัท อมตะ-ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด : 2

10. ผลประโยชน์ที่คาดว่าบริษัทจดทะเบียนจะได้รับ : เงินปันผล

11. แหล่งเงินทุนที่ใช้ : เงินที่ได้รับจากการขายที่ดินให้
บริษัท อมตะ-ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด

จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณา

ขอแสดงความนับถือ
บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)




(พลตำรวจเอกชวลิต ยอดมณี)
ประธานกรรมการ

แบบนี้ เดี๋ยวพี่เหม ก็คงทำด้วย เผลอๆ นวนคร ก็เอาบ้าง โรจนะ อีก? นิคมทำกันหมด หุหุ

barrier of entry ต่ำจริงๆ

ไอ้สร้างนี่คงแข่งกันได้แต่อีตรงบริหารนี่ ผมว่ามันก็ไม่แน่อ่ะเปล่า แล้วของอย่างทำเลก็สำคัญใช่เปล่าครับ งั้นใครมีที่ที่เหมาะสมราคาถูกใจกว่าคงมีโอกาสดีกว่ามั้ง

ถ้านึกไม่ออกว่า TICON จะแข่งขันยังไง ลองคิดเล่นๆ ครับ .....

เดิมทีบริษัทนิคม เค้าขายที่ดิน

TICON มาเติมเต็มให้โดยการซื้อที่ดินจากนิคมแล้วก่อสร้างโรงงาน มาขายหรือให้เช่า

ว่าแล้วนิคมต่างๆก็เกิดไอเดีย ..ที่ดินของเรา ทำไมเราไม่ก่อสร้างเองนะ

ว่าแล้วเรียกผู้รับเหมามาก่อสร้างโรงงาน แล้วขาย หรือให้เช่าซะเอง

ที่ขายให้ TICON ได้ก็ขายไป...

แต่มาร์จิ้นสูงๆ ระดับ 50% อาจจะมีนิคมหนึ่งดัมพ์ราคาลดมาร์จิ้นซะหน่อย
สมมุติว่าขอแค่ 45%

ในนิคมนั้น มีโรงงานที่ TICON สร้างขาย กินมาร์จิ้น 50% กับนิคมสร้างเองขายเอง กินมาร์จิ้น 45% .. เป็นคุณจะซื้อโรงงานไหนครับ ทำเลของ TICON กับของนิคมเอง ต่างกันจนเห็นความแตกต่างมั้ยครับ

อย่างไรก็ตาม TICON คงไม่ได้เสียหายจนต้องพับธุรกิจไป เพราะในนิคมของ ROJANA ยังเป็นของ TICON ให้แน่ๆ แต่ในนิคมอื่นๆ คงไม่หมูแล้วล่ะครับ

ผมมองแง่ร้ายไปหรือเปล่านะ แต่ลองอ่านบทความ ดร.นิเวศน์ เรื่อง กาแฟ-ชาเขียว-บ้านเดี่ยวดูสิครับ

ความสามารถในการควบคุมงาน+ราคาค่าก่อสร้าง คงไม่ง่ายสำหรับรายใหม่ๆที่ยังไม่ชำนาญการนะครับ.....ในการก่อสร้างจะต้องพบกับบรรดาเสือสิงห์กระทิงแรดอยู่พอสมควรครับ กว่าจะเรียนรู้จนจัดการได้ก็เหงื่อตกเหมือนกัน บางรายอาจถอยไปเลยครับ เพราะไม่ใช่ธุรกิจหลักที่มีความชำนาญ

อาจจะมีคนแย้งว่า...ไม่เห็นยากเลย ก็จ้างบริษัทคอนซัลแตนท์มาบริหารให้ซิ ง่ายจะตายไป.....หารู้ไม่ว่านั่นหละเสือสิงห์กระทิงแรดด่านแรกเลยครับ ต้องค้นหาบริษัทที่เก่งและใว้ใจได้ หรือไม่ก็ต้องอดทนไปก่อนในช่วงแรกๆจนเข้าที่เข้าทางสักระยะ.......ขึ้นอยู่กับความสามารถของคนจัดการครับ

Update/AMATA สยายปีกรุกธุรกิจครบวงจรสร้างโรงงาน-ให้บริการคลังสินค้า หวัง IRR 18%

นางสมหะทัย พาณิชชีวะ ผู้อำนวยการสายการพัฒนาธุรกิจ บมจ.อมตะคอร์
ปอเรชั่น (AMATA) เปิดเผยว่า บริษัทได้ร่วมลงทุนในบริษัท อมตะซัมมิท เรดดี้ บิลท์
เพื่อดำเนินธุรกิจให้บริการสร้างโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าโรงงานสำเร็จรูป ตั้งแต่ขนาด
700-1,000 ตารางเมตร ในเขตปลอดภาษีและเขตอุตสาหกรรมทั่วไป ซึ่งระยะแรก
ทางบริษัทอมตะซัมมิทฯ จะก่อสร้างโรงงาน 12 โรงงาน ซึ่งขณะนี้มีลูกค้าจองโรงงาน
แล้ว 50% และคาดว่าในกลางปี 48 จะสามารถให้เช่าได้เต็มพื้นที่ และจะขยายเฟส 2
ในไตรมาส 3/48
สำหรับเงินลงทุนระยะแรก 400 ล้านบาท เป็นเงินกู้ 280 ล้านบาท ซึ่ง
บริษัทดังกล่าวจะซื้อพื้นที่จากอมตะเพื่อดำเนินโครงการ ซึ่งอมตะจะได้รับประโยชน์
2 ทาง คือ เงินปันผลและเงินจากการขายที่ดิน โดยราคาขายที่ดินให้กับบริษัทดัง
กล่าวเป็นราคาขายแบบมีส่วนลด แต่จะไม่กระทบกับรายได้และกำไรของ AMATA
ทั้งนี้ผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) 20% ระยะเวลาคืนทุน 5 ปี
ด้านนายกำจร วรวงศากุล ผู้อำนวยการสายการพัฒนาธุรกิจ AMATA เปิด
เผยว่า AMATA ได้จัดตั้งบริษัทร่วมทุน คือ บริษัท เวีย โลจิสติก เพื่อดำเนินธุรกิจให้
เช่าคลังสินค้าและขนส่ง ซึ่ง AMATA จะถือหุ้นในบริษัทดังกล่าว 30% โดยโครงการ
ดังกล่าวจะใช้เงินลงทุน 380 ล้านบาท เป็นเงินกู้ 260 ล้านบาท ซึ่ง AMATA จะใช้
ที่ดินในอมตะนครแทนเงินลงทุน โดยให้กรรมสิทธิ์ในการถือครองที่ดิน 30 ปี จำนวน
36 ไร่ ซึ่งจะก่อสร้างทั้งหมด 3 อาคาร ในระยะแรกจะก่อสร้าง 1 อาคาร พื้นที่
10,000 ตารางเมตร โดยจะเริ่มก่อสร้างเดือนม.ค. 48 แล้วเสร็จในเดือนมิ.ย. 48 โดยจะ
รับรู้รายได้ทันทีหลังจากอาคารดังกล่าวก่อสร้างเสร็จ
บริษัทเห็นว่าธุรกิจดังกล่าวสามารถให้บริการกับลูกค้าในนิคม
อุตสาหกรรมได้ เพราะปัจจุบันลูกค้าส่วนใหญ่ใช้คลังสินค้าและการขนส่งจากข้าง
นอกนิคม ทำให้ต้นทุนสูงและประกอบกับนิคมอมตะนครอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
และท่าเรือแหลมฉบังทำให้สามารถจัดเก็บและขนส่งสินค้าได้สะดวกนายกำจร
กล่าว
ทั้งนี้ผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) ในโครงการดังกล่าว 18% ระยะ
เวลาคืนทุน 7 ปี

จริงๆผมก็ชอบ AMATA เหมือนกันครับคุณ นักดูดาว เพียงแต่ผมว่ามันแพงอะครับ

ผมมีความเชื่อลึกๆนะ ว่ากลุ่มนิคมกำลังจะมาในอนาคตอันมิไกลนี้ กราฟของกลุ่มนิคม บอกความในเหมือนกันอย่างกับแกะแทบทุกตัว จริงๆเห็นแล้วอดนึกไม่ได้ว่า จริงๆราคาเหล่านี้มันสะท้อนมูลค่า หรือสะท้อนเจ้ามือกันแน่นะ 555 ..

มีข่าวแว่วๆมาว่านิคมกำลังจะขยายตัวครับ

ผมก็ไม่ซื้อครับ เพียงแต่อยากจะบอกว่า TICON มีคู่แข่งเข้ามาร่วมแบ่งเค้กอีกราย

นักดูดาว เขียน:ผมก็ไม่ซื้อครับ เพียงแต่อยากจะบอกว่า TICON มีคู่แข่งเข้ามาร่วมแบ่งเค้กอีกราย

ครับ อันนี้ก็ต้องกระทบบ้างอย่างแน่นอน ตอนที่ผมเริ่มสนใจ Ticon ผมนึกถึงเรื่องนี้เหมือนกันครับคุณนักดูดาว ว่าเจ้าของนิคมคงทำแข่งแน่ๆ เพราะผมมานึกนะ ถ้าเป็นผม ผมก็ทำ แล้วทำไมเค้าจะไม่ทำ หลังจากศึกษาดู ผมพบว่า

ตอนนี้ New Player น่าจะมีรายใหญ่คือ AMATA รายเดียวครับ เพราะ Hemraj เองก็สร้างโรงงานให้เช่าในนิคมของตัวเอง ซึ่งก็แข่งกันอยู่แล้ว ทำไม Ticon ยังอยู่ได้ ? และทำไมเอาเข้าจริงๆ HEMRAJ กลับไม่ได้สนใจการลงทุนตรงส่วนนี้มากนัก เห็นเอะอะอะไรก็จะเอาเงินไปทำคอนโด มันก็คงจะต้องมีเหตุผลบางอย่าง และ ทำไม ROJANA มาถือหุ้น Ticon? ทำไมไม่ทำแข่งไปเลย?

อีกอย่าง Ticon เองก็มีข้อที่ดีตรงที่
1. ไม่ได้ผูกติดกับนิคมใด สามารถพลิกผันไปได้เรื่อยๆ
2. มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน
3. แหล่งเงินกู้จากกลุ่มโสภณพานิชที่น่าจะได้สิทธิพิเศษครับ

ผมสนใจการลงทุนในตัว Ticon สือเนื่องจาก เรื่องอนาคตของนิคมอุตสาหกรรม ผมว่ามันมีแววรุ่งเรืองในอนาคต ผมก็ชอบอยู่ 2 ตัวคือ AMATA กับ TICON สำหรับ ROJANA ผมค่อนข้างกลัวเรื่องการย้ายสนามบินครับ ส่วน HEMRAJ ผมกลัววลี "ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย" ครับ หลังจากนั้น ผมก็มานั่งดูรายตัวในด้านปริมาณว่าราคาแต่ละตัวเป็นยังไงบ้าง หลังจากที่ดูแล้ว ผมเลือก TICON ครับ ผมว่าถูกกว่า AMATA เยอะครับ

โฮ่ คุณคัดท้าย

ผมก็ดูกราฟกลุ่มนิคมอยู่ครับ โดยเฉพาะเจ้าคุณเหมกับไทกอ
บีบกันใหญ่ แคบลงเรื่อยๆ น่ารักน่าลุ้นเป็นที่สุด

CK เขียน:โฮ่ คุณคัดท้าย

ผมก็ดูกราฟกลุ่มนิคมอยู่ครับ โดยเฉพาะเจ้าคุณเหมกับไทกอ
บีบกันใหญ่ แคบลงเรื่อยๆ น่ารักน่าลุ้นเป็นที่สุด

คุณ CK ลองดูกราฟ Week ดิครับ เห็นค่อนข้างชัดกว่า Day ครับ อีกตัว ROJANA ตัวนี้กราฟเริ่มสวยเหมือนกันครับ อิอิ อุ๊ย ผิดศีล VI :lol:

เรื่องเหตุผล ว่าใครจะทำอะไรหรือไม่ พูดยากนะ ผมไม่รู้เรื่องที่ดิน

การให้เหตุผลที่ดูเหมือนถูกต้อง แต่บางที Logic ของเราก็แพ้ Fact ของธุรกิจครับ

ถ้าลงทุนยาวก็ขอดูไปก่อนครับ ยังมีตัวเลือกที่น่าสนใจอีกมาก

พี่คัดท้าย ticon มีแนวรับ แนวต้านที่ราคาไหนครับ แบบเพิ่งรับมาวันนี้อ่ะครับ
6.35 บาท เริ่มกลัวหน่อยๆแล้ว

หนุ่มโรงงาน เขียน:พี่คัดท้าย ticon มีแนวรับ แนวต้านที่ราคาไหนครับ แบบเพิ่งรับมาวันนี้อ่ะครับ
6.35 บาท เริ่มกลัวหน่อยๆแล้ว

จากที่ผมคาดนะครับ คิดว่าจะได้เห็น 5.95 +/- อีกหนนะ ประมาณนั้นแหละครับ แต่ไม่แนะนำให้ Short Against Port นะครับ เพราะว่าถ้ามันเกิดไม่ลงแล้วจะซื้อกลับไม่ทัน และราคาหุ้นก็ไม่มีใครเดาได้ถูกเสมอหรอกครับ

ส่วนเรื่องแนวต้านอย่าไปสนใจมันเลยครับ ถ้าคุณคิดว่าหุ้นมีอนาคตก็ถือ แต่ถ้าคิดว่าไม่มีก็ขายครับ

ครั้งที่แล้วรับมาที่ 6.25 ไปขายที่ 6.6 บาท ผมก็อยากถือนานๆนะครับ เคยขึ้นไป 7 บาทกว่า ไม่ได้ขายเผลอนิดเดียวลงมาตำกว่า 6 บาทอีก เหมือนมีเจ้ามือคุมอยู่เลย

ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น บมจ.(TICON) - 12/11/2547

ชาตรี เหล่าเหมวงศ์ ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 100,000 @ 6.40 ซื้อ

Do you know K.ชาตรี เหล่าเหมวงศ์ is?

แฮ่ๆๆ ผมก็มีครับ
คุณคัดท้าย ดูPMหน่อยสิครับ
ผมบอกเมล์ผมไว้ ในคุณคัดท้ายadd
อยากเข้ากลุ่มคุยหลังไมค์กับคุณคัดท้ายบ้าง
ผมหายไปนานเลย ไปทำใจ หยุดพิจารณาตัวเอง+หาตังค์ใหม่