ว่าแล้วก็กู้พ่อมาจนได้

[Viewtiful Investor]

ตอนแรกอยากกู้เงินมาซื้อคอนโดให้เช่า แต่จำความเหนื่อยยากสมัยหาคนเช่าหอต่อที่เยอรมันนีได้ เลยกะว่าจะซื้อกองทุนรวมอสังหา แต่ถ้าต้องเอาเงินตัวเองนี่ ROE มันก็ต่ำเหลือเกิน จะกู้ bank เค้าก็คงไม่ให้ สุดท้ายก็กู้คนใกล้ตัว

ตกลงกันว่าจะให้ดอก fix ส่วนหนึ่ง แล้วถ้าได้กำไรเกินกว่านั้นก็จะแบ่งกันพ่อลูก เป็นก้าวแรกเล็กๆสำหรับการทำ Asset Management ของผม

มีใครเคยทำแบบนี้มั่งครับ? เพิ่งเริ่มทำไม่นาน แต่ก็เริ่มมีคำถาม และ ปัญหา ซะแล้ว

1 เครียดกว่าเดิมอ่ะ ถึงเงินจะไม่ใหญ่เท่า port ส่วนตัว แต่เป็นเงินคนอื่นเลยต้องรอบคอบกว่าเดิม (ขาดทุนมีหวัง โดนตัดออกจากกองมรดก )

2 Conflict of Interest ไม่อยากจะซื้อหุ้นตัวที่กำลังถืออยู่ เพราะเหมือนช่วยพยุงของตัวเอง แถมลงบัญชีต้นทุนลำบากกว่าเดิมอีก

3 ผมชอบเสี่ยง แต่ port ใหม่นี้ว่าจะลดให้ความเสี่ยงต่ำมากๆ เลยว่าจะลงเงินส่วนใหญ่กับกองทุนรวมอสังหา ส่วนที่เหลือหาห่านมาเลี้ยงละกัน

ของซาวเสียงหน่อยครับว่าหุ้นห่านทองคำมีตัวไหนบ้าง ขอไม่เอา TR TF WG JCT PRANDA นะครับ (ขอโทษคุณ chatchai ด้วย แต่ผมยังยัวะ WG เรื่องเอาเงินไปลองทุนบ้าๆไม่หายเลย)

[visanuu]

นำเสนอTICON กับTMD

[Jeng]

ไม่น่าเลย ไม่น่ากู้เลย

เล่นได้ก็ไม่ดี เล่นเสียก็ไม่ดี

เล่นได้ เดี๋ยวติดนิสัยว่าการกู้เงิน แล้วลงทุนได้กำไร เกิดใจใหญ่ งั้นไปกู้แบงค์อีกดีกว่า

เป็นต้น

อีกอย่าง โอกาสเสียมีมากกว่าได้

กำไรที่ได้ ไม่เท่าความภาคภูมิใจ

คุณพ่อให้กู้ไม่ได้ต้องการกำไรแต่ต้องการความภาคภูมิใจ ที่เห็นลูกเก่ง

ถ้าพูดถึงการลงทุนในหุ้น

ในช่วง 10 ปีแรก เรามาพูดถึงความน่าจะเป็นในการได้ สมมุติว่า มีโอกาสได้กำไร 20 ขาดทุน 80

เท่ากับการกู้เงินครั้งนี้ มีโอกาสทำให้คุณพ่อไม่ได้รับความภาคภูมิใจถึง 80 %

[CK]

ไม่มีหุ้นตัวไหนความเสี่ยงต่ำครับ

ประเด็นคือ การทำความเข้าความเสี่ยงครับ เมื่อเข้าใจได้ ความเสี่ยงก็เริ่มจะไม่เสี่ยง
เพราะเราจะรู้ว่า ต้องทำอย่างไร

ส่วนข้อ 2 ลงบัญชีไม่ยากครับ มีสองวิธี

1. แยกพอร์ต สะอาดดีครับ แต่เสียเวลาตอนเลือกหุ้น ซื้อขาย

2. รวมพอร์ต แล้วคำนวณหน่วยลงทุนสำหรับแต่ละคน ซึ่งก็คือ % ของความเป็น
เจ้าของของแต่ละคน ณ วันที่คนนั้นลงเงิน ส่วนคนอื่นที่ ที่ลงเงินก่อนหน้านั้น
ให้เอา NAV ของทั้งพอร์ตมาเป็น base เช่น

วันที่ 1 คุณลงทุนไป 1 ล้านบาท

วันที่ 100 คุณพ่อมาลงเงินด้วย 5 แสนบาท แต่ในวันที่ 100 พอร์ตคุณ (รวมเงินสด)
มี NAV (market value + cash on hand + dividend rights) เท่ากับ 1.5 ล้านบาท
คุณก็จะเป็นเจ้าของพอร์ต (ณ วันที่ 100) อยู่ 75% และคุณพ่อ 25%

วันที่ 200 NAV = 1.8 ล้านบาท คุณพ่อลงเงินมาอีก 1 แสน คุณลงอีก 1 แสน
จะได้ส่วนของคุณคือ (1.8x0.75+0.1)/2.0 = 72.5% ส่วนคุณพ่อก็จะมีส่วน
อยู่ (1.8x0.25+0.1)/2.0 = 27.5%

เวลาถอนเงินออกก็เช่นเดียวกันครับ

[Dr.T]

ยัวะ WG แล้วขายออกมาหมดหรือยังครับ :lol:
แนะนำ TMD ครับ ผมเล็งไว้แต่ตอนนี้ไม่อยากถือหุ้นเพิ่มเป็นเบี้ยหัวแตก

[Viewtiful Investor]

เท่ากับการกู้เงินครั้งนี้ มีโอกาสทำให้คุณพ่อไม่ได้รับความภาคภูมิใจถึง 80 %

ว่าเข้านั่น อาจจะภูมิใจก็ได้นะครับ เพราะลูกโง่ๆจะได้บทเรียนไง
จะว่าไปพ่อผมก็ไม่เสียอะไรเลยนะ ยังไงก็ได้ดอกมากกว่าฝาก bank พอสมควร แถม ถ้าเกิดขาดทุนขึ้นมาผมก็ต้องเอาเงินจาก port ไปจ่ายคืน แถมดอกเบี้ยต่างหาก

ว่าแต่ผมไม่ "เล่นหุ้น" นะ ผม "ลงทุน" ครับ

ส่วนเรื่องคิด NAV ผมว่าลำบากนะ ต้องมีเศษสตางค์ยิบย่อย ตอนนี้ผมใช้วิธีสร้าง user ใหม่ที่ settrade ของพ่ออัน ของผมอัน เวลาซื้อของพ่อก็บันทึกบัญชี Dr/Cr ค่ากองทุน ค่าหุ้น ค่า commission ให้ละเอียดซะจะได้ไม่สับสน (แต่เหนื่อยตอนกรอกค่านี่แหละ)


เรื่องความเสี่ยง สำคัญมากครับ ผมก็ไม่ได้กู้มาเกินตัวชนิดที่ห้ามขาดทุนเด็ดขาด จะรักษาวินัยได้ไม๊ ก็ต้องย้อนกลับไปดูว่า เคยรักษาวินัยเรื่องอื่นได้หรือเปล่า

Hmmm....ไม่เคยรักษาวินัยการกินได้เฮะ

[nanchan]

ถ้าเป็นพ่อผม ผมก็ขอดื้อๆเลย กู้ทำไม :lol:

[naris]

ความเคลียดเงินเขา กับความเคลียดเงินเรา มันต่างกันมากๆ
ใช่ไหมครับคุณviewtiful
ผมเคยลองมาแล้ว เห็นหุ้นมันถูกมากเมื่อกลางปีที่แล้ว ด้วยความหวังดีอยากให้เงินพ่องอกเงย บอกจะมาลงทุนให้ รับรองไม่ขาดทุน
โอ๊ย.ไม่อยากบอกโคตรเคลียดเลยหล่ะ
แต่ตอนนั้นยึดแนวVIเป็นหลัก พอผ่านจุดนั้นมาได้ ก็จะหนักแน่นขึ้นอีกเยอะเลยหล่ะ
เพราะเงินเขา ไม่ใช่เงินเรา

[สุมาอี้]

TMBAM จะออกกองทุนอสังหาที่ซื้อเซ็นทรัลพระราม2 และพระราม 3 ยังไม่เห็นรายละเอียดไม่รู้ว่าจะดีหรือเปล่า

[Viewtiful Investor]

TMBAM จะออกกองทุนอสังหาที่ซื้อเซ็นทรัลพระราม2 และพระราม 3 ยังไม่เห็นรายละเอียดไม่รู้ว่าจะดีหรือเปล่า

ผมว่าซื้อกองทุนที่เริ่มปันผลแล้วดีสุด ราคาตอนนี้ก็มี Discount 10++% เสียอย่างเดียวตึกมีคนเช่าเต็มซะแล้ว จะขยายรายได้แนวราบคงลำบาก